Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2013 г. N 01АП-6893/11 (ключевые темы: долевое строительство - применение последствий недействительности - несостоятельность (банкротство) - многоквартирный дом - денежное обязательство)

Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2013 г. N 01АП-6893/11

г. Владимир

11 октября 2013 г.

Дело N А43-1888/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 09.10.2013.

Постановление в полном объеме изготовлено 11.10.2013.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Москвичевой Т.В.,

судей Гущиной А.М., Кирилловой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лазаревой И.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании заявление общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Сокольники" о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам вступившего в законную силу постановления Первого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2012.

В судебном заседании принял участие представитель общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно - строительная компания "Сокольники" - Лаптева О.П. по доверенности от 12.04.2013 N 01/04/ИСК-Б сроком действия один год.

Закрытое акционерное общество "Бона - НН" надлежащим образом извещено о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечило.

Конкурсный управляющий Харитонов А.В. надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы (уведомление N 22609), явку полномочного представителя в судебное заседание не обеспечил.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.03.2011 по делу А43-1888/2011 (шифр судьи 32-7) в отношении закрытого акционерного общества "Бона-НН" (далее по тексту - Общество) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден Харитонов Андрей Владимирович.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 14.07.2011 в отношении Общества введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Харитонов Андрей Владимирович.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 20.09.2011 по настоящему делу к банкротству Общества применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

На основании статьи 61.9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" конкурсный управляющий закрытого акционерного общества "Бона-НН" Харитонов А.В. обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением о признании недействительным договора приема-передачи квартиры в собственность от 07.04.2011, заключенного между Обществом и обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Сокольники", применении последствий недействительности сделки в виде возмещения обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Сокольники" Обществу действительной стоимости квартиры N 7 общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд и террас 70, 2 кв.м, расположенной по адресу: г.Нижний Новгород, ул. 40 лет Победы, д.4, на момент ее приобретения в размере 2 878 200 рублей.

Определением от 20.06.2012 в удовлетворении заявленного требования отказано.

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2012 апелляционная жалоба конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Бона-НН" Харитонова Андрея Владимировича оставлена без удовлетворения, а определение Арбитражного суда Нижегородской области от 20.06.2012 - без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23.01.2013 кассационные жалобы конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Бона-НН" Харитонова Андрея Владимировича и общества с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Сокольники" оставлены без удовлетворения, а определение Арбитражного суда Нижегородской области от 20.06.2012 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда -без изменения.

Определением Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 23.08.2013 обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Сокольники" отказано в передаче дела N А43-1888/2011 Арбитражного суда Нижегородской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора вышеназванных судебных актов.

Общество с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Сокольники" ссылаясь на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12, обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с заявлением о пересмотре постановления суда апелляционной инстанции от 17.10.2012 по вновь открывшимся обстоятельствам относительно вывода, касающегося зачёта, выраженного в письме закрытого акционерного общества "Бона-НН" N15 от 28.01.2011.

Конкурсный управляющий закрытого акционерного общества "Бона-НН" Харитонов Андрей Владимирович отзыв на заявление в установленном законе порядке не представил.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в заявлении о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам, отзыве на заявление, Первый арбитражный апелляционный суд считает, что оспариваемый судебный акт подлежит отмене по следующим основаниям.

В постановлении от 17.10.2012 по настоящему делу Первый арбитражный апелляционный суд сделан вывод об отсутствии оплаты обществом с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Сокольники" полученной по сделке квартиры зачётом, совершённым Обществом 28.01.2009, при этом суд исходил из следующего.

Из материалов дела следует, что Обществом и обществом с ограниченной ответственностью "ИСК "Сокольники" 26.09.2008 был составлен договор N 380-Щ.1 участия в долевом строительстве в отношении двухкомнатной квартиры N 7 (нумерация предварительная), общей площадью 67, 79 кв.м, расположенной на четвертом этаже многоквартирного восемнадцати-девятнадцатиэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой и распределительным пунктом, совмещенным с трансформаторной подстанцией, в микрорайоне "Юго-Запад" по улице 40 лет Победы в Приокском районе г.Н.Новгорода (адрес строительный). Договор зарегистрирован в установленном порядке 06.04.2011.

