Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 марта 2008 г. N 2894/08 В удовлетворении заявления о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки отказано, поскольку заявителем не соблюдено требование действующего гражданского законодательства, согласно которому размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 7 марта 2008 г. N 2894/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Подъячева И.А., судей Весеневой Н.А. и Хачикяна A.M.,

рассмотрев в судебном заседании заявление ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (пер. Топографический, 9, г. Хабаровск, 680000) от 11.02.2008 N 553/02-02 о пересмотре в порядке надзора постановления Арбитражного суда Хабаровского края от 06.08.2007 по делу N АИ-1/1139/2007-4 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.11.2007 по тому же делу, установил:

ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с ООО "Восток-Лига" задолженности по арендной плате в размере 2077508 рублей 62 копеек и неустойки в размере 31874 рублей 67 копеек.

Решением от 23.05.2007 требования удовлетворены.

Постановлением апелляционной инстанции от 06.08.2007 решение от 23.05.2007 отменено. В удовлетворении требования отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.11.2007 постановление от 06.08.2007 оставлено без изменения.

Заявитель не согласен с судебными актами апелляционной и кассационной инстанций и просит пересмотреть их в порядке надзора.

Основания для изменения или отмены в порядке надзора судебных актов, вступивших в законную силу, определены статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс).

Изучив оспариваемые судебные акты и приложенные к заявлению документы, суд не находит оснований, предусмотренных указанной статьей Кодекса, для передачи дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Как следует из судебных актов, 14.11.2005 между ОАО "Центр инновационных технологий города Хабаровска" (арендодатель) и ООО "Восток-Лига" (арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда N 654 сроком действия с 14.11.2005 по 13.11.2008.

Пунктом 2.5 договора установлено, что при использовании арендатором менее 80% общей арендуемой площади "объекта" для собственных нужд, арендодателем в одностороннем порядке при расчете арендной платы применяется коэффициент К14 = 3,85.

На момент заключения договора сумма арендной платы в год составляла 1865666 рублей 69 копеек.

Как установлено судебными инстанциями, арендатором своевременно вносилась определенная договором сумма арендной платы с применением коэффициента, установленного в пункте 2.5 договора.

Уведомлением от 17.05.2006 истец сообщил Арендатору об изменении арендной платы в 01.06.2006 до 5257731 рублей 62 копеек в связи с повышением коэффициента К14 до 10.

Отказывая в удовлетворении требования, суды апелляционной и кассационной инстанций исходили из того, что изменение величины коэффициента К14 до 10 при оставшихся неизменными условиями использования помещения, ведет к одностороннему существенному изменению арендной платы со стороны истца, что является нарушением пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оснований для переоценки выводов судебных инстанций не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 299, 301, 304 Кодекса, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации, определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N АИ-1/1139/2007-4 Арбитражного суда Хабаровского края для пересмотра в порядке надзора постановления Арбитражного суда Хабаровского края от 06.08.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 27.11.2007 отказать.

Председательствующий судья

И.А. Подъячев

Судья

Н.А. Весенева

Судья

А.М. Хачикян