Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 октября 2013 г. N 11АП-15649/13

г. Самара

07 октября 2013 г.

Дело N А55-36181/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 01 октября 2013 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 октября 2013 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Садило Г.М.,

судей Радушевой О.Н., Серовой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания Павловой И.А.,

с участием:

от ОАО КБ "Петрокоммерц" - представители Александрова О.Н. по доверенности от 14.06.2013 и Павлов Р.А. по доверенности от 20.11.2012;

от ООО "АвтоКомпонент РВ" - представитель Крутиков С.В., протокол от 21.06.2010;

от конкурсного управляющего ООО "АвтоКомпонент РВ" Баширина П.В. - лично, паспорт,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в зале N 7 апелляционные жалобы открытого акционерного общества Банк "Петрокоммерц", представителя учредителей (участников) общества с ограниченной ответственностью "АвтоКомпонент РВ" Крутикова С.В. на определение Арбитражного суда Самарской области от 14 августа 2013 года в части отказа в утверждении Положения о реализации имущества должника в редакции открытого акционерного общества Банк "Петрокоммерц" по делу N А55-36181/2009 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "АвтоКомпонент РВ".

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Самарской области от 18.06.2010 в отношении общества с ограниченной ответственностью "АвтоКомпонент РВ", г.Тольятти ( далее - должник) введена процедура наблюдения.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 06.08.2012 ООО "АвтоКомпонент РВ" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждена Горбачева Наталия Викторовна.

Открытое акционерное общество Банк "Петрокоммерц" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании недействительными решений собрания кредиторов должника от 14.03.2013 и об утверждении порядка реализации имущества, ОАО Банк "Петрокоммерц" так же обратился в Арбитражный суд Самарской области с жалобой о признании недействительными решения собрания кредиторов ООО "АвтоКомпонент РВ" от 17.05.2013.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 06.06.2013 заявление ОАО Банк "Петрокоммерц" и жалоба ОАО Банк "Петрокоммерц" объединены для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.08.2013 заявление ОАО Банк "Петрокоммерц" удовлетворено частично. Суд определил:

Утвердить начальную цену продажи имущества ООО "Автокомпонент РВ" в размере 130 377 667 руб., в том числе, нежилое помещение, состоящее из комнат: 1 этаж: комнаты N N 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 32, 1 этаж: комнаты NN 34, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 88, 89, 90, 91, 95, 96, 97, 98, 99, 102, 103, 104, 2 этаж: комнаты NN 18, 19, 20, 27, 28, 29, 30, 3 этаж: комнаты NN 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34 в здании (лит. А6А7А8) - высоковольтный корпус, назначение: Нежилое помещение площадь: 8835,30 кв. м, литер строения: 1 этаж: комнаты NN 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 32; 1 этаж: комнаты NN 34, 56, 57, 58, 59, 60, 61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 88, 89, 90, 91, 95, 96, 97, 98, 99, 102, 103, 104; 2 этаж: комнаты NN 18, 19, 20, 27, 28, 29, 30; 3 этаж: комнаты NN 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Индустриальная, д. 3в - 129 653 000 руб. в т.ч. НДС; земельный участок, категория земель: для дальнейшей эксплуатации здания (Лит. А6,А7,А8) в соответствии с градостроительной зоной N ПК2, общая площадь 7366 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Индустриальная, на земельном участке расположена часть здания, имеющего адрес: ул. Индустриальная, д. 3в, кадастровый (или условный) номер: 63:09:0302051:2687 - 724 667 руб.

Утвердить Положение о порядке и условиях продажи имущества должника - ООО "Автокомпонент РВ" в следующей редакции:

1. Общие положения.

1.1. Настоящее положение составлено в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве (утв. Приказом Министерства экономического развития РФ от 15.02.2010 г. N 54).

1.2. Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи на аукционе имущества ООО "АвтоКомпонент РВ", ИНН 6323086535, ОГРН 1056320269136, адрес места нахождения: 445035, Самарская область, г. Тольятти, ул. Индустриальная, 3В (далее - Должник), а также имущества Должника, находящегося в залоге у ОАО Банк "Петрокоммерц" (далее - Залоговый кредитор), в соответствии со статьями 28, 110, 111 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Торги по продаже имущества должника в соответствии с пунктом 7 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" проводятся в электронной форме.

1.3.Имуществом, реализуемым с торгов, является имущество ООО "АвтоКомпонент РВ".

1.4. Продажа имущества Должника осуществляется в порядке, установленном статьями 110, 111 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Законодательство о банкротстве), Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве и настоящим Положением, путем проведения открытых по составу участников торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене.

1.5. Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество (далее - победитель аукциона).

1.6. Начальная цена продажи имущества определяется в порядке, установленном статьей 130 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Имущество реализуется одним лотом.

В соответствии с отчетом об оценке ООО "Росоценка" N 19/1112-1 от 18.02.2013 г. рыночная стоимость нежилого помещения, находящегося в залоге у ОАО Банк "Петрокоммерц" (поз.1 лота) составляет 129 653 000 рублей 00 копеек, в том числе НДС 18%.

В соответствии с отчетом об оценке ООО "Росоценка" N 19/1112 от 20.11.2012 рыночная стоимость земельного участка (поз.2 лота) составляет 724 667 рублей 00 копеек, НДС не облагается.

