Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2013 г. N 10АП-3302/12 (ключевые темы: садовое некоммерческое товарищество - совместная собственность - единый государственный реестр прав на недвижимое имущество - кабельные линии электропередачи - водонапорная башня)

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2013 г. N 10АП-3302/12

г. Москва

05 сентября 2013 г.

Дело N А41-30584/11

Резолютивная часть постановления объявлена 29 августа 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 сентября 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.Н.,

судей Черниковой Е.В., Марченковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Тарасенко Т. И.,

при участии в заседании:

от истца Садового некоммерческого товарищества "Сосновка-С" (ИНН: 5032117441; ОГРН: 1045006468264) - Торгов С.В. - представитель по доверенности б/н от 01.09.2011 г., Цепков Е.И. - представитель по доверенности б/н от 01.09.2011 г.,

от ответчика Садового некоммерческого товарищества "Сосновка" (ИНН: 503 211 0397; ОГРН: 1045006455119) - Петров М.Н. - председатель Правления - выписка из протокола от 11.06.2012 г., Домахин Д. В., представитель по доверенности б/н от 11.06.2013 г.,

от третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Садового некоммерческого товарищества "Сосновка-С" на решение Арбитражного суда Московской области от 28 февраля 2012 года по делу N А41-30584/11, принятое судьей Кулматовым Т. Ш.,

по иску Садового некоммерческого товарищества "Сосновка-С" к Садовому некоммерческому товариществу "Сосновка" о признании права собственности, о признании недействительным зарегистрированного права собственности, о разделении права собственности, об обязании регистрирующего органа внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Садовое некоммерческое товарищество "Сосновка-С" (далее по тексту - СНТ "Сосновка-С") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Садовому некоммерческому товариществу "Сосновка" (далее по тексту - СНТ Сосновка"), с учетом принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменений:

- о признании недействительным права собственности на земельный участок общей площадью 5 117 кв.м., адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, в районе дер. Новоалександровка, СНТ "Сосновка", кадастровый номер 50:20:00802212:49, оформленное за Садоводческим некоммерческим товариществом "Сосновка" (ИНН 503 211 7441 КПП 503 201 001, ОГРН 104 500 646 8264, дата выдачи свидетельства и постановки на учет 29 июля 2004 года в Инспекции МНС России по г. Одинцово Московской области, адрес местонахождения постоянно действующего исполнительного органа: Россия, Московская область, Одинцовский район, д. Новоалександровка; о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 ноября 2010 года сделана запись регистрации N 50-50-49\043\2010-305);

- о разделении права собственности на общественную землю площадью 0,5117 га. (5117 кв.м.), адрес объекта: Московская область. Одинцовский район, в районе дер. Новоалександровка, кадастровый номер 50:20:00802212:49, между СНТ "Сосновка-С и СНТ "Сосновка" и признании права собственности на общественную землю за СНТ "Сосновка-С" (ИНН 503 211 7441 КПП 503 201 001, ОГРН 104 500 646 8264, дата выдачи свидетельства и постановки на учет 29 июля 2004 года в Инспекции МНС России по г. Одинцово Московской области, адрес местонахождения постоянно действующего исполнительного органа: Россия, Московская область, Одинцовский район, д. Новоалександровка) в размере 1\6 доли (или 15,9 %) - 0,0852 га (852 кв.м.), а за СНТ "Сосновка" (ОГРН 104 500 645 5119) в размере 5\6 доли (или 84,1 %) - 0,4265 га (4265 кв.м.);

- об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Звенигородский отдел) внести соответствующие изменения в запись ЕГРП недвижимости в отношении прекращения права собственности на земельный участок общей площадью 5117 кв.м. с кадастровым номером 50:20:0080212:49 за Садоводческим некоммерческим товариществом "Сосновка" (ИНН 503 211 0397, КПП 503 201 001, ОГРН 104 500 645 5119, дата регистрации 04.03.2004 года, зарегистрированным в Инспекции МНС России по г.Одинцово Московской области, адрес местонахождения постоянно действующего исполнительного органа: Россия, Московская область, Одинцовский район, д. Новоалександровка)

- о признании права собственности за СНТ "Сосновка" в размере 5\6 доли от общей площади 5117 кв.м. размером 4265 кв.м.. за СНТ "Сосновка-С" (ИНН 503 211 7441 КПП 503 201001, ОГРН 104 500 646 8264, дата выдачи свидетельства и постановки на учет 29.07.2004 года в Инспекции МНС России по г.Одинцово Московской области, адрес местонахождения постоянно действующего исполнительного органа: Россия, Московская область, Одинцовский район, д. Новоалександровка) в размере 1\6 доли, от общей площади 5117 кв.м. размером 852 кв.м. (л. д. 2 - 8, 90 - 94, т. 1).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 февраля 2012 года в удовлетворении исковых требований СНТ "Сосновка-С" отказано (л. д. 81-83, т.2).

