Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 сентября 2013 г. N 09АП-22901/13

город Москва

04 сентября 2013 г.

Дело N А40-565/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 28.08.2013.

Постановление изготовлено в полном объеме 04.09.2013.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Кузнецовой Е.Е., Кораблевой М.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Жилищно-строительного кооператива N 2 Работников МИД СССР

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 20.05.201 по делу N А40-565/2012,

принятое судьей Александровой Г.С.

по иску Жилищно-строительного кооператива N 2 Работников МИД СССР

к ИП Недильскому И.Р.

о признании недействительным договора аренды

при участии в судебном заседании:

от истца Анкудинова Л.И. на основании протокола от 17.05.2012,

Пашин В.М. по дов. от 22.01.2013

от ответчика Гоголадзе Р.В. по дов. от 01.07.2013,

Чаплыгин А.Н. по дов. от 04.03.3013

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-строительного кооператива N 2 Работников МИД СССР обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю Недильскому Ивану Романовичу о признании недействительным договора от 01.03.2011 N 5 на аренду нежилых помещений дома ЖСК-2 по адресу: город Москва, ул. 2-я Фрунзенская, д.10, корп.2.

Решением суда от 20.05.2013 в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение Истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца поддержал требования и доводы жалобы, представитель Ответчика против доводов жалобы возражал.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение подлежит отмене, исходя из следующего.

Установлено, что между Истцом (арендодатель) и Ответчиком (арендатор) заключен Договор аренды от 01.03.2011, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору за плату во временное владение и пользование на срок с 01.03.2011 до 01.02.2012 нежилые помещения подвала: комнаты N 1 (12,2кв.м), N 2 (62,7кв.м), N 3 (127,6кв.м), N 4 (128,6кв.м.), N 5 (62,4кв.м), N 14 (33,8ев.м), N 13 (33,9кв.м) общей площадью 461к.м в здании по адресу: ул. 2-я Фрунзенская, д.10, корп.2, а арендатор обязался ежемесячно не позднее 15-го числа оплачиваемого месяца уплачивать арендную плату по ставке 110 руб. за 1кв.м в месяц, или 50 710 руб. в месяц в том числе НДС.

Данные переданные в аренду помещения являются общим имуществом собственников квартир.

Однако Договор аренды заключен без согласия собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем нарушены их права и законные интересы, поскольку арендная плата в размере 110 руб. за 1кв.м в месяц или 50 710 руб. в месяц в том числе НДС за пользование объектом аренды общей площадью 461к.м объекта аренды является многократно заниженной, что подтверждается выполненным по заданию Истца Заключением от22.02.2013 N ТИ-120517 независимого оценщика ООО "ИНКОМ-Эксперт".

Указанное обстоятельство Ответчиком не опровергнуто.

Довод Ответчика о том, что согласия собственников помещений не требовалось, является необоснованным.

Право собственности на сданные в аренду помещения 03.08.2000 зарегистрировано в ЕГРП за Жилищно-строительным кооперативом N 2 Работников МИД СССР, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2000 на бланке 77 НН 033336 (л.д.41 том 1), основанием для государственной регистрации послужили документы 1959-1962г.г.

Однако в силу ч.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ помещения являются общей долевой собственностью собственников помещений в доме, а указание в свидетельстве о государственной регистрации права субъектом права не на собственников помещений (жителей), а на Жилищно-строительный кооператив N 2 Работников МИД СССР сделано постольку, поскольку ЖСК представляет их интересы.

ЖСК в силу закона представляет интересы всех собственников помещений (жителей), многочисленный состав которых постоянно меняется.

В силу п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, относится и принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Исходя из смысла вышеуказанных норм права, апелляционный суд приходит к выводу о том, что вопрос о передаче в аренду спорных нежилых помещений Ответчику, должен быть решен исключительно в рамках общего собрания собственников помещений в доме, поскольку рассмотрение вопроса предоставления общего имущества иным лицам, затрагивает интересы всех собственников помещений.

Однако как было установлено решение общего собрания собственников помещений в соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ по вопросу заключения договора от 01.03.2011 N 5 на аренду нежилых помещений дома ЖСК-2 по адресу: город Москва, ул. 2-я Фрунзенская, д.10, корп.2 не принималось.

При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении иска.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 20.05.2013 по делу N А40-565/13 отменить.

Признать недействительным договор от 01.03.2011 N 5 на аренду нежилых помещений дома ЖСК-2 по адресу: город Москва, ул.2-я Фрунзенская, д.10, корп.2, заключенный между Жилищно-строительного кооператива N 2 работников МИД СССР и Индивидуальным предпринимателем Недильским Иваном Романовичем.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Недильского Ивана Романовича в пользу Жилищно-строительного кооператива N 2 работников МИД СССР расходов по государственной пошлине в размере 6000 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Е.Е. Кузнецова М.С Кораблева