Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2013 г. N 01АП-5095/13 (ключевые темы: земельный участок - государственное имущество - землеустройство - государственный кадастр недвижимости - Республика Марий Эл)

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2013 г. N 01АП-5095/13

27 сентября 2013 г.

А38-6724/2012

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,

судей Богуновой Е.А., Вечканова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шмидько Е.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рентал" (ИНН 1215101265, ОГРН 1051200014250), г. Йошкар-Ола, на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 20.06.2013 по делу N А38-6724/2012, принятое судьей Фроловой Л.А. по иску общества с ограниченной ответственностью "Рентал" (ИНН 1215101265, ОГРН 1051200014250) к Республике Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл, при участии третьих лиц - Мангасарян Аиды Эрниковны, общества с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Марат", о разделе земельного участка,

при участии представителей сторон:

от истца - Полякова по доверенности от 19.10.2012, N 73 сроком до 01.02.2014;

от ответчика - Назаровой А.Ю. по доверенности от 10.01.2013 N 2 сроком до 31.12.2013;

от ООО "НПП "МАРАТ" - Мангасарян Г.М. директора, выписка из ЕГРЮЛ от 12.12.2012 N 9048;

от Мангасарян А.Э. - не явился, извещен (уведомление N 07276),

установил, что общество с ограниченной ответственностью "Рентал" обратилось в Арбитражный суд Республики Марий Эл с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к Республике Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл об обязании ответчика разделить земельный участок с кадастровым номером 12:05:0403008:259, общей площадью 3007 кв.м, находящийся по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, улица Пугачева, 1, и образовать из него два земельных участка: земельный участок, прилегающий к стене здания обойного и обойно-сборочного участка, литер А1, шириной 3 м, длиной 36,29 м, площадью 107 кв.м (земельный участок N 1) и земельный участок в границах прежнего земельного участка (за исключением земельного участка N 1), площадью 2900 кв.м (3007 кв.м - 107 кв.м, земельный участок N 2), обязать Республику Марий Эл в лице Министерства государственного имущества Республики Марий Эл предоставить в собственность ООО "Рентал" вновь образуемый земельный участок, прилегающий к стене здания обойного и обойно-сборочного участка, литер А1, шириной 3 м, длиной 36,29 м, площадью 107 кв.м, находящийся по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, улица Пугачева, 1.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Мангасарян Аида Эрниковна, ООО "НПП "Марат".

Решением от 20.06.2013 Арбитражный суд Республики Марий Эл отказал в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество с ограниченной ответственностью "Рентал" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить данный судебный акт, поскольку выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют фактически обстоятельствам дела, а также нарушены нормы материального права.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, спорный земельный участок, на котором расположены строения, принадлежащие нескольким собственникам, не может быть предоставлен в аренду или собственность только одного из собственников таких объектов.

Указал, что отмостка здания, являющаяся его конструктивным элементом, обязательной и неотъемлемой частью, оказалась на территории соседнего земельного участка с кадастровым номером 12:05:0403008:259, что препятствует нормальной эксплуатации объекта.

Одновременно пояснил, что у земельных участков с кадастровыми номерами 12:05:0403008:259 и 12:05:0403008:0350 отсутствовала бы общая граница, проходящая по стене здания обойного и обойно-сборочного участка, литер А1, поэтому спор о границе отсутствует.

Мангасарян Аида Эрниковна, общество с ограниченной ответственностью "Научно-производственное предприятие "Марат" в отзыве на апелляционную жалобу просили решение Арбитражного суда Республики Марий Эл оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Министерство государственного имущества Республики Марий Эл отзыва на апелляционную жалобу не представило, в судебном заседании представитель просил решение Арбитражного суда Республики Марий Эл оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Судебное заседание по рассмотрению апелляционной жалобы проведено в соответствии со статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с использованием видео-конференц-связи с Арбитражным судом Республики Марий Эл.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в обжалуемой части в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, с 25.08.2008 обществу с ограниченной ответственностью "Рентал" на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 9507 кв.м с кадастровым номером 12:05:0403008:0350, расположенный по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Пугачева, дом 1 (т. 1, л.д. 36).

На этом земельном участке расположено здание обойного и обойно-сборочного участка, литер А1, А, А2, А3, А4, собственником которого ООО "Рентал" стало с 25.05.2005 (т. 1, л.д. 34).

Смежным с земельным участком с кадастровым номером 12:05:0403008:0350 является земельный участок с кадастровым номером 12:05:0403008:259 (предыдущий номер 12:05:0403004:0033) общей площадью 3007 кв.м, расположенный по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Пугачева, д. 1., право собственности на который принадлежит Республике Марий Эл (т. 1, л.д. 43).

На основании договора N 2009 от 05.03.2001 и дополнительного соглашения к нему от 16.11.2009 земельный участок с кадастровым номером 12:05:0403008:259 передан в аренду Мангасарян А.Э., договор аренды зарегистрирован в установленном порядке (т. 1, л.д. 44-55). Субарендатором земельного участка на основании договора субаренды земельного участка от 02.01.2013 является ООО "НПП "МАРАТ" (т. 3, л.д. 9).