N п/п	Имущество, подлежащее продаже	Начальная продажная стоимость, руб.	N и дата отчета об оценке	N и дата заключе ния ГФКО
1	Нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж: комнаты N N 18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29, 32 1 этаж: комнаты N N 34,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66, 67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,8 2,83,84,85,86, 88,89,90,91,95,96,97,98, 99,102,103,104 2 этаж: комнаты N N 18,19,20,27,28,29,30 3 этаж: комнаты N N 25,26,27,28,29,30,31,32,33,34 в здании (лит. А6А7А8) - высоковольтный корпус Назначение: Нежилое помещение Площадь: 8835,30 кв. м Литер строения: -1 этаж: комнаты N N 18,19,20,21,22,23, 24,25,26,27,28,29, 32; 1 этаж: комнаты N N 34,56,57,58,59, 60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,7 5,76,77,78,79, 80,81,82,83,84,85,86, 88,89,90,91,95,96,97,98, 99,102,103, 104; 2 этаж: комнаты N N 18,19,20,27,28,29,30; 3 этаж: комнаты N N 25,26,27,28,29,30,31,32,33,34 Адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Индустриальная, д. 3 в Кадастровый (или условный) номер 63:09:000000:0000(0)//3:0006949:А6А7А8//00 65:13:3226:003:в:0//П- 1:018.0,019.0,020.0,021.0,022.0,023.0,024.0,02 5.0, 026.0,027.0,028.0,029.0,032.0;П01:034.0,056.0,057.0,058.0, 059.0,060.0,061.0,062.0,063.0,064.0,065.0,066. 0,067.0,068.0, 069.0,070.0,071.0,072.0,073.0,074.0,075.0,076. 0,077.0,078.0, 079.0,080.0,081.0,082.0,083.0,084.0,085.0,086. 0,088.0,089.0, 090.0,091.0,095.0,096.0,097.0,098.0,099.0,102. 0,103.0,104.0;П02:018.0,019.0,020.0,027.0,028.0,029.0,030.0;П03:025.0, 026.0,027.0,028.0,029.0,030.0,031.0,032.0,033. 0,034.0	129 653 000 руб., в т.ч. НДС 18%	19/1112-1 от 18.02.2013 г.	Не требуется
2	Земельный участок, категория земель: для дальнейшей эксплуатации здания (Лит. А6,А7,А8) в соответствии с градостроительной зоной N ПК2, общая	724 667 руб., НДС не облагается	19/1112 от 20.11.2012 г.	Не требуется
	площадь 7366 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Индустриальная, на земельном участке расположена часть здания, имеющего адрес: ул. Индустриальная, д. 3в Кадастровый (или условный) номер: 63:09:0302051:2687
Итого		130 377 667,00 руб.

Начальная (стартовая) цена лота реализуемого имущества составляет 130 377 667 (Сто тридцать миллионов триста семьдесят семь тысяч шестьсот шестьдесят семь) рублей 00 копеек, согласно Отчетам об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости N 19/1112-1 от 18.02.2013 и N 19/1112 от 20.11.2012, выполненного ООО "Росоценка".

Продажа производится в целях удовлетворения требований кредиторов ООО "Автокомпонент РВ", в т.ч. залогового кредитора ОАО Банк "Петрокоммерц" на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 02.07.2007.

1.7. Покупателями имущества могут выступать любые юридические и физические лица, а также иностранные граждане и юридические лица, имеющие право быть покупателями в соответствии с законодательством РФ.

1.8. Организатором торгов выступает конкурсный управляющий или привлекаемая им для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет средств должника.

В случае привлечения конкурсным управляющим в качестве организатора торгов специализированной организации оплата услуг организатора торгов осуществляется за счет средств, вырученных от реализации в соответствии с настоящим Положением заложенного и незаложенного имущества должника. Стоимость услуг привлеченной конкурсным управляющим в качестве организатора торгов специализированной организации не может превышать 1,5 % от общей цены реализации в соответствии с настоящим Положением заложенного и незаложенного имущества должника.

1.9. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в сумме 20 % от цены лота.

1.10. Шаг аукциона, повышающий составляет 5 % от начальной цены лота.

1.11. В течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания Организатором торгов протокола о результатах проведения торгов Конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением подписанного со своей стороны текста договора (в четырех экземплярах) в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества и условиями, предусмотренными в настоящем Положении.

Предложение вручается победителю торгов или его уполномоченному представителю под расписку или же направляется почтовым отправлением с описью вложения и уведомлением о вручении.

Победитель торгов в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения предложения должен подписать предложенный договор и вручить его Конкурсному управляющему.

Оплата имущества в соответствии с договором купли-продажи должна быть осуществлена покупателем в течение 30 дней со дня подписания этого договора.

2. Подготовка и организация проведения торгов

2.1. Сообщение о проведении торгов публикуется Организатором торгов не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов в газете "Коммерсант", печатном органе "Площадь свободы" по месту нахождения Должника, Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

В сообщении должны содержаться:

сведения об имуществе, его характеристики и порядок ознакомления с ним;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счета, на который вносится задаток, проект договора о задатке;

начальная цена продажи имущества;

величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

При подготовке к проведению торгов по продаже имущества Организатор Торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и заключает договоры о задатке.

2.2. С момента опубликования сообщения Организатор:

проводит подготовку к проведению торгов;

организует прием заявок и других документов, необходимых для участия в торгах, от покупателей;

проводит торги в соответствии с установленной действующим законодательством и настоящим Положением процедурой;

подписывает протокол о результатах торгов;

в случае отказа победителя торгов от покупки имущества либо от подписания договора купли-продажи (уступки прав) оформляет Протокол.

3. Регистрация на электронной площадке

3.1. Торги проводятся в электронной форме на электронной торговой площадке "uTender" (www.utender.ru). Оператор электронной площадки - ООО "ЮТендер".