На основании договора уступки права требования от 30.10.2008 общество с ограниченной ответственностью "КС-Строй" уступило обществу с ограниченной ответственностью "ИСК "Сокольники" право требования долга к закрытому акционерному обществу "Бона-НН", возникшее по договору генерального подряда N 02-07/ГП от 03.09.2007 на сумму 21 786 345 рублей.

Письмом от 28.01.2009 исх. N 15 (л.д.26), направленным в адрес общества с ограниченной ответственностью "ИСК "Сокольники", застройщик сообщил, что сумма 19 749 320 рублей зачтена закрытым акционерным обществом "Бона-НН" в счет оплаты следующих договоров долевого участия:

- договор N 321 -Щ.3 участия в долевом строительстве от 26.09.2008;

- договор N 390 -Щ.1 участия в долевом строительстве от 26.09.2008;

- договор N 380 -Щ.1 участия в долевом строительстве от 26.09.2008;

- договор N 382 -Щ.1 участия в долевом строительстве от 26.09.2008;

- договор N 385 -Щ.1 участия в долевом строительстве от 26.09.2008;

- договор N 409 -Щ.4 участия в долевом строительстве от 26.09.2008.

Поскольку на момент заявления Обществом соглашения о зачете договоры участия в долевом строительстве не были в установленном порядке зарегистрированы в соответствии с частью 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд пришёл к выводу, что на момент заявления Общества о зачёте у общества с ограниченной ответственностью "ИСК "Сокольники" отсутствовало денежное обязательство перед Обществом, следовательно, оснований считать обязательство общества с ограниченной ответственностью "ИСК "Сокольники" по договору N 380-Щ.1 прекращённым, а полученную квартиру - оплаченной не имеется.

После вступления в законную силу постановления от 17.10.2012 Постановлением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 N 15510/12 определена правовая позиция, согласно которой отсутствие государственной регистрации договора не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора. Вместе с тем у такого участника долевого строительства не возникает иных специальных прав, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в том числе права залога, в соответствии со статьей 13 этого Закона, поскольку иное нарушало бы интересы третьих лиц, на защиту которых направлено требование о регистрации договора об участии в долевом строительстве.

Упомянутое Постановление Президиума содержит оговорку об общеобязательности толкования содержащихся в Постановлении правовых норм и о применении этого толкования при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, оспариваемый в порядке надзора и основанный на положениях законодательства, практика применения которых после его принятия определена либо изменена Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации или в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, может быть пересмотрен по новым обстоятельствам, если в соответствующем акте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации содержится указание на возможность пересмотра вступивших в законную силу судебных актов в силу данного обстоятельства.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.08.2013 N ВАС-7045/13 отказал обществу с ограниченной ответственностью "ИСК "Сокольники" в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, указав на возможность пересмотра дела по новым обстоятельствам.

При изложенных обстоятельствах заявление общества с ограниченной ответственностью "ИСК "Сокольники" подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268, 269, пунктом 5 части 3 статьи 311 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 17.10.2012 по делу N А43-1888/2011 отменить.

Назначить рассмотрение апелляционной жалобы конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Бона-НН" Харитонова Андрея Владимировича на определение Арбитражного суда Нижегородской области от 20.06.2012 по делу N А43-1888/2011, принятое по заявлению конкурсного управляющего закрытого акционерного общества "Бона-НН" Харитонова Андрея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью "Инвестиционно-строительная компания "Сокольники" о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки на 20.11.2013 на 13 часов 45 минут в помещении суда по адресу: г. Владимир, ул.Березина, 4, зал N 2.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня принятия.

Председательствующий

Т.В. Москвичева

Судьи

А.М. Гущина М.Н. Кириллова