Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2013 г. N 04АП-5854/12

г. Чита

22 февраля 2013 г.

Дело N А10-3681/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 14.02.2013.

Полный текст постановления изготовлен 22.02.2013.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

судей Клочковой Н.В., Макарцева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Петелиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "БайкалЭнергоСтройСервис" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 11 октября 2012 года по делу N А10-3681/2011 по иску Открытого акционерного общества акционерного коммерческого "БайкалБанк" (670011, Бурятия Республика, Улан-Удэ Город, Энергетиков Улица ОГРН 1020300003460, ИНН 0323045986) к Закрытому акционерному обществу "Бурятэнергоремонт" (670011, Бурятия Республика, Улан-Удэ Город, Энергетиков Улица ОГРН 1040302656085, ИНН 0323119846), к Обществу с ограниченной ответственностью "Фармацевтическое объединение "ЮнитФарм" (670011, Бурятия Республика, Город Улан-Удэ, Микрорайон Энергетик, 90 ОГРН 1100327007934, ИНН 0323352264), к Обществу с ограниченной ответственностью "БайкалЭнергоСтройСервис" (664007, Город Иркутск, Улица Фридриха Энгельса, 10 ОГРН 1083808006150, ИНН 3808177357) об обращении взыскания на заложенное имущество, третье лицо - муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г.Улан-Удэ" (670031, Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, ул. Бабушкина, 25 ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176) (суд первой инстанции: Салимзянова Л.Ф.)

при участии в судебном заседании:

от истца - Колосова Е.Н., представитель по доверенности N 01-23/162 от 06.06.2012;

от ответчика (ООО "БайкалЭнергоСтройСервис") - Михалев С.В., представитель по доверенности от 22.08.2011;

от ответчиков (ЗАО "Бурятэнергоремонт", ООО "Фармацевтическое объединение "ЮнитФарм") - представители не явились, извещены;

от третьего лица - представители не явились, извещены.

установил:

Открытое акционерное общество АК "БайкалБанк" обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к закрытому акционерному обществу "Бурятэнергоремонт", обществу с ограниченной ответственностью "БайкалЭнергоСтройСервис", обществу с ограниченной ответственностью "Фармацевтическое объединение "ЮнитФарм" об обращении взыскания на заложенное имущество по следующим договорам залога:

по договорам о залоге имущества N 11-015/3И-1 от 28.01.2011 г., N 10-135/ЗИ-1 от 24.09.2010 г., залогодатель ЗАО "Бурятэнергоремонт":

- Камаз 65116 (седельный тягач), 2008 года выпуска, ПТС серия 16 МС N 525882, идентификационный номер ХТС65116081164806, N двигателя 74030082514700, N рамы ХТС65116081164806, N кабины 2121880, цвет кузова желтый георгин, определив начальную продажную стоимость в размере 449 152 руб. 50 коп.;

- Камаз 65116 (седельный тягач), 2008 года выпуска, ПТС серия 16 МС N 525877, идентификационный номер ХТС65116081164766, N двигателя 74030082514710, N рамы ХТС65116081164766, N кабины 2121708, цвет кузова желтый георгин, определив начальную продажную стоимость в размере 449 152 руб. 50 коп.;

- Камаз 65116 (седельный тягач), 2008 года выпуска, ПТС 16 МС N 525874, идентификационный номер ХТС65116081164808, N двигателя 74030082514635, N рамы

ХТС65116081164808, N кабины 2121862, цвет кузова желтый георгин, определив начальную продажную стоимость в размере 449 152 руб. 50 коп.;

- ТСП 94182-0000010 (полуприцеп), 2009 года выпуска, ПТС 74 МС N 811742, идентификационный номер Z7H94182090000077, N двигателя отсутствует, N рамы Z7H94182090000077, цвет кузова желтый, определив начальную продажную стоимость в

размере 497 795 руб. 70 коп.;

- 938503 (полуприцеп), 2008 года выпуска, ПТС 24 МО N 757203, идентификационный номер X1J93850380305130, N двигателя отсутствует, N рамы отсутствует, N кузова 80305130, цвет кузова сине-зеленый, определив начальную продажную стоимость в размере 190 889 руб. 86 коп.,

- 938503 (полуприцеп), 2008 года выпуска, ПТС 24 МО N 757204, идентификационный номер X1J93850380305015, N двигателя отсутствует, N рамы отсутствует, N кузова 80305015, цвет кузова сине-зеленый, определив начальную продажную стоимость в размере 190 889 руб. 86 коп;

По договору об ипотеке (последующем залоге недвижимости) N 13-16/13 от 01.02.2011 г., по договору N 13-16/90 от 29.09.2009 г. об ипотеке в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01.07.2010 г., залогодатель ООО "БайкалЭнергоСтройСервис", по договору N 13-16/267 от 29.09.2010 г. в редакции дополнительного соглашения N1 от 22.12.2010 г, залогодатель ООО "Фармацевтическое

объединение "ЮнитФарм":

- здание производственного цеха, назначение: нежилое, инвентарный N 29890-б/н, общая площадь - 5979,5 кв.м. Литер: Б. Этажность: 2, адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н., кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:89/2002-000256, определив начальную продажную стоимость в размере 51 837 600 руб.00 коп ;

- здание административно-бытового корпуса, назначение: нежилое, инв. N 29890-б/н, общая площадь - 3869,6 кв.м. Литер: А. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н., кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:89/2002-000255, определив начальную продажную стоимость в размере 35 041 600 руб. 00 коп.;

