Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2013 г. N 10АП-9754/13

г. Москва

11 октября 2013 г.

Дело N А41-22567/11

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 октября 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Быкова В.П.,

судей Игнахиной М.В., Миришова Э.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Кратюком А.В.,

при участии в заседании:

от ООО "В.К.Т.-трейдинг": Матвейкин М.Г., представитель по доверенности от 01.10.2011 г.,

от конкурсного управляющего ООО "ТЭКОМ" Копытова И.А.: лично, паспорт,

от АО "БанкЦентрКредит": Сатонина К.А., представитель по доверенности от 30.03.2013 г. N 20-2/1102,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "В.К.Т.-трейдинг" на определение Арбитражного суда Московской области от 23 августа 2013 года, принятое судьей Солодиловым А.В., по делу N А41-22567/11 о несостоятельности (банкротства) ООО "ТЭКОМ" по вопросу о разрешении разногласий между конкурсным управляющим должника и конкурсным кредитором по вопросу об утверждении начальной цены продажи имущества должника, являющегося предметом залога,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО "ТЭКОМ" Копытов И.А. обратился с ходатайством об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации имущества должника, являющегося предметом залога АО "БанкЦентрКредит", и установлении начальной цены реализации указанного имущества в размере 52 219 883, 13 рублей, определенной на основании отчета N 8/11-1/012 от 19.02.2013 г. (т.1, л.д. 2-3).

Конкурсный кредитор - АО "БанкЦентрКредит", требования которого обеспечены залогом имущества должника, обратился с заявлением о разрешении разногласий в части установления начальной цены реализации заложенного имущества и просил установить начальную цену подлежащего реализации имущества в размере 80 089 000 рублей, определенную на основании отчета N 2013-1/09/01 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, выполненного ООО "Глобал Капитал" (т. 1, л.д. 27).

Определением Арбитражного суда Московской области от 23 августа 2013 года утверждены порядок и условия проведения торгов по реализации имущества ООО "ТЭКОМ", являющегося предметом залога АО "БанкЦентрКредит". Начальная цена реализации имущества ООО "ТЭКОМ", являющегося предметом залога АО "БанкЦентрКредит", установлена в размере 80 089 000 рублей, в том числе: АЗС N 17 (2006 г.) - 38 720 000 руб. и АЗС N 18 (2004 г.) - 41 369 000 руб. (т.2, л.д. 109-111).

Не согласившись с определением суда первой инстанции, конкурсный кредитор - ООО "В.К.Т.-трейдинг" подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить (т. 2, л.д. 113-114). По мнению заявителя апелляционной жалобы, установленная судом начальная цена реализации заложенного имущества в размере 80 089 000 рублей может негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки от реализации заложенного имущества должника.

В судебном заседании представитель ООО "В.К.Т.-трейдинг" поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Представитель АО "БанкЦентрКредит" возражала против доводов апелляционной жалобы.

Конкурсный управляющий ООО "ТЭКОМ" Копытов И.А. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 268 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2012 г. по делу N А41-22567/11 ООО "ТЭКОМ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден Копытов И.А.

Определением от 31.05.2012 г. в реестр требований кредиторов должника включены требования АО "БанкЦентрКредит" в размере 131 539 950 руб. как обеспеченные залогом имущества должника.

Конкурсным управляющим Копытовым И.А. в адрес АО "БанкЦентрКредит" был направлен для утверждения порядок и условия проведения торгов по реализации имущества ООО "ТЭКОМ", являющегося предметом залога АО "БанкЦентрКредит".

Однако порядок и условия проведения торгов не были согласованы конкурсным кредитором - АО "БанкЦентрКредит" из-за разногласий по вопросу определения начальной цены подлежащего реализации имущества.

Начальная цена подлежащего реализации имущества определена конкурсным управляющим в соответствии с отчетом N 8/11-1/012 от 19.02.2013 г. об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества (комплексов АЗС, расположенных на земельных участках), принадлежащих на праве собственности ООО "ТЭКОМ", в размере 52 219 883, 13 рублей (т.1, л.д. 16-18).

АО "БанкЦентрКредит" просил установить начальную цену подлежащего реализации имущества в размере 80 089 000 рублей в соответствии с отчетом N 2013-1/09/01 об оценке, выполненным ООО "Глобал Капитал".

В соответствии с абзацем 4 пункта 4 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", следует, что имущество должника, являющееся предметом залога, учитывается отдельно и подлежит обязательной оценке. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора самим судом.

