Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 марта 2007 г. N 3311/07 Суд правомерно установил коэффициент основной функции землепользователя и размер арендной платы за земли несельскохозяйственного назначения и коэффициентов, учитывающих категорию арендаторов и вид использования земель в несельскохозяйственных целях

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 30 марта 2007 г. N 3311/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего И.И. Полубениной,

судей: А.С. Козловой, Н.В. Осиповой,

рассмотрев в судебном заседании заявление ОАО "Акционерная нефтяная компания "Башнефть" о пересмотре в порядке надзора решения от 18.09.2006 по делу N А07-13310/06-Г-ИЭР Арбитражного суда Республики Башкортостан, постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 20.12.2006 по тому же делу, установил:

общество "Башнефть" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском (с учетом уточнения требований) к муниципальному образованию Калтымановский сельсовет и Комитету по управлению собственностью Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан по Иглинскому району об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка от 01.12.2005 N БНФ/Р/4-2/8/1414/05/АРН.

Общество "Башнефть" просило принять п. 1.1, 4.2, 4.4, подп. 2 п. 5.1, подп. 8 п. 6.2 договора, изложив их в следующей редакции: "п. 1.1 ...интегральный коэффициент основной функции землепользователя (Ки) = 2...; п. 4.2 Размер арендной платы за 2005 год составляет 9,64 руб.; п. 4.4 Размер арендной платы исчисляется: АП = П х Б х Ки, где: АП - размер арендной платы, П - площадь земельного участка, Б - базовая ставка арендной платы, Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков; подп. 2 п. 5.1 Вносить по соглашению с арендатором в договор необходимые изменения и дополнения, в том числе и в случае внесения таковых в действующее законодательство"; подп. 8 п. 6.2 договора исключить.

Решением суда первой инстанции от 18.09.2006 спорные пункты договора от 01.12.2005 N БНФ/Р/4-2/8/1414/05/АРН приняты в следующей редакции: "п. 1.1. На основании постановления главы муниципального образования Калтымановский сельсовет N 121 от 24.06.2005 арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, именуемый в дальнейшем "участок", категория земли сельскохозяйственного назначения, имеющий кадастровый номер 02:26, площадью 0,002 га пастбищ, интегральный коэффициент основной функции землепользователя 85, расположенный на землях муниципального образования Калтымановский сельсовет для использования в целях размещения систем электрохимзащиты нефтепроводов, ДНС "Лемеза" - ДНС "Искра", ДНС "Искра" - ДНС "Алаторка", АГЗУ 116 - ДНС "Искра"; "п. 4.2 Размер арендной платы за 2005 год составляет 744 руб. 26 коп.; п. 4.4 Размер арендной платы исчисляется: АП = П х Б х Ки, где: АП - размер арендной платы, П - площадь земельного участка, Б - базовая ставка арендной платы, Ки - коэффициент, учитывающий категорию арендаторов и вид использования земельных участков; подп. 2 п. 5.1 Арендодатель имеет право вносить по соглашению с арендатором в договор необходимые изменения и дополнения, в том числе и в случае внесения таковых в действующее законодательство"; исключить из договора подп. 8 п. 6.2 в следующей редакции: "Не допускать передачи арендуемого земельного участка в субаренду третьим лицам".

В суде апелляционной инстанции решение суда не пересматривалось.

Постановлением кассационной инстанции от 20.12.2006 решение оставлено без изменения.

Суд установил, что земельный участок был предоставлен в аренду обществу "Башнефть" в целях размещения и обслуживания нефтепровода, при расчете арендной платы был применен коэффициент 85, предусмотренный для предприятий по добыче и транспортировке нефти и нефтепродуктов и установленный решением Иглинского районного Совета Республики Башкортостан от 17.02.2005 N 6/1 "О плате за землю на 2005 г." и приложениями к нему. Поэтому оснований для принятия п. 1.1 и 4.2 договора аренды земельного участка от 01.12.2005 N БНФ/р/4-2/8/1416/05/АРН в редакции арендатора у суда не имелось.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

отказать в передаче дела N А07-13310/06-Г-ИЭР Арбитражного суда Республики Башкортостан о пересмотре в порядке надзора решения от 18.09.2006 и постановления кассационной инстанции от 20.12.2006 в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Председательствующий

И.И. Полубенина

Судья

А.С. Козлова

Судья

Н.В. Осипова