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, СНТ "Сосновка-С" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права (л.д. 85-91, т.2).

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2012 года производство по делу N А41-30584/11 приостановлено до вынесения и вступления в законную силу судебного акта по делу N 2-3083/2012 по заявлению Цепковой Татьяны Иосифовны (члена СНТ "Сосновка-С") к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, СНТ "Сосновка", СНТ "Сосновка-С" о признании постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 20 октября 2012 года N 3558 противоречащим закону и нарушающим права и свободы гражданина, рассматриваемому в Одинцовском городском суде Московской области (л. д. 33 - 35, т. 3).

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 августа 2013 года производство по настоящему дело возобновлено (л.л.93 - 95, т. 3).

В судебном заседании представители истца просили апелляционную жалобу удовлетворить, решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

Представители ответчика против удовлетворения апелляционной жалобы возражали, сославшись на законность принятого по делу судебного акта.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции полагает следующее.

Истец, обращаясь в арбитражный суд с заявленными требованиями, указал, что 03 июля 2004 года состоялось общее собрание садоводческого товарищества "Сосновка", на котором присутствовали Цепков Е.И., Цепкова Т.И., Михеева О.В., Ермоленко И.П., Волков В.И., при этом было принято решение о переименовании садового товарищества "Сосновка" (1968 года образования) в садоводческое некоммерческое товарищество "Сосновка-С", утвержден Устав СНТ "Сосновка-С", избраны члены правления.

29 июля 2004 года выдано Свидетельство о постановке на учет юридического лица в налоговом органе, по месту нахождения на территории Российской Федерации - СНТ "Сосновка-С" (л.д. 21, 1).

В 1992 году на 42 члена садового товарищества "Сосновка" выдано свидетельство о коллективной совместной собственности (внутренние дороги, участок под водонапорную башню и КТП-63 кВА (трансформатор), участок под сторожку и участок N 43 в общем размере 0,5117 Га.

В связи с проведенными изменениями: выходом из садового товарищества "Сосновка" и созданием новой организации СНТ "Сосновка" количество ее членов составило 35.

Созданная членами товарищества (42 члена) с 1968 года совместная собственность осталась до 2004 года не разделенной.

В связи с этим права членов товарищества (СНТ "Сосновка-С") по её владению, пользованию, распоряжению и содержанию указанной собственности, уплате налогов, несению других расходов по её обслуживанию и эксплуатации стали нарушаться.

СНТ "Сосновка-С" в адрес СНТ "Сосновка" направляло письма с просьбой заключить договор (л. д. 27 - 31, т. 1), соглашение о разделе совместной собственности между двумя существующими в настоящий момент СНТ, однако достигнуть согласия не удалось.

С 1968 года в совместной собственности 42 членов СНТ находилось следующее имущество:

1. Участок земли коллективной совместной собственности -0,5117 Га;

2. Сторожка (деревянный сруб с крыльцом, 29.2 кв.м.)- 1 шт.;

3. Воздушная линия электропередач, протяженность 850 м.;

4. Кабельная линия электропередач, протяженность 1300 м.;

5. Общественная скважина около сторожки для питьевой воды (с насосом)-1 шт., фотоN 2;

6. Трансформаторная подстанция, КТП-63 кВА, 1 шт.;

7. Общественная скважина для полива с насосом 6 кВЛ- 1 шт.;

8. Металлическая ферма для поднятия насоса и замены труб-1 шт.;

9. Лебедка - 1 шт.;

10. Хозблок на участке водонапорной башни - 1 шт.;

11. Водонапорная башня БР-15А, 1 шт.;

12. Прибор управления глубинным насосом с автоматикой уровня воды;

13. Деревянные опоры электропроводов (столбы)-21 шт. с подкосами; фото N 10;

14. Общественный земельный участок земли N 43 -0,06 Га;

15. Наземный трубопровод от водонапорной башни - 320 м.;

Оформление права собственности на вышеуказанный объект за СНТ "Сосновка" нарушает, по мнению истца, права членов СНТ "Сосновка-С", так как вышеперечисленный объект права предоставлялся на всех членов товарищества в 1968 году, и находится в пользовании до настоящего времени.

