Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2013 г. N 01АП-5103/11

г.Владимир

08 октября 2013 г.

Дело N А79-7895/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 01.10.2013.

В полном объеме постановление изготовлено 08.10.2013.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Протасова Ю.В.,

судей Урлекова В.Н., Рубис Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем заседания Коматовской Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Ключниковой Софии Валентиновны (г. Чебоксары), Сорокиной Наталии Вениаминовны (г. Чебоксары), Спиридоновой Ирины Васильевны (г.Чебоксары), Спиридонова Алексея Николаевича (г. Чебоксары), Келиной Оксаны Алексеевны (г. Чебоксары), Петрова Алексея Николаевича (г.Чебоксары), Петровой Наталии Германовны (г. Чебоксары), Ильиной Светланы Ивановны (г. Чебоксары), Кузьминой Раисы Егоровны (г.Чебоксары), Алатырева Алексея Михайловича (г.Чебоксары), Бадановой Марины Валентиновны (г. Алатырь), Алексеевой Нины Гениевны (д.Арманкасы, Чебоксарский район, Чувашская Республика), Алексеева Виталия Александровича (д. Арманкасы, Чебоксарский район, Чувашская Республика), Алексеева Владимира Витальевича (д.Арманкасы, Чебоксарский район, Чувашская Республика), Смирновой Людмилы Николаевны (г. Чебоксары), Смирнова Сергея Валерьевича (г.Чебоксары), Охотиной Виталины Геннадьевны (г.Чебоксары), Охотина Евгения Васильевича (г.Чебоксары)

на определение Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.07.2013 по делу N А79-7895/2010, принятое судьей Емельяновым Д.В. по заявлению участников строительства о включении в реестр требований кредиторов денежных требований в связи с отказом от исполнения договоров, предусматривающих передачу жилых помещений,

без участия сторон.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр" (далее - ООО "АН "Честр", должника) конкурсный управляющий Ваньев Игорь Иванович (далее - Ваньев И.И.) обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с заявлением о рассмотрении вопроса по включению участников строительства в реестр требований кредиторов денежных требований в связи с отказом от исполнения договоров, предусматривающих передачу жилых помещений. Дополнительно конкурсный управляющий указал, что собранием участников строительства ООО "АН "Честр" в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон), не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства ООО "АН "Честр" путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: Чувашская Республик, г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, 13 микрорайон НЮР (поз. 11 Б), созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу. Конкурсный управляющий должника уведомил участников строительства ООО "АН "Честр", требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "АН "Честр" о том, что они имеют возможность предъявить в арбитражный суд по делу N А79-7895/2010 в порядке статьи 201.13 Закона о банкротстве, а также разъяснен очередность удовлетворения таких требований в реестре требований должника.

Сорокина Наталия Вениаминовна (далее - Сорокина Н.В.) обратилась в суд с заявлением о признании обоснованным денежного требования и включении убытков в форме реального ущерба в сумме 250 000 руб., причиненных нарушением обязательства ООО "АН "Честр" по передаче жилого помещения - однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в сумме 1 244 100 руб., под условным номером 110, расположенной в четвертом подъезде, расположенной в четвертом подъезде, на втором этаже, общей площадью по проекту 42,90 кв.м, жилой площадью 19,40 кв.м в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу г. Чебоксары, в ХIII мкр. НЮР, поз. 11 б., общей площадью квартир - 10416,6 кв.м со встроенными помещениями площадью -1035,2 кв.м, подземной автостоянкой площадью-2064, 6 кв.м в реестр требований о передаче жилых помещений должника, как обеспеченное залогом имущества должника. В последующем заявитель уточнил размер заявленного требования и просил включить в реестр требований кредиторов убытки в размере 323 337 руб. 30 коп.

Максимова Валентина Романовна (далее - Максимова В.Р.) обратилась в суд с заявлением о включении убытков в форме реального ущерба в сумме 250 000 руб., причиненных нарушением обязательства по передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в сумме 1 501 500 руб., под условным N 55, расположенной во втором подъезде, на шестом этаже, общей площадью по проекту 42,90 кв.м, жилой площадью 19,40 кв.м в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу г.Чебоксары, в ХIII мкр. НЮР, поз. 11 б, общей площадью квартир - 10416,6 кв.м со встроенными помещениями площадью -1035,2 кв. м., подземной автостоянкой -2064,6 кв.м в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "АН "Честр", как обеспеченное залогом имущества должника.

Кузьмина Раиса Егоровна (далее - Кузьмина Р.Е.) обратилась в суд с заявлением о включении убытков в форме реального ущерба в сумме 250 000 руб., причиненных нарушением обязательства по передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в сумме 1 244 100 руб., под условным N 3, расположенной в первом подъезде, на втором этаже, общей площадью по проекту 42,90 кв.м, жилой площадью 19,40 кв.м в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу г.Чебоксары, в ХIII мкр. НЮР, поз. 11 б, общей площадью квартир 10416,6 кв.м со встроенными помещениями площадью 1035, 2 кв.м в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "АН "Честр", как обеспеченное залогом имущества должника.

Алатырев Алексей Михайлович (далее- Алатырев А.М.) обратился в суд с заявлением о включении убытков в форме реального ущерба в сумме 250 000 руб., причиненных нарушением обязательства по передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в сумме 1 244 100 руб., под условным N 131, расположенной в четвертом подъезде, на седьмом этаже, общей площадью по проекту 42,90 кв.м, жилой площадью 19,40 кв.м в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу г. Чебоксары, в ХIII мкр. НЮР, поз. 11 б, общей площадью квартир - 10416,6 кв.м со встроенными помещениями площадью - 1035,2 кв.м, техническим подвалом площадью - 565,6 кв.м, подземной автостоянкой -2064,6 кв.м в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "АН "Честр", как обеспеченное имуществом должника.

Мясников Евгений Анатольевич (далее- Мяников Е.А.) обратился в суд с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве N 11б-109, заключенного 25.12.2008 с ООО "АН "Честр", и включении требования Мясникова Е.А. о взыскании денежных средств с должника в сумме 1 283 200 руб. в реестр требований кредиторов о передаче денежных средств к должнику в третью очередь. В последующем заявитель уточнил заявленное требование и просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве N 11б-109, заключенный 25.12.2008 с должником, включить требования Мясникова Е.А. о взыскании денежных средств с должника в сумме 2264142 руб. в реестр требований кредиторов о передаче денежных средств должнику в третью очередь, признать денежные требования Мясникова Е.А. в сумме 2 264 142 руб., включенные в реестр требований кредиторов о передаче денежных средств должнику в третью очередь обеспеченными залогом имущества должника.

