Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 сентября 2013 г. N 13АП-13232/13

г. Санкт-Петербург

18 сентября 2013 г.

Дело N А56-12924/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 сентября 2013 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Сериковой И.А.

судей Баркановой Я.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Колокольцевой О.С.

при участии:

от истца: Орешкиной О.А. по доверенности от 25.07.2013 г.,

от ответчика: Афанасьева Я.В. по доверенности от 09.08.2013 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13232/2013) Индивидуального предпринимателя Булгаковой Жанны Владимировны на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.05.2013 по делу N А56-12924/2013 (судья Вареникова О.А.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к Индивидуальному предпринимателю Булгаковой Жанне Владимировне

о взыскании, выселении

установил:

Комитет по управлению городским имуществом (ОГРН 1027809244561, местонахождение: г.Санкт-Петербург, Смольный, далее - истец, арендодатель, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском о взыскании с Индивидуального предпринимателя Булгаковой Жанны Владимировны (ОГРНИП 304780414500142, далее - ответчик, арендатор) 4436178 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.09.2010 г. по 28.02.2013 г., 8483 руб. 46 коп. пени за просрочку платежа, 447088 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами и выселении из нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д.53, к.1, литера А, пом.66 (ч.п. 1,2, 4-18, 25-26, 28-35, 37-42) площадью 645,0 кв.м.

Решением суда от 06.05.2013 г. исковые требования удовлетворены.

Предприниматель Булгакова Ж.В. обратилась с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы, апелляционный суд установил наличие обстоятельств, предусмотренных п.2 ч.4 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие Предпринимателя Булгаковой Ж.В., не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Определением от 21.08.2013 г. апелляционный суд на основании ч.6.1. ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

В судебном заседании представитель КУГИ поддержал доводы иска.

Представитель Предпринимателя против удовлетворения иска возражал по доводам, изложенным в отзыве.

Как установлено, 03.01.2002 г. между КУГИ (арендодатель) и Предпринимателем Булгаковой Ж.В. (арендатор) заключен договор N 04-А001305 аренды нежилых помещений: часть пом.66Н (ч.п.2, ч.п.6), пом.97Н, общей площадью 468,6 кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д.53, к.1, лит.А.

Размер и порядок уплаты арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора. Пунктом 4.9. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение порядка и скоков уплаты арендной платы в виде пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Помещения переданы Предпринимателю по акту от 03.01.2002 г.

В соответствии с пунктом 1.3. договора, договор действовал до 02.01.2007 г. После 02.01.2007 г. арендатор продолжал пользоваться помещениями, в связи с чем договор на основании пункта 5.2. считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Письмом от 21.07.2010 г. N 2608 истец сообщил ответчику об отказе от договора и прекращении его действия с 26.10.2010 г., а также предложил освободить помещение в срок до 26.10.2010 г. Письмо было получено ответчиком 07.08.2010 г., однако помещения не освобождены.

Обращаясь с настоящим иском в суд, КУГИ ссылается на ненадлежащее исполнение Предпринимателем обязательств по внесению арендной платы за период с 01.09.2010 г. по 28.02.2013 г., в связи с чем у ответчика образовалась задолженность в размере 4436178 руб. 08 коп. Также Предприниматель не возвратила арендуемые помещения.

Апелляционный суд, исследовав представленные в деле доказательства, полагает, что исковые требования КУГИ подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.2.2.2 договора Предприниматель Булгакова Ж.В. обязана своевременно и полностью вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды N 04-А001305 от 03.01.2002 г.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и 4.9. договора за нарушение порядка и скоков уплаты арендной платы Предприниматель обязана уплатить неустойку в виде пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства внесения Обществом арендной платы в установленном порядке и размере, иск подлежит удовлетворению в части взыскания задолженности по арендной плате и пени.

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, уведомив об этом другую сторону не позднее чем за три месяца до окончания действия договора, указанного в уведомлении.

КУГИ отказался от договора, уведомив об этом ответчика за 3 месяца, в связи с чем договора аренды прекратил свое действие 26.10.2010 г.

Поскольку договор аренды расторгнут судом, у ответчика отсутствуют основания для законного использования арендуемых помещений, которые подлежит возврату истцу на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации путем выселения ответчика.

Требование КУГИ о взыскании арендной платы за период с 27.10.2010 г. по 25.02.2013 г. является обоснованным и на основании статей 395, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит удовлетворению.

Ссылки ответчика на то, что обязательство арендатора возвратить помещение арендодателю прекратилось в связи с невозможностью исполнения, отклоняются апелляционным судом, как основанные на неверном толковании норм материального права.

Ссылки Булгаковой Ж.В. на то, что в настоящий момент помещение занято иным лицом, не освобождают ее от обязанности сдать помещение КУГИ.

При таки обстоятельствах, исковые требования КУГИ являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.05.2013 г. по делу N А56-12924/2013 отменить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Булгаковой Жанны Владимировны (ОГРНИП 304780414500142) в пользу Комитета по управлению городским имуществом (ОГРН 1027809244561) 4436178 руб. 08 коп. задолженности по арендной плате, 8483 руб. 46 коп. пени, 447088 руб. 56 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Выселить Индивидуального предпринимателя Булгакову Жанну Владимировну (ОГРНИП 304780414500142) из нежилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д.53, к.1, литера А, пом.66 (ч.п. 1,2, 4-18, 25-26, 28-35, 37-42) площадью 645,0кв.м.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Булгаковой Жанны Владимировны (ОГРНИП 304780414500142) в доход федерального бюджета 51458 руб. 75 коп. государственной пошлины за рассмотрение дела в арбитражном суде первой инстанции.

Взыскать с Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (ОГРН 1027809244561, местонахождение: г.Санкт-Петербург, Смольный) в пользу Индивидуального предпринимателя Булгаковой Жанны Владимировны (ОГРНИП 304780414500142) 2000 руб. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Председательствующий

И.А. Серикова

Судьи

Я.В. Барканова Н.С. Полубехина