Суд апелляционной инстанции согласен с выводами суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований, находит их правомерными и подтвержденными материалами дела.

Как видно из материалов дела, решением исполкома Одинцовского городского Совета депутатов трудящихся от 18 ноября 1969 года зарегистрирован устав садового товарищества "Сосновка" рабочих и служащих филиала N 1 Московского института электромеханики и автоматики (л. д. 45, т. 1).

Постановлением Главы Администрации Одинцовского района Московской области N 1929 от 22.12.1992 года (л.д. 46, т. 1) были переданы земельные участки, размером 3.2583 га членам садоводческого товарищества "Сосновка" - всего 42 членам и в коллективную совместную собственность СТ "Сосновка" передана земля общего пользования в размере 0,5117 га.

Согласно свидетельству N 6782 (3/264) от 22 декабря 1992 года (л.д. 67, т. 1) земля в размере 0.5117 га. находилась в коллективной совместной собственности садового товарищества "Сосновка".

05 октября 2003 года на заседании правления садового товарищества "Сосновка" было принято решение о переименовании садового товарищества "Сосновка" в СНТ "Сосновка", в связи с перерегистрацией в ЕГРЮЛ, что подтверждается выпиской из протокола N 3 заседания правления СТ "Сосновка" от 05 октября 2003 года (л.д. 79, т. 1).

В соответствии с пунктом 1.1 Устава СНТ "Сосновка" от 24 августа 2008 года (л. д. 68-74, т. 1) СНТ "Сосновка" организовано членами садового товарищества "Сосновка" и является его правопреемником.

В соответствии с абз. 3 пункта 2.3 Устава земли общего пользования, а также расположенные на них дороги, строения и другие объекты инфраструктуры находятся в общей собственности товарищества.

В соответствии с пунктом 9 Устава член товарищества имеет право добровольно выходить из товарищества с одновременной просьбой о заключении с ним договора об использовании и эксплуатации инженерных сетей, дорог, другого имущества общего пользования.

Одним из требований истца является признание права собственности СНТ "Сосновка" на земельный участок площадью 5117 кв.м. недействительным, т.е. истец оспаривает зарегистрированное право.

Между тем в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28 апреля 2009 года N 15148/08 определено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество может происходить лишь с использованием установленных гражданским законодательством способов защиты, применяемых с учетом характера и последствий соответствующего правонарушения.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Законодательством не предусмотрен такой способ защиты права как оспаривание зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество.

Признание зарегистрированного права недействительным возможно только через признание оснований регистрации недействительным.

Постановлением администрации Одинцовского муниципального района N 3558 от 20 октября 2010 были внесены изменения в постановление Главы Администрации Одинцовского района Московской области N 1929 от 22 декабря 1992 года, а именно, в пункте 2 постановления слова "в коллективную совместную собственность" заменили словами "в собственность".

На основании Постановления администрации Одинцовского муниципального района N 3558 от 20 октября 2010 года была произведена перерегистрация земельного участка, категория земель не установлена, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 5117 кв.м. адрес объекта: Московская область, Одинцовский район, в районе дер. Новоалександровка, СНТ "Сосновка", кадастровый номер 50:20:0080212:49 был передан в собственность СНТ "Сосновка", о чем было выдано свидетельство о государственной регистрации от 23 ноября 2010 года серии 50- АБN 314756.

Законность указанного постановления оспаривалась членом СНТ "Сосновка - С" Цепковой Татьяной Иосифовной в рамках дела N 2 - 2083/2012.

Как установлено апелляционным судом, решением Одинцовского городского суда Московской области от 07 августа 2012 года по делу N 2 - 3083/2012 отказано в удовлетворении заявления Цепковой Татьяны Иосифовны о признании постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 20 октября 2012 года N 3558 противоречащим закону, и нарушающим права и свободы гражданина.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 декабря 2012 года указанное решение оставлено без изменения.

На указанное решение и определение Цепковой Татьяной Иосифовной была подана кассационная жалоба, в передаче которой для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказано определением от 05 апреля 2013 года.