Капитонов Роман Владимирович (далее- Капитонов Р.В.) обратился в суд с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве N 11б-144, заключенного 25.12.2008 с ООО "АН "Честр", и включении требования Капитонова Р.В. о взыскании денежных средств с должника в сумме 1 281 200 руб. в реестр требований кредиторов о передаче денежных средств к должнику в третью очередь. При этом заявитель уточнил заявленное требование и просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве N 11б-144, заключенный 25.12.2008 с должником, включить требования Капитонова Р.В. о взыскании денежных средств с должника в сумме 2260613 руб. в реестр требований кредиторов о передаче денежных средств должнику в третью очередь, признать денежные требования Капитонова Р.В. в сумме 2260613 руб., включенные в реестр требований кредиторов о передаче денежных средств должнику в третью очередь обеспеченными залогом имущества должника.

Иванов Иван Михайлович (далее - Иванов И.М.) обратился в суд с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве N 11б-121, заключенного 25.12.2008 с ООО "АН "Честр", и включении его требования о взыскании денежных средств с должника в сумме 1283200 руб. в реестр требований кредиторов о передаче денежных средств к должнику в третью очередь. В последующем заявитель уточнил требование и просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве N 11б-121, заключенный 25.12.2008 с должником, включить требования Иванова И.М. о взыскании денежных средств с должника в сумме 2 264 142 руб. в реестр требований кредиторов о передаче денежных средств должнику в третью очередь, признать денежные требования Иванова И.М. в сумме 2 264 142 руб., включенные в реестр требований кредиторов о передаче денежных средств должнику в третью очередь обеспеченными залогом имущества должника.

Смирнова Л.Н. и Смирнов С.В. обратились в суд с заявлениями о включении убытков в форме реального ущерба в сумме 250 000 руб., причиненных нарушением обязательства по передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в сумме 1 201 200 руб., под условным N 174, расположенной в 9 подъезде, на 9 этаже, общей площадью по проекту 42,90 кв.м, жилой площадью 19,40 кв.м в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу г.Чебоксары, в ХIII мкр. НЮР, поз. 11б, общей площадью квартир - 10416,6 кв.м со встроенными помещениями площадью - 1035,2 кв.м, техническим подвалом площадью - 565,6 кв.м, подземной автостоянкой - 2064,6 кв.м в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "АН "Честр" в виде разницы между стоимостью жилого помещения, определенной на дату расторжения договора участия в долевом строительстве от 10.12.2009 N 11Б-174, предусматривающего передачу жилого помещения, которое должно было быть передано Смирновой Л.Н. (1/2 доли в квартире) и Смирнову С.В. (1/2 доли в квартире), суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, в реестр требований кредиторов ООО "АН "Честр" в третью очередь удовлетворения как обеспеченное залогом имущества должника в виде права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством: 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой (позиция 11б), расположенного по адресу: Чувашская Республика, г.Чебоксары, пр. Тракторостроителей, в 13 микрорайоне НЮР (позиция N 11Б). В последующем заявители уточнили требование и просили включить убытки в форме реального ущерба в сумме 366237 руб. 30 коп. (по 1/2 доли от общей суммы ущерба), причиненные нарушением обязательства по передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в сумме 1201200 руб., под условным N 174, расположенной в 9 подъезде, на 9 этаже, общей площадью по проекту 42,90 кв. м., жилой площадью 19,40 кв. м. в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу г. Чебоксары, в ХIII мкр. НЮР, поз. 11 б., общей площадью квартир - 10416,6 кв.м. со встроенными помещениями площадью - 1035,2 кв.м, техническим подвалом площадью - 565,6 кв.м., подземной автостоянкой - 2064,6 кв.м в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "АН "Честр"" в виде разницы между стоимостью жилого помещения, определенной на дату расторжения договора участия в долевом строительстве от 10.12.2009 N 11Б-174, предусматривающего передачу жилого помещения, которое должно было быть передано Смирновой Л.Н. (1/2 доли в квартире) и Смирнову С.В. (1/2 доли в квартире), суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, в реестр требований кредиторов ООО "АН "Честр" в третью очередь удовлетворения как обеспеченное залогом имущества должника в виде права общей долевой собственности в объекте незавершенного строительством: 10-этажного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой (позиция 11б), расположенного по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, в 13 микрорайоне НЮР (позиция N 11Б), как обеспеченное залогом имущества должникам.

Петров Алексей Николаевич и Петрова Наталия Германовна обратились в суд с заявленими о включении убытков в форме реального ущерба в сумме 150 000 руб. в пользу каждого, причиненных нарушением обязательства по передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры, оплаченной полностью в сумме 1762750 руб., под условным N 173, расположенной в пятом подъезде, на девятом этаже, общей площадью по проекту 63,96 кв. м., жилой площадью 32,20 кв.м., в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу г. Чебоксары, в ХIII мкр. НЮР, поз. 11 б., общей площадью квартир - 10416,6 кв.м. со встроенными помещениями площадью - 1035,2 кв. м., подземной автостоянкой площадью - 2064,6 кв. м. в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "АН "Честр". В последующем заявители уточнили заявленные требования и просили включить в реестр требований кредиторов убытки в форме реального ущерба в сумме 247167 руб. в пользу каждого? причиненных нарушением обязательства по передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры, оплаченной полностью в сумме 1762750 руб., под условным N 173, расположенной в пятом подъезде, на девятом этаже, общей площадью по проекту 63,96 кв. м., жилой площадью 32,20 кв. м., в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу г. Чебоксары, в ХIII мкр. НЮР, поз. 11 б, общей площадью квартир - 10416,6 кв.м. со встроенными помещениями площадью - 1035,2 кв. м., подземной автостоянкой площадью - 2064,6 кв. м. в реестр требований ООО "АН "Честр" в третью очередь как обеспеченное залогом имущества должника.

Морозова Наталия Геннадьевна (далее- Морозова Н.Г.) обратилась в суд с заявлением о предъявлении денежного требования на сумму 350 000 руб. в связи с нарушением обязанности должника по передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры, под условным N 16, расположенной в первом подъезде, на пятом этаже, общей площадью по проекту 64,06 кв. м., жилой площадью 31,90 кв. м. в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу г. Чебоксары, в ХIII мкр. НЮР, поз. 11 б, общей площадью квартир 10416,6 кв.м. со встроенными помещениями площадью 1035,2 кв. м. в реестр требований ООО "АН "Честр". В последующем заявитель уточнил требование и просил о расторжении договора участия в долевом строительстве N 11б-016, заключенного 16.05.2009 с ООО "АН "Честр", и включения требования Морозовой Н.Г. в сумме 1771000 руб. в реестр требований кредиторов о передаче денежных средств к должнику в третью очередь, а также о включении в реестр требований кредиторов на сумму 490613 руб. 34 коп. реального ущерба.

Данилова Зинаида Аркадьевна (далее - Данилова З.А.) обратилась в суд с заявлением об отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве N 44Б-149 от 10.12.2009, предусматривающего передачу Даниловой З.А. двухкомнатной квартиры с общей площадью по проекту 63,96 кв.м. под условным номером 149 и о включении в реестр денежных требований в размере 115250 руб. В последующем заявитель уточнил размер требования и просил включить в реестр требований кредиторов требование на сумму 2257084 руб. как обеспеченное залогом имущества должника.