Для обеспечения доступа к участию в открытых торгах Оператор электронной площадки проводит регистрацию на электронной площадке. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.

3.2. Для регистрации на электронной площадке Заявитель представляет Оператору электронной площадки следующие документы и сведения:

а) заявление на регистрацию;

б) копию действительной на день представления заявления на регистрацию выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (для юридических лиц), копию действительной на день представления заявления на регистрацию выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей);

в) копии учредительных документов (для юридических лиц), копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

г) сведения об идентификационном номере налогоплательщика;

д) адрес электронной почты для направления оператором электронной площадки уведомлений в соответствии с настоящим Положением;

е) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц).

3.3. Указанные в пункте 3.2 настоящего Положения документы и сведения должны быть подписаны руководителем или уполномоченным им лицом и заверены печатью юридического лица или индивидуального предпринимателя (для заявителей - юридических лиц или индивидуальных предпринимателей) или собственноручно подписаны физическим лицом (для заявителей - физических лиц), либо должны быть представлены в форме электронного сообщения, подписанного электронной цифровой подписью (далее - электронный документ).

Указанные в пункте 3.2 документы могут быть представлены заявителем лично, направлены почтой или электронной почтой.

3.4. При приеме документов и сведений, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения, оператор электронной площадки регистрирует их в журнале учета с присвоением им номера и указанием времени поступления.

3.5. В срок не более трех рабочих дней со дня поступления документов и сведений, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения, оператор электронной площадки обязан зарегистрировать заявителя на электронной площадке и направить ему уведомление о регистрации, содержащее идентифицирующие заявителя данные (имя пользователя и пароль).

3.6. Оператор электронной площадки отказывает заявителю в регистрации в случае непредставления им документов и сведений, указанных в пункте 3.2 настоящего Положения, или в случае, если представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или в них обнаружена недостоверная информация, либо представленные заявителем сведения являются недостоверными. Отказ в регистрации на электронной площадке по иным основаниям, кроме указанных в настоящем пункте, не допускается.

В случае принятия решения об отказе заявителю в регистрации оператор электронной площадки направляет заявителю уведомление, содержащее указание на основания принятия такого решения, в том числе указание на отсутствующие документы и сведения или обоснование того, что представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или содержат недостоверную информацию, либо представленные заявителем сведения являются недостоверными.

После устранения указанных оснований для отказа в регистрации заявитель вправе повторно подать заявление на регистрацию и представить документы и сведения, предусмотренные в пункте 3.2 настоящего Положения.

3.7 Зарегистрированными на электронной площадке лицами являются:

а) организаторы торгов, заключившие договор с оператором электронной площадки на проведение открытых торгов;

б) лица, зарегистрированные в порядке, предусмотренном настоящим Положением, на электронной площадке.

4. Представление Организатором торгов заявок на проведение открытых торгов

4.1. Для проведения открытых торгов Организатор торгов представляет Оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа.

4.2. В заявке на проведение открытых торгов указываются:

а) наименование (фамилия, имя, отчество - для физического лица) должника, имущество (предприятие) которого выставляется на открытые торги, идентифицирующие должника данные (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер - для юридических лиц);

б) фамилия, имя, отчество конкурсного управляющего, наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой он является;

в) наименование арбитражного суда, рассматривающего дело о банкротстве, номер дела о банкротстве;

г) основание для проведения открытых торгов (реквизиты судебного акта арбитражного суда);

д) сведения об имуществе (предприятии) должника, выставляемом на торги, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с имуществом (предприятием) должника;

е) сведения о форме проведения открытых торгов и форме представления предложений о цене имущества (предприятия) должника;

ж) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в открытых торгах и предложений о цене имущества (предприятия) должника (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений);

з) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

и) размер задатка, сроки и порядок внесения и возврата задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

к) начальная цена продажи имущества (предприятия) должника;

л) величина повышения начальной цены продажи имущества (предприятия) должника ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене имущества (предприятия) должника;

м) порядок и критерии определения победителя торгов;

н) дата, время и место подведения результатов открытых торгов;

о) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества (предприятия) должника;

п) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

р) сведения об Организаторе торгов (его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона);

4.3. Заявка подписывается электронной цифровой подписью Организатора торгов.

4.4. К заявке на проведение открытых торгов прилагаются проект договора купли-продажи имущества (предприятия) должника и подписанный электронной цифровой подписью Организатора торгов договор о задатке.

4.5. Представленная Организатором торгов заявка на проведение открытых торгов регистрируется Оператором электронной площадки в течение одного дня с момента ее поступления. Организатору торгов в течение одного часа с момента регистрации заявки Оператором электронной площадки направляется электронное уведомление о принятии указанной заявки.

4.6. Заявка на проведение открытых торгов и прилагаемые к ней сведения и документы должны быть размещены на электронной площадке в течение одного часа с момента регистрации такой заявки.

5. Представление заявок на участие в открытых торгах

5.1. Оператор электронной площадки в день начала представления заявок на участие в открытых торгах размещает на электронной площадке сообщение о начале представления заявок на участие в открытых торгах с указанием сведений, предусмотренных подпунктами "а", "б", "д", "е", "ж", "з" пункта 4.2 настоящего Положения.

5.2. Для участия в открытых торгах заявитель представляет Оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах.

Срок представления заявок на участие в открытых торгах должен составлять не менее чем двадцать пять рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

5.3. Заявка на участие в открытых торгах должна содержать:

а) обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

б) действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

в) фирменное наименование (наименование), сведения об организационно-правовой форме, о месте нахождения, почтовый адрес (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты, идентификационный номер налогоплательщика;

г) копии документов, подтверждающих полномочия руководителя (для юридических лиц);

д) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также сведения о заявителе, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий;

е) предложение о цене имущества (предприятия) должника в случае проведения торгов в форме конкурса.

