Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 октября 2013 г. N 19АП-1542/12

г.Воронеж

04 октября 2013 г.

Дело N А14-4330/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 октября 2013 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Андреещевой Н.Л.,

судей Владимировой Г.В.,

Маховой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лямзиной К.А.,

при участии:

от открытого акционерного общества "Сбербанк России": Орехова И.Ю., представителя по доверенности N 01/6429 от 05.03.2012,

от общества с ограниченной ответственностью "КРАФТ": представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от общества с ограниченной ответственностью "СтройОптТорг": представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области: представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтройОптТорг" Парфенова О.В.: представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Сбербанк России" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 13.02.2012 по делу N А14-4330/2011 (судья Росляков Е.И.) по иску общества с ограниченной ответственностью "КРАФТ" (ОГРН 1053600168302, ИНН 3666122254) к обществу с ограниченной ответственностью "СтройОптТорг" (ОГРН 1083668040268, ИНН 3663074700), при участии третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, открытого акционерного общества "Сбербанк России", арбитражного управляющего общества с ограниченной ответственностью "СтройОптТорг" Новикова Виктора Викторовича о признании недействительными сделок и применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "КРАФТ" (далее - ООО "КРАФТ", истец) обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройОптТорг" (далее - ООО "СтройОптТорг", ответчик) о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2009, заключенного между ООО "КРАФТ" и ООО "СтройОптТорг", а также договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 03.09.2009, заключенного между ООО "КРАФТ" и ООО "СтройОптТорг", недействительными (ничтожными) и возвращении незавершенного строительством объекта 55% готовности, условный номер 36-36-01/130/2006-072, находящегося по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Левобережный район, Спортивная набережная, дом 19а, площадь застройки 1 925,1 кв.м (1 894,9 кв.м), инвентарный номер 6 593, Литер А, А1, А2, и права аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов сроком до 07.07.2058, площадью 3 200 кв.м, кадастровый номер 36:34:0301001:104, расположенного по адресу: г. Воронеж, Спортивная набережная, 19-а.

Определением суда первой инстанции от 17.05.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (далее - Управление Росреестра по Воронежской области).

Определением арбитражного суда области от 17.06.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ОАО "Сбербанк России").

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 01.11.2011 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен арбитражный управляющий общества с ограниченной ответственностью "СтройОптТорг" Новиков Виктор Викторович (в настоящее время - конкурсный управляющий ООО "СтройОптТорг" Парфенов О.В. на основании определений Арбитражного суда Воронежской области от 26.03.2013, 17.04.2013 по делу N А14-7259/2011).

Решением суда первой инстанции от 13.02.2012 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Сбербанк России" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой ссылается на незаконность и необоснованность решения Арбитражного суда Воронежской области от 13.02.2012, в связи с чем, просит его отменить.

В качестве основания для отмены обжалуемого судебного акта ОАО "Сбербанк России" указывает на то, что суд первой инстанции не дал надлежащей оценки акту о зачете взаимных требований (взаиморасчете) N 1 от 06.10.2009, бухгалтерскому балансу ООО "КРАФТ" за 9 месяцев 2009 года, а также материалам регистрационного дела по спорному объекту недвижимости и праву аренды земельного участка под ним, подтверждающим факт последующего одобрения ООО "КРАФТ" договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2009 и договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от 03.09.2009.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2012 решение Арбитражного суда Воронежской области от 13.02.2012 отменено, в удовлетворении исковых требований ООО "КРАФТ" отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16.10.2012 постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2012 отменено, дело передано на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2012 апелляционная жалоба ОАО "Сбербанк России" принята к производству суда апелляционной инстанции.

Рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось в связи с необходимостью представления лицами, участвующими в деле, дополнительных документов, а также письменных обоснований позиций в споре.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.06.2013 производство по делу было приостановлено для проведения судебной почерковедческой экспертизы.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2013 производство по делу было возобновлено.

После возобновления производства по делу рассмотрение апелляционной жалобы откладывалось по ходатайству истца ООО "КРАФТ" для ознакомления с поступившим в суд апелляционной инстанции заключением эксперта N 5569/4-3 от 23.07.2013 в целях соблюдения принципа равноправия и состязательности сторон (определение суда апелляционной инстанции от 28.08.2013).

В настоящем судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО "Сбербанк России" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Истец ООО "КРАФТ" в судебное заседание не явился, письменную позицию по делу с учетом выводов эксперта во исполнение определения Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.08.2013 не представил.