Дашкевич Татьяна Васильевна (далее - Дашкевич Т.В.) обратилась в суд с заявлением поступило заявление о расторжении договора участия в долевом строительстве N 11Б-148, заключенного 25.12.2008 с должником и включении требования Дашкевич Т.В. в размере 1263200 руб. в реестр требований кредиторов о передаче денежных средств к должнику в третью очередь. В последующем заявитель уточнил требование и просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве N 11б-148, заключенный 25.12.2008 с должником, включить требования Дашкевич Т.В. о взыскании денежных средств с должника в сумме 2228853 руб. в реестр требований кредиторов о передаче денежных средств должнику в третью очередь как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Порядин Алексей Николаевич (далее - Порядин А.Н.) обратилась в суд с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве N 11б-169, заключенного 25.12.2008 с должником, и включении требования Порядина А.Н. в сумме 1 279 200 руб. в реестр требований кредиторов о передаче денежных средств должнику в третью очередь. В последующем заявитель требование уточнил и просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве N 11б-169, заключенный 25.12.2008 с должником, включить требования Порядина А.Н. на сумму 2 257 084 руб. в реестр требований кредиторов о передаче денежных средств к должнику в третью очередь, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Канжелева Галина Николаевна (далее - Канжелева Г.Н.) обратилась в суд с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве N 11б-145, заключенного 25.12.2008 с должником, и включении требования Канжелевой Г.Н. на сумму 1 279 200 руб. в реестр требований кредиторов о передаче денежных средств должнику в третью очередь. В последующем заявитель требование уточнил и просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве N 11б-145, заключенный 25.12.2008 с должником, включить требования Канжелевой Г.Н. в сумме 2 257 084 руб. в реестр требований кредиторов о передаче денежных средств к должнику в третью очередь, как обеспеченные залогом имущества должника.

Павлова Лилия Николаевна (далее - Павлова Л.Н.) обратилась в суд с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве N 11б-157, заключенного 25.12.2008 с должником, и включении требования Павловой Л.Н. в сумме 1 279 200 руб. в реестр требований кредиторов о передаче денежных средств должнику в третью очередь. В последующем заявитель требование уточнил и просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве N 11б-157, заключенный 25.12.2008 с должником, включить требования Павловой Л.Н. о взыскании денежных средств с должника в сумме 2 257 084 руб. в реестр требований кредиторов о передаче денежных средств к должнику в третью очередь, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Калашникова Татьяна Анатольевна (далее - Калашникова Т.А.) обратилась в суд с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве N 11б-160, заключенного 25.12.2008 с должником, и включении требования Калашниковой Т.А. в сумме 1 263 200 руб. в реестр требований кредиторов о передаче денежных средств должнику в третью очередь. В последующем заявитель требование уточнил и просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве N 11б-160, заключенный 25.12.2008 с должником, включить требования Калашниковой Т.А. в сумме 2 228 853 руб. в реестр требований кредиторов о передаче денежных средств к должнику в третью очередь, как обеспеченные залогом имущества должника.

Андреева Алиса Юрьевна (далее- Адреева А.Ю.) обратилась в суд с заявлением о признании обоснованным денежного требования и включении убытков в форме реального ущерба в сумме 250 000 руб., причиненных нарушением обязательства ООО "АН "Честр" по передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в сумме 1 501 500 руб., под условным N 39, расположенной во втором подъезде, на втором этаже, общей площадью по проекту 42,90 кв.м, жилой площадью 19,40 кв.м в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу г. Чебоксары, в ХIII мкр. НЮР, поз. 11 б, общей площадью квартир - 10416, 6 кв.м.со встроенными помещениями площадью - 1035,2 кв. м., подземной автостоянкой площадью - 2064,6 кв. м. в реестр требований ООО "АН "Честр", как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Алексеева Нина Гениевна и Алексеев Виталий Александрович, Алексеев Владимир Витальевич обратились в суд с заявлениями о признании обоснованным денежного требования и включении убытков в форме реального ущерба в сумме 250000 руб., причиненных нарушением обязательства ООО "АН "Честр" по передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в сумме 1451500 руб., под условным N 22, расположенной в первом подъезде, на седьмом этаже, общей площадью по проекту 42,90 кв.м., жилой площадью 19,40 кв. м., в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу г. Чебоксары, в ХIII мкр. НЮР, поз. 11 б, общей площадью квартир - 10416,6 кв.м. со встроенными помещениями площадью - 1035,2 кв. м., подземной автостоянкой площадью - 2064,6 кв.м. в реестр требований ООО "АН "Честр", как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Баданова Марина Валентиновна обратилась в суд с заявлением о признании обоснованным денежного требования и включении убытков в форме реального ущерба в сумме 250000 руб., причиненных нарушением обязательства ООО "АН "Честр" по передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в сумме 1407750 руб., под условным N 7, расположенной в первом подъезде, на третьем этаже, общей площадью по проекту 42,90 кв. м., жилой площадью 19,40 кв. м. в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу г. Чебоксары, в ХIII мкр. НЮР, поз. 11 б., общей площадью квартир - 10416,6 кв.м. со встроенными помещениями площадью - 1035,2 кв. м., подземной автостоянкой площадью - 2064, 6 кв. м. в реестр требований ООО "АН "Честр", как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Свиягина Наталья Павловна обратилась в суд с заявлением о признании обоснованным денежного требования и включении убытков в форме реального ущерба в сумме 350000 руб., причиненных нарушением обязательства ООО "АН "Честр" по передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры, оплаченной полностью в сумме 1927800 руб., под условным N 56, расположенной во втором подъезде, на шестом этаже, общей площадью по проекту 64,26 кв. м., жилой площадью 32 кв.м. в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу г. Чебоксары, в ХIII мкр. НЮР, поз. 11 б, общей площадью квартир - 10416,6 кв.м. со встроенными помещениями площадью - 1035,2 кв. м., подземной автостоянкой площадью - 2064,6 кв. м. в реестр требований ООО "АН "Честр", как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Вазикова Маина Михайловна обратилась в суд с заявлением о признании обоснованным денежного требования в сумме 1136880 руб. и включении убытков в форме реального ущерба в сумме 250000 руб., причиненных нарушением обязательства ООО "АН "Честр" по передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры, оплаченной полностью в сумме 1136880 руб., под условным N 152, расположенной в 5 подъезде, на 3 этаже, общей площадью по проекту 63,16 кв. м., жилой площадью 31,20 кв. м в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу г. Чебоксары, в ХIII мкр. НЮР, поз. 11 б в реестр требований ООО "АН "Честр", как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

ЗАО "АККОНД-ТРАНС" обратилось в суд с заявлением о включении денежного требование в размере 622520 руб. 06 коп., уплаченных по договору долевого участия в строительстве N 11б-154 от 28.05.2009 за строительство однокомнатной квартиры под условным номером 154, расположенной в пятом подъезде, на четвертом этаже, общей площадью по проекту 42,90 кв.м., жилой площадью 19,40 кв.м. в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: г. Чебоксары, ХIII мкр. НЮР, поз. 11 б, в третью очередь реестра денежных требований кредиторов ООО "АН "Честр".