5.4. В течение двух часов с момента представления заявки на участие в открытых торгах оператор электронной площадки регистрирует представленную заявку в журнале заявок на участие в торгах, присвоив заявке порядковый номер в указанном журнале.

Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.

5.5. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

Изменение заявки допускается только путем подачи заявителем новой заявки в сроки, установленные настоящим Положением, при этом первоначальная заявка должна быть отозвана.

В случае если в новой заявке не содержится сведений об отзыве первоначальной заявки, ни одна из заявок не рассматривается.

5.6. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки в электронной форме подписанный электронной цифровой подписью заявителя договор о задатке. Заявитель вправе также направить задаток на счета, указанные в сообщении о проведении торгов без представления подписанного договора о задатке. В этом случае перечисление задатка заявителем в соответствии с сообщением о проведении торгов считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.

6. Определение участников открытых торгов.

6.1. Не позднее одного часа с момента окончания представления заявок на участие в торгах Оператор электронной площадки направляет Организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.

6.2. Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение пяти дней по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов и настоящем Положении. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

6.3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

1) заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов, Порядке проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве и настоящем Положении;

2) представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны;

3) поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов и настоящем Положении, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

6.4. Организатор торгов направляет Оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

Оператор электронной площадки в течение одного дня со дня получения указанного протокола направляет всем заявителям в форме электронного документа уведомление о признании их участниками торгов или об отказе в признании участниками торгов.

7. Проведение открытых торгов.

7.1.Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на электронной площадке участниками торгов открыто в ходе проведения торгов. Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона", который устанавливается в размере 5 % (пяти процентов) от начальной цены продажи имущества и указывается в сообщении о проведении торгов. Шаг аукциона устанавливается неизменным на весь период торгов.

7.2. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов.

7.3. Оператор электронной площадки должен размещать на электронной площадке все представленные предложения о цене имущества (предприятия) должника и время их поступления, а также время до истечения времени окончания представления таких предложений.

Доступ к данной информации предоставляется только лицам, зарегистрированным на электронной площадке.

7.4. При проведении открытых торгов время проведения таких торгов определяется в следующем порядке:

если в течение одного часа с момента начала представления предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене имущества (предприятия) должника, открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически. В этом случае сроком окончания представления предложений является момент завершения торгов;

в случае поступления предложения о цене имущества (предприятия) должника в течение одного часа с момента начала представления предложений время представления предложений о цене имущества (предприятия) должника продлевается на тридцать минут с момента представления каждого из предложений. Если в течение тридцати минут после представления последнего предложения о цене имущества (предприятия) не поступило следующее предложение о цене имущества (предприятия), открытые торги с помощью программно-аппаратных средств электронной площадки завершаются автоматически.

7.5. Во время проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан отклонить предложение о цене имущества (предприятия) должника в момент его поступления, направив уведомление об отказе в приеме предложения, в случае если:

1) предложение представлено по истечении установленного срока окончания представления предложений;

2) представленное предложение о цене имущества (предприятия) должника содержит предложение о цене, увеличенное на сумму, не равную "шагу" аукциона или меньше ранее представленного предложения о цене имущества (предприятия) должника.

7.6. Оператор электронной площадки должен обеспечивать невозможность представления участниками торгов с открытой формой представления предложений о цене имущества (предприятия) должника двух и более одинаковых предложений о цене имущества (предприятия) должника. В случае, если была предложена цена имущества (предприятия) должника, равная цене имущества (предприятия) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.

7.7. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.

7.8. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене имущества (предприятия) должника и определяет победителя открытых торгов. В случае, если была предложена цена имущества (предприятия) должника, равная цене имущества (предприятия) должника, предложенной другим (другими) участником (участниками) торгов, представленным признается предложение о цене имущества (предприятия) должника, поступившее ранее других предложений.

8. Порядок подведения результатов проведения открытых торгов и признания открытых торгов несостоявшимися.

8.1. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

8.2. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его Оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке.

Протокол о результатах проведения открытых торгов размещается Оператором электронной площадки на электронной площадке в течение десяти минут после поступления данного протокола от Организатора торгов.

В протоколе о результатах проведения открытых торгов указываются:

а) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

б) предложения о цене имущества (предприятия) должника, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене;

в) результаты рассмотрения предложений о цене имущества (предприятия) должника, представленных участниками торгов;

г) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя открытых торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене предприятия), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов (в случае использования открытой формы представления предложений о цене);

д) наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов;

8.3. В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов Оператор электронной площадки обязан направить такой протокол всем участникам открытых торгов.

8.4. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, Организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

8.5. В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и конкурсный управляющий торгов предлагает заключить договор купли-продажи участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества (предприятия) должника по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

8.6. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися Организатор торгов в течение двух дней после завершения срока, установленного Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися составляет и передает Оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимися с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке.

8.7. Если в соответствии с настоящим Положением и Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве открытые торги признаны несостоявшимися, Организатор торгов в течение двух дней после утверждения протокола о признании открытых торгов несостоявшимися принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены.

8.8. В случае признания торгов несостоявшимися, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам торгов проводятся повторные торги в порядке, установленном настоящим Положением и Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должника в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве с учетом положений пункта 18 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

8.9. Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в сумме 20 % от начальной цены имущества (лота), установленной для повторных торгов.

9. Условия участия в торгах.