Ответчик ООО "СтройОптТорг" в судебное заседание суда апелляционной инстанции также не явился, представив через канцелярию суда объяснения, в которых полагает заявленные истцом требования неправомерными.

Третьи лица явку представителей в судебное заседание также не обеспечили.

Ввиду наличия у суда апелляционной инстанции доказательств надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие, в порядке статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 268 АПК РФ при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и отзывы на нее, заслушав объяснения представителя ОАО "Сбербанк России", исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства с учетом указаний суда кассационной инстанции, суд апелляционной инстанции считает, что апелляционную жалобу ОАО "Сбербанк России" следует удовлетворить, решение Арбитражного суда Воронежской области от 13.02.2012 - отменить по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что за ООО "КРАФТ" на основании договора купли-продажи от 11.01.2007 и передаточного акта от 12.01.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 06.02.2007 было зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект 55% готовности, находящийся по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Левобережный район, Спортивная набережная, дом 19а, площадь застройки 1 925,1 кв.м, инвентарный номер 6 593, Литер А, А1, А2, условный номер 36-36-01/130/2006-072, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06.02.2007 сделана запись регистрации N 36-36-01/040/2007-30, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 36 АБ N 670083 от 06.02.2007.

09.07.2009 Департамент имущественных и земельных отношений (арендодатель) и ООО "КРАФТ" (арендатор) на основании Приказа Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области N 866-з от 07.07.2009 заключили договор аренды земельного участка N 971-09/гз, предметом которого являлся земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 3 220 кв.м, расположенный по адресу: г. Воронеж, наб. Спортивная, 19а, кадастровый номер 36:34:0301001:104. Участок предоставлялся для завершения строительства центра повышения квалификации со спортивно-оздоровительными помещениями. Настоящий договор заключался до 07.07.2058.

Департамент имущественных и земельных отношений передал на условиях аренды ООО "КРАФТ" земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 3 220 кв.м, расположенный по адресу: г. Воронеж, наб. Спортивная, 19а, кадастровый номер 36:34:0301001:104 по акту приема-передачи земельного участка от 09.07.2009.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 04.08.2009 была произведена государственная регистрация данного договора, номер регистрации 36-36-01/8055/2009-897.

03.09.2009 года между ООО "КРАФТ" в лице директора Гончарова Романа Васильевича (далее - продавец) и ООО "СтройОптТорг" в лице директора Елфимова Валерия Ивановича (далее - покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель оплатить в соответствии с настоящим договором и принять по соответствующему акту приема-передачи следующее недвижимое имущество: незавершенный строительством объект 55% готовности, условный номер 36-36-01/130/2006-072, площадь застройки 1 894,9 кв.м, инвентарный номер 6 593, Литер А, А1, А2, А3, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Левобережный район, Спортивная набережная, дом 19а.

Согласно пункту 3.1 вышеуказанного договора общая стоимость недвижимости по настоящему договору определена сторонами в размере 7 300 000 руб. Оплата по договору производится путем перечисления денежных средств на р/с продавца в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора

По акту от 03.09.2009 приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2009 ООО "КРАФТ" передало ООО "СтройОптТорг" недвижимое имущество - незавершенный строительством объект 55% готовности, условный номер 36-36-01/130/2006-072, площадь застройки 1 894,9 кв.м, инвентарный номер 6 593, Литер А, А1, А2, А3, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Левобережный район, Спортивная набережная, дом 19а.

Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2009.

03.09.2009 ООО "КРАФТ" в лице директора Гончарова Романа Васильевича (Старый арендатор) и ООО "СтройОптТорг" в лице директора Елфимова Валерия Ивановича (Новый арендатор) заключили договор передачи прав и обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым Старый арендатор передает Новому арендатору с момента заключения настоящего договора, а Новый арендатор обязуется принять и оплатить в соответствии с настоящим договором все права и обязанности арендатора в отношении земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 3 200 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, наб. Спортивная, 19а, кадастровый номер 36:34:0301001:104, включая право аренды указанного земельного участка, сроком до 07.07.2058, принадлежащие Старому арендатору на основании договора аренды земельного участка N 971-09/гз от 09.07.2009, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 04.08.2009 под номером регистрации 36-36-01/055/2009-897.

Согласно пункту 3.1 данного договора стоимость передаваемых по настоящему договору прав и обязанностей определена сторонами в размере 200 000 руб., которые оплачиваются Новым арендатором Старому арендатору в срок до 03.10.2009.

