Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2013 г. N 10АП-6737/13 (ключевые темы: выдел земельного участка - тепловой пункт - участники долевой собственности - трансформаторная подстанция - границы земельного участка)

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 3 сентября 2013 г. N 10АП-6737/13

г. Москва

03 сентября 2013 г.

Дело N А41-38202/11

Резолютивная часть постановления объявлена 27 августа 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 сентября 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мордкиной Л.М.,

судей Коновалова С.А., Макаровской Э.П.,

при ведении протокола судебного заседания: Соловьевой Е.В.,

при участии в заседании:

от истца - Сахарчук О.А. по доверенности N 26 от 0207.2013;

от ответчика - Рощенко О.А. по доверенности N 212/13 от 04.06.2013;

от третьего лица - не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Братцевское" на решение Арбитражного суда Московской области от 31 мая 2013 года по делу N А41-38202/11, принятое судьей Л.В. Федуловой, по заявлению администрации сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области к ОАО "Братцевское", третье лицо: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области, о разделении земельного участка и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

администрация сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к открытому акционерному обществу "Братцевское" с требованиями:

- разделить земельный участок с кадастровым номером 50:09:0020328:62, площадью 256 200 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, деревня Пешки, на два земельных участка, определив земельный участок на котором расположена котельная и необходимые для эксплуатации котельной сооружения, а именно: тепловой пункт, мазутное хозяйство, труба, газорегуляторный пункт, трансформаторная подстанция, принадлежащие сельскому поселению Пешковское Солнечногорского района Московской области площадью 7 656 кв.м по координатам:

N N	ДИР	КООРДИНАТА	КООРДИНАТА	ДЛИНЫ
МЗ
	гр.мин.сек.	Х(м.)	Y(m)	ЛИН.м.
н1		511096,64	2162512,49
н2	52 24 49	511122,39	2162545,94	4221
н3	77 43 31	511131,59	2162588,22	4327
н4	110 35 46	511128,77	2162595,72	8,01
н5	145 01 32	511062,07	2162642,38	81,40
нб	230 13 52	511037,89	2162613,34	37,79
н7	244 59 33	511034,70	2162606,48	7,57
н8	260 04 51	511033,10	2162597,33	9,28
н9	271 26 04	511033,33	2162588,19	9,15
н10	280 25 46	511034,93	2162579,50	8,83
н11	291 01 30	511039,49	2162567,62	12,73
н1	316 01 39	511096,64	2162512,49	79,40

- признать право собственности сельского поселения Пешковское Солнечногорского района Московской области на земельный участок, площадью 7 556 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Солнечнорский район, сельское поселение Пешковское, д. Пешки на котором расположена котельная и необходимые для эксплуатации котельной сооружения, а именно: тепловой пункт, мазутное хозяйство, труба, газорегуляторный пункт, трансформаторная подстанция, принадлежащие сельскому поселению Пешковское Солнечногорского района Московской области по координатам:

N N	ДИР	КООРДИНАТА КООРДИНАТА		ДЛИНЫ
МЗ
	гр.мин.сек.	Х(м.)	Y(m)	ЛИН.м.
н1		511096,64	2162512,49
н2	52 24 49	511122,39	2162545,94	4221
н3	77 43 31	511131,59	2162588,22	4327
н4	110 35 46	511128,77	2162595,72	8,01
н5	145 01 32	511062,07	2162642,38	81,40
н6	230 13 52	511037,89	2162613,34	37,79
н7	244 59 33	511034,70	2162606,48	7,57
н8	260 04 51	511033,10	2162597,33	9,28
н9	271 26 04	511033,33	2162588,19	9,15
н10	280 25 46	511034,93	2162579,50	8,83
н11	291 01 30	511039,49	2162567,62	12,73
н1	316 01 39	511096,64	2162512,49	79,40

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 31 мая 2013 года по делу N А41-38202/11 требования администрации сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области удовлетворены.

Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе ОАО "Братцевское", в которой общество просит решение суда первой инстанции отменить.

