Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2013 г. N 09АП-29418/13

город Москва

30 сентября 2013 г.

Дело N А40-169906/12

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 30 сентября 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Красновой С.В.,

судей Барановской Е.Н., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола помощником судьи Фроловым А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью Юридическая Правовая Компания "Арбитр&Право", общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" на решение Арбитражного суда города Москвы от "12" июля 2013 года, принятое судьей Мысак Н.Я., по делу N А40-169906/12 по иску общества с ограниченной ответственностью "Горизонт" (ОГРН 5117746029913, ИНН 7715281793) к обществу с ограниченной ответственностью "ОДА" (ОГРН 1027739924442, ИНН 7713091860), обществу с ограниченной ответственностью "Орбита-Север" (ИНН 7713214470, ОГРН 1027700332351), третьи лица - конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Орбита-Север" Майданов А.М., общество с ограниченной ответственностью Юридическая Правовая Компания "Арбитр& Право"

о признании недействительным договора купли-продажи от 15.07.2004 и по встречному иску о признании недействительным предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.09.2012 N 12/9 и договора субаренды от 22 08.2012 N22/08 2012

при участии в судебном заседании:

от истца: Барулин А.С. от 23.09.2013 от ответчика ООО "ОДА" - Савицкая А.С. по доверенности от 20.07.2011, Акимкин А.В. по доверенности от 24.05.2013;

от третьих лиц - от конкурсного управляющего ООО "Орбита-Север" Майданова А.М. - Мисевра И.Г. по доверенности от 23.04.2013; от ООО Юридическая Правовая Компания "Арбитр & Право" - Свириденко В.В. по доверенности от 09.09.2013

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Горизонт" (далее - ООО "Горизонт") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ОДА" (далее- ООО "ОДА"), обществу с ограниченной ответственностью "Орбита-Север" (далее - ООО "Орбита-Север") о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 15.07.2004.

Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 8, 10, 12, 153, 158, 163, 165, 166, 167, 168. 209, 433, 549, 550. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы (с учетом уточнения оснований, л.д. 8 т.2) тем, что заключение указанного договора со стороны ответчиков является злоупотреблением правом, поскольку ранее между ООО "Орбита-Север" и ООО Юридическая Правовая Компания "Арбитр& Право" был заключен договор от 23.01.2004 купли-продажи тех же помещений.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью Юридическая Правовая Компания "Арбитр& Право" (далее - ООО Юридическая Правовая Компания "Арбитр& Право") и конкурсный управляющий ООО "Орбита-Север" Майданов А.М..

К совместному рассмотрению с первоначальным судом принято встречное исковое заявление ООО "ОДА" к ООО "Горизонт" и ООО Правовая Компания "Арбитр& Право" о признании недействительными предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.09.2012 N 12/9 и договора субаренды от 22.08.2012 N22/08 2012.

Встречные исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 10, 166. 167, 168, 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи от 12.09.2012 N 12/9 и договора субаренды от 22.08.2012 N 22/08 2012 законным владельцем указанного в них имущества являлось ООО "ОДА" по договору от 15.07.2004 купли-продажи с ООО "Орбита-Север"; не являясь собственником спорного помещения, ответчик - ООО Юридическая Правовая Компания "Арбитр& Право" не вправе было распоряжаться им путем заключения договора субаренды от 22.08.2012 N 22/08 2012.

Решением от 12.07.2013 принят отказ истца - ООО "Горизонт" от иска. Встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с решением от 12.07.2013, истец - ООО "Горизонт" и ООО Юридическая Правовая Компания "Арбитр& Право" обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых ООО "Горизонт" просило отменить решение суда первой инстанции и отказать в удовлетворении исковых требований ООО "ОДА" в полном объеме, а ООО Юридическая Правовая Компания "Арбитр& Право" исключить из мотивировочной части решения суда вывод о недействительности предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 17.04.2003 N 7-03/04, основного договора купли-продажи недвижимого имущества от 23.01.2004 N 7-03/4, договора аренды N 1/2007 от 30.12.2006.

По мнению заявителей, решение суда является незаконным и необоснованным.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представители заявителей и конкурсного управляющего ООО "Орбита-Север" Майданов А.М. поддержали доводы апелляционных жалоб по изложенным в них основаниям. Представитель ООО "ОДА" просил решение суда первой инстанции от 12.07.2013 оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, а апелляционную жалобу без удовлетворения, в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил изложенный в письменной форме текст выступления.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, доводы апелляционных жалоб и возражений на них, выслушав представителей участвующих в деле лиц, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2013 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Орбита-Север" на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 427,6 кв.м в здании по адресу: г.Москва, ул. Руставели, д.6, корп. 6 (этаж 1 пом. I ком. 5, 5а, 6, 7, 11-13, 13а, 13б, 14-19, 31, 31б) (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.09.2012 N 09/036/2012-587, л.д. 52 т.4).