По акту приема-передачи к договору передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенайма) от 03.09.2009 Старый арендатор передал, а Новый арендатор принял во исполнение договора передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенайма) от 03.09.2009 следующие права: права и обязанности арендатора в отношении земельного участка из категории земель населенных пунктов, площадью 3 200 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, наб. Спортивная, 19а, кадастровый номер 36:34:0301001:104, включая право аренды указанного земельного участка, сроком до 07.07.2058.

10.09.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области за номером 36-36-01/122/2009-592 произведена государственная регистрация договора передачи прав и обязанностей по договору аренды.

06.10.2009 ООО "КРАФТ" в лице директора Гончарова Романа Васильевича и ООО "СтройОптТорг" в лице директора Елфимова Валерия Ивановича подписали акт N 1 о зачете взаимных требований (взаиморасчете), о нижеследующем: ООО "КРАФТ" считает задолженность ООО "СтройОптТорг" по договору купли-продажи недвижимости от 03.09.2009 в размере 7 300 000 руб. и по договору аренды от 03.09.2009 в размере 200 000 руб. полностью погашенной. Задолженность ООО "КРАФТ" перед ООО "СтройОптТорг" по договору поставки N 3 от 01.07.2009 после проведения зачета составляет 520 000 руб.

Согласно выписке N 01/035/2011-627 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.04.2011 право собственности на незавершенный строительством объект 55% готовности, условный номер 36-36-01/130/2006-072, площадь застройки 1 894,9 кв.м, инвентарный номер 6 593, Литер А, А1, А2, А3, расположенный по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Левобережный район, Спортивная набережная, дом 19а, зарегистрировано за ООО "СтройОптТорг".

В соответствии с выпиской N 01/035/2011-626 из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.04.2011 ООО "СтройОптТорг" на праве аренды принадлежит земельный участок из категории земель населенных пунктов под строительство центра повышения квалификации со спортивно-оздоровительными помещениями, площадью 3 200 кв.м., расположенный по адресу: г. Воронеж, наб. Спортивная, 19а, кадастровый номер 36:34:0301001:104.

Также, из материалов дела следует, что 10.11.2009 года между ОАО "Сбербанк России" и ООО "СтройОптТорг" был заключен договор ипотеки N 4009054/И, предметом залога которого являются: незавершенный строительством объект литер А, А1, А2, А3, степенью готовности объекта незавершенного строительства 55%, кадастровый (или условный) номер 36-36-01/130/2006-072, расположенный по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Левобережный район, ул.Спортивная набережная, д.19а, площадью застройки 1 894,9 кв.м., инвентарный номер 6 593, а также право аренды земельного участка сроком до 07.07.2058, площадью 3 200 кв.м., кадастровый номер 36:34:0303001:104, расположенный по адресу: Воронежская область, г.Воронеж, Левобережный район, ул.Спортивная набережная, 19а.

Договор ипотеки N 4009054/И от 10.11.2009 зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области 12.11.2009 за номером 36-36-01/044/2009-50

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 23.09.2011 по делу N А14-7259/2011 в отношении ООО "СтройОптТорг" была введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Новиков В.В.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 27.04.2012 года по делу N А14-7259/2011 ООО "СтройОптТорг" признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим назначен Новиков В.В.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 26.03.2013 по делу N А14-7259/2011 конкурсным управляющим ООО "СтройОптТорг" был назначен Парфенов О.В.

Ссылаясь на то, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2009, а также договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 03.09.2009 были подписаны от имени ООО "КРАФТ" не директором Гончаровым Романом Васильевичем, а иным не установленным лицом, ООО "КРАФТ" обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Принимая решение по делу, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ООО "КРАФТ" в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения прав истца именно ответчиком.

Положениями статей 166 и 168 ГК РФ предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В данном случае истец в обоснование исковых требований ссылается на то, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2009, а также договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 03.09.2009 являются недействительными (ничтожными), поскольку данные договоры от имени ООО "КРАФТ" заключены и подписаны не директором Гончаровым Р.В., а иным неустановленным лицом.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В рамках рассмотрения настоящего спора арбитражным судом области по ходатайству истца была назначена судебная почерковедческая экспертиза, проведение которой было поручено Федеральному бюджетному учреждению Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации N 6600/1-3 от 10.01.2012 подписи от имени Гончарова Р.В., расположенные в строках "Директор___Р.В. Гончаров":

- договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2009;

- акта приема-передачи от 03.09.2009 к договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2009;

- договора от 03.09.2009 передачи прав и обязанностей по договору аренды;

- акта приема-передачи от 03.09.2009 к договору передачи прав и обязанностей по договору аренды от 03.09.2009 выполнены не самим Гончаровым Романом Васильевичем, а другим лицом с подражанием его подлинной подписи.