Михуткина Светлана Николаевна обратилась в суд с заявлением о включении убытков в форме реального ущерба в сумме 250000 руб., причиненных нарушением обязательства ООО "АН "Честр" по передаче жилого помещения общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр", г. Чебоксары, требование Михуткиной Светланы Николаевны, г. Чебоксары, о передаче однокомнатной квартиры под условным номером 10, общей площадью 42,9 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м., расположенной на четвертом этаже первого подъезда 10-ти этажного жилого дома со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу: г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, в XIII мкр. НЮР, поз. 11 б, общей площадью квартир - 10416,6 кв.м. со встроенными помещениями площадью - 1035,2 кв.м., техническим подвалом площадью - 565,6 кв.м., подземной автостоянкой площадью - 2064,6 кв.м., оплаченной на сумму 1375500 руб., как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Ильина Светлана Ивановна обратилась в суд с заявлением о включении убытков в форме реального ущерба в сумме 750000 руб., причиненных нарушением обязательства ООО "АН "Честр" по передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр": двухкомнатной квартиры, оплаченной полностью в сумме 1992100 руб., под условным N 116, расположенной в четвертом подъезде, на третьем этаже, общей площадью по проекту 64,06 кв. м., жилой площадью 31,90 кв. м., двухкомнатной квартиры, оплаченной полностью в сумме 1992100 руб., под условным N 120, расположенной в четвертом подъезде, на четвертом этаже, общей площадью по проекту 64,06 кв. м., жилой площадью 31,90 кв. м. в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу г. Чебоксары, в ХIII мкр. НЮР, поз. 11 б, общей площадью квартир - 10416,6 кв.м. со встроенными помещениями площадью - 1035,2 кв. м., подземной автостоянкой площадью - 2064,6 кв. м., как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Спиридонова Ирина Васильевна и Спиридонов Алексей Николаевич обратились в суд с заявлениями о включении убытков в форме реального ущерба в сумме 350000 руб., причиненных нарушением обязательства ООО "АН "Честр" по передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Агентство по недвижимости "Честр": передаче жилого помещения двухкомнатной квартиры, оплаченной полностью в сумме 1825710 руб., под условным N 4, расположенной в первом подъезде, на втором этаже, общей площадью по проекту 64,06 кв. м., жилой площадью 31,90 кв. м., в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу г. Чебоксары, в ХIII мкр. НЮР, поз. 11 б, общей площадью квартир - 10416,6 кв.м. со встроенными помещениями площадью - 1035,2 кв. м., подземной автостоянкой площадью - 2064, 6 кв.м., в реестр требований ООО "АН "Честр" как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Келина Оксана Алексеевна обратилась в суд с заявлением о включении убытков в форме реального ущерба в сумме 250000 руб., причиненных нарушением обязательства ООО "АН "Честр" по передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в сумме 1501500 руб., под условным N 19, расположенной в первом подъезде, на шестом этаже, общей площадью по проекту 42,90 кв. м, жилой площадью 19,40 кв. м в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу г. Чебоксары, в ХIII мкр. НЮР, поз. 11 б., общей площадью квартир 10416,6 кв.м. со встроенными помещениями площадью 1035,2 кв. м. в реестр требований ООО "АН "Честр" как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Маркелов Алексей Маркелович обратился в суд с заявлением о включении убытков в форме реального ущерба в сумме 250000 руб., причиненных нарушением обязательства ООО "АН "Честр" по передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в сумме 1372800 руб., под условным N 119, расположенной в четвертом подъезде, на четвертом этаже, общей площадью по проекту 42,90 кв. м., жилой площадью 19,40 кв. м., в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу г. Чебоксары, в ХIII мкр. НЮР, поз. 11 б, общей площадью квартир - 10416,6 кв.м. со встроенными помещениями площадью - 1035,2 кв. м., подземной автостоянкой площадью - 2064,6 кв. м. в реестр требований о передаче жилых помещений в реестр требований ООО "АН "Честр", как обеспеченное залогом имущества должника.

Охотина Виталина Геннадьевна и Охотин Евгений Васильевич обратились в суд с заявлениями о включении убытков в форме реального ущерба в сумме 250000 руб., причиненных нарушением обязательства ООО "АН "Честр" по передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в сумме 1201200 руб., под условным N 143, расположенной в четвертом подъезде, на десятом этаже, общей площадью по проекту 42,90 кв. м., жилой площадью 19,40 кв.м. в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу г. Чебоксары, в ХIII мкр. НЮР, поз. 11 б, общей площадью квартир - 10416,6 кв.м. со встроенными помещениями площадью - 1035,2 кв.м., подземной автостоянкой площадью - 2064,6 кв. м. в реестр требований о передаче жилых помещений в реестр требований ООО "АН "Честр", как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Ключникова София Валентиновна обратилась в суд с заявлением о включении убытков в форме реального ущерба в сумме 250000 руб., причиненных нарушением обязательства ООО "АН "Честр" по передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в сумме 1201200 руб., под условным N 35, расположенной в первом подъезде, на десятом этаже, общей площадью по проекту 42,90 кв. м., жилой площадью 19,40 кв. м. в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу г. Чебоксары, в ХIII мкр. НЮР, поз. 11 б, общей площадью квартир - 10416,6 кв.м. со встроенными помещениями площадью - 1035,2 кв. м., подземной автостоянкой площадью - 2064,6 кв.м. в реестр требований о передаче жилых помещений в реестр требований ООО "АН "Честр", как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Яковлева Анна Леонидовна обратилась в суд с заявлением о включении убытков в форме реального ущерба в сумме 250000 руб., причиненных нарушением обязательства ООО "АН "Честр" по передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, оплаченной полностью в сумме 1375000 руб., под условным N 63, расположенной во втором подъезде, на восьмом этаже, общей площадью по проекту 42,90 кв. м., жилой площадью 19,40 кв. м. в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу г. Чебоксары, в ХIII мкр. НЮР, поз. 11 б, общей площадью квартир - 10416,6 кв.м. со встроенными помещениями площадью - 1035,2 кв. м., подземной автостоянкой -2064,6 кв. м. в реестр требований о передаче жилых помещений в реестр требований ООО "АН "Честр", как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Прокопьева Татьяня Ивановна обратилась в суд с заявлением о включении убытков в форме реального ущерба в сумме 150000 руб., причиненных нарушением обязательства ООО "АН "Честр" по передаче жилого помещения однокомнатной квартиры, оплаченной частично в сумме 748000 руб., неоплаченная часть - 496100 руб., под условным N 159, расположенной в пятом подъезде, на пятом этаже, общей площадью по проекту 42,90 кв. м., жилой площадью 19,40 кв. м., в 10-этажном жилом доме со встроенными помещениями и автостоянкой по строительному адресу г. Чебоксары, в ХIII мкр. НЮР, поз. 11 б., общей площадью квартир - 10416,6 кв.м. со встроенными помещениями площадью - 1035,2 кв. м., подземной автостоянкой площадью - 2064,6 кв. м. в реестр требований о передаче жилых помещений в реестр требований ООО "АН "Честр", как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Будылина Татьяна Александровна обратилась в суд с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве N 11-Б-166 от 26.10.2009 и включении в реестр требований кредиторов должника 1 115 400 руб. долга и 1 500 000 руб.