9.1. К участию в торгах допускаются юридические и физические лица, своевременно подавшие заявку на участие в торгах, документы, указанные в п.5.3. настоящего Положения, и внесшие задаток в размере 20 % от начальной цены лота на счет Организатора торгов (поступление задатка на счет, указанный в настоящем пункте, должно быть подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов).

9.1.1. Поступление задатка должно быть подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

9.1.2. Задаток вносится на счет организатора торгов.

9.2. Организатор Торгов заключает с претендентом в порядке, предусмотренном статьей 428 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор о задатке.

В случае признания торгов имущества несостоявшимися Организатор Торгов возвращает задаток не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

Задаток подлежит возврату претендентам, не допущенным к торгам, не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола об определении участников торгов.

Задаток подлежит возврату лицам, которые участвовали в торгах, но не были признаны победителями, не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

При заключении договора купли-продажи с лицом, которое выиграло торги, сумма внесенного последним задатка включается в счет исполнения его обязательств по данному договору.

Сумма задатка не возвращается участнику торгов в случаях:

а) отказа (уклонения) участника торгов, признанного Организатором торгов победителем торгов, от заключения договора купли-продажи имущества Должника в установленном порядке и сроки;

б) не перечисления покупателем денежных средств по заключенному договору купли-продажи имущества Должника в установленной сумме и сроки.

10. Оформление прав собственности на предмет торгов и расчеты с Участниками

10.1. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает конкурсный управляющий с победителем торгов. Договор купли-продажи, заключаемый с Победителем торгов, должен содержать:

наименование проданного имущества;

цену, по которой куплено данное имущество;

сведения о продавце - ООО "АвтоКомпонент РВ", Организаторе Торгов, покупателе;

сроки, форму и порядок оплаты;

порядок и сроки передачи имущества в собственность покупателя;

ответственность сторон за нарушение обязательств по договору;

иные условия, на которых имущество продано па торгах.

10.2. Оплата предмета торгов по договору купли-продажи за минусом внесенного задатка должна быть внесена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

10.2.1. Передача имущества осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. Конкурсный управляющий не вправе подписывать акт приема-передачи и передавать имущество покупателю до внесения покупателем оплаты по договору купли-продажи в полном объеме.

10.2.2. Оплата суммы, указанной в п. 10.2 настоящего Положения, вносится на счет должника.

11. Денежные средства, полученные от реализации имущества.

11.1. Денежными средствами, полученными от продажи имущества на торгах, являются суммы, поступившие от покупателей в оплату имущества по договорам купли-продажи, суммы задатков, суммы поступившие от залогового кредитора в случае оставления имущества за собой.

11.2. Денежные средства, указанные в п. 11.1. настоящего Положения, распределяются в соответствии нормами Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

12. Оставление имущества за собой.

12.1. В случае признания несостоявшимися повторных торгов залоговый кредитор вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной цены продажи, установленной на повторных торгах, направив в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися конкурсному управляющему почтой России заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу: 443090, г. Самара, ул. Стара-Загора, 25, письменное заявление об оставлении предмета залога за собой.

В случае привлечения конкурсным управляющим в качестве организатора торгов специализированной организации соответствующее заявление об оставлении предмета залога за собой должно быть направлено организатору торгов.

12.2. Залоговый кредитор в течение десяти дней с даты направления заявления об оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, установленном п.2 ст.138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на специальный банковский счет должника.

12.2.1. Если цена, по которой Залоговый кредитор оставил за собой заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования, образовавшаяся разница перечисляется также в течение десяти дней с даты направления заявления об оставлении предмета залога за собой.

12.3. В случае оставления залогового имущества за собой Залоговый кредитор так же обязан выкупить земельный участок, на котором расположен предмет залога (позиция 2 лота) за цену, по которой данное имущество было выставлено на повторные торги. Данная сумма перечисляется Залоговым кредитором на основной счет должника в течение десяти дней с даты направления заявления об оставлении предмета залога за собой.

12.4. Право собственности на предмет залога, оставленный за собой, а также на незалоговое имущество - земельный участок (позиция 2 лота) переходят к Залоговому кредитору в момент передачи этого имущества, которая осуществляется по передаточному акту, представляемому конкурсным управляющим не позднее 30 дней с момента оплаты.

13. Продажа имущества с публичных торгов.

13.1. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, залоговый кредитор не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, имущество, реализуемое в соответствии с настоящим Положением подлежит продаже посредством публичного предложения (п.4 ст. 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"). Размер задатка для участия на торгах посредством публичного предложения устанавливается в сумме 20 % от начальной цены имущества, установленной для повторных торгов.

13.2 Сообщение о продаже имущества посредством публичного предложения размещается в порядке, установленном в разделе 2.1. настоящего Положения.

В сообщении помимо сведений, указанных в разделе 2.1. настоящего Положения, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена:

Величина снижения начальной продажной цены ("шаг понижения") в ходе публичного предложения составляет 5 процентов от начальной продажной цены, установленной для публичного предложения.

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная продажная цена, составляет 4 рабочих дня.

Срок, в течение которого имущество может быть продано по минимальной цене предложения - 4 рабочих дня с даты начала продажи по указанной цене.

Минимальная цена предложения (цена отсечения) устанавливается в размере 20 % от начальной цены продажи имущества должника на торгах посредством публичного предложения: 23 467 980,06 руб., в том числе, 23 337 540 руб. в том числе НДС 18 % - минимальная цена продажи залогового имущества - нежилого здания (поз.1 лота), 130 440,06 руб. - минимальная цена продажи не залогового имущества - земельного участка (поз.2 лота).

Начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Заявка на участие в торгах посредством публичного предложения должна содержать документы и сведения, предусмотренные пунктом 5.3., 5.6. настоящего Положения.

