Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 марта 2007 г. N 3248/07 Суд удовлетворил требования о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи земельного участка и о применении последствий его недействительности, поскольку истец с момента приобретения в собственность здания приобрел и принадлежащее продавцу этого здания право постоянного (бессрочного) пользования спорной частью земельного участка, которая занята этим зданием и необходима для его использования

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 27 марта 2007 г. N 3248/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

в составе председательствующего судьи Медведевой A.M., судей: Осиповой Н.В., Моисеевой Е.М.,

рассмотрев в судебном заседании заявление закрытого акционерного общества "Белпром" о пересмотре в порядке надзора решения Арбитражного суда Белгородской области от 10.04.2006 по делу N А08-994/06-5 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 05.12.2006 по тому же делу, установил:

общество с ограниченной ответственностью "Мебельторг" город Брянск обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Белгородской области, Государственному специализированному учреждению "Фонд государственного имущества Белгородской области", закрытому акционерному обществу "Спектр" город Москва о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи N 30 от 20.08.2003 в части передачи в собственность ЗАО "Белгородмебель" (правопредшественник ЗАО "Спектр") земельного участка площадью 2690 кв. м, расположенного в городе Белгороде по улице Фрунзе, 212-а, и применении последствий его недействительности в виде признания недействительной государственной регистрации права собственности ЗАО "Белгородмебель" на этот земельный участок .

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.

До принятия решения Департамент имущественных и земельных отношений Белгородской области исключен из числа ответчиков и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Решением от 10.04.2006 иск удовлетворен.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа решение оставлено без изменения.

Суд установил, что по договору купли-продажи от 08.07.2003 ООО "Мебельторг" приобрело у ЗАО "Белгородмебель" нежилое складское здание общей площадью 1278,8 кв. м, расположенное по адресу: город Белгород, улица Фрунзе, 212-а, на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Переход к ООО "Мебельторг" права собственности на указанное здание зарегистрирован 23.07.2003.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО "Мебельторг" с момента приобретения в собственность складского здания приобрело и принадлежащее продавцу этого здания право постоянного (бессрочного) пользования частью земельного участка, которая занята этим зданием и необходима для его использования.

В связи с этим суд признал договор N 30 купли-продажи земельного участка площадью 35096 кв.м, заключенный между Фондом государственного имущества Белгородской области и ЗАО "Белгородмебель" 20.08.2003, в части отчуждения последнему земельного участка, находящегося под складским зданием, принадлежащем на праве собственности ООО "Мебельторг" и необходимом для его использования, ничтожной сделкой, и применил последствия ее недействительности.

Доводы, приведенные в заявлении о пересмотре судебных актов, проверялись судом кассационной инстанции и им дана надлежащая оценка.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А08-994/06-5 для пересмотра в порядке надзора решения Арбитражного суда Белгородской области от 10.04.2006 и постановления Федерального арбитражного суда Центрального округа от 05.12.2006 отказать.

Председательствующий судья

А.М. Медведева

Судьи

Е.М. Моисеева

Н.В. Осипова