Согласно межевому плану от 11.10.2011 и акту сдачи межевых знаков для наблюдения за их сохранностью от 03.10.2011, составленному МУП "Йошкар-Олинское бюро по землеустройству", граница между земельным участком с кадастровым номером 12:05:0403008:259 и земельным участком с кадастровым номером 12:05:0403008:0350 проходит по стене здания обойного и обойно-сборочного участка, принадлежащего ООО "Рентал" (т. 1, л.д. 62-68).

По утверждению истца, отмостка здания обойного и обойно-сборочного участка, являющаяся его конструктивным элементом, обязательной и неотъемлемой частью, находится на территории соседнего земельного участка с кадастровым номером 12:05:0403008:259, что препятствует нормальной эксплуатации здания.

17.08.2012 общество "Рентал" обратилось в Министерство государственного имущество с заявлением о разделении земельного участка с кадастровым номером 12:05:0403008:259 и образовании из него двух земельных участков: земельного участка, прилегающего к стене здания обойного и обойно-сборочного участка, шириной 1,5 м, длиной 36,29 м, общей площадью 54,44 кв.м (земельный участок N 1) и земельного участка в границах прежнего земельного участка, за исключением земельного участка N 1, общей площадью 2952, 56 кв.м (земельный участок N 2), и о предоставлении в собственность обществу "Рентал" вновь образуемого земельного участка, прилегающего к стене здания обойного и обойно-сборочного участка площадью 54,44 кв.м (т. 1, л.д. 17-20).

Ответчик в письме от 12.10.2012 пояснил истцу, что согласно пункту 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Учитывая, что арендатор названного земельного участка - Мангасарян А.Э. с кадастровым номером 12:05:0403008:259 возразила против разделения земельного участка, ответчик отказал в удовлетворении заявления о разделении земельного участка, что и послужило основанием для обращения ООО "Рентал" в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (пункт 6 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 6 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Заявляя требование о разделе принадлежащего Республике Марий Эл и переданного на праве аренды Мангасарян А.Э земельного участка с кадастровым номером 12:05:0403008:259, истец утверждает, что часть названного земельного участка площадью 107 кв.м подлежит передаче в собственность общества по правилам статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку данная часть участка занята отмосткой принадлежащего обществу "Рентал" объекта недвижимости.

Суд первой инстанции установил, что предметом разногласий являются границы земельных участков с кадастровыми номерами 12:05:0403008:259 и 12:05:0403008:0350.

Между тем спор о таких границах рассмотрен арбитражным судом в деле N А38-5757/2011 по заявлению общества "Рентал" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Марий Эл, о признании незаконными действий комитета по земельным ресурсам и землеустройству по городу Йошкар-Оле по утверждению 14.11.2002 акта установления и согласования границ земельного участка от 05.11.2002, о признании незаконными действий Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Республике Марий Эл по постановке 19.10.2007 на кадастровый учет земельного участка общей площадью 3007 кв.м с кадастровым номером 12:05:0403008:259, об обязании ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Марий Эл аннулировать запись в государственном кадастре недвижимости (снять с кадастрового учета) о земельном участке с кадастровым номером 12:05:0403008:259, общей площадью 3007 кв.м, находящемся по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, улица Пугачева, 1, об обязании ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Марий Эл аннулировать запись в государственном кадастре недвижимости (снять с кадастрового учета) о земельном участке с кадастровым номером 12:05:0403008:0350, общей площадью 9507 кв.м, находящемся по адресу: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола, улица Пугачева, 1 (т. 1, л.д. 111-118). Решение арбитражного суда по названному делу вступило в законную силу 25.06.2012.

При рассмотрении дела N А38-5757/2011 в качестве основания для удовлетворения заявленных требований общество "Рентал" приводило доводы о прохождении границы между земельным участком с кадастровым номером 12:05:0403008:259 и земельным участком с кадастровым номером 12:05:0403008:0350 по стене здания обойного и обойно-сборочного участка, что привело к расположению отмостки здания на территории соседнего земельного участка.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении дела А38-5757/2011 судом первой инстанции было установлено, что спорная граница земельных участков была согласована ответчиком при подписании акта установления и согласования границ в 2005 году.

Кроме того, судом апелляционной инстанции учитывается, что общество с ограниченной ответственностью "Рентал" реализовало свое право на приобретение в собственность земельного участка площадью 9507 кв.м с кадастровым номером 12:05:0403008:0350, расположенного по адресу: г. Йошкар-Ола, ул. Пугачева, дом 1, на котором находятся объекты недвижимости, принадлежащие истцу на праве собственности (т. 1, л.д. 36).

При этом из материалов дела не следует, что отмостка здания является объектом недвижимости, наличие которой явилось бы основанием для применения положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

Исходя из изложенного оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 20.06.2013 по делу N А38-6724/2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Рентал", г. Йошкар-Ола, - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

Е.Л. Малышкина

Судьи

Е.А. Богунова А.И. Вечканов