На основании изложенного суд первой инстанции пришел к выводу о том, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2009 и договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 03.09.2009 совершены лицом, не являвшимся органом юридического лица и не обладавшим полномочиями действовать от имени ООО "КРАФТ" без доверенности, и, следовательно, данные сделки заключены с пороком воли, в связи с чем, являются недействительными (ничтожными).

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции полагает, что указанный вывод арбитражного суда области является ошибочным, поскольку сделан без учета всех фактических обстоятельств рассматриваемого спора и представленных доказательств.

Статьей 153 ГК РФ предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 154 ГК РФ сделки могут быть двух - или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В ходе судебного разбирательства ОАО "Сбербанк России" в качестве доказательств наличия воли единственного участника и директора ООО "КРАФТ" Гончарова Р.В. на совершение оспариваемых сделок был представлен акт о зачете взаимных требований (взаиморасчете) N 1 от 06.10.2009, утвержденный ООО "КРАФТ" в лице директора Гончарова Р.В. и ООО "СтройОптТорг" в лице директора Елфимова В.И., согласно которому стороны подписали соглашение о нижеследующем:

- ООО "СтройОптТорг" имеет задолженность перед ООО "КРАФТ" по договору купли-продажи недвижимости б/н от 03.09.2009 в размере 7 300 000 руб., в т.ч. НДС (18%) 1 113 559 руб. 32 коп., и по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды б/н от 03.09.2009 в размере 200 000 руб., в т.ч. НДС (18%) 30 508 руб. 47 коп., а ООО "КРАФТ" имеет задолженность перед ООО "СтройОптТорг" по договору поставки N 3 от 01.07.2009 в размере 8 020 000 руб., в т.ч. НДС (18 %) 1 223 389 руб. 83 коп.;

- настоящим стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований в соответствии со статьей 410 ГК РФ по вышеуказанным договорам в размере 7 500 000 руб., в т.ч. НДС (18 %) 1 144 067 руб. 80 коп. Указанные в пункте 1 настоящего соглашения взаимные задолженности прекращаются в размере 7 500 000 руб., в т.ч. НДС (18 %) 1 144 067 руб. 80 коп.

Кроме того, ОАО "Сбербанк России" указывал на то, что в материалах регистрационного дела N 36-36-01-1302006-102, подлинник которого обозревался в ходе судебного разбирательства как в суде первой, так и в суде апелляционной инстанции, по спорному объекту недвижимости и праву аренды земельного участка под ним имеются документы, содержащие подписи директора ООО "КРАФТ" Гончарова Р.В. и подтверждающие факт его личного обращения в регистрирующий орган с целью совершения оспариваемых сделок, а именно:

- решение единственного участника ООО "КРАФТ" Гончарова Р.В. об одобрении сделок с ООО "СтройОптТорг" по отчуждению объекта недвижимости и права аренды земельного участка под ним от 02.09.2009;

- расписка Гончарова Р.В. от 03.09.2009 о внесении изменений в ЕГРП N пакета Д01/122/2009-590;

- заявление Гончарова Р.В. от 03.09.2009 о регистрации перехода права собственности на недвижимость;

- заявление Гончарова Р.В. от 03.09.2009 о внесении изменений в ЕГРП в связи с добавлением литеры в объект права и изменением площади застройки;

- расписка Гончарова Р.В. от 03.09.2009 о внесении изменений в ЕГРП N пакета Д01/122/2009-590;

- заявление Гончарова Р.В. от 03.09.2009 о регистрации сделки передачи прав и обязанностей арендатора земельного участка;

- заявление Гончарова Р.В. от 11.09.2009 N 01/122/2009-667 в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области от 03.09.2009 о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от ООО "КРАФТ" к ООО "СтройОптТорг".

При первоначальном рассмотрении апелляционной жалобы ОАО "Сбербанк России" в ходе обозрения материалов регистрационного дела в суде апелляционной инстанции директор ООО "КРАФТ" Гончаров Р.В. отрицал факт подписания всех вышеуказанных документов, а также акта о зачете взаимных требований (взаиморасчете) N 1 от 06.10.2009 года.