Смирнова Нина Васильевна обратилась в суд с заявлением о расторжении договора участия в долевом строительстве N 11Б-130 от 02.11.2009 и включении в реестр требований кредиторов должника 1 700 000 руб. как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Малышев Эдуард Николаевич и Малышева Ольга Анатольевн обратились в суд с заявлениями о расторжении договора участия в долевом строительстве N 11Б-11 от 20.04.2009 и включении в реестр требований кредиторов должника 1201200 руб. как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

В последствии ЗАО "АККОНД-ТРАНС" уточнил заявленное требование и просил включить в реестр требований кредиторов должника 1567437 руб. 30 коп., в том числе 622520 руб. в счет возврата уплаченных денежных средств, 944917 руб. 24 коп. убытков в форме реального ущерба, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Морозова Н.Г. также уточнила заявленное требование и просила включить в реестр требований кредиторов должника требование на сумму 490613 руб. 34 коп. реального ущерба. Дополнительно пояснила, что ранее заявленные требования о расторжении договора участия в долевом строительстве N 11б-016, заключенного 16.05.2009 с ООО "АН "Честр", и включения требования Морозовой Н.Г. в сумме 1771000 руб. в реестр требований кредиторов о передаче денежных средств к должнику в третью очередь на момент рассмотрения заявления не поддерживает.

Спиридонова И.В. уточнила свои требования и просила признать обоснованным требование участников строительства Спиридоновой И.В. и Спиридонова А.Н. и включить убытки в форме реального ущерба в сумме 434 903 руб. в реестр требований кредиторов должника, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Алатырева А.М. уточнила требования и просила признать обоснованным требование участника строительства Алатырева А.М. и включить убытки в форме реального ущерба в сумме 323337 руб. в реестр требований кредиторов должника, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Баданова М.В. уточнила заявленные требования и просила включить убытки в форме реального ущерба в сумме 382050 руб. в реестр требований кредиторов должника, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Ильина С.И. уточнила заявленные требования и просила включить убытки в форме реального ущерба в сумме 537 026 руб. в реестр требований кредиторов должника, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Келиной О.А. уточнила требования и просила признать обоснованным требование участника строительства Келиной О.А. и включить убытки в форме реального ущерба в сумме 288300 руб. в реестр требований кредиторов должника, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Против включения в реестр требований кредиторов требований Будылиной Т.А., Малышева Э.Н. и Малышевой О.А., Смирновой Н.В. возразил, указывая на то, что требования данных кредиторов подлежат удовлетворению после завершения расчетов с кредиторами, поскольку они намеренно не подавали заявления включении в реестр требований кредиторов должника.

Охотина В.Г. и Охотин Е.В. уточнили заявленные требования и просили включить убытки в форме реального ущерба в сумме 366237 руб. 30 коп. в реестр требований кредиторов должника, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Свиягина Н.П. уточнила заявленные требования и просила включить убытки в форме реального ущерба в сумме 339871 руб. в реестр требований кредиторов должника, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Ключникова С.В. уточнила заявленные требования и просила включить убытки в форме реального ущерба в сумме 366237 руб. 30 коп. в реестр требований кредиторов должника, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Кузьмина Р.Е. уточнила заявленные требования и просила включить убытки в форме реального ущерба в сумме 323337 руб. 30 коп. в реестр требований кредиторов должника, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Алексеев В.В., уточнил заявленные требования и просил включить убытки в форме реального ущерба в сумме 115937 руб. в реестр требований кредиторов должника, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Будылина Т.А. уточнила заявленные требования и просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве N 11-Б-166 от 26.10.2009 и включить в реестр требований кредиторов должника 1567437 руб., как обязательство обеспеченное залогом имущества должника. Пояснила, что срок обращения обусловлен тем, что на рассмотрении суда находился вопрос о признании недействительным решения собрания участников долевого строительства от 20.02.2013 ООО "АН "Честр".

Смирнова Н.В. уточнила заявленные требования и просил расторгнуть договор участия в долевом строительстве N 11Б-130 от 02.11.2009 и включить в реестр требований кредиторов должника 1567437 руб., как обязательство обеспеченное залогом имущества должника. Пояснила, что срок обращения не нарушен, поскольку уведомление Смирновой Н.В. получено только 13.07.2013.

Конкурсный управляющий должника просил отказать в удовлетворении требований кредиторов, которые имеют зарегистрированные в ЕГРП доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте по изложенным в отзыве основаниям. Разрешение требований остальных участников строительства оставил на усмотрение суда. Пояснил, что представленные конкурсным управляющим отчеты о рыночной стоимости жилых помещений соответствуют действующему законодательству об оценочной деятельности. Кроме того, Закон о банкротстве предусматривает возможность представления в суд отчетов оценщика только конкурсным управляющим.

ООО "Высота" поддержало позицию конкурсного управляющего.

Вазикова М.М. уточнила заявленные требования и просила включить в реестр требований кредиторов должника ее требование на сумму 2 228 853 руб., в том числе 1 136 880 руб. долга, 1 091 973 руб. убытков в форме реального ущерба, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Данилова З.А. уточнила требования и просила включить в реестр требований кредиторов должника 2 257 084 руб.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом первой инстанции приняты уточнения заявленных требований ЗАО "АККОНД-ТРАНС", Морозовой Н.Г., Спиридоновой И.В. и Спиридонова А.Н., Алатырева А.М., Бадановой М.В., Ильиной С.И., Келиной О.А., Охотиной В.Г. и Охотина Е.В., Свиягиной Н.П., Ключниковой С.В., Кузьминой Р.Е., Алексеева В.А., Алексеева В.В. и Алексеевой Н.Г., Вазиковой М.М., Будылиной Т.А., Смирновой Н.В., Малышнва Э.Н. и Малышевой О.А., Даниловой З.А.