В обоснование апелляционной жалобы ОАО "Братцевское" ссылается на то, что суд первой инстанции в мотивировочной части решения сослался на то, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а в резолютивной части указал площадь и координаты образуемого земельного участка согласно результатам экспертизы, а не площадь и координаты указанные в исковом заявлении истца. Таким образом, по мнению ответчика, суд первой инстанции неправомерно изменил по своей инициативе предмет иска и разрешил по существу иск, не заявленный истцом. Ответчик также указывает, что земельный участок площадью 256 200 кв.м с кадастровым номером 50:09:0020328:62 принадлежит на праве собственности ОАО "Братцевское", а не администрации с сельского поселения Пешковское, в связи с чем, по мнению ответчика, администрация вправе требовать выдела земельного участка, но не вправе требовать раздела не принадлежащего истцу земельного участка.

Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, заслушав представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено: сельское поселение Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области является собственником объекта недвижимости: здание котельная, 2-этажный, общая площадь 1 069,40 кв.м, в том числе основная 936,60 кв.м, инв. N 26741, лит. А,а,А1,А2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2010 (т. 1 л.д. 7).

Администрация указывает, что ранее данный объект недвижимости принадлежал ОАО "Братцевское" и Решением Совета депутатов Солнечногорского района N 206/33 от 23.08.2002 "Об утверждении перечня объектов коммунально-бытового назначения, передаваемых в муниципальную собственность Солнечногорского района Московской области от ОАО "Братцевское" и ОАО "Корпорация "Роска" передан в собственность Солнечногорского района Московской области.

Передаточным актом N 3 от 01.01.2009 (т. 1 л.д. 9-13) имущество, находящееся в собственности Солнечногорского муниципального района Московской области (в том числе котельная), было передано в собственность сельского поселения Пешковское.

Собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:62 площадью 256 200 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, деревня Пешки, на котором расположена котельная, является ОАО "Братцевское" (т. 1 л.д. 25).

Глава сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области направил письмо исх.N 116 от 04.02.2011 ОАО "Братцевское" (т. 1 л.д. 14) с просьбой о выдаче письменного согласия на образование новых участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:09:0020328:62 для оформления в собственность земельных участков под объектами недвижимости, принадлежащими поселению на праве собственности. ОАО "Братцевское" от раздела земельного участка отказалось.

Считая свои права нарушенными, администрация обратилась с настоящим исковым заявлением в суд.

Согласно пункту 1 статьи 2 АПК РФ одной из задач судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Статья 4 АПК РФ предусматривает, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком (пункт 4 статьи 35 ЗК РФ).

Из пункта 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" следует, что согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Поскольку на земельном участке помимо объекта недвижимости администрации находятся объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ОАО "Братцевское", необходим раздел земельного участка.

Частью 1 статьи 11.2 ЗК РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно части 6 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (часть 2 статьи 11.2 ЗК РФ).

При обращении в суд администрацией был представлен межевой план, согласно которому, площадь, необходимая для использования объектов недвижимости составляет 7 656 кв.м, также указаны границы.

Определением Арбитражного суда Московской области от 20.03.2012 по настоящему делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "Менделеево-проект".

Перед экспертом был поставлен вопрос: соответствуют ли границы земельного участка по адресу: Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, деревня Пешки, площадью 7 656 кв.м. с координатами:

N N	ДИР	КООРДИНАТА	КООРДИНАТА	ДЛИНЫ
МЗ
	гр.мин.сек.	Х(м.)	Y(m)	ЛИН.м.
н1		511096,64	2162512,49
н2	52 24 49	511122,39	2162545,94	4221
н3	77 43 31	511131,59	2162588,22	4327
н4	110 35 46	511128,77	2162595,72	8,01
н5	145 01 32	511062,07	2162642,38	81,40
нб	230 13 52	511037,89	2162613,34	37,79
н7	244 59 33	511034,70	2162606,48	7,57
н8	260 04 51	511033,10	2162597,33	9,28
н9	271 26 04	511033,33	2162588,19	9,15
н10	280 25 46	511034,93	2162579,50	8,83
н11	291 01 30	511039,49	2162567,62	12,73
н1	316 01 39	511096,64	2162512,49	79,40

на котором расположена котельная, тепловой пункт, мазутное хозяйство, трубы газорегуляторный пункт, минимальным необходимым требованиям для формирования земельного участка необходимого для производственной и ремонтно-профилактической деятельности указанных объектов. Если не соответствуют, экспертам предложено предоставить возможный вариант уточненных границ участка, на котором расположен указанный объект с учетом подъездных дорог и других инженерных коммуникаций, расположенных на земельном участке.