Победителем открытых торгов по продаже имущества (предприятия) должника посредством публичного предложения признается участник открытых торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую цену продажи имущества (предприятия) должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества (предприятия) должника, установленной для определенного периода проведения открытых торгов путем публичного предложения.

13.3. Рассмотрение представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке раздела 6 настоящего Положения.

При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения.

С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

13.4. Распределение денежных средств, полученных от продажи имущества посредством публичного предложения, осуществляется в порядке, установленном разделом 11 настоящего Положения.

13.5. В случае отказа или уклонения Победителя торгов посредством публичного предложения от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается.

В случае не перечисления покупателем-Победителем торгов посредством публичного предложения денежных средств по заключенному договору купли-продажи имущества Должника в установленной сумме и сроки внесенный задаток ему не возвращается.

13.6. По истечении четырех рабочих дней с даты, когда стоимость реализуемого имущества достигла минимальной цены предложения (цены отсечения) при отсутствии заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества, которая не ниже установленной минимальной цены предложения (цены отсечения), организатор торгов направляет залоговому кредитору сообщение о снижении цены реализуемого имущества до минимальной цены предложения (цены отсечения) и предлагает Залоговому кредитору оставить имущество за собой по цене, равной минимальной цене предложения (цене отсечения), указанной в п.13.2. настоящего Положения. Указанное Сообщение направляется организатором торгов Залоговому кредитору заказным письмом Почтой России по адресу 443079, г. Самара, ул. Мяги, д. 19 с уведомлением о вручении, либо иным способом, позволяющим достоверно установить дату направления организатором торгов и получения Залоговым кредитором такого Сообщения.

13.7. В случае принятия решения об оставлении имущества за собой залоговый кредитор обязан направить конкурсному управляющему по адресу 443090, г. Самара, ул. Стара-Загора, д. 25 письменное заявление об оставлении предмета залога за собой заказным письмом Почтой России с уведомлением о вручении, либо иным образом, позволяющим установить дату отправки и получения заявления. Заявление об оставлении предмета залога за собой должно быть направлено в течение 30 дней с даты получения залоговым кредитором сообщения от организатора торгов.

В случае привлечения конкурсным управляющим в качестве организатора торгов специализированной организации соответствующее уведомление должно быть направлено организатору торгов.

13.8. В течение 10 (десяти) дней с момента направления заявления об оставлении предмета залога за собой Залоговым кредитором последний перечисляет на специальный банковский счет должника денежные средства в пропорции предусмотренной п. 2 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

13.9. В случае принятия решения об оставлении имущества за собой после снижения стоимости имущества до минимальной цены в ходе публичного предложения Залоговый кредитор так же обязан выкупить земельный участок, на котором расположен предмет залога (позиция 2 лота) за минимальную цену продажи незалогового имущества. Данная сумма перечисляется Залоговым кредитором на основной счет должника в течение десяти дней с даты направления заявления об оставлении предмета залога за собой.

13.10. Конкурсный управляющий не вправе реализовывать имущество Должника, являющегося предметом продажи в соответствии с условиями настоящего Положения, путем заключения прямых договоров купли-продажи (путем прямого предложения).

В случае отказа или уклонения Победителя торгов посредством публичного предложения от подписания договора купли-продажи в течение пяти дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора, либо неисполнения требования по оплате имущества организатор торгов открывает торги по продаже имущества должника посредством публичного предложения. При этом цена продажи имущества должника устанавливается в размере того шага, на котором был выявлен победитель торгов путем прямого предложения. Имущество подлежит дальнейшей продаже на условиях настоящего Положения.

В остальной части в удовлетворении заявления ОАО Банк "Петрокоммерц" вх. 36300 от 02.04.2013 отказать.

Заявление ОАО Банк "Петрокоммерц" вх. 62256 от 04.06.2013 удовлетворить.

Признать недействительным решение собрания кредиторов ООО "Автокомпонент РВ" от 17.05.2013 по дополнительному вопросу повестки дня: Обязать конкурсного управляющего ООО "Автокомпонент РВ" Горбачеву Н.В. оформить разделение земельного участка категория земель: для дальнейшей эксплуатации здания (Лит. А6,А7,А8) в соответствии с градостроительной зоной N ПК2, общая площадь 7366 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Индустриальная, на земельном участке расположена часть здания, имеющего адрес: ул. Индустриальная, д. 3в, кадастровый (или условный) номер: 63:09:0302051:2687, на два земельных участка с целью их последующей продажи в конкурсном производстве.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ОАО Банк "Петрокоммерц" обратилось с апелляционной жалобой, просит отменить определение суда первой инстанции в части утверждения Положения о порядке, условиях и продажи имущества должника, принять в указанной части новый судебный акт, утвердить Положения о порядке, условиях и продажи имущества должника в редакции, предложенной Банком.

Представитель учредителей должника Крутиков С.В. так же обратился с апелляционной жалобой, просит отменить определение суда первой инстанции в части утверждения Положения о порядке, условиях и продажи имущества должника, утверждения начальной продажной цены имущества, признании недействительными решения собрания кредиторов должника от 17.05.2013 по дополнительному вопросу повестки дня.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании 26.09.2013 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 10 часов 20 минут 01.10.2013. Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания были размещены на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru и на доске объявлений в здании суда.

После перерыва в судебном заседании представители заявителей поддержали доводы, изложенные в своих апелляционных жалобах и представленных ОАО Банк " Петрокоммерц" дополнениях.

Конкурсный управляющий поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе ООО "АвтоКомпонент РВ".