Вступившими в законную силу судебными актами по делам N А40-8766/05-50-38, N А40-64272/04-39-221, N А40-43429/04-43-469, N А40-65720/04-89-689, N А40-40156/06-53-283 установлено, что 15.07.2004 между ООО "Орбита-Север" (продавец) и ООО "ОДА" (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилых помещений площадью 383,7 кв.м по указанному адресу, а именно: помещений N N 5, 5а, 6, 7, 11, 12, 13, 13а, 13б, 14-18, 31б) и подтверждена его действительность (далее - спорное имущество/помещения). Судами установлен факт исполнения ООО "ОДА" обязательств по оплате авансового платежа платежными поручениями от 15.07.2004 N 343, от 19.11.2008 N 591, и полной покупной стоимости платежным поручением от 19.05.2010 N 260 в депозит нотариуса.

Так, по делу N А40-78363/10-28-661 постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 29.03.2012 удовлетворены исковые требования ООО "ОДА" об истребовании спорного имущества и обязании передать его в освобожденном виде истцу.

По делу N А40- 40156/06-53-283 удовлетворены исковые требования ООО "ОДА" о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

По делу N А40-162371/12-53-1541 признан незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в государственной регистрации перехода права собственности от ООО "Орбита-Север" к ООО "ОДА" и обязании осуществить государственную регистрацию на недвижимое имущество площадью 380,5 кв.м по адресу:. Г.Москва, ул. Руставели, д.6, корп. 6 (этаж 1 пом. I ком. 5, 5а, 5б, 6, 6б, 7, 11-13, 13а, 13б, 14-18, 31б).

В силу статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты являются общеобязательными.

Таким образом, ООО "ОДА" признано законным владельцем спорных помещений, который в соответствии со статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеет право на защиту своего владения. В свою очередь после передачи недвижимого имущества покупателю, но до государственной регистрации права собственности продавец не вправе им распоряжаться, поскольку указанное имущество служит предметом исполненного продавцом обязательства, возникшего из договора продажи (п.14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8).

Заявляя исковые требования о признании недействительными предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.09.2012 N 12/9, заключенного между ООО Юридическая Правовая Компания "Арбитр& Право" (продавец) и ООО "Горизонт" (покупатель), и договора субаренды от 22.08.2012 N 22/08 2012 между ООО Юридическая Правовая Компания "Арбитр& Право" (арендатор) и ООО "Горизонт" (субарендатор), ООО "ОДА" со ссылкой на вступившие в законную силу судебные акты указывает на злоупотребление правом со стороны указанных лиц.

Так, согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правом владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит его собственнику.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

В соответствии со статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правом на обращение в арбитражный суд обладает лицо, чьи права и законные интересы нарушены.

Обосновывая право ООО Юридическая Правовая Компания "Арбитр& Право" на спорное имущество, ООО "Горизонт" в материалы дела представлен основной договор купли-продажи недвижимого имущества N 7-03/4 от 23.01.2004 (л.д. 47 т.1) между ООО "Орбита-Север" (продавец) и ООО Юридическая Правовая Компания "Арбитр& Право" (покупатель).

Между тем при рассмотрении дела N А40-34311/06-63-171, а также иных дел с участием указанных лиц и ООО "ОДА", ни ООО "Орбита-Север", ни ООО Юридическая Правовая Компания "Арбитр& Право" договор купли-продажи недвижимого имущества N 7-03/4 от 23.01.2004, а также иные заключенные до 15.07.2004, договоры представлены не были. На момент заключения с ООО "Горизонт" предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от 12.09.2012 N 12/9 ООО Юридическая Правовая Компания "Арбитр& Право", как участнику спора по делу NА40- 40156/06-53-283, было известно об удовлетворении исковых требований ООО "ОДА" о государственной регистрации перехода права собственности на спорные помещения.

В этой связи суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о злоупотреблении указанными лицами - ООО "Орбита-Север" и ООО Юридическая Правовая Компания "Арбитр& Право" своими правами и удовлетворении встречных исковых требований ООО "ОДА".

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО Юридическая Правовая Компания "Арбитр& Право", судебной коллегией отклоняются, как направленные не переоценку обстоятельств, установленных при рассмотрении указанных выше дел, в неустановленном для этого процессуальном порядке.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для изменения или отмены решения суда от 12.07.2013, в связи с чем оно подлежит оставлению в силе, а в удовлетворении апелляционных жалоб должно быть отказано.

В порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционных жалоб подлежат отнесению на заявителей.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "12" июля 2013 года по делу N А40-169906/12 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

Е.Н. Барановская Т.Я. Сумарокова