Однако заявлений о фальсификации доказательств, либо ходатайств о назначении соответствующих экспертиз в суде апелляционной инстанции, также как и в суде первой инстанции, не заявил, полагая достаточным установленного обстоятельства, что опариваемые договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2009 и договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 03.09.2009 от имени ООО "КРАФТ" подписаны не им самим как директором, а иным неустановленным лицом.

В ходе повторного рассмотрения дела судом апелляционной инстанции истец ООО "КРАФТ" заявил ходатайство (с учетом уточнения) о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы вышеперечисленных документов, находящихся в материалах регистрационного дела N 36-36-01-1302006-102, а также о фальсификации акта о зачете взаимных требований (взаиморасчете) N 1 от 06.10.2009 и договора поставки N 3 от 01.07.2009, копии которых представлены ОАО "Сбербанк России" в материалы дела, просил представить оригиналы указанных документов и назначить по делу судебную почерковедческую и судебно-техническую экспертизу на предмет определения подлинности подписи директора ООО "КРАФТ" Гончарова Р.В. в данных документах и соответствии даты оспариваемых документов дате их изготовления.

С учетом отсутствия у ООО "СтройОптТорг" и ОАО "Сбербанк России" подлинного акта N 1 о зачете взаимных требований от 06.10.2009 между ООО "КРАФТ" и ООО "СтройОптТорг" и отказом, с учетом требований статьи 268 АПК РФ и пункта 26 Постановления Пленума ВАС РФ N 36 от 28.05.2009 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", судом апелляционной инстанции в принятии к рассмотрению заявления истца о фальсификации доказательства - договора поставки N 3 от 01.07.2009, истец просил на разрешение эксперта, в том числе поставить вопрос: Выполнена ли подпись в копии акта N1 о зачете взаимных требований от 06.10.2009 между ООО "КРАФТ" и ООО "СтройОптТорг" от имени директора ООО "КРАФТ" Гончарова Р.В. самим Гончаровым Р.В. или иным лицом?

В обоснование ходатайства о назначении по делу судебной почерковедческой экспертизы истец сослался на подписание всех вышеперечисленных документов, касающихся оспариваемых по настоящему делу договоров от 03.09.2009, от имени директора ООО "КРАФТ" Гончарова Р.В. иным лицом с подражанием его подписи.

В свою очередь, ОАО "Сбербанк России" также полагало необходимым, в целях установления подлинности подписи директора ООО "КРАФТ" Гончарова Р.В. в документах регистрационного дела правоустанавливающих документов N 36-36-01-1302006-102, касающихся оспариваемых по данному делу договоров от 03.09.2009, проведение по делу судебной почерковедческой экспертизы, о чем было заявлено соответствующее ходатайство.

Суд апелляционной инстанции, принимая во внимание то обстоятельство, что разрешение вопроса, касающегося подлинности подписи директора ООО "КРАФТ" Гончарова Р.В. в документах, относящихся к оспариваемым по настоящему делу договорам от 03.09.2009, имеет существенное значение для полного и всестороннего исследования обстоятельств данного дела, а также для правильного разрешения спора по существу, а также учитывая указания суда кассационной инстанции, изложенные в постановлении Федерального арбитражного суда Центрального округа от 16.10.2012 и являющиеся обязательными для арбитражного суда, вновь рассматривающего дело, в целях разрешения возникших при рассмотрении настоящего дела вопросов, требующих специальные познания, назначил по делу судебную почерковедческую экспертизу, поручив ее проведение Федеральному бюджетному учреждению Воронежский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

На разрешение эксперта с учетом предмета рассматриваемого спора и конкретных обстоятельств данного дела, а также предложенных ООО "КРАФТ" и ОАО "Сбербанк России" вопросов были поставлены следующие вопросы:

1. Выполнена ли подпись в копии акта N 1 о зачете взаимных требований от 06.10.2009 между ООО "КРАФТ" и ООО "СтройОптТорг" от имени директора ООО "КРАФТ" Гончарова Р.В. самим Гончаровым Р.В. или иным лицом?

