Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2013 г. N 09АП-29990/13

город Москва

16 сентября 2013 г.

Дело N А40-5214/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 09.09.2013 г.

Полный текст постановления изготовлен 16.09.2013 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сумароковой Т.Я.,

судей Барановской Е.Н., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимониным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО Строительная компания "Арго"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от "29" мая 2013 г. по делу N А40-5214/13, принятое судьей В.В. Дудкиным,

по иску Администрация г. Ивантеевка

к ООО Строительная компания "Арго"

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Кондрашов П.А. по доверенности от 12 августа 2013 года

от ответчика: не явился, извещен

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось Администрация г. Ивантеевки (далее - истец) с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью СК "АГРО" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 756 от 07.10.2009 г. в размере 2 099 540 руб. 23 коп., пени в размере 259 020 руб., с учетом поданного истцом заявления об уточнении исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, принятого судом.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.05.2013 года исковые требования в части взыскания долга и неустойки удовлетворены в полном объеме. Решение суда мотивировано тем, что задолженность подтверждается материалами дела, исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст.309,310,614,330 Гражданского кодекса РФ.

С решением суда первой инстанции не согласился ответчик, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Дело рассмотрено без его участия на основании п.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. Истец в судебном заседании с решением суда согласен, просил оставить его без изменения.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, проверив в порядке ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность вынесенного по делу решения арбитражного суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права и соответствие выводов суда установленным и исследованным по делу обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебная коллегия установила следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, Администрацией г. Ивантеевки Московской области (Арендодатель) и ООО СК "АГРО" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 756.

По условиям договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 4 200 кв.м., категория земель - "земли населенных пунктов", с кадастровым номером 50:43:070202:26, расположенный по адресу: Московская область, г. Ивантеевка, ул. Хлебозаводская в границах земельного участка указанных в кадастровом паспорте от 21.07.2009 г. N 5043/207/09-2244, разрешенное использование: под многоэтажное жилое строительство (п. 1.1 договора). Срок аренды участка устанавливается с 07.10.2009 года по 06.10.2014 г.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области 03.09.2010 г. за номером регистрации 50-50-43/008/2010-284.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендатор обязуется выплатить арендодателю арендные платежи в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором аренды.

Разделом 3 договора установлено, что арендная плата за участок на 2009 г. устанавливается в размере 1 421 400 руб. и за период с 07.10.2009 г. по 31.12.2009 г. составляет 331 011 руб. Обязанность Арендатора по внесению ежеквартальной арендной платы устанавливается не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала. На последующие финансовые годы арендная плата начисляется в соответствии с Законом МО от 07.06.1996 г. N 23/96-ОЗ.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ответчиком систематически нарушались обязательства по своевременной оплате арендной платы. По расчету истца ответчиком не внесена арендная плата за период с 29.09.2011 г. по 21.04.2013 г., в результате чего у него перед истцом образовалась задолженность в размере 2 099 540 руб. 23 коп.

Соглашением от 20.04.2013 г. договор аренды земельного участка N 756 от 07.10.2009 г. между Администрацией г. Ивантеевки Московской области и ООО СК "АГРО" расторгнут, в связи с невнесением по договору арендных платежей.

В соответствии с ч.1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор по письменному требованию Арендодателя уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком нарушены сроки оплаты арендных платежей, истцом правомерно на сумму задолженности начислены пени за период с 29.09.2011 г. по 20.04.2013 г. в размере 259 020 руб.

Доводы апелляционной жалобы ответчика не содержат конкретных доказательств, обосновывающих возражения против требований истца. Согласно ст.65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается в качестве своих требований или возражений

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону и оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение изменению не подлежит.

Госпошлина по апелляционной жалобе в порядке ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит отнесению на ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.176, пунктом 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "29" мая 2013 г. по делу N А40-5214/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Я. Сумарокова

Судьи

Е.Н. Барановская Н.И. Панкратова