- здание литейного цеха, назначение: нежилое инв. N 29890-б/н, общая площадь - 3745,1 кв.м. Литер: Д. Этажность: 2. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н., кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:58/2003-000082, определив начальную продажную стоимость в размере 34 058 400 руб. 00 коп;

По договорам об ипотеке (залоге недвижимости) N 13-16/48 от 14.04.2011 г., N 13-16/49 от 14.04.2011 г., N 13-16/90 от 29.09.2009 г. об ипотеке в редакции дополнительного

соглашения N 1 от 01.07.2010 г., залогодатель ЗАО "Бурятэнергоремонт":

- здание склада Производственно-ремонтного предприятия (нежилое здание) - 1 этажное, литера В, инв. N 29890-б/н, общая площадь - 50,40 кв.м., адрес: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:115/2002-000388, определив начальную продажную стоимость в размере 34 846 руб.00 коп;

- здание лабораторного корпуса с материальным складом - 1 этажное, литера Ж-Ж1, инв. N 29890-б/н, общая площадь 358,60 кв.м., адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:90/2003-000380, определив начальную продажную стоимость в размере 3 877 600 руб 00 коп ;

- канализационная сеть Производственно-ремонтного предприятия (сооружение) - протяженностью 1019,45 м., инв. N 29890. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:128/2002-000023, определив начальную продажную стоимость в размере 879 476 руб. 10 коп;

- здание склада (нежилое здание) - 1 этажное, литера М, инв. N 29890-б/н, общая площадь - 368,70 кв.м. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:90/2003-000381, определив начальную продажную стоимость в размере 419 968 руб. 60 коп;

- здание сторожки (нежилое здание) - 1 этажное, литера Е, инв. N 29890-б/н, общая площадь - 72,60 кв.м. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:89/2002-000257, определив начальную продажную стоимость в размере 158 509 руб. 13 коп;

- здание теплицы (нежилое здание) - 1 этажное, литера Н, инв. N 29890-б/н, общая площадь - 218,60 кв.м. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:89/2002-000261, определив начальную продажную стоимость в размере 123 351 руб. 90 коп;

- тепловая трасса ремонтной базы Производственно-ремонтного предприятия (сооружение) - протяженностью 351,20 м. (в т.ч. протяж. в непроходимых каналах 217,0 м., протяж. на опорах - 134,20 м.), инв. N 29890. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:115/2002-000387, определив

начальную продажную стоимость в размере 635 644 руб. 95 коп;

- сети водоснабжения Производственно-ремонтного предприятия (сооружение) - протяженностью 452,20 м., инв. N 29890. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:128/2002-000024, определив начальную продажную стоимость в размере 583 860 руб. 49 коп;

- противопожарный водопровод (сооружение) - протяженностью 210,5 п.м., инв. N 29890-б/н. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03-03-01/002/2005-361, определив начальную продажную стоимость в размере 130 382 руб. 52 коп;

- сети ливневой канализации (сооружение) - протяженностью 1178,2 п.м. литера 1.2.3.4.5.6 инв. N 29890. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03-03-01/002/2005-360, определив начальную продажную

стоимость в размере 875 522 руб. 00 коп;

- часть нежилого 2 этажного здания (нежилое помещение), общая площадь 854,60 кв.м., (номер на поэтажном плане 1 этаж: 17-23, 2 этаж: 12-14), адрес объекта: г. Улан-Удэ, п. Энергетик, д. 90, строение 6. Условный номер 03-03-01/035/2005-397, определив

начальную продажную стоимость в размере 8 753 600 руб. 00 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 11 октября 2012 года (в редакции определения от 12.10.2012) исковые требования удовлетворены частично, обращено взыскание на поименованное выше имущество Общества с ограниченной ответственностью "БайкалЭнергоСтройСервис" по договорам об ипотеке (последующем залоге недвижимости) N 13-16/90 от 29 сентября 2009 г в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01 июля 2010 г, N 13-16/267 от 29 сентября 2010 г, N 13-16/13 от 01 февраля 2011 г.; на имущество Закрытого акционерного общества "Бурятэнергоремонт" по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) N13-16/49 от 14 апреля 2011 г, N 13-16/90 от 29 сентября 2009 г в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01 июля 2010 г, N 13-16/48 от 14 апреля 2011 г ; на имущество закрытого акционерного общества "Бурятэнергоремонт" по договорам залога N 10-135/ЗИ-1 от 24 сентября 2010 г, N 11-015/ЗИ-1 от 28 января 2011 г, по адресу Республики Бурятия, г.Улан-Удэ, пос.Энергетик.

В удовлетворении требований к Обществу с ограниченной ответственностью "Фармацевтическое объединение "ЮнитФарм" отказано.

С Закрытого акционерного общества "Бурятэнергоремонт", Общества с ограниченной ответственностью "БайкалЭнергоСтройСервис", солидарно в пользу Открытого акционерного общества акционерного коммерческого "БайкалБанк" взыскано 312 506 руб. 61 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

ООО "БайкалЭнергоСтройСервис" в поданной апелляционной жалобе указывает, что наличие в данном случае спора между залогодателем и залогодержателем в отношении начальной продажной цены заложенного имущества и назначение в связи с этим судебной экспертизы по определению стоимости имущества, исключает возможность применения положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в части, касающейся установления начальной продажной цены заложенного имущества с учетом понижения на 20% от стоимости, определенной экспертом. В связи с этим просит решение арбитражного суда отменить в части обращения взыскания в пользу ОАО АК "БайкалБанк" на следующее заложенное имущество ООО "БайкалЭнергоСтройСервис" по договорам об ипотеке (последующем залоге недвижимости) N 13-16/90 от 29 сентября 2009 г в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01 июля 2010 г, N 13-16/267 от 29 сентября 2010 г, N 13-16/13 от 01 февраля 2011 г:

- здание производственного цеха, назначение: нежилое инв. N 29890-б/н, общая площадь - 5979,5 кв.м. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:89/2002-000256;

- здание административно-бытового корпуса, назначение: нежилое инв. N 29890-б/н, общая площадь - 3869,6 кв.м. Литер: А. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Кадастровый (или

условный) номер 03:23:000000:89/2002-000255,

- здание литейного цеха, назначение: нежилое инв. N 29890-б/н, общая площадь - 3745,1 кв.м. Литер: Д. Этажность: 2. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:58/2003-000082,

обращения взыскания в пользу ОАО АК "БайкалБанк" на следующее заложенное имущество ЗАО "Бурятэнергоремонт" по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) от 14 апреля 2011 г, N 13-16/90 от 29 сентября 2009 г в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01 июля 2010 г, N 13-16/48 от 14 апреля 2011 г :

- здание лабораторного корпуса с материальным складом - 1 этажное, литера Ж-Ж1, инв. N 29890-б/н. общая площадь 358,60 кв.м., адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:90/2003-000380;

- часть нежилого 2 этажного здания (нежилое помещение), общая площадь 854,60 кв.м., (номер на поэтажном плане 1 этаж: 17-23, 2 этаж: 12-14), адрес объекта: г. Улан-Удэ, п. Энергетик, д. 90, стр. 6. Условный номер 03-03-01/035/2005-397.

Просит принять по делу новый судебный акт с определением начальной продажной стоимости этого имущества в размере, определенном заключением эксперта ООО "Перспектива".

В судебном заседании представитель ООО "БайкалЭнергоСтройСервис" дополнил апелляционную жалобу доводом о неправильном распределении судом первой инстанции судебных расходов (государственной пошлины) в солидарном порядке.

Письменный отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Представитель истца в судебном заседании указал на несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

Заявленное представителем ответчика ООО "БайкалЭнергоСтройСервис" в судебном заседании заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения Арбитражным судом Республики Бурятия дела N А10-5135/2011 по иску ООО "БайкалЭнергоСтройСервис" к ООО "Фармацевтическое Объединение "ЮнитФарм" о признании договора купли-продажи движимого и недвижимого (комплекса) имущества N 09-/10-1кп от 29.09.2010 г. ничтожным, апелляционным судом отклонено ввиду отсутствия условий, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку оспаривание сделки по мотиву ее ничтожности в самостоятельном судебном порядке не препятствует рассмотрению настоящего дела.

Представители иных лиц, участвующих в деле, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, между ОАО АК "БайкалБанк" (Кредитор) и ООО "Вертикаль XXI" (Заемщик) заключены кредитные договоры:

1. N 29-089 от 21.09.2009 г. (л.д. 14-16, т. 5) в редакции дополнительных соглашений N 1 от 30.03.2010 г., N 2 от 22.12.2010 г., N 3 от 21.03.2011 г., N 4 от 25.04.2011 г., N 5 от 31.05.2011 г. (л.д. 17-21, т. 5) на предоставление заемщику кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии общим лимитом выдачи 37 000 000 руб. 00 коп.;

2.. N 10-135 от 24.09.2010 г (л.д. 17-19, т. 1) на предоставление кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии общим лимитом выдачи 18 000 000 руб. ;

3. N 11-015 от 28.01.2011 г. (л.д. 15-17, т. 3) в редакции дополнительных соглашений N 1 от 21.03.2011 г., N 2 от 25.04.2011 г., N 3 от 31.05.2011 г. (л.д. 18-21, т. 3) на предоставление кредита в рамках невозобновляемой кредитной линии с общим лимитом

выдачи 54 175 977 руб. 50 коп.

Согласно кредитному договору N 29-089 от 21.09.2009 г истец предоставляет ООО

"Вертикаль XXI" (заемщик) кредиты в рамках невозобновляемой кредитной линии общим лимитом выдачи 37 000 000 руб. ( л.д.14-21 т.5).

В редакции дополнительного соглашения N 5 от 31.05.2011 г сроки возврата кредита предусмотрены до 21.09.2010 г в сумме 20 000 000 руб., до 01.08.2011 г в сумме 17 000 000 руб., уплата процентов - ежемесячно с 21 по 25 число каждого месяца, начиная с 21.10.2009 г.

По состоянию на 15.09.2011 г. задолженность заёмщика по кредитному договору N 29-089 от 21.09.2009г.составляет 19 302 291 руб. 00 коп, в том числе 17 000 000 руб. 00 коп. - основной долг, 518 733 руб. 00 коп. - неустойка за просроченный кредит (пункт 6.1 договора), 1 740 986 руб. 00 коп. - проценты за пользование кредитом, 42 572 руб. 00 коп. - неустойка на просроченные проценты (пункт 6.2 договора). Расчет задолженности (л.д. 9, т. 5).

Наличие указанной задолженности подтверждено вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 10.11.2011 г. по гражданскому делу N 2-3697-2011, согласно которому с ООО "Вертикаль XXI", ЗАО "Бурятэнергоремонт", Фроловой А.А., Фролова С.В., Чебунина Д.Г., Оленевой Е.В. в пользу ОАО АК "Байкалбанк" солидарно взыскана задолженность по кредитному договору N 29-089 от 21.09.2009 в размере 19 302 291 руб. из них: 17 000 000 руб. - основного долга; 1 740 986 руб. - проценты за пользование кредитом; 518 733 руб. - неустойки за просроченный кредит; 42 572 руб. - неустойки за просроченные проценты.

По состоянию на 03.06.2012 г. задолженность ООО "Вертикаль XXI" по кредитному

договору N 29-089 от 21.09.2009 г. составляет 24 835 455 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу 17 000 000,00 рублей, неустойка за просроченный кредит 3 477 937,00 рублей, проценты за пользование кредитом 3 817 300,00 рублей, неустойка за просроченные проценты 540 218,00 рублей. (расчет задолженности - л.д. 82, т. 12).

В обеспечение обязательств по кредитному договору от 21.09.2009 г. N 29-089 заключены следующие договоры:

- договор об ипотеке (последующем залоге недвижимости) N 13-16/90 от 29.09.2009 г. (л.д. 22-27, т. 5) (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01.07.2010 г. - л.д. 28-33, т. 5), согласно которому в ипотеку передано имущество Залогодателя 1 - ЗАО "Бурятэнергоремонт" и Залогодателя 2 - ООО "БайкалЭнергоСтройСервис".

-договоры о залоге имущества с ООО "МАГИСТРАЛЬ-СТРОЙ-СЕРВИС"N 29-089/ЗИ-2 от 21.03.2011 г. (л.д. 34-36, т. 5), N 29-089/ЗИ-3 от 21.03.2011 г. (л.д. 37-39, т. 5), N

29-089/ЗИ-4 от 21.03.2011 г. (л.д. 40-42, т. 5).

Заключение указанных договоров в качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по кредитному договору от 21.09.2009 г. N 29-089 предусмотрено в пункте 5.2 кредитного договора, п.1.2. договора об ипотеке, п.1.1. договоров о залоге.

Согласно кредитному договору от 24.09.2010 г. N 10-135 (л.д. 17-19, т. 1) истец предоставляет ООО "Вертикаль XXI" (заемщик) кредиты в рамках невозобновляемой кредитной линии общим лимитом выдачи 18 000 000 руб. на исполнение договора субподряда от 10.08.2010 г. между ООО "Сбэнергострой" и ООО "Вертикаль XXI" (предмет контракта - выполнение строительно-монтажных работ по объекту: "Реконструкция здания ипподрома с устройством выставочного комплекса в г. Улан-Удэ").

Согласно пункту 2.5 договора в редакции дополнительного соглашенияN 5 от 31.05.2011 г (л.д.27 т.1) срок возврата кредита предусмотрен до 21.10.2010 г. - 1 800 000 руб., с 01.12.2010 г по 31.12.2010 г - 3 600 000 руб., с 01.01.2011 г по 28.02.2011 г - 3 600 000 руб., с 01.03.2011 г по 31.03.2011 г - 1 800 000 руб. с 01.06.2011 г по 01.08.2011 г - 7 200 000 руб. Уплата процентов предусмотрена ежемесячно с 21 по 25 число каждого месяца,

начиная с 21.10.2010 г.

Перечисление денежных средств ООО "Вертикаль XXI" подтверждено банковскими ордерами N 1 от 01.10.2010 г. на сумму 7 000 000 руб. (л.д. 75, т. 1), N 1 от 05.10.2010 г. на сумму 11 000 000 руб. (л.д. 76, т. 1).

По состоянию на 15.09.2011 г. задолженность ООО "Вертикаль XXI" составила 7966886 руб., в том числе 7 200 000 руб.- по основному долгу, неустойка за просроченный кредит - 219 699 руб., проценты за пользование кредитом - 534 082 руб., неустойка за просроченные проценты - 13 105 руб. (л.д. 54, т. 1).

Наличие указанной задолженности подтверждено вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ Республики Бурятия от 10.11.2011 г. по гражданскому делу N 2-3696-2011 (л.д. 141-143, т. 1), вступившим в законную силу 25.11.2011 г. Указанным решением с ООО "Вертикаль XXI", ООО "Сибэнергострой", Фроловой А.А., Фролова С.В., Чебунина Д.Г., Оленевой Е.В., Глазкова А.В. в пользу ОАО АК "БайкалБанк" солидарно взыскана задолженность по кредитному договору N 10-135 от 24.09.2010 г. в размере 7 966 886 руб., из них: 7 200 000 руб.- сумма основного долга, 534 082 руб. - проценты за пользование кредитом, 219 699 руб. - неустойка за просроченный кредит, 13 105 руб. - неустойка за просроченные проценты.

По состоянию на 03.06.2012 г. задолженность ООО "Вертикаль XXI" по кредитному договору N 10-135 от 24.09.2010 г. составляет 10 146 011 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу 7 200 000,00 рублей, неустойка за просроченный кредит 1 473 009,00 рублей, проценты за пользование кредитом 1 308 062,00 рублей, неустойка за просроченные проценты 164 940,00 рублей (л.д. 83 т. 12).

В обеспечение обязательств по кредитному договору от 24.09.2010 г. N 10-135 заключены следующие договоры:

-договоры об ипотеке N 13-16/49 от 14.04.2011 г., N 13-16/267 от 29.09.2010 г. (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 22.12.2010 г.) (л.д. 43-46, 47-53, т. 1);

-договоры о залоге имущества с ООО "Вертикаль XXI" от 24.09.2010 г. N 10-135/ЗИ (л.д. 28-30, т. 1), с ЗАО "Бурятэнергоремонт" N 10-135/ЗИ-1 от 24.09.2010 г. (л.д. 31-33, т. 1), с ООО "МАГИСТРАЛЬ-СТРОЙ-СЕРВИС" N 10-135/ЗИ-2 (л.д. 34-36, т. 1), N 10-135/ЗИ-3

(л.д. 37-39, т. 1), от 21.03.2011 г. N 10-135/ЗИ-7 (л.д. 40-42, т. 1).

Заключение указанных договоров в качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по кредитному договору от 24.09.2010 г. N 10-135 предусмотрено в пунктах 5.2.5, 5.2.6, 5.2.7, 5.2.12, 5.2.15, 5.2.16 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения N 3 от 21.03.2011 г., пунктах 1.2. договоров об ипотеке, пунктах 1.1. договоров о залоге.

Согласно кредитному договору от 28.01.2011 г. N 11-015 (л.д. 15-17, т. 3) в редакции дополнительных соглашений N 1 от 21.03.2011 г., N 2 от 25.04.2011 г., N 3 от 31.05.2011 г. (л.д. 18-21, т. 3) истец предоставляет ООО "Вертикаль XXI" (заемщик) кредиты в рамках невозобновляемой кредитной линии с общим лимитом выдачи 54 175 977 руб. 50 коп., из которых 6 389 977 руб. 50 коп. на приобретение строительных материалов по договору поставки и 47 786 000 руб. на приобретение оборудования и спецтехники, указанных в предоставленном бизнес-плане

В подтверждение перечисления денежных средств ООО "Вертикаль XXI" представлены заявление ООО "Вертикаль XXI" о выдаче 20 000 000 руб. (л.д. 71, т. 3), банковский ордер N 1 от 04.02.2011 г. на сумму 20 000 000 руб. (л.д. 65, т. 3), выписки из лицевого счета ООО "Вертикаль XXI" о перечислении 20 000 000 руб. 04.02.2011 г., о начислении и погашении процентов за период с 26.02.2011 г. по 01.08.2011 г. (л.д. 66, т. 3).

По состоянию на 15.09.2011 г. задолженность ООО "Вертикаль XXI" по кредитному договору от 28.01.2011 г. N 11-015 составила 21 432 145 руб. 00 коп, в том числе 20 000 000 руб. 00 коп. - основной долг, 1 398 343 руб. 00 коп. - проценты за пользование кредитом, 33 802 руб. 00 коп. - неустойка на просроченные проценты (п. 6.2 договора). Расчет задолженности (л.д. 10, т. 3).

Наличие указанной задолженности подтверждено вступившим в законную силу решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 29.11.2011 г. по гражданскому делу N 2-3707/11, вступившим в законную силу 15.12.2011 г. Указанным решением с ООО "Вертикаль XXI", ООО "Сибэнергострой", Фроловой А.А., Фролова С.В., Чебунина Д.Г., Оленевой Е.В. в пользу ОАО АК "БайкалБанк" солидарно взыскана задолженность по кредитному договору N 11-015 от 28.01.2011 по состоянию на 15.09.2011 в сумме 21 432 145 руб. в том числе: 20 000 000 руб. - основной долг; 1 398 343 руб. - проценты за пользование кредитом; 33 802 руб. неустойки за просроченные проценты.

По состоянию на 03.06.2012 г. по сведениям истца задолженность ООО "Вертикаль

XXI" по кредитному договору N 11-015 от 28.01.2011 г. составляет 27 551 807 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу 20 000 000,00 рублей, неустойка за просроченный кредит 3 562 787,00 рублей, проценты за пользование кредитом 3 548 287,00 рублей, неустойка за просроченные проценты 440 734,00 рублей (расчет задолженности на л.д. 84, т. 12).

В обеспечение обязательств по кредитному договору от 28.01.2011 г. N 11-015 заключены следующие договоры:

-договор о залоге имущества N 11-015/3И-1 от 28.01.2011 г. (л.д. 22-25, т. 3) с ЗАО "Бурятэнергоремонт",

- договор об ипотеке (залоге недвижимости) N 13-16/48 от 14.04.2011 г. (л.д. 31-36, т. 3) с ЗАО "Бурятэнергоремонт"

- договор об ипотеке (последующем залоге недвижимости) N 13-16/13 от 01.02.2011 г. (л.д. 26-30, т. 3), с ЗАО "Бурятэнергоремонт" и ООО "Фармацевтическое объединение "ЮнитФарм",

- договоры с ООО "МАГИСТРАЛЬ-СТРОЙ-СЕРВИС" о залоге имущества N 11-015/ЗИ-2 от 28.01.2011 г. (л.д. 37-39, т. 3), N 11-015/ЗИ-З от 28.01.2011 г. (л.д. 40-42, т. 3), N 11-015/ЗИ-4 от 21.03.2011 г. (л.д. 43-45, т. 3).

Заключение указанных договоров в качестве обеспечения своевременного исполнения обязательств по кредитному договору от 28.01.2011 г. N 11-015 предусмотрено в пункте 5.2 кредитного договора, пунктах 1.2. договоров об ипотеке, пунктах 1.1. договоров о залоге.

По договорам о залоге имущества N 11-015/3И-1 от 28.01.2011 г. (л.д. 22-25, т. 3), N 10-135/ЗИ-1 от 24.09.2010 г. (л.д. 31-33, т. 1), залогодателем ЗАО "Бурятэнергоремонт" предоставлено в обеспечение исполнения обязательств ООО "Вертикаль XXI" по кредитным договорам N11-015 от 28.01.2011 г. и N10-135 от 24.09.2010 г. следующее имущество:

- Камаз 65116 (седельный тягач), 2008 года выпуска, ПТС серия 16 МС N 525882, идентификационный номер ХТС65116081164806, N двигателя 74030082514700, N рамы ХТС65116081164806, N кабины 2121880, цвет кузова желтый георгин, залоговая стоимость в размере 449 152 руб. 50 коп.;

- Камаз 65116 (седельный тягач), 2008 года выпуска, ПТС серия 16 МС N 525877, идентификационный номер ХТС65116081164766, N двигателя 74030082514710, N рамы ХТС65116081164766, N кабины 2121708, цвет кузова желтый георгин, залоговая стоимость в размере 449 152 руб. 50 коп.;

- Камаз 65116 (седельный тягач), 2008 года выпуска, ПТС 16 МС N 525874, идентификационный номер ХТС65116081164808, N двигателя 74030082514635, N рамы ХТС65116081164808, N кабины 2121862, цвет кузова желтый георгин, залоговая стоимость в размере 449 152 руб. 50 коп.;

- ТСП 94182-0000010 (полуприцеп), 2009 года выпуска, ПТС 74 МС N 811742, идентификационный номер Z7H94182090000077, N двигателя отсутствует, N рамы Z7H94182090000077, кабина отсутствует, цвет кузова желтый, залоговая стоимость в размере 497 795 руб. 70 коп.;

- 938503 (полуприцеп), 2008 года выпуска, ПТС 24 МО N 757203, идентификационный номер X1J93850380305130, N двигателя отсутствует, N рамы

отсутствует, N кузова 80305130, цвет кузова сине-зеленый, залоговая стоимость в размере

190 889 руб. 86 коп., - 938503

(полуприцеп), 2008 года выпуска, ПТС 24 МО N 757204, идентификационный номер X1J93850380305015, N двигателя отсутствует, N рамы

отсутствует, N кузова 80305015, цвет кузова сине-зеленый, залоговая стоимость в размере

190 889 руб. 86 коп.

Итоговая залоговая стоимость согласно спецификациям к указанным договорам -

2 227 032 руб. 92 коп., местонахождение залога: г. Улан-Удэ, пос. Энергетик.

По договорам об ипотеке (залоге недвижимости) N 13-16/48 от 14.04.2011 г. (л.д. 31-36, т. 3), N 13-16/49 от 14.04.2011 г. (л.д. 43-46, т. 1), N 13-16/90 от 29.09.2009 г. об ипотеке (л.д. 22-27, т. 5) в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01.07.2010 г. (л.д. 28-33, т. 5) залогодателем ЗАО "Бурятэнергоремонт" в обеспечение исполнения обязательств ООО "Вертикаль XXI" по кредитным договорам соответственно N 11-015 от 28.01.2011 г., N 10-135 от 24.09.2010 г., N 29-089 от 21.09.2009 г. предоставлено следующее имущество:.

- здание склада Производственно-ремонтного предприятия (нежилое здание) - 1 этажное, литера В, инв. N 29890-б/н, общая площадь - 50,40 кв.м., адрес: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:115/2002-000388,

залоговая стоимость в размере 34 846 руб.00 коп;

- здание лабораторного корпуса с материальным складом - 1 этажное, литера Ж-Ж1, инв. N 29890-б/н, общая площадь 358,60 кв.м., адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:90/2003-000380, залоговая стоимость в размере 1 088 362,25 руб., (по договору N 13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая

стоимость 2 190 350 руб.),

- канализационная сеть Производственно-ремонтного предприятия (сооружение) - протяженностью 1019,45 м., инв. N 29890. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:128/2002-000023, залоговая стоимость в размере 879 476 руб. 10 коп; (по договору N13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 903 447 руб.),

- здание склада (нежилое здание) - 1 этажное, литера М, инв. N 29890-б/н, общая площадь - 368,70 кв.м. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:90/2003-000381, залоговая стоимость в размере 419 968 руб. 60 коп; (по договору N 13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 2 252 041 руб.),

- здание сторожки (нежилое здание) - 1 этажное, литера Е, инв. N 29890-б/н, общая площадь - 72,60 кв.м. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:89/2002-000257, залоговая стоимость в размере 158 509 руб. 13 коп; (по договору N 13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 443 445 руб.),

- здание теплицы (нежилое здание) - 1 этажное, литера Н, инв. N 29890-б/н, общая площадь - 218,60 кв.м. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Условный номер 03:23:000000:89/2002-000261, залоговая стоимость в размере 123 351 руб. 90 коп; (по договору N 13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 1 335 222 руб.),

- тепловая трасса ремонтной базы Производственно-ремонтного предприятия (сооружение) - протяженностью 351,20 м. (в т.ч. протяж. в непроходимых каналах 217,0 м., протяж. на опорах - 134,20 м.), инв. N 29890. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:115/2002-000387, залоговая

стоимость в размере 635 644 руб. 95 коп; (по договору N 13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 753 058 руб.),

- сети водоснабжения Производственно-ремонтного предприятия (сооружение) - протяженностью 452,20 м., инв. N 29890. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03:23:000000:128/2002-000024, залоговая стоимость в размере 583 860 руб. 49 коп; (по договору N13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 672 977 руб.),

- противопожарный водопровод (сооружение) - протяженностью 210,5 п.м., инв. N 29890-б/н. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03-03-01/002/2005-361, залоговая стоимость в размере 130 382 руб. 52 коп; (по договору N13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 26 076 руб.),