2. Выполнена ли подпись в решении единственного участника ООО "КРАФТ" Гончарова Р.В. от 02.09.2009 об одобрении сделок с ООО "СтройОптТорг" по продаже незавершенного строительством объекта 55% готовности, условный номер 36-36-01/130/2006-072, площадь застройки 1 894,9 кв.м, инвентарный номер 6593, Литер А, А1, А2, A3, расположенного по адресу: г. Воронеж, Левобережный район, Спортивная набережная, дом 19а, и переуступке права аренды в отношении земельного участка из категории земель населенных пунктов сроком до 07.07.2058, площадью 3 220 кв.м, кадастровый номер 36:34:0301001:104, расположенного по адресу: г. Воронеж, наб. Спортивная, 19-а, от имени директора ООО "КРАФТ" Гончарова Р.В. самим Гончаровым Р.В. или иным лицом?

3. Гончаровым Р.В. или иным лицом выполнена подпись 03.09.2009 в графе оттиска штампа УФРС по Воронежской области "КОПИЯ, С ПОДЛИННЫМ ВЕРНО", проставленном на решении единственного участника ООО "КРАФТ" Гончарова Р.В. об одобрении сделок с ООО "СтройОптТорг" по отчуждению объекта недвижимости и права аренды земельного участка под ним от 02.09.2009?

4. Выполнена ли подпись в заявлении Гончарова Р.В. 11.09.2009 вх.N 01/122/2009-667 в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области от 03.09.2009 о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от ООО "КРАФТ" к ООО "СтройОптТорг" от имени директора ООО "КРАФТ" Гончарова Р.В. самим Гончаровым Р.В. или иным лицом?"

5. Гончаровым Р.В. или иным лицом выполнена подпись 11.09.2009 в графе оттиска штампа УФРС по Воронежской области "КОПИЯ, С ПОДЛИННЫМ ВЕРНО", проставленном на заявлении директора ООО "КРАФТ" Гончарова Р.В. от 11.09.2009 вх.N 01/122/2009-667 в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от ООО "КРАФТ" к ООО "СтройОптТорг"?

6. Гончаровым Р.В. или иным лицом выполнена подпись 03.09.2009 в графе оттиска штампа УФРС по Воронежской области "КОПИЯ, С ПОДЛИННЫМ ВЕРНО", проставленном на заявлении директора ООО "КРАФТ" Гончарова Р.В. от 03.09.2009 в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области о передаче прав и обязанностей арендатора земельного участка от ООО "КРАФТ" к ООО "СтройОптТорг"?

7. Выполнена ли подпись в заявлении Гончарова Р.В. от 03.09.2009 17 час. 31 мин. о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости от 03.09.2009 и акту приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2009 от имени директора ООО "КРАФТ" Гончарова Р.В. самим Гончаровым Р.В. или иным лицом?

8. Выполнена ли подпись в заявлении Гончарова Р.В. от 03.09.2009 17 час. 33 мин. (входящий номер 01/122/2009-592) о регистрации сделки по договору передачи прав и обязанностей по договору аренды от 03.09.2009 и акту приема передачи к договору передачи прав и обязанностей по договору аренды (перенаема) от 03.09.2009 от имени директора ООО "КРАФТ" Гончарова Р.В. самим Гончаровым Р.В. или иным лицом?

9. Гончаровым Р.В. или иным лицом выполнена подпись в заявлении от 03.09.2009 в 17 час. 31 мин. (входящий номер 01/122/2009-590) о внесении изменений в ЕГРП (в связи с добавлением литеры в объект права и изменением площади застройки)?

10. Гончаровым Р.В. или иным лицом выполнена подпись в заявлении от 11.09.2009 в 15 час. 15 мин. (входящий номер 01/122/2009-667) о приобщении уведомления от 11.09.2009 к документам, представленным на государственную регистрацию 03.09.2009, номер в книге входящих документов Д01/122/2009-590?

11. Гончаровым Р.В. или иным лицом выполнена подпись 03.09.2009 в графе оттиска штампа УФРС по Воронежской области "КОПИЯ, С ПОДЛИННЫМ ВЕРНО", проставленном на копии кадастрового паспорта от 24.08.2009 объекта незавершенного строительства инвентарный номер 6593, расположенного по адресу г.Воронеж, ул.Спортивная набережная, д. 19а литера А, А1, А2, A3 (ранее А, А1, А2)?

12. Гончаровым Р.В. или иным лицом выполнена подпись 03.09.2009 в графе оттиска штампа УФРС по Воронежской области "КОПИЯ, С ПОДЛИННЫМ ВЕРНО", проставленном на копии платежного поручения ООО "КРАФТ" N 120 от 03.09.2009?

