Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2013 г. N 10АП-7433/13

г. Москва

15 октября 2013 г.

Дело N А41-7079/13

Резолютивная часть постановления объявлена 10 октября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Себельдиной Д.В..,

при участии в заседании:

от ТУ ФАГУИ в МО: Рамазанов А.Р., по доверенности от 31.07.2013 N ЕП/08-5697;

от ДНП "Техстройинвест": Кузнецов А.П., по доверенности от 27.08.2013;

от ФАУГИ: Егорова А.А., по доверенности от 25.12.2012 N ОД-16/59428;

от Управления Росреестра по МО: не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Росимущества на решение Арбитражного суда Московской области от 14 июня 2013 года по делу N А41-7079/13, принятое судьей Неяскиной Е.А. по иску ДНП "Техстройинвест" к ТУ ФАГУИ в МО, третьи лица: Управление Росреестра по МО, ФАУГИ о регистрации дополнительного соглашения N 3 от 18.07.12 г. к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДНП "Техстройинвест" (ИНН 7720655726, дата регистрации 23.03.2009) обратилось в арбитражный суд с иском к ТУ ФАУГИ в МО о регистрации дополнительного соглашения N 3 от 18.07.12 г., заключенного между ДНП "Техстройинвест" и ТУ ФАУГИ в МО, к договору аренды земельного участка N 2023 от 12.09.07 г.

Решением Арбитражного суда Московской области от 14 июня 2013 года требования ДНП "Техстройинвест" удовлетворены.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, Росимущество обжаловало его в апелляционном порядке.

Заявитель представил письменные пояснения, в которых просит обжалуемое решение оставить без изменение, апелляционную жалобу Росимущества - без удовлетворения.

Росимущество и ТУ ФАУГИ направили в судебное заседание своих представителей, которые поддержали доводы апелляционной жалобы.

Заявитель направил в заседание своего представителя, который поддержал доводы письменных пояснений на апелляционную жалобу.

Управление Росреестра по МО своего представителя в судебное заседание не направило.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы и письменных пояснений на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Между Росимуществом в Московской области (арендодатель) и Дачным некоммерческим партнерством "Техстройинвест" (арендатор) заключено дополнительное соглашение N 2 от 02.04.2012 г. о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 12.09.2007 г. N 2023, в соответствии с которым предмет договора изложен в следующей редакции: арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с КН 50:20:0010215:19, общей площадью 49000+/-155 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 2.1. договора аренды N 2023 от 12 сентября 2007 г. срок аренды устанавливается с 12 сентября 2007 г. по 11 сентября 2056 г.

Государственная регистрация договора аренды N 2023 от 12 сентября 2007 г., дополнительного соглашения N 2 от 02.04.2012 г. удостоверена специальной регистрационной надписью.

В соответствии с п. 2 ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Между ТУ Росимущества в МО (арендодатель) и ДНП "Техстройинвест" (арендатор) подписано дополнительное соглашение N 3 от 18 июля 2012 г., по которому подпункт 1.1. пункта 1 "Предмет договора" Договора изложен в следующей редакции:

"Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду следующие земельные участки:

с кадастровым номером 50:20:0010215:558, общей площадью 2458+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:560, общей площадью 921+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:561, общей площадью 2500+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:562, общей площадью 2500+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:563, общей площадью 2500+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о МамоновскиЙ, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:564, общей площадью 2500+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о МамоновскиЙ, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:565, общей площадью 2500+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:566, общей площадью 2500+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:567, общей площадью 2491+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:568, общей площадью 2499+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:569, общей площадью 2500+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:570, общей площадью 2500+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:571, общей площадью 2500+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:572, общей площадью 2500+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу. Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:573, общей площадью 2500+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:574, общей площадью 2011+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:575, общей площадью 1482+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:581, общей площадью 1992+/-0 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства,

с кадастровым номером 50:20:0010215:580, общей площадью 561+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:579, общей площадью 523+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская Область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:578, общей площадью 323+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская Область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:577, общей площадью 271+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:576, общей площадью 102+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства;

с кадастровым номером 50:20:0010215:559, общей площадью 5866+/-0 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, с/о Мамоновский, в районе с. Ромашково, с разрешенным использованием - для дачного строительства".

Как следует из кадастрового паспорта от 27.07.2012 г., указанные в дополнительном соглашении N 3 от 18.07.2012 г. земельные участки образованы из земельного участка с КН 50:20:0010215:19.

В письме от 22.11.12 г. N 1-22/11 ДНП "Техстройинвест" сообщило ТУ ФАУГИ в МО о подписании в июле 2012 г. между ТУ Росимущества в МО и ДНП "Техстройинвест" дополнительного соглашения N 3 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 12.09.2007 г. N 2033, которое последнее не может зарегистрировать по причине отсутствия подачи заявления со стороны собственника Российской Федерации в лице ТУ Росимущества.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Представление заявлений на государственную регистрацию ограничения (обременения) прав, а также сделок, связанных с ограничением (обременением) прав, осуществляется в порядке, установленном пунктом 2 статьи 13, пунктом 1 статьи 26, пунктом 1 статьи 27 и пунктом 1 статьи 29 настоящего Федерального закона, если иное не установлено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства в суде апелляционной инстанции представитель ДНП "Техстройинвест" заявил ходатайство о приобщении к материалам дела уведомления о приостановлении государственной регистрации и сообщения об отказе в государственной регистрации спорных земельных участков. При отсутствии возражений со стороны заинтересованного и третьего лица апелляционный суд удовлетворил заявленное ходатайство и приобщил к материалам дела указанные документы.

На основании изложенного, суд первой инстанции установил уклонение арендодателя от государственной регистрации дополнительного соглашения N 3 от 18.07.2012 г.

В соответствии со ст. 174 ГК РФ если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При отсутствии доказательств признания дополнительного соглашения от 18.07.2012 г. N 3 недействительным как оспоримой сделки, апелляционный суд отклоняет доводы Росимущества о том, что соответствующая сделка является недействительной.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 14 июня 2013 года по делу N А41-7079/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального агентства по управлению государственным имуществом - без удовлетворения.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.Ю. Епифанцева Е.Н. Короткова