Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 23 октября 2013 г. N 10АП-10197/13

г. Москва

23 октября 2013 г.

Дело N А41-9940/12

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 октября 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Миришова Э.С., судей: Игнахиной М.В., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания Красеньковой Т.Ю.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ВояжТрейд" на определение Арбитражного суда Московской области от 11 сентября 2013 года по делу N А41-9940/12, по заявлению ООО "Алмаз" об установлении начальной продажной цены имущества ООО "Оружейка", находящегося в залоге ООО "Алмаз"; об утверждении прилагаемого порядка и условия продажи заложенного имущества ООО "Оружейка", находящегося в залоге ООО "Алмаз",

при участии в заседании:

от ООО "Алмаз": Корыстов В.С. представитель по доверенности N 10-Д от 04.12.2012 г., паспорт;

от ООО "Хозкомплекс": Турлатов С.В. представитель по доверенности N 20 от 20.11.2012 г., паспорт;

от ООО "ВояжТрейд": представитель не явился, извещен;

конкурсный управляющий ООО "Оружейка" Пржебельский А.В. - лично, паспорт.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Алмаз" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением об установлении начальной продажной цены имущества ООО "Оружейка", находящегося в залоге ООО "Алмаз", а именно: нежилое помещение - цокольный этаж, помещения N N 1-4, 38-47, 49-52, назначение: нежилое, общая площадь 217,50 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, г.Раменское, ул. Дергаевская, д. 30, помещение N 1, условный номер объекта 50-50-23/005/2005-073, в размере 17 289 000,00 руб.; об утверждении прилагаемого порядка и условия продажи заложенного имущества ООО "Оружейка", находящегося в залоге ООО "Алмаз".

Определением Арбитражного суда Московской области от 11 сентября 2013 года по делу N А41-9940/12 утвержден порядок и условия продажи заложенного имущества, определенные конкурсным кредитором ООО "Алмаