Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 3 августа 2007 г. N 04АП-3148/07

г. Чита

3 августа 2007 г.

Дело N А19-5310/07-35

Резолютивная часть постановления оглашена 2 августа 2007 года.

В полном объеме постановление изготовлено 3 августа 2007 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Григорьевой И.Ю.,

судей Лешуковой Т.О., Желтоухова Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Григорьевой И.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому автономному округу на решение Арбитражного суда Иркутской области от 15 мая 2007 года (судья Дмитриенко Е.В.),

по делу N А19-5310/07-35 по заявлению ООО "Дирекция строящихся предприятий" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу о признании незаконным отказа в государственной регистрации от 24.12.2006 г. N15-899 и обязании зарегистрировать переход права собственности,

при участии в судебном заседании:

от заявителя: не явился, извещен,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Дирекция строящихся предприятий" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением к Управлению Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу о признании незаконным отказа в государственной регистрации от 24.12.2006 г. N 15-899 и обязании зарегистрировать переход права собственности на тупик временной отгрузки глины, общей протяжённостью 68 метров, 1970 года постройки, расположен в отметках планировки промышленной площадки при заглублённом балластном слое. Рельсовый путь уложен из рельсов Р-43 при числе шпал 1600 на километр. Местонахождение: Иркутская область, Черемховский район, посёлок Михайловка, территория ОАО "ВСОЗ"; здание брикетного отделения, одноэтажное нежилое панельное производственное здание, примыкающее к отделению вращающихся печей с 18 внутренними помещениями, общей площадью 3697, 3 м2, 1986 года постройки. Местонахождение: Иркутская область, Черемховский район, посёлок Михайловка, территория ОАО "ВСОЗ"; временный железнодорожный тупик, общей протяжённостью 193 метра, 1974 года постройки, расположен в отметках планировки промышленной площадки при заглублённом балластном слое. Рельсовый путь уложен из рельсов Р-43 при числе шпал 1600 на километр. Местонахождение: Иркутская область, Черемховский район, посёлок Михайловка, территория ОАО "ВСОЗ"; внутриплощадочные железнодорожные пути, общей протяжённостью 3200 метров, 1974 года постройки, расположены в отметках планировки промышленной площадки при заглублённом балластном слое. Рельсовый путь уложен из рельсов Р-43 при числе шпал 1600 на километр. На пути оборудован переезд шириной настила 4,5 метра, уложено 1600 пружинных противоугонов, на всем протяжении стоят путевые знаки. Местонахождение: Иркутская область, Черемховский район, посёлок Михайловка, территория ОАО "ВСОЗ"; внутриплощадочные железнодорожные пути, общей протяжённостью 2,05 километра, 1986 года постройки, расположены в отметках планировки промышленной площадки и заглублённом балластном слое. Рельсовый путь уложен из рельсов Р-43 при числе шпал 1600 на километр. На пути оборудован переезд шириной настила 4,5 метра, уложено 1600 пружинных противоугонов, на всем протяжении стоят путевые знаки. Местонахождение: Иркутская область, Черемховский район, посёлок Михайловка, территория ОАО "ВСОЗ"; подъездные железнодорожные пути к заводу, общей протяжённостью 1986,5 метров, 1980 года постройки. Земляное полотно имеет ширину 5,5 метра, средняя рабочая отметка земляного полотна на протяжении 0,6 километров-8 метров, на остальном протяжении - 2 метра. Откосы земляного полотна на пойменном участке укреплены каменной наброской в плетневых клетках, площадь укрепления 1800 м2. Рельсовый путь уложен из рельсов типа Р-43 при числе шпал на прямых участках общей длинной 1,4 километра - 1440 и на кривых общей иной 0,59 километра - 1600. На пути есть две круглые водопропускные ж/б трубы диаметром 1 метр, длинной 8 метров, уложено 300 штук противоугонов, на всём протяжении стоят путевые знаки. На подъездном пути перевозки производятся в подвижном составе с нормальными осевыми нагрузками. Местонахождение: Иркутская область, Черемховский район, посёлок Михайловка, территория ОАО "ВСОЗ".

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 15 мая 2007 года требования общества удовлетворены.

Не согласившись с решением суда, Управление ФРС по Иркутской области и УОБАО обратилось с апелляционной жалобой.

В апелляционной жалобе ответчик просит отменить решение суда первой инстанции, принятое по данному делу. Указал на то, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Для государственной регистрации перехода права собственности на указанные заявителем объекты требуется внесение в ЕГРП записи о праве собственности ОАО "Восточно-Сибирский огнеупорный завод".

Заявитель письменный отзыв на жалобу не представил.

Стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь частью 3 статьи 156, частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Из материалов дела следует, что УФРС по Иркутской области и УОБАО письмом от 24.12.2006 г. N 15-899 отказало ООО "Дирекция строящихся объектов" в государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Иркутская область, Черемховский район, поселок Михайловка, - тупик временной отгрузки глины; временный железнодорожный тупик; внутриплощадочные железнодорожные пути; подъездные железнодорожные пути к заводу; здание брикетного отделения; внутриплощадочные железнодорожные пути.

Основанием отказа явилось непредставление продавцом по договору N 1 от 18.05.2000 г. ОАО "Восточно-Сибирский огнеупорный завод" заявления и иных документов, предусмотренных пунктом 2 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Не согласившись с указанными действиями УФРС по Иркутской области и УОБАО, общество обратилось в суд с вышеназванным заявлением.

Удовлетворяя требование заявителя, суд первой инстанции исходил из отсутствия у регистрирующего органа оснований, предусмотренных Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", для отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Апелляционная инстанция считает данный вывод суда правильным.

15 декабря 1992 года распоряжением Иркутского территориального агентства Государственного комитета Российской Федерации по управлению государственным имуществом N 94/АК утвержден План приватизации и преобразования государственного предприятия "Восточно-Сибирский огнеупорный завод" в акционерное общество открытого типа "Восточно-Сибирский огнеупорный завод".

Согласно приложению N 1 к Плану приватизации (Акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.07.1992 г.) в состав приватизируемого имущества ОАО "Восточно-Сибирский огнеупорный завод" вошло следующее имущество: здание брикетного отделения (п.47 акта); тупик временной отгрузки глины (п.141 акта); внутриплощадочные железнодорожные пути (п.142 акта); временный железнодорожный тупик (п.143 акта); подъездные железнодорожные пути к заводу (п.150 акта); внутриплощадочные железнодорожные пути (п.172акта).

18 мая 2000 года между заявителем и ОАО "Восточно-Сибирский огнеупорный завод" заключен договор купли-продажи N 1, согласно которому последний передал заявителю вышеуказанные объекты недвижимости. Передача объектов оформлена актом приема-передачи от 18.05.2000 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц 22 июля 2005 года государственная регистрация деятельности ОАО "Восточно-Сибирский огнеупорный завод" прекращена на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В связи с ликвидацией продавца переход права собственности на недвижимое имущество за заявителем зарегистрирован не был.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.

Право заинтересованного лица обжаловать в арбитражный суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права или сделки предусмотрено пунктом 5 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 5 статьи 2, пунктом 3 статьи 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Как правильно указал суд первой инстанции, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27 мая 2003 года N 1069/03, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации положения пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются согласно правилу об аналогии закона.

Учитывая, что:

- ООО "Дирекция строящихся объектов" владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом на законных основаниях;

- право собственности ОАО "Восточно-Сибирский огнеупорный завод" (продавец) на недвижимость возникло до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в соответствии с пунктом 1 статьи 6 данного Федерального закона признается юридически действительными при отсутствии его государственной регистрации, введенной Законом;

- спор о праве собственности на недвижимое имущество отсутствует;

- заявитель в связи с прекращением деятельности прежнего правообладателя спорным имуществом не имеет возможности зарегистрировать свое право на объекты недвижимости, арбитражный суд правомерно удовлетворил заявленные требования и признал незаконным отказ в государственной регистрации перехода права собственности и обязал ответчика зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости.

Таким образом, суд первой инстанции, установив, что у регистрирующего органа отсутствовали основания, предусмотренные Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в отказе в государственной регистрации права на недвижимое имущество, правомерно удовлетворил заявление ООО "Дирекция строящихся объектов".

При указанных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 15 мая 2007 года по делу N А19-5310/07-35 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области и Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

И.Ю. Григорьева

Судьи

Т.О. Лешукова Е.В. Желтоухов