Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 февраля 2008 г. N 539/08 Оснований для передачи дела в надзорную инстанцию нет, поскольку договор аренды спорного земельного участка, заключенный между истцом и ответчиком, не зарегистрирован в установленном порядке и является незаключенным согласно действующему законодательству, иск об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка правомерно удовлетворен

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 февраля 2008 г. N 539/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего И.И. Полубениной,

судей: Н.В. Осиповой, Б.М. Сейнароева,

рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Морачевой А.В. от 09.01.2007 о пересмотре в порядке надзора решения от 27.02.2007 Арбитражного суда Калужской области, постановления от 05.07.2007 Двадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22.10.2007 по делу N А23-4101/06Г-19-337, установил:

городская управа (исполнительно-распорядительный орган) городского округа "Город Калуга", г. Калуга обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю Морачевой А.В., г. Калуга, об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Константиновых, д. 2, общей площадью 12 кв.м, с кадастровым номером 40:26:000236:0012.

Решением от 27.02.2007 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.07.2007 решение оставлено без изменения.

Постановлением кассационной инстанции от 22.10.2007 решение и постановление апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Исходя из положений п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ЗК РФ, договор аренды земельного участка, заключенный на срок один год и более, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суд установил, что договор аренды спорного земельного участка от 27.07.2005 N 592, заключенный между истцом и ответчиком, не зарегистрирован в установленном порядке, поэтому является незаключенным в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об отсутствии законных оснований для использования спорного земельного участка предпринимателем Морачевой А.В. и в соответствии со ст. 301 ГК РФ удовлетворил требование истца об освобождении земельного участка, расположенного по адресу: г. Калуга, ул. Константиновых, д. 2, общей площадью 11,7 кв.м кадастровый номер 40:26:000236:0012.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

отказать в передаче дела N А23-4101/06Г-19-337 по заявлению индивидуального предпринимателя Морачевой А.В. от 09.01.2007 о пересмотре в порядке надзора решения от 27.02.2007 Арбитражного суда Калужской области, постановления от 05.07.2007 Двадцатого арбитражного апелляционного суда и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22.10.2007 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Председательствующий

И.И. Полубенина

Судья

Н.В. Осипова

Судья

Б.М. Сейнароев