13. Гончаровым Р.В. или иным лицом выполнена подпись 03.09.2009 в графе оттиска штампа УФРС по Воронежской области "КОПИЯ, С ПОДЛИННЫМ ВЕРНО", проставленном на копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица общества с ограниченной ответственностью "КРАФТ" серии 36 номер 002262260?

14. Гончаровым Р.В. или иным лицом выполнена подпись 03.09.2009 в графе оттиска штампа УФРС по Воронежской области "КОПИЯ, С ПОДЛИННЫМ ВЕРНО", проставленном на копии свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серии 36 номер 002878062?

15. Гончаровым Р.В. или иным лицом выполнена подпись 03.09.2009 в графе оттиска штампа УФРС по Воронежской области "КОПИЯ, С ПОДЛИННЫМ ВЕРНО", проставленном на копии свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серии 36 номер 002878063?

В представленном в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд экспертном заключении N 5569/4-3 от 23.07.2013 эксперт пришел к следующим выводам:

1. Подписи от имени Гончарова Р.В., расположенные:

- в заявлении в Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области с целью регистрации перехода права собственности от 03.09.2009 17 ч. 31 мин., входящий номер на строке "подпись";

- в заявлении в Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области с целью регистрации сделки от 03.09.2009 17 ч. 33 мин., входящий номер 01/122/2009-592 на строке "подпись";

- в заявлении в Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области с целью внесения изменений в ЕГРП (в связи с добавлением литеры в объект права и изменением площади застройки) от 03.09.2009 17 ч. 31 мин., входящий номер 01/122/2009-590 на строке "подпись";

- в заявлении в Управление Федеральной регистрационной службы по Воронежской области с целью приобщения дополнительных документов от 11.09.2009 15 ч. 15 мин., входящий номер 01/122/2009-667 на строке "подпись";

в электрофотографических копиях:

- решения ООО "КРАФТ" от 02.09.2009 на строке "подпись лица, сдавшего документ" в оттиске штампа "Копия, с подлинным верно";

- уведомления (заявления) ООО "КРАФТ" в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области о переуступлении ООО "СтройОптТорг" права аренды на земельный участок от 03.09.2009 с оттиском штампа Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "копия, с подлинным верно" от 11.09.09 на строке "подпись лица, сдавшего документ" в оттиске штампа "Копия, с подлинным верно";

- уведомления (заявления) ООО "КРАФТ" в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области о переуступлении ООО "СтройОптТорг" права аренды на земельный участок от 03.09.2009 с оттиском штампа Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "копия, с подлинным верно" от 03.09.09 на строке "подпись лица, сдавшего документ" в оттиске штампа "Копия, с подлинным верно";

- кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 24.08.2009, инвентарный номер 6593; дата выдачи 03.09.2009 исх. N 9042 на строке "подпись лица, сдавшего документ" в оттисках штампов "Копия, с подлинным верно";

- платежного поручения N 120 от 03.09.2009 на сумму триста рублей на строке "подпись лица, сдавшего документ" в оттиске штампа "Копия, с подлинным верно";

- свидетельства о государственной регистрации юридического лица серия 36 N 002262260 на строке "подпись лица, сдавшего документ" в оттиске штампа "Копия, с подлинным верно";

- свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 36 N 002878062 на строке "подпись лица, сдавшего документ" в оттиске штампа "Копия, с подлинным верно";

- свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе но месту нахождения на территории Российской Федерации серия 36 N 002878063 на строке "подпись лица, сдавшего документ" в оттиске штампа "Копия, с подлинным верно",

подпись от имени Гончарова Р.В., изображение которой находится в электрофотографической копии акта N 1 о зачете взаимных требований (взаиморасчете) от 06.10.2009, заключенного между ООО "СтройОптТорг" и ООО "КРАФТ", в графе Директор ООО "КРАФТ" на строке "____Р.В. Гончаров",

выполнены самим Гончаровым Романом Васильевичем.

2. Подписи от имени Гончарова Р.В., изображения которых расположены в электрофотографических копиях:

- решения ООО "КРАФТ" от 02.09.2009 да строке "Единственный участник, Директор ООО "КРАФТ" ______ Р.В. Гончаров";

- уведомления (заявления) ООО "КРАФТ" в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области о переуступлении ООО "СтройОптТорг" право аренды на земельный участок от 03.09.2009 с оттиском штампа Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "копия, с подлинным верно" от 11.09.09 на строке "С уважением, директор _______ Р.В. Гончаров",

выполнены не самим Гончаровым Романом Васильевичем, а другим лицом с подражанием его подлинным подписям.

