Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2012 г. N 01АП-331/12

г. Владимир

20 февраля 2012 г.

Дело N А11-4803/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 февраля 2012 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малышкиной Е.Л.,

судей Богуновой Е.А., Вечканова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рыбкиной О.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фонда местных сообществ "Фонд развития города Коврова", г. Ковров, на решение Арбитражного суда Владимирской области от 13.12.2011 по делу N А11-4803/2011, принятое судьей Митрофановой Л.А., по иску администрации города Коврова, г. Ковров, к Фонду местных сообществ "Фонд развития города Коврова", г. Ковров, об обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца - не явился, извещен (уведомление N 01573, ходатайство о рассмотрении в отсутствие представителя);

от ответчика - Даниленко Д.Б. по доверенности от 10.08.2011.

Суд установил, что администрация города Коврова обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к Фонду местных сообществ "Фонд развития города Коврова" об обязании возвратить земельный участок кадастровый номер 33:20:011014:17, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): примерно в 23 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, г. Ковров, ул. Генералова, д. 10, общей площадью 243 кв.м, по акту приема-передачи с момента вступления решения суда в законную силу (с учетом уточнений от 30.11.2011).

Решением от 13.12.2011 Арбитражный суд Владимирской области удовлетворил заявленные исковые требования в полном объеме, обязав Фонд местных сообществ "Фонд развития г. Коврова" возвратить администрации города Коврова земельный участок с кадастровым номером 33:20:011014:17, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): примерно в 23 метрах по направлению на юго-запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, МО г. Ковров, ул. Генералова, д. 10, общей площадью 243 кв.м, по акту приема-передачи с момента вступления решения суда в законную силу.

Не согласившись с принятым судебным актом, Фонд местных сообществ "Фонд развития г. Коврова" обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Владимирской области отменить и принять по делу новый судебный акт, поскольку суд первой инстанции неполно выяснил обстоятельства, имеющие значение для дела, не доказаны имеющие значение для дела обстоятельства, которые суд посчитал установленными, а также суд не применил закон, подлежащий применению, и неправильно истолковал закон.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, истец нарушил порядок прекращения договора аренды, поскольку письмом от 24.11.2010 N 01-27/1610 потребовал расторжения договора, а не его прекращения.

Одновременно заявитель апелляционной жалобы указал, что земельный участок необходим для функционирования сельскохозяйственного рынка, расположенного на смежном земельном участке, кроме того, выданные ответчику разрешения на строительство объекта действуют до настоящего времени и выданы с учетом спорного земельного участка, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком отсутствует.

Администрация города Коврова Владимирской области в отзыве на апелляционную жалобу просила решение Арбитражного суда Владимирской области оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между администрацией города Корова (арендодатель) и Фондом местных сообществ "Фонд развития города Коврова" (арендатор) 23.06.2009 заключен договор аренды земельного участка N 8-01/8324 (далее - договор от 23.06.2009 N 8-01/8324).

В соответствии с договором арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 243 кв.м с кадастровым номером 33:20:011014:17, находящийся по адресу: примерно в 23 метрах по направлению на юго - запад от ориентира дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Владимирская область, МО г.Ковров, ул.Генералова, д.10.

Назначение земельного участка определено для благоустройства территории.

23.06.2009 указанный земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

Срок аренды земельного участка установлен с 01.07.2009 по 31.05.2010 (пункт 2.1 договора).

По истечении срока аренды, установленного пунктом 2.1 договора от 23.06.2009 N 8-01/8324, ответчик продолжал пользоваться спорным имуществом (земельным участком) при отсутствии возражений со стороны истца

24.11.2010 администрация города Коврова направила Фонду местных сообществ "Фонд развития города Коврова" уведомление N 01-27/1610 об одностороннем расторжении договора от 23.06.2009 N 8-01/8324 с 01.03.2011. Уведомление получено арендатором 01.12.2010.

Пунктом 4.4.8 договора от 23.06.2009 N 8-01/8324 установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии.

13.04.2011 арендодателем проведено обследование вышеуказанного земельного участка, в ходе которого установлено, что земельный участок со стороны ул. Генералова загроможден строительным мусором, что подтверждается актом обследования земельного участка от 13.04.2011.

Администрация города Коврова, посчитав, что ответчик незаконно пользуется спорным земельным участком, уклоняется от его возврата, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском об обязании ответчика вернуть земельный участок.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев доводы заявителя апелляционной жалобы и материалы дела, не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Кодекса).

Судом первой инстанции установлено, что по истечении срока аренды (31.05.2010), установленного пунктом 2.1 договора от 23.06.2009 N 8-01/8324, ответчик продолжал пользоваться спорным имуществом (земельным участком) при отсутствии возражений со стороны истца и в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на неопределенный срок.

В абзаце втором пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Суд установил и ответчик не оспаривает, что 24.11.2010 администрация г. Коврова направила ФМС "Фонд развития г. Коврова" уведомление об одностороннем расторжении договора аренды земельного участка от 23.06.2009 N 8-01/8324, которое получено ответчиком 01.12.2010.

Поэтому истец правомерно посчитал договор расторгнутым с 01.03.2011, при неисполнении арендатором обязанности возвратить земельный участок при прекращении договора, что не оспаривается ответчиком.

В соответствии с первым абзацем статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу пункта 2 части 1 и пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

При прекращении договора аренды недвижимого имущества арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (пункт 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Актом обследования земельного участка от 13.04.2011 установлено, что со стороны ул. Генералова имеется загромождение строительным мусором (фрагменты кирпичной кладки, куски железобетонных конструкций). По земельному участку осуществляется въезд и выезд на территорию, огороженную забором первомайского рынка.

Таким образом, договор аренды, продленный на неопределенный срок, прекратил действие с 01.03.2011, доказательств возврата земельного участка в материалах дела не имеется, следовательно, в настоящее время арендатор не исполнил своего обязательства по возврату арендованного имущества и пользуется земельным участком незаконно, поэтому исковые требования администрации города Коврова Владимирской области удовлетворены правомерно.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что истец нарушил порядок прекращения договора аренды, поскольку письмом от 24.11.2010 N 01-27/1610 потребовал расторжения договора, а не его прекращения. Данный довод отклоняется судом апелляционной инстанции, как основанный на неверном толковании норм права.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что разрешения на строительство ответчику выданы истцом и действуют до настоящего времени, узел распределения воды на спорном земельном участке установлен, работы по благоустройству земельного участка частично выполнены и ведутся в настоящее время, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком отсутствует, не имеет отношения к рассматриваемому спору.

Таким образом, обстоятельства дела судом исследованы полно и всесторонне, доказательствам дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Доводы заявителя апелляционной жалобы рассмотрены судом апелляционной инстанции и признаются необоснованными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и не подтверждаются материалами дела.

С учетом изложенного обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены судебного акта в любом случае, судом не установлено, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 13.12.2011 по делу N А11-4803/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу Фонда местных сообществ "Фонд развития города Коврова" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок со дня его принятия в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий судья

Е.Л. Малышкина

Судьи

Е.А. Богунова А.И. Вечканов