В рамках дела N 2 - 3363/2012 рассматривалось заявление Цепковой Татьяны Иосифовны о признании действий Администрации сельского поселения Ершовское Одинцовского района, выразившихся в издании сельским поселением Ершовское постановления N 48 от 22 января 2010 года "О переадресации земельных участков, распложенных СНТ "Сосновка" в районе д. Новоалександровка Одинцовского района Московской области", выдаче СНТ "Сосновка" разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на кабельную линию электропередач протяженностью 1300 м, расположенную в районе дер. Дюдьково до КТП - 63, выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию на воздушную линию электропереда протяженностью 850 м - противоречащими закону и нарушающими права и свободы гражданина, как члена СНТ "Сосновка - С";

признании постановления сельского поселения Ершовское N 48 от 22 января 2010 года "О переадресации земельных участков, расположенных СНТ "Сосновка" в районе дер. Новоалександровка Одинцовского района Московской области" незаконным;

признании выдачи СНТ "Сосновка" разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30 декабря 2010 года на кабельную линию электропередач протяженностью 1300 м, расположенную в Одинцовском районе Московской области, с/п Ершовское, в районе дер. Новоалександровка СНТ "Сосновка" незаконным;

обязании Администрации сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района отменить постановление сельского поселения Ершовское N 48 от 22 января 2010 года; разрешение на ввод в эксплуатацию объекта на кабельную линию электропередач протяженностью 1300 м, разрешение на ввод в эксплуатацию воздушной линии электропередач протяженностью 850 м, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/п Ершовское, в районе дер. Новоалександровка, выданных СНТ "Сосновка";

обязании УФСГР по Московской области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись о регистрации прав на недвижимое имущество - кабельную линию электропередач, протяженностью 1300 м, воздушную линию электропередач протяженностью 850 м;

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 26 июля 2012 года отказано в удовлетворении требования Цепковой Татьяны Иосифовны о признании данного постановления незаконным (л. д. 69 - 72, т. 3).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 20 декабря 2012 года указанное решение отменено заявление Цепковой Татьяны Иосифовны оставлено без рассмотрения в связи с тем, что указанный спор о правах на объекты носит исковой характер и не может быть разрешен в рамках главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обжаловании ненормативных актов и действий должностных лиц (л. д. 73 - 77, т. 3).

Таким образом, основания для возникновения права собственности за ответчиком на спорное имущество не признаны недействительными.

Статьей 39 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ ("О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что реорганизация садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов такого объединения на основании Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящего Федерального закона и других федеральных законов (часть 1).

При реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вносятся соответствующие изменения в его устав или принимается новый устав (часть 2).

При реорганизации садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного объединения перед его кредиторами и должниками (часть 3).

Между тем при "выделении" СНТ "Сосновка-С" из состава СНТ "Сосновка" не было принято Решения общего собрания членов СНТ "Сосновка" о реорганизации в форме выделения, не был принят разделительный баланс, исключительно в рамках которого можно решить вопрос о пропорциях раздела земельного участка, принадлежащего СНТ "Сосновка" как юридическому лицу.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 июня 2011 года N 49/010/2011-045 (л. д. 63, т. 1) кабельная линия электропередач протяженностью 1300 м. находится в собственности СНТ "Сосновка".

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 июня 2011 года N 49/010/2011-046 (л. д. 65, т. 1) строение - сторожка находится в собственности СНТ "Сосновка".

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 16 июня 2011 года N 49/010/2011-048 (л. д. 66, т. 1) воздушная линия электропередач протяженностью 850 кв.м. находится в собственности СНТ "Сосновка".

Кроме того, в настоящем деле истец просит признать право собственности на земельный участок, расположенный под строениями, которые принадлежат ответчику на праве собственности.

Вместе с тем, как усматривается из материалов дела, истец не осуществил действия, являющиеся в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности в отношении строений, находящихся на спорном земельном участке, в частности, не создавал их для себя, не приобретал у иных лиц на основании договора или иной сделки об отчуждении, не получал в результате реорганизации юридического лица.

Таким образом, признание права собственности на спорный земельный участок под объектами, которые не принадлежат истцу, будет препятствовать реализации преимущественного права собственников сооружений на приобретение прав на спорный земельный участок, закрепленного в статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявленных СНТ "Сосновка - С" исковых требований.

Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28 февраля 2012 года по делу А41-30584/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.Н. Иванова

Судьи

Е.В. Черникова Н.В. Марченкова