Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 февраля 2008 г. N 17863/07 Поскольку граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться данными земельными участками, договор аренды заключен с нарушением земельного и гражданского законодательства и является недействительным

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 26 февраля 2008 г. N 17863/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Н.В. Осиповой,

судей: В.Б. Куликовой, А.М. Медведевой,

рассмотрев в судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "КБФ ACT" от 24.12.2007 о пересмотре в порядке надзора решения от 31.05.2007 Арбитражного суда города Москвы, постановления Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.12.2007 по делу N А40-7056/07-41-74, установил:

заместитель прокурора города Москвы обратился в арбитражный суд с иском к Федеральному государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Российский государственный университет физической культуры, спорта и туризма" (далее РГУФК) и ООО "КБФ ACT" о признании недействительным договора аренды земельного участка от 01.08.2005 N 338/05 и соглашения от 30.06.2006 к договору аренды, и применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав ООО "КБФ ACT" передать РГУФК земельный участок площадью 126.387 кв.м с адресными ориентирами: Москва, Сиреневый бульвар, вл. 4.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент земельных ресурсов г. Москвы.

Решением от 31.05.2007, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2007, иск удовлетворен.

Постановлением кассационной инстанции от 07.12.2007 решение и постановление апелляционной инстанции оставлены без изменения.

Суд исходил из того, что земельный участок, переданный ООО "КБФ СТ" по договору аренды, принадлежит РГУФК на праве постоянного (бессрочного) пользования. Пунктом 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования не вправе распоряжаться данными земельными участками. Поэтому оспариваемый договор аренды заключен с нарушением ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации и в силу статьи 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации является недействительным.

При таких обстоятельствах суд удовлетворил заявленные требования.

Ознакомившись с судебными актами и материалами дела, суд не находит оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

отказать в передаче дела N А40-7056/07-41-74 по заявлению общества с ограниченной ответственностью "КБФ ACT" от 24.12.2007 о пересмотре в порядке надзора решения от 31.05.2007 Арбитражного суда города Москвы, постановления от 29.08.2007 Девятого арбитражного апелляционного суда и постановления Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.12.2007 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Председательствующий

Н.В. Осипова

Судья

В.Б. Куликова

Судья

А.М. Медведва