Определением от 24.07.2013 Арбитражный суд Чувашской Республики включил в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "АН "Честр" требования следующих кредиторов: требование Мясникова Е.А. в сумме 2 264 142 руб., в том числе 1 283 200 руб. долга, 980 942 руб. убытков в форме реального ущерба, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника; требование Канжелевой Г.Н. в сумме 2 257 084 руб., в том числе 1 279 200 руб. долга, 977 884 руб. убытков в форме реального ущерба, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника; требование Дашкевич Т.В. в сумме 2 228 853 руб., в том числе 1 263 200 руб. долга, 965 653 руб. убытков в форме реального ущерба, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника; требование Калашниковой Т.А. в сумме 2 228 853 руб., в том числе 1 263 200 руб. долга, 965 653 руб. убытков в форме реального ущерба, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника; требование Иванова И.М. в сумме 2 264 142 руб., в том числе 1 283 200 руб. долга, 977 884 руб. убытков в форме реального ущерба, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника; требование Павловой Л.Н. в сумме 2 257 084 руб., в том числе 1 279 200 руб. долга, 977 884 руб. убытков в форме реального ущерба, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника; требование Порядина А.Н. в сумме 2 257 084 руб., в том числе 1 279 200 руб. долга, 977 884 руб. убытков в форме реального ущерба, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника; требование Капитонова Р.В в сумме 2 260 613 руб., в том числе 1 281 200 руб. долга, 979 413 руб. убытков в форме реального ущерба, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника; требование Вазиковой М.М. в сумме 2 228 853 руб., в том числе 1 136 880 руб. долга, 1 091 973 руб. убытков в форме реального ущерба, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника; требование Даниловой З.А., в сумме 2 257 084 руб., в том числе 1 151 250 руб. долга, 1 105 834 руб. убытков в форме реального ущерба; требование Будылиной Т.А. в сумме 1 567 437 руб., в том числе 1 115 400 руб. долга, 452 037 руб. убытков в форме реального ущерба, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника; требование Малышева Э.Н. и Малышевой О.А. в сумме 1 567 437 руб., в том числе 1 201 200 руб. долга, 366 237 руб. убытков в форме реального ущерба, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника; требование Смирновой Н.В. в сумме 1 567 437 руб., в том числе 772 200 руб. долга, 795 237 руб. убытков в форме реального ущерба, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

Также суд включил в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "АН "Честр" требование ЗАО "Акконд-Транс" в сумме 784 285 руб. 65 коп., в том числе 622 520 руб. долга, 161 765 руб. 65 коп. убытков в форме реального ущерба, как обязательство обеспеченное залогом имущества должника.

При этом в удовлетворении заявлений Келиной О.А., Ильиной С.И., Бадановой М.В., Михуткиной С.Н., Спиридоновой И.В. и Спиридонова А.Н., Прокопьевой Т.И., Ключниковой С.В., Охотиной В.Г. и Охотина Е.В., Маркелова А.М., Алексеевой Н.Г., Алексеева В.А. и Алексеева В.В., Андреевой А.Ю., Морозовой Н.Г., Алатырева А.М., Смирновой Л.Н. и Смирнова С.В., Кузьминой Р.Е., Свиягиной Н.П., Сорокиной Н.В., Петрова А.Н. и Петровой Н.Г., Максимовой В.Р., Яковлевой А.Л. суд оказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, Ключникова С.В., Сорокина Н.В., Спиридонова И.В., Спиридонов А.Н., Келина О.А., Петров А.Н., Петрова Н.Г., Ильина С.И., Кузьмина Р.Е., Алатырев А.М., Баданова М.В., Алексеева Н.Г., Алексеев В.А., Алексеев В.В., Смирнова Л.Н., Смирнов С.В., Охотина В.Г., Охотин Е.В. обратились в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просили изменить определение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении их требований о признании обоснованным денежного требования и включения убытков в форме реального ущерба в третью очередь удовлетворения как обеспеченные залогом имущества должника и принять по делу новый судебный акт о включении в третью очередь реестра требований кредиторов должника требований указанных выше лиц в суммах 323 337 руб. 30 коп., 434 903 руб., 287 500 руб., 494 334 руб., 537 026 руб., 323 337 руб. 30 коп., 1 567 437 руб., 115 937 руб., 366 237 руб. 30 коп., соответственно, убытков в форме реального ущерба как обязательства, обеспеченного залогом имущества ООО "АН "Честр" в связи с несоответствием выводов, изложенных в судебном акте, обстоятельствам дела, а также неправильным применением норм материального права.

Заявители апелляционных жалоб считают, что суд первой инстанции при вынесении обжалуемого определения не дал надлежащей оценки правомерности и обоснованности их требований, поскольку вывод суда об отсутствии у нас права на возмещение убытков неправомерен.

По мнению заявителей, участник строительства, зарегистрировавший за собой право собственности на долю, не лишен возможности предъявить к должнику денежное требование в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору.

Конкурсный управляющий Ваньев И.И. в отзыве на апелляционные жалобы просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, указывая на законность и обоснованность принятого арбитражным судом первой инстанции определения.

Апелляционные жалобы рассмотрены в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Законность и обоснованность судебного акта, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257-262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционных жалоб, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены определения арбитражного суда первой инстанции.

Законом о банкротстве предусмотрено, что кредиторами в деле о банкротстве застройщика могут быть заявлены как требования о передаче жилых помещений (статья 201.6), так и денежные требования (статья 201.5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.13 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 и пунктом 1 статьи 201.11 настоящего Федерального закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, строительство которого завершено, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о: 1) возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со статьей 201.5 настоящего Федерального закона; 2) последствиях непредъявления указанных требований в срок, установленный подпунктом 1 настоящего пункта.

Участники строительства: Келина О.А., Ильина С.И., Баданова М.В., Михуткина С.Н., Спиридонова И.В. и Спиридонов А.Н., Прокопьева Т.И., Ключникова С.В., Охотина В.Г. и Охотина Е.В., Маркелов А.М., Алексеева Н.Г., Алексеев В.А. и Алексеев В.В., Андреева А.Ю., Морозова Н.Г., Алатырев А.М., Смирновой Л.Н. и Смирнова С.В., Кузьмина Р.Е., Свиягина Н.П., Сорокина Н.В., Петров А.Н. и Петрова Н.Г., Максимова В.Р., Яковлева А.Г. обратились в суд с заявлениями о включении в реестр требований кредиторов должника, указывая на то, что обязательства по передаче жилых помещений в установленные договором сроки не исполнены, жилые помещения им не переданы.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.06.2013 N 00/053/2013-429 следует, что участники строительства Келина О.А., Ильина С.И., Баданова М.В., Михуткина С.Н., Спиридонова И.В. и Спиридонов А.Н., Прокопьева Т.И., Ключникова С.В., Охотина В.Г. и Охотин Е.В., Маркелов А.М., Алексеева Н.Г., Алексеев В.А. и Алексеев В.В., Андреева А.Ю., Морозова Н.Г., Алатырев А.М., Смирнова Л.Н. и Смирнов С.В., Кузьмина Р.Е., Свиягина Н.П., Сорокина Н.В., Петров А.Н. и Петрова Н.Г., Максимова В.Р., Яковлева А.Г. имеют доли в праве на незавершенный строительством объект: 10 этажный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, в 13 микрорайоне НЮР (поз. 11 "б"), кадастровый (или условный) номер объекта 21-21-01/319/2010-084.

