Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 марта 2008 г. N 1660/08 Суд удовлетворил требование об истребовании из незаконного владения нежилых помещений, поскольку действие договора аренды прекращено в соответствии с положениями гражданского законодательства и самого договора, иные законные основания владения и пользования спорным имуществом у заявителя отсутствуют

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 12 марта 2008 г. N 1660/08

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Иванниковой Н.П.,

судей Киреева Ю.А. и Новоселовой Л.А.

рассмотрел в судебном заседании заявление военного комиссариата Карасунского и Центрального округов города Краснодара (г. Краснодар) о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции от 19.07.2007, постановления суда апелляционной инстанции от 24.09.2007 по делу N А32-8807/2007-53/167 Арбитражного суда Краснодарского края и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.01.2008 по тому же делу по иску Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования города Краснодара (г. Краснодар) к военному комиссариату Карасунского и Центрального округов города Краснодара (г. Краснодар) об истребовании из незаконного владения нежилых помещений.

Суд установил:

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования города Краснодара (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к военному комиссариату Карасунского и Центрального округов города Краснодара (далее -военный комиссариат) об истребовании из незаконного владения военного комиссариата нежилых помещений, расположенных по адресу: город Краснодар, ул. Красная, д. 104 (литер А, 1 этаж, помещения NN 1, 1/1, 3-5, 7, 9-14, 13/1, 10/1, 10/2; литер А, 2 этаж, помещения NN 1/1, 1-3, 3/1, 4-6, 6/1, 7-10, 10/1, 11-15, 18, б/н; литер Б, 1 этаж, помещения NN 1, 1а, 3-8, 8/1, 11, 11а, 12, 13; литер Б, 2 этаж, помещения NN 1, 2, 5, 7-13, 10/1; литер Г, помещения NN 4, 5, 5/1, 6; литер п/А, помещения NN 1, 2) (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением суда первой инстанции от 19.07.2007, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 24.09.2007, исковые требования удовлетворены.

Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа постановлением от 09.01.2008 названные судебные акты оставил без изменения.

В заявлении о пересмотре в порядке надзора решения суда первой инстанции от 19.07.2007, постановления суда апелляционной инстанции от 24.09.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.01.2008, военный комиссариат просит их отменить и принять по делу новый судебный акт. Заявитель ссылается на нарушение единообразия в толковании и применении норм материального и процессуального права. По мнению военного комиссариата, спорные нежилые помещения подлежат безвозмездной передаче в федеральную собственность. Кроме того, заявитель ссылается на то, что суд первой инстанции незаконно отклонил его ходатайство о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей.

Изучив доводы заявителя, представленные им документы, суд пришел к выводу о том, что дело не подлежит передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Судами установлено, что между департаментом (арендодателем) и военным комиссариатом (арендатором) заключен договор аренды спорных нежилых помещений от 09.08.2006 на срок до 24.06.2007, по условиям которого арендатору передано во временное владение и пользование спорное имущество.

Пунктом 7 названного договора предусмотрена возможность его досрочного расторжения арендодателем в случае принятия органом местного самоуправления решения о реконструкции или сносе арендуемого имущества.

27.02.2007 Городской Думой города Краснодара издано решение N 20, согласно которому администрации муниципального образования города Краснодара дано согласие на снос нежилых помещений, расположенных по адресу: город Краснодар, ул. Красная, д. 104 в связи с реконструкцией центральной части города.

При таких обстоятельствах суд правомерно удовлетворил исковые требования, поскольку пришел к обоснованному выводу о прекращении действия договора аренды и об отсутствии у военного комиссариата иных законных оснований владения и пользования спорным имуществом.

Довод заявителя о том, что спорные нежилые помещения подлежат безвозмездной передаче в федеральную собственность, подлежит отклонению.

Вступившим в законную силу судебным актом Арбитражного суда Краснодарского края по другому делу N А32-7430/2006-39/134 установлено отсутствие правовых оснований для безвозмездной передачи спорных нежилых помещений в федеральную собственность.

Согласно части 3 статьи 17 АПК РФ, абзацу 1 части 2 статьи 19 АПК РФ, арбитражные заседатели привлекаются к рассмотрению в арбитражных судах первой инстанции экономических споров и иных дел, возникающих из гражданских и иных правоотношений, если какая-либо из сторон заявит ходатайство о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей не позднее чем за один месяц до начала судебного разбирательства.

Право на заявление рассматриваемого ходатайства носит преклюзивный характер, то есть сторона утрачивает его, не реализовав в установленный процессуальный срок.

Отказывая военному комиссариату в удовлетворении ходатайства о рассмотрении дела с участием арбитражных заседателей, суд обоснованно исходил из того, что оно подано по истечении установленного законом срока.

С учетом изложенного оснований, предусмотренных статьей 304 АПК РФ, для пересмотра оспариваемых судебных актов в порядке надзора не имеется.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 АПК РФ, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А32-8807/2007-53/167 Арбитражного суда Краснодарского края для пересмотра в порядке надзора решения суда первой инстанции от 19.07.2007, постановления суда апелляционной инстанции от 24.09.2007 и постановления Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 09.01.2008 по тому же делу отказать.

Председательствующий судья

Н.П. Иванникова

Судья

Ю.А. Киреев

Судья

Л.А. Новоселова