- сети ливневой канализации (сооружение) - протяженностью 1178,2 п.м. литера 1.2.3.4.5.6 инв. N 29890. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик. Условный номер 03-03-01/002/2005-360, залоговая стоимость в размере 875 522 руб. 00 коп; (по договору N13-16/90 от 29.09.2009 г. залоговая стоимость 1 048 244 руб.),

Также предметом залога по договорам N 13-16/48 от 14.04.2011 г., N 13-16/49 от 14.04.2011 является часть нежилого 2 этажного здания (нежилое помещение), общая площадь 854,60 кв.м., (номер на поэтажном плане 1 этаж: 17-23, 2 этаж: 12-14), адрес объекта: г. Улан-Удэ, п. Энергетик, д. 90, строение 6. Кадастровый (или условный) номер 03-03-01/035/2005-397, залоговая стоимость в размере 1 277 929 руб. 44 коп.

По договору залога N 13-16/90 от 29.09.2009 г., N 13-16/49 от 14.04.2011 г. (залогодатель ЗАО " Бурятэнергоремонт") предметом залога также является право аренды земельного участка, срок аренды с 22.02.2007 г. по 21.02.2056 г. - площадью 51 347 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов находится по адресу Республика Бурятия, г. Улан-Удэ Относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира жилой дом, почтовый адрес ориентира - РБ, г. Улан-Удэ, р. Октябрьский, ул. Харитонова, д. 38 участок находится примерно в 1038 м. от ориентира по направлению на юго-восток кад. N 03:24:033101:0087, залоговая стоимость 17 971 450 руб.

Объектами залога залогодателя ООО "БайкалЭнергоСтройСервис" по договору N 13-16/90 от 29.09.2009 г. об ипотеке в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01.07.2010 г. (л.д. 28-33, т. 5), а также объекты залога залогодателя ООО "Фармацевтическое объединение "ЮнитФарм" по договору об ипотеке (последующем залоге недвижимости) N 13-16/13 от 01.02.2011 г. (л.д. 26-30, т. 3), по договору N 13-16/267 от 29.09.2010 г. ( л.д. 47-50, т. 1) в редакции дополнительного соглашения N1 от 22.12.2010 г. (л.д. 51-53, т. 1) являются :

- здание производственного цеха, назначение: нежилое. Инвентарный N 29890-б/н, общая площадь - 5979,5 кв.м. Литер: Б. Этажность: 2. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:89/2002-000256, залоговая стоимость в размере 36 523 145 руб.,

- здание административно-бытового корпуса, назначение: нежилое, инв. N 29890-б/н, общая площадь - 3869,6 кв.м. Литер: А. Этажность: 3. Подземная этажность: 1. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Кадастровый (или

условный) номер 03:23:000000:89/2002-000255, залоговая стоимость в размере 26 660 900

руб.

- здание литейного цеха, назначение: нежилое инв. N 29890-б/н, общая площадь - 3745,1 кв.м. Литер: Д. Этажность: 2. Адрес объекта: Республика Бурятия, г. Улан-Удэ, поселок Энергетик, д. б/н. Кадастровый (или условный) номер 03:23:000000:58/2003-000082, залоговая стоимость в размере 22 875 300 руб.

По договору об ипотеке (последующем залоге недвижимости) N 13-16/13 от 01.02.2011 г. (л.д. 26-30, т. 3), залогодатель ЗАО "Бурятэнергоремонт", также заложено: право аренды по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 138 от 22.02.2007 года. Право аренды земельного участка, срок аренды с 22.02.2007 г. по 21.02.2056 г. - площадью 51347 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов находится по адресу: Республика Бурятия, Улан-Удэ г. Относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира жилой дом, почтовый адрес ориентира - РБ, г.Улан-Удэ, р.Октябрьский, ул.Харитонова, дом 38 участок находится примерно в 1038 м. от ориентира по направлению на юго-восток кад.N 03:24:033101:0087, определив начальная/залоговая стоимость 17 971 450,00 руб.

Как следует из договора N 13-16/267 от 29.09.2010 г. об ипотеке (последующем залоге недвижимости) залогодателем имущества первоначально выступило ООО "БайкалЭнергоСтройСервис".

22 декабря 2010 года между истцом и ООО "Фармацевтическое объединение "ЮнитФарм" заключено дополнительное соглашение N 1 к договору N 13-16/267 об ипотеке (последующем залоге недвижимости) от 29.09.2010 г., которым был изменен залогодатель по договору N 13-16/267 об ипотеке (последующем залоге недвижимости) от 29.09.2010 г. с ООО "БайкалЭнергоСтройСервис" на ООО "Фармацевтическое объединение "ЮнитФарм".

Существенные условия договора залога в договорах о залоге имущества N 11-015/3И-1 от 28.01.2011 г., N 13-16/48 от 14.04.2011 г., N 13-16/13 от 01.02.2011 г., N 13-16/90 от 29.09.2009 г. в редакции дополнительного соглашения от 01.07.2010 г., N 13-16/49 от 14 апреля 2011 года, N 13-16/267 от 29.09.2010 г., N 10-135/ЗИ-1 от 24.09.2010 г. согласованы.