Указанные участники строительства, как в суде первой, так и апелляционной инстанции, настаивают на том, что ненадлежащее исполнение должником своих обязательств по договорам повлекло причинение им убытков в виде реального ущерба, обратились в суд с соответствующими заявлениями. Однако от своего права собственности на долю в праве общей долевой собственности они не отказались.

Отказывая в удовлетворении заявлений указанных выше участников строительства, суд первой инстанции исходил из того, что в нарушении положений статьи 201.5 Закона о банкротстве отказ от исполнения договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (и, соответственно, от зарегистрированных долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект) фактически данными лицами не произведен. Данный вывод суда первой инстанции признается арбитражным апелляционным судом обоснованным ввиду следующего.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве денежным требованием признается, в частности, требование участника строительства о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Пунктом 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве предусмотрено, что открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

Согласно пункту 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

По смыслу указанной нормы расчет убытков участника строительства производится, если известны следующие показатели: стоимость жилого помещения, определенная на дату расторжения договора; сумма денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора.

Отсутствие хотя бы одного показателя не позволяет произвести расчет убытков в соответствии с правилами, установленными пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве.

При этом согласно части 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками в виде реального ущерба понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

Убытки в виде реального ущерба в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, причиненные нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, представляют собой расходы, которые дольщик должен будет понести для восстановления нарушенного права, т.е. получение квартиры соответствующего качества. Соответственно убытки должны покрыть расходы гражданина на приобретение квартиры аналогичной той, которую ему обещал, но не передал застройщик.

Судом первой инстанции установлено, что Келина О.А., Ильина С.И., Баданова М.В., Михуткина С.Н., Спиридонова И.В. и Спиридонов А.Н., Прокопьева Т.И., Ключникова С.В., Охотина В.Г. и Охотин Е.В., Маркелов А.М., Алексеева Н.Г., Алексеев В.А. и Алексеев В.В., Андреева А.Ю., Морозова Н.Г., Алатырев А.М., Смирнова Л.Н. и Смирнов С.В., Кузьмина Р.Е., Свиягина Н.П., Сорокина Н.В., Петров А.Н. и Петрова Н.Г., Максимова В.Р., Яковлева А.Г. реализовали свои права, возникшие на основании договоров участия в долевом строительстве, путем признания права собственности на доли в праве.

Из материалов дела следует, что участники строительства определили убытки как разницу между рыночной стоимостью жилого помещения и суммой, денежных средств, уплаченных данными кредиторами должнику по договорам участия в долевом строительстве. Однако суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что при наличии у заявителей доли в праве общей долевой собственности в отношении соответствующих жилых помещений не может под убытками подразумеваться разница между размером уплаченных по договорам участия в долевом строительстве денежными средствами и фактической стоимостью жилых помещений.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявлений Келиной О.А., Ильиной С.И., Бадановой М.В., Михуткиной С.Н., Спиридоновой И.В. и Спиридонова А.Н., Прокопьевой Т.И., Ключниковой С.В., Охотиной В.Г. и Охотина Е.В., Маркелова А.М., Алексеевой Н.Г., Алексеева В.А. и Алексеева В.В., Андреевой А.Ю., Морозовой Н.Г., Алатырева А.М., Смирновой Л.Н. и Смирнова С.В., Кузьминой Р.Е., Свиягиной Н.П., Сорокиной Н.В., Петрова А.Н. и Петровой Н.Г., Максимовой В.Р., Яковлевой А.Л.

Суд апелляционной инстанции также считает, что у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения указанных заявлений, так как заявители не доказали размер причиненных им убытков и не заявили отказ от зарегистрированных долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в связи с чем не вправе требовать от должника возмещения убытков в порядке статьи 201.5 Закона о банкротстве в размере стоимости жилого помещения, подлежащего передаче на дату отказа от договора; заявители не доказали размер убытков (расходов), которые они должны будут понести для завершения строительства жилого помещения, являющегося предметом инвестиционных договоров.

Принимая во внимание, что возможность предъявления участником строительства в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в соответствии со статьей 201.5 Закона о банкротстве обусловлено отказом участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, однако факт отказа участников строительства от договоров не доказан, у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения заявления.

Кроме того, обращаясь с денежным требованием к должнику о возмещении убытков в виде реального ущерба, заявители должны доказать совокупность обстоятельств: факт причинения вреда и его размер; противоправность действия (бездействия) ответчика; наличие причинной связи между вредом и действиями ответчика; вину ответчика.

Однако в силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Следовательно, расчет убытков, представленные заявителями в материалы дела, обоснованно не приняты судом первой инстанции в связи с тем, что он не согласуется с положениями пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, поскольку не позволяет определить дату расторжения договоров, предусматривающего передачу жилого помещения, и стоимость жилого помещения, определенную на дату расторжения договоров.

Также с заявлениями об установлении размера денежного требования участника строительства в суд обратились Мясников Е.А., Канжелева Г.Н., Дашкевич Т.В., Калашникова Т.А., Иванов И.М., Павлова Л.Н., Порядин А.Н., Капитонов Р.В., Вазикова М.М., Данилова З.А., Будылина Т.А., Малышев Э.Н. и Малышева О.А., Смирнова Н.В. и ЗАО "Акконд-Транс".

Как подтверждается материалами дела, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.06.2013 N 00/053/2013-429 права собственности на незавершенный строительством объект данными лицами не зарегистрированы. При этом данные лица включены в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений на основании определений Арбитражного суда Чувашской Республики по делу N А79-7895/2010: Мясникова Е.А. (определением от 06.12.2011); Канжелевой Г.Н. (определением от 05.12.2011); Дашкевич Т.В. (определением от 05.12.2011); Калашниковой Т.А. (определением от 05.12.2011); Иванова И.М. (определением от 06.12.2011); Павлова Л.Н. (определением от 05.12.2011); Порядин А.Н. (определением от 05.12.2011); Капитонов Р.В. (определением от 05.12.2011); Вазиковой М.М. (определением от 01.06.2012); Данилова З.А. (определением от 07.03.2013); Будылина Т.А. (определением от 25.01.2013); Малышев Э.Н. и Малышева О.А. (определением от 05.04.2012); Смирнова Н.В. (определением от 19.01.2012); ЗАО "Акконд-Транс" (определением от 31.10.2011).

Кроме того, Мясников Е.А., Канжелева Г.Н., Дашкевич Т.В., Калашникова Т.А., Иванов И.М., Павлова Л.Н., Порядин А.Н., Капитонов Р.В., Вазикова М.М., Данилова З.А., Будылина Т.А., Малышев Э.Н. и Малышева О.А., Смирнова Н.В. и ЗАО "Акконд-Транс" заявили об одностороннем отказе от исполнения договоров участия в долевом строительстве и просили включить их денежные требования в реестр требований кредиторов ООО "АН "Честр".