Иные лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ. В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены апелляционным судом в порядке главы 34 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле не заявят возражений.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" N 36 от 28.05.2009 при наличии в пояснениях либо в возражениях на нее доводов, касающихся обжалования судебного акта в иной части, чем та, которая указана в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции осуществляет проверку судебного акта в пределах, определяемых апелляционной жалобой и доводами, содержащимися в пояснениях и возражениях на жалобу.

ОАО Банк "Петрокоммерц" обжалует определение суда первой инстанции в части утверждения Положения о порядке, условиях и продажи имущества должника, представитель учредителей обжалует определение суда в части утверждения Положения о порядке, условиях и продажи имущества должника, утверждения начальной продажной цены имущества, признании недействительными решения собрания кредиторов должника от 17.05.2013 по дополнительному вопросу повестки дня.

Суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность определения суда в обжалуемой части.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Закона о банкротстве в случае, если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц, либо принято с нарушением установленных настоящим Федеральным законом пределов компетенции собрания кредиторов, такое решение может быть признано недействительным арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, или третьих лиц.

Как следует из материалов дела, 17.05.2013 состоялось собрание кредиторов должника, на котором кредиторами были приняты решения:

принять отчет конкурсного управляющего о своей деятельности,

включить в повестку дня дополнительный вопрос, обязать конкурсного управляющего Горбачеву Н.В. оформить разделение земельного участка, категория земель для дальнейшей эксплуатации здания литер (Лит. А6,А7,А8) в соответствии с градостроительной зоной N ПК2, общая площадь 7366 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Индустриальная, на земельном участке расположена часть здания, имеющего адрес: ул. Индустриальная, д. 3в, кадастровый (или условный) номер: 63:09:0302051:2687, на два земельных участка с целью их последующей продажи в конкурсном производстве.

Удовлетворяя жалобу ОАО "Банк "Петрокоммерц" в части признания недействительным решения собрания кредиторов от 17.05.2013 по дополнительному вопросу, суд первой инстанции обоснованно указал на то, что принятие собранием кредиторов решения по обжалуемому вопросу фактически означает запрет на самостоятельную реализацию конкурсным управляющим права распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены Законом о банкротстве.

Вопросы распоряжения имуществом должника и порядок продажи имущества должника в ходе конкурсного производства урегулированы статьями 129, 139 Закона о банкротстве и отнесены к компетенции конкурсного управляющего.

Согласно статье 139 Закона о банкротстве к компетенции собрания кредиторов относится утверждение предложений конкурсного управляющего о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника.

Перечень вопросов, отнесенных к исключительной компетенции собрания кредиторов, определенен в пункте 2 статьи 12 Закона о банкротстве. При этом следует, в данной правовой норме законодателем императивно установлена компетенция собрания кредиторов, закрепленный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит.

Ни указанная норма, ни иные нормы Закона о банкротстве не наделяют собрание кредиторов правом принимать решение об обязании конкурсного управляющего совершать меры по видоизменению имущества должника.

С учетом изложенного, суд первой инстанции сделал правильный вывод об удовлетворении заявления ОАО "Банк "Петрокоммерц" о признании недействительным решения собрания кредиторов должника от 17.05.2013, как вынесенное с нарушением пределов его компетенции по дополнительному вопросу повестки дня.

В соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано.

В соответствии с пунктом 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

ОАО Банк "Петрокоммерц" обратился в суд с заявлением об утверждении Порядка реализации имущества в представленной, с учетом уточнения редакции. Согласно представленному уточнению заявитель с учетом отзыва конкурсного управляющего внес изменения в Положения, согласившись с позицией конкурсного управляющего по ряду пунктов, устранив разногласия в части.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.

При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальник продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

По смыслу указанных разъяснений целью определения судом начальной цены продажи предмета залога является получение максимальной выручки от его продажи в интересах всех кредиторов.

Как следует из материалов дела, в судебном заседании участники обособленного спора пришли к соглашению о целесообразности установления величины снижения начальной продажной цены ("шаг понижения") в ходе публичного предложения в размере 5 процентов от начальной продажной цены, установленной для публичного предложения; срока, по истечении которого последовательно снижается начальная продажная цена, - 4 рабочих дня.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что установление данного шага понижения, а также срока действия понижения соответствует срокам проведения процедуры банкротства должника, а также интересам кредиторов по скорейшей реализации имущества должника.

При этом суд обоснованно установил срок, в течение которого имущество может быть продано по минимальной цене предложения - 4 рабочих дня с даты начала продажи по указанной цене.

Сторонами так же в судебном заседании было достигнуто соглашении об установлении задатков в размере 20 % и условий по начальной цене реализации имущества должника.