В материалы дела представлено заключение экспертов по проведенной комплексной судебной экспертизе (т. 5 л.д. 30-55).

Из поступившего заключения следует, что в ходе проведения экспертизы экспертами были сделаны следующие выводы.

Вышеуказанный земельный участок по адресу: Солнечногорский район, сельское поселение Пешковское, деревня Пешки, площадью 7 656 кв.м. не соответствуют минимальным требованиям для формирования земельного участка необходимого для производственной и ремонтно-профилактической деятельности теплового пункта, мазутного хозяйства, трубы, газорегуляторного пункта. Причиной тому является то, что на территории данного земельного участка расположено здание трансформаторная подстанция ТП-643 (капитальное сооружение, одноэтажное) максимальной мощностью 945 кВт, общей площадью застройки - 143 кв.м, которое не входит в состав объектов переданных в собственность администрации сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области. Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 04.04.2009 трансформаторная подстанция ТП-643 принадлежит ОАО "Брацевское".

Соответственно экспертом вносились изменения в представленные границы земельного участка площадью 7 656 кв.м. с учетом исключения из образуемого земельного участка площади необходимой для эксплуатации ТП-643, а также включения в границы образуемого земельного участка объектов непосредственно связанных своим назначением с котельной. Границы участка спроектированы таким образом, чтобы включить в границы образуемого земельного участка объекты непосредственно связанные своим назначением с котельной и исключением необоснованной изломанности границ образуемого земельного участка. Представленный в экспертном заключении вариант границ образуемого земельного участка: таблица 8 и приложение 8 соответствует минимально необходимым требованиям для формирования земельного участка необходимого для производственной и ремонтно-профилактической деятельности.

При данных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что суд первой инстанции в мотивировочной части решения сослался на то, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме, а в резолютивной части указал площадь и координаты образуемого земельного участка согласно результатам экспертизы, а не площадь и координаты указанные в исковом заявлении истца. Таким образом, по мнению ответчика, суд первой инстанции неправомерно изменил по своей инициативе предмет иска и разрешил по существу иск, не заявленный истцом.

Указанный довод апелляционной жалобы апелляционный суд находит несостоятельным, поскольку 21.03.2013 администрацией сельского поселения Пешковское подано уточненное исковое заявление в соответствии с которым, истец просил разделить земельный участок площадью 256 000 кв.м на два земельных участка, определив земельный участок на котором расположена котельная и входящие в ее состав объекты принадлежащие сельскому поселению Пешковское Солнечногорского района Московской области площадью 7 014 кв.м по координатам соответствующим экспертному заключению. Судом первой инстанции уточненное исковое заявление было принято.

Таким образом, площадь и координаты границ земельного участка указанные в решении полностью соответствуют данным указанным в исковом заявлении администрации.

Ответчик в апелляционной жалобе также ссылается на то, что земельный участок, испрашиваемый для раздела, был приобретен ответчиком в собственность по договору купли-продажи земельного участка N 246 от 30.06.2006, зарегистрированному в Управлении Росреестра 21.03.2007, т.е. позднее передачи объектов коммунально-бытового назначения прежнему собственнику.

Указанный довод апелляционный суд находит несостоятельным, поскольку даже с учетом того, что истцу котельная была передана 01.01.2009, а право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано 21.03.2007, истец на основании статей 11.2, 11.4, 35 ЗК РФ с учетом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов имел право на подачу иска о разделе земельного участка и признании права собственности на участок, на котором находится котельная.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что земельный участок площадью 256 200 кв.м с кадастровым номером 50:09:0020328:62 принадлежит на праве собственности ОАО "Братцевское", а не администрации с сельского поселения Пешковское, в связи с чем, по мнению ответчика, администрация вправе требовать выдела земельного участка, но не вправе требовать раздела не принадлежащего истцу земельного участка.

В соответствии со статьей 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В данном случае истец не являлся участником долевой собственности, в связи с чем требование о разделе земельного участка является правомерным и законным.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе не могут служить основанием для отмены принятого по делу решения, так как не свидетельствуют о несоответствии выводов суда имеющимся в деле доказательствам и о неправильном применении норм права.

На основании вышеизложенного, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 31 мая 2013 года по делу N А41-38202/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Братцевское" - без удовлетворения.

Председательствующий

Л.М. Мордкина

Судьи

С.А. Коновалов Э.П. Макаровская