Как установлено судом, размер требований данных кредиторов должника в части основного долга (денежные средства, уплаченные в счет исполнения договоров участия в долевом строительстве) подтверждается вышеуказанными судебными актами.

Размер требований Мясникова Е.А., Канжелевой Г.Н., Дашкевич Т.В., Калашниковой Т.А., Иванова И.М., Павловой Л.Н., Порядина А.Н., Капитонова Р.В., Вазиковой М.М., Даниловой З.А., Будылиной Т.А., Малышева Э.Н. и Малышевой О.А., Смирново Н.В. в части реального ущерба подтверждается отчетами оценщика о рыночной стоимости жилых помещений, в отношении которых заключены договоры с данными участниками строительства.

Следовательно, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что требования ЗАО "Акконд-Транс" в части реального ущерба являются обоснованными частично в сумме 161 765 руб. 65 коп.

Как следует из материалов дела, а именно: из мотивировочной части определения суда от 31.10.2011, что требование ЗАО "Акконд-Транс" о передаче жилого помещения оплачено частично на сумму 622 520 руб. 06 коп. Следовательно, определение заявителем реального ущерба как разницы между фактически оплаченными денежными средствами по договору и рыночной стоимостью жилых помещений неправомерно. Убытки заявителя в виде реального ущерба подлежат определению как разница между полной стоимостью однокомнатной квартиры N 154 по договору участия в долевом строительстве от 28.05.2009 N 11б-154 в размере 1244100 руб. и рыночной стоимостью жилых помещений согласно отчету оценщика по состоянию на 12.04.2013 в размере 1567437 руб. 30 коп. пропорционально размеру фактически оплаченной стоимости жилого помещения по договору и составляют 161765 руб. 65 коп.

При этом Мясников Е.А., Канжелева Г.Н., Дашкевич Т.В., Калашникова Т.А., Иванов И.М., Павлова Л.Н., Порядин А.Н., Капитонов Р.В., Вазикова М.М., Будылина Т.А., Малышев Э.Н. и Малышева О.А., Смирнова Н.В. и ЗАО "Акконд-Транс" просили признать их требования как обязательства, обеспеченные залогом имущества должника.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства (далее - застройщик) признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Судом первой инстанции установлено и заявителями жалоб также не оспаривается факт привлечения должником средств по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Согласно положениям статьи 12.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" залогом обеспечивается исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства, при этом, предметом такого залога, возникающего в силу закона, являются права на земельный участок и строящийся (создаваемый) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости в целом, а не на отдельные объекты долевого строительства.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. По договору участия в долевом строительстве застройщик принимает на себя обязательства, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 4, часть 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

Однако обязательства ООО "АН "Честр" не исполнены.

В статье 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определены последствия расторжения договора, при этом, застройщик в случае расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Пункт 26 постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" предусматривает, что судам необходимо учитывать, что после расторжения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные залогом (статьи 310, 450 ГК РФ), залог продолжает обеспечивать те из них, которые не были исполнены и не прекращаются при расторжении такого договора (например, основная сумма долга и проценты по кредитному договору, задолженность по выплате арендной платы).

Согласно части 2 статьи 13 указанного выше Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обеспечивается защита интересов граждан, чьи средства привлекались для финансирования строительства, независимо от способа такого привлечения (договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор займа; договор инвестирования (соинвестирования) строительства, заключение иных сделок), а также независимо от характера требований граждан, участников строительства (требования о выплате денежных средств или о передаче квартиры).

Таким образом, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что требования Мясникова Е.А., Канжелевой Г.Н., Дашкевич Т.В., Калашниковой Т.А., Иванова И.М., Павловой Л.Н., Порядина А.Н., Капитонова Р.В., Вазиковой М.М., Будылиной Т.А., Малышева Э.Н. и Малышевой О.А., Смирновой Н.В. и ЗАО "Акконд-Транс" подлежат удовлетворению как обеспеченные залогом имущества должника.

С учетом указанных выше норм права и изучив представленные в материалы дела доказательства, суд первой инстанции обоснован пришел к выводу, что требование Мясникова Е.А., Канжелевой Г.Н., Дашкевич Т.В., Калашниковой Т.А., Иванова И.М., Павловой Л.Н., Порядина А.Н., Капитонова Р.В., Вазиковой М.М., Будылиной Т.А., Малышева Э.Н. и Малышевой О.А., Смирновой Н.В. подлежат включению в заявленном размере в третью очередь реестра требования кредиторов ООО "АН "Честр" как обязательства обеспеченные залогом имущества должника незавершенным строительством объектом: 10 этажный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, в 13 микрорайоне НЮР (поз. 11 "б"), кадастровый (или условный) номер объекта 21-21-01/319/2010-084, в части доли в праве принадлежащей ООО "АН "Честр". Требование Даниловой З.А. также подлежали включению в третью очередь реестра требования кредиторов должника также в заявленном размере

При этом требование ЗАО "Акконд-Транс" в сумме 784 285 руб. 65 коп., в том числе 622 520 руб. долга, 161 765 руб. 65 коп. убытков в форме реального ущерба на основании пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве правомерно определены судом как требования подлежащие включению в четвертую очередь, поскольку в третью очередь удовлетворяются только требования граждан - участников строительства. К тому же данное требование также обеспечено залогом имущества должника незавершенным строительством объектом: 10 этажный жилой дом со встроенными помещениями, расположенный по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, пр. Тракторостроителей, в 13 микрорайоне НЮР (поз. 11 "б"), кадастровый (или условный) номер объекта 21-21-01/319/2010-084, в части доли в праве принадлежащей ООО "АН "Честр".

Все доводы и аргументы заявителей апелляционных жалоб проверены судом апелляционной инстанции, они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта.

Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы не противоречат имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционные жалобы на определение об установлении размера требования в деле о банкротстве не облагается государственной пошлиной.

Руководствуясь статьями 258, 266-268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Чувашской Республики от 24.07.2013 по делу N А79-7895/2010 оставить без изменения, апелляционные жалобы Ключниковой Софии Валентиновны, Сорокиной Наталии Вениаминовны, Спиридоновой Ирины Васильевны, Спиридонова Алексея Николаевича, Келиной Оксаны Алексеевны, Петрова Алексея Николаевича, Петровой Наталии Германовны, Ильиной Светланы Ивановны, Кузьминой Раисы Егоровны, Алатырева Алексея Михайловича, Бадановой Марины Валентиновны, Алексеевой Нины Гениевны, Алексеева Виталия Александровича, Алексеева Владимира Витальевича, Смирновой Людмилы Николаевны, Смирнова Сергея Валерьевича, Охотиной Виталины Геннадьевны, Охотина Евгения Васильевича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Протасов Ю.В.,

Судьи

Урлеков В.Н., Рубис Е.А.