Принимая во внимание, что стоимость имущества должника подтверждена отчетами об оценке, выполненным ООО "Росоценка", представленными в материалы дела, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об установлении начальной продажной цены в сумме 130 377 667 руб., в том числе: нежилое помещение, состоящее из комнат: -1 этаж: комнаты N N 18,19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29, 32 1 этаж: комнаты NN 34,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66, 67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,79,80,81,82, 83, 84, 85,86,88,89,90,91,95,96,97,98, 99,102,103,104 2 этаж: комнаты NN 18,19,20,27,28,29,30, 3 этаж: комнаты NN 25,26,27,28,29,30,31,32,33,34 в здании (лит. А6А7А8) - высоковольтный корпус Назначение: Нежилое помещение Площадь: 8835,30 кв. м Литер строения: -1 этаж: комнаты NN 18,19,20,21,22,23, 24,25,26,27,28,29, 32; 1 этаж: комнаты NN 34,56,57,58,59,60,61,62,63,64,65,66,67,68,69,70,71,72,73,74,75,76,77,78,7 9, 80,81,82, 83,84,85,86,88,89,90,91,95,96,97,98,99,102,103,104; 2 этаж: комнаты NN 18,19,20,27, 28,29,30; 3 этаж: комнаты NN 25, 26, 27,28,29,30,31,32,33,34 Адрес объекта: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Индустриальная, д. 3в - 129 653 000 руб., в т.ч. НДС 18%, земельный участок, категория земель: для дальнейшей эксплуатации здания (Лит. А6,А7,А8) в соответствии с градостроительной зоной N ПК2, общая площадь 7366 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Самарская область, г. Тольятти, Центральный р-н, ул. Индустриальная, на земельном участке расположена часть здания, имеющего адрес: ул. Индустриальная, д. 3в, Кадастровый (или условный) номер: 63:09:0302051:2687 - 724 667 руб., НДС не облагается.

Поскольку к реализации полагается 2 объекта недвижимости, один из которых находится в залоге у банка, а другой - нет, в Положении о реализации имущества содержится порядок распределения денежных средств, полученных от реализации имущества должника. Также, поскольку к реализации полагается 2 объекта недвижимости, один из которых находится в залоге, а другой - нет, в Положении о реализации имущества прописан порядок оставления имущества залоговым кредитором за собой.

Суд первой инстанции правильно указал на то, что принимая во внимание особенности реализуемого имущества должника, совместная реализация согласно представленному положению залогового и незалогового имущества должника может повлечь продажу имущества по более высокой цене, чем продажа по отдельности залогового и незалогового имущества должника.

Таким образом, конкурсным управляющим осуществляется реализация имущества должника комплексом, включающим в себя имущество должника, являющееся предметом залога, так и имущество, не обремененное залогом.

Довод о том, что на реализуемом земельном участке находятся иные объекты, судом правомерно отклонены, поскольку в нарушение статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено соответствующих доказательств регистрации данных прав.

Суд первой инстанции обоснованно изложил пункт 1.8 Положения в редакции, предложенной конкурсным управляющим, согласно которому организатором торгов выступает конкурсный управляющий или привлекаемая им для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет средств должника, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 8 статьи 110 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.

Из буквального содержания указанной нормы не следует, что право выбора организатора торгов лежит именно за конкурсным кредитором, и более того, исходя из содержания пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве, пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, пункта 3 статьи 139 Закона о банкротстве, а равно как и пункта 8 статьи 110 ФЗ Закона о банкротстве, следует, что продажа осуществляется самим арбитражным управляющим, который с учетом этих, а также иных норм Закона о банкротстве определяет организатора торгов, а именно - исполняя данные функции самостоятельно либо привлекая для этих целей стороннюю организацию.

Аналогичная позиция изложена в Постановлении ФАС Поволжского округа от 22.01.2013 по делу N А55-22165/2010.

Следует также отметить, как разъяснено в пункте 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.12.2009 г. N 91 "О порядке погашения расходов по делу о банкротстве", в случае оплаты кредитором расходов по делу о банкротстве впоследствии производится их возмещение за счет имущества должника, что не исключает возможности возмещения расходов на оплату услуг организатора торгов в последующем за счет средств должника.

Кроме того, как следует из материалов дела, что в состав имущества, подлежащего реализации входит земельный участок, не обремененный залогом в пользу заявителя.

Судом правомерно и дополнен пункт 1.8 Положения в части предельного размера вознаграждения специализированной организации в случае её привлечения конкурсным управляющим.

Пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве предусмотрено, что в случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи, на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 настоящей статьи, в течение десяти дней с даты направления конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

Исходя из пункта 4 статьи 139 Закона о банкротстве, при продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

По смыслу указанных норм, являющихся специальными по отношению к нормам ГК РФ, признание не состоявшимися первоначальных и повторных торгов, отказ залогового кредитора от оставления за собой залогового имущества не влекут утрату залоговым кредитором специальных прав в дел о банкротстве.

То есть, порядок проведения торгов по продаже залогового имущества путем публичного предложения также должен быть согласован конкурсным управляющим с залоговым кредитором.

Подобные выводы соответствуют многочисленной сложившейся судебной практике, в том числе (определения ВАС РФ от 10.05.2012 N ВАС -4240/12 по делу N А13-15172/2009, ВАС РФ от 30.11.2011 N ВАС -15500/11 по делу N А68-10539/09).

Суд апелляционной инстанции отмечает, что право залога в деле о банкротстве прекращается у залогового кредитора только при исчерпании всех способов продажи залогового имущества, в том числе посредством публичного предложения.

На основании чего, выводы суда первой инстанции о необходимости предусмотреть в Положении пункты 13.6,13.7, 13.8, 13.9, регламентирующие порядок оставления заявителем имущества за собой, после проведения публичных торгов, правомерны.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 133, 142 Закона о банкротстве правомерно признал обоснованной позицию конкурсного управляющего по порядку поступления и распределения денежных средств за реализованное имущество.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционных жалоб по приведенным доводам не имеется.

Все доводы и аргументы заявителей апелляционных жалоб проверены судом апелляционной инстанции, они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта, основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы не противоречат имеющимся в деле доказательствам.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе судом апелляционной инстанции не рассматривается, поскольку согласно статье 331.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на обжалуемое определение, вынесенные в рамках дела о несостоятельности (банкротстве), государственной пошлиной не облагаются.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 14 августа 2013 года по делу N А55-36181/2009 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Г.М. Садило

Судьи

О.Н. Радушева Е.А. Серова