Договоры ипотеки зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на

недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском (с учетом уточнения) указывает, что начальная продажная стоимость объектов недвижимости, ставших объектом судебной оценочной экспертизы, указана им в размере 80% от рыночной цены, установленной заключением экспертизы. В отношении остального имущества истец просит установить начальную продажную цену в размере залоговой стоимости, согласованной сторонами. При этом в отношении заложенного имущества по договорам об ипотеке (залоге недвижимости) N 13-16/48 от 14.04.2011 г., N 13-16/49 от 14.04.2011 г., N 13-16/90 от 29.09.2009 г. об ипотеке в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01.07.2010 г., истец просит установить начальную продажную цену имущества в размере залоговой стоимости имущества, закрепленной в договорах об ипотеке (залоге недвижимости) N 13-16/48, N 13-16/49 от 14.04.2011 г, как наиболее поздней согласованной сторонами залоговой стоимости. Задолженность заемщика ООО "Вертикаль XXI", в обеспечение исполнения обязательств которого заключались договоры залога, увеличилась и составила по состоянию на 03 июня 2012 года: по кредитному договору N11-015 от 28.01.2011 г. 27 551 807 рублей, по кредитному договору N10-135 от 24.09.2010 г. 10 146 011 рублей, по кредитному договору N29-089 от 21.09.2009 г. 24 835 455 рублей. Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 20.09.2012 г по делу N А10-4016/2011 требования истца на сумму 71 122 282 руб. включены в реестр требований кредиторов ООО "Вертикаль XXI" в третью очередь, как не обеспеченные залогом имущества должника.

Суд первой инстанции, принимая оспариваемый судебный акт, исходил из правомерности заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество, при этом указал, что удовлетворение требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество по договору N 13-16/267 от 29.09.2010 г. в редакции дополнительного соглашения N1 от 22.12.2010 г. подлежит удовлетворению путем обращения взыскания на заложенное имущество ООО ""БайкалЭнергоСтройСервис".

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 25 постановления N 36 от 28.05.2009 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащем образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, возражений по проверке только части судебного акта до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку лица, участвующие в деле, не заявили возражений, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Пунктом 1 статьи 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно статье 56 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Как следует из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика

При удовлетворении иска об обращении взыскания на имущество ООО "БайкалЭнергоСтройСервис" и ЗАО "Бурятэнергоремонт", суд первой инстанции определил начальную продажную цену объектов недвижимости, переданных в залог по договорам ипотеки (последующем залоге недвижимости), на основании заключения судебной экспертизы, выполненной экспертами Общества с ограниченной ответственностью "Перспектива".

Доказательств несоответствия цены заложенного имущества, указанной в экспертном заключении, фактической его стоимости на момент рассмотрения настоящего спора сторонами не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая результаты вышеуказанной экспертизы, положения вышеназванных норм права, суд первой инстанций правомерно обратил взыскание на заложенное по названным договорам ипотеки недвижимое имущество в пределах суммы задолженности, установив его начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости имущества, определенной в экспертном заключении ООО "Перспектива", оформленном отчетами об оценке рыночной стоимости N N 503/12, 504/12, 505/12, 506/12, 507/12 (том 9, 10, л.д. 1-69 тома 11).

Таким образом, суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемых судебных актах и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьёй 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд правильно применил нормы материального права. Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

Вместе с тем, судом неверно произведено солидарное взыскание судебных расходов (государственной пошлины) с ответчиков в пользу истца.

В силу положений пункта 1 статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

Солидарное взыскание судебных расходов с нескольких лиц Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации не предусмотрено. Данная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2009 N 16147/07.

Согласно абзацу первому части 1 и части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны.

Указанная норма исходит из принципа долевого возмещения судебных расходов. Поэтому суд с учетом всех обстоятельств должен определить конкретную сумму, подлежащую взысканию с каждого из участвующих в деле лиц.

Статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в составе судебных расходов выделяет государственную пошлину и судебные издержки.

Таким образом, солидарный характер взыскания в любом случае не может быть распространен на судебные расходы, понесенные истцом в связи с уплатой государственной пошлины.

Учитывая изложенное, апелляционный суд распределяет судебные расходы между ответчиками пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в отношении каждого из них.

С учетом объединения судом первой инстанции дел, а также с учетом уточнения исковых требований, общая цена иска составила 139 637 394,61 рублей, в т.ч. в отношении ООО "БайкалЭнергоСтройСервис" - 120 937 600 рублей, в отношении ЗАО "Бурятэнергоремонт" - 18 699 794,61 рублей.

В бюджет государственная пошлина должна быть уплачена в размере, рассчитанном в соответствии с абзацем 5 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, то есть при цене иска выше 2 000 000 руб. - 33 000 руб. + 0,5% суммы, превышающей 2 000 000 руб., но не более 200 000 руб.

Таким образом, с учетом удовлетворения иска в отношении ООО "БайкалЭнергоСтройСервис" на 86,6% от общей цены иска с него подлежит взысканию в пользу истца 156 253, 31 рубль, а с ЗАО "Бурятэнергоремонт" подлежит взысканию в пользу истца 156 253, 31 рубль (13,4% от общей цены иска).

Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в сумме 112 506,69 рублей подлежит возврату из федерального бюджета.

В остальной обжалуемой части решение суда надлежит оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 11 октября 2012 года по делу N А10-3681/2011 в обжалуемой части изменить.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "Бурятэнергоремонт" в пользу Открытого акционерного общества "БайкалБанк" судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 156 253 рубля 31 копейку.

Взыскать с Закрытого акционерного общества "БайкалЭнергоСтройСервис" в пользу Открытого акционерного общества "БайкалБанк" судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 156 253 рубля 31 копейку.

В остальной части апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий

Е.Н.Скажутина

Судьи

Н.В.Клочкова А.В.Макарцев