Относительно вопроса о способе получения изображений подписей в электрофотографических копиях эксперт указал, что он не решался, т.к. установление факта наличия (или отсутствия) монтажа документов и других способов переноса подписей с иных документов выходит за пределы компетенции эксперта - почерковеда.

Настоящее экспертное заключение лицами, участвующими в деле, не оспорено, ходатайств о назначении повторной экспертизы в ходе судебного разбирательства не заявлено, доказательств, опровергающих выводы эксперта, в материалы дела не представлено (статьи 65 и 9 АПК РФ).

Таким образом, оценив экспертное заключение N 5569/4-3 от 23.07.2013 в совокупности с иными имеющимися в материалах дела доказательствами в порядке статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции также приходит к выводу, что, несмотря на то, что договор купли-продажи недвижимого имущества от 03.09.2009, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 03.09.2009, акты от 03.09.2009 к указанным договорам от имени ООО "КРАФТ" и решение единственного участника ООО "КРАФТ" Гончарова Р.В. от 02.09.2009 об одобрении сделок с ООО "СтройОптТорг" подписаны неустановленным лицом, имеющиеся в материалах дела доказательства в совокупности свидетельствуют о том, что эти договоры являются заключенными, действительными, имеющими юридическую силу и влекущими соответствующие правовые последствия, поскольку были впоследствии одобрены единственным участником и единственным исполнительным органом ООО "КРАФТ" - Гончаровым Р.В., обладавшим полномочиями действовать от имени данного юридического лица, путем личного его обращения в регистрирующий орган с целью совершения оспариваемых сделок.

В соответствии со статьей 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.10.2000 "О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации", независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или лица, уполномоченных в силу закона, учредительных документов или договора заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают осуществление последующих совокупных действий единственным участником и единоличным исполнительным органом ООО "КРАФТ" Гончаровым Р.В. по одобрению оспариваемых сделок, а именно, подачи в регистрирующий орган спорных договоров на регистрацию перехода прав от продавца к покупателю, решения единственного участника ООО "КРАФТ" Гончарова Р.В. от 02.09.2009 об одобрении спорных сделок с ООО "СтройОптТорг", уведомления ООО "КРАФТ" в Департамент имущественных и земельных отношений администрации Воронежской области о замене арендатора земельного участка под объектом недвижимости; подписании акта о зачете взаимных требований по спорным сделкам; получении встречного исполнения по оспариваемым сделкам, что позволяет сделать вывод о выражении ООО "КРАФТ" в лице его единоличного исполнительного органа и единственного участника воли на заключение и исполнение вышеуказанных спорных договоров.

При таких обстоятельствах, поскольку выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, решение Арбитражного суда Воронежской области от 13.02.2012 следует отменить, в удовлетворении исковых требований ООО "КРАФТ" по заявленным им основаниям - отказать.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 АПК РФ).

В статье 106 АПК РФ указано, что к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

С учетом результатов рассмотрения иска государственная пошлина в размере 12 000 руб. (платежное поручение N 477 от 11.05.2011) относится на истца.

С учетом удовлетворения требований по апелляционной жалобе государственная пошлина в сумме 2 000 руб. (платежное поручение N 87570 от 01.03.2012) относится на истца ООО "КРАФТ" и подлежит с него взысканию в пользу ОАО "Сбербанк России".

Поскольку за проведение судебной экспертизы ОАО "Сбербанк России" было уплачено 11 480 руб. (платежное поручение N 916 от 27.02.2013), расходы по ее оплате также относятся на истца и подлежат с него взысканию в пользу ОАО "Сбербанк России".

На основании части 2 статьи 319 АПК РФ исполнительные листы подлежат выдаче судом первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Воронежской области от 13.02.2012 по делу N А14-4330/2011 отменить.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "КРАФТ" отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КРАФТ", (ОГРН 1053600168302, ИНН 3666122254) в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России", (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) 11 480 руб. расходов по оплате за проведение судебной экспертизы.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "КРАФТ", (ОГРН 1053600168302, ИНН 3666122254) в пользу открытого акционерного общества "Сбербанк России", (ОГРН 1027700132195, ИНН 7707083893) 2 000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Н.Л. Андреещева

Судьи

Г.В. Владимирова Е.В. Маховая