Как следует из материалов дела, начальная цена имущества ООО "ТЭКОМ", являющегося предметом залога АО "БанкЦентрКредит", содержащаяся в Положении о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "ТЭКОМ" в редакции, предложенной конкурсным управляющим Копытовым И.А., составляет 52 219 883,13 рублей. Эта цена была определена конкурсным управляющим на основании оценки рыночной стоимости имущества должника, проведенной ООО "ИнвестКонсалт" и отраженной в Отчете N 8/11-1/012 от 19 февраля 2013 года (т. 1, л.д. 6-13).

Конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника, - АО "БанкЦентрКредит" представлен Отчет N 2013-1/09/01 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, выполненный ООО "Глобал Капитал" 14.06.2013 г. (т.1, л.д. 80-150; т. 2, л.д. 1-36). Согласно данному отчету, рыночная цена подлежащего реализации имущества ООО "ТЭКОМ" составляет: АЗС N 17 (2006 г.) - 38 720 000 руб.; АЗС N 18 (2004 г.) - 41 369 000 руб., а всего - 80 089 000 руб.

Из содержания статей: 2, 126, 129, 139 и 142 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства и оценив: Отчет N 8/11-1/012 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости ООО "ТЭКОМ" от 19 февраля 2013 года, выполненный ООО "ИнвестКонсалт", и Отчет от 14.06.2013 г. N 2013-1/09/01, выполненный ООО "Глобал Капитал", арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о необходимости утверждения положения о порядке реализации имущества ООО "ТЭКОМ", находящегося в залоге у АО "БанкЦентрКредит", в редакции, предложенной конкурсным кредитором АО "БанкЦентрКредит", по цене в размере 80 089 000 рублей, поскольку она определена судом в соответствии с нормами Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", регулирующими порядок реализации заложенного имущества должника, и с учетом цели проведения торгов - получения максимальной выручки от реализации предмета залога.

Доводы ООО "В.К.Т.-трейдинг" о том, что утвержденная судом первой инстанции начальная цена заложенного имущества должника может негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки от реализации заложенного имущества, поскольку вероятность приобретения участниками торгов имущества должника по цене в размере 52 219 883 руб. 13 коп. выше, чем по цене 80 089 000 рублей (т. 6, л.д. 114), отклонены арбитражным апелляционным судом.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "В.К.Т.-трейдинг" не представило надлежащих доказательств, подтверждающих, что установленная судом первой инстанции цена реализации заложенного имущества должника в размере 80 089 000 рублей может негативно повлиять на возможность получения максимальной выручки (является завышенной, ограничит доступ потенциальных покупателей имущества должника к участию в торгах и т.п.).

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что оценочная компания - ООО "Глобал Капитал" не имеет опыта проведения оценки автозаправочных комплексов, к которым относится имущество ООО "ТЭКОМ", также отклонены апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, оценка имущества должника, являющегося предметом залога АО "БанкЦентрКредит" (автозаправочных комплексов), была выполнена ООО "Глобал Капитал" в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" N 135-ФЗ от 29.07.1998 г., Федеральными стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Приказами Министерства экономического развития и торговли РФ от 20.07.2007 г., другими нормативными правовыми актами, регулирующими оценочную деятельность.

Рыночная стоимость автозаправочных комплексов приведена по состоянию на 10 июня 2013 года (т 1, л.д. 82).

Оценка была выполнена специалистом-оценщиком ООО "Глобал Капитал" - Миябаевым А.З., являющимся профессиональным оценщиком, членом СРО "НП Межрегиональный союз оценщиков", имеющим опыт работы 7 лет (т. 1, л.д. 88; т.2, л.д. 44-48).

Оценка произведена на основании осмотра автозаправочных комплексов ООО "ТЭКОМ", анализа документации и использования иных необходимых сведений.

Доказательств признания недействительным отчета от 14.06.2013 г. N 2013-1/09/01 об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости: комплексов АЗС с земельными участками (16 ед.), свободного земельного участка (1 ед.), выполненного ООО "Глобал Капитал", в материалах дела не имеется.

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.

При указанных обстоятельствах определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного кредитора - ООО "В.К.Т.-трейдинг" - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 266, 268, 223, п. 1 ч. 4 ст. 272, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 23 августа 2013 года по делу N А41-22567/11 оставить без изменения, апелляционную жалобу -без удовлетворения.

Председательствующий

В.П. Быков

Судьи

М.В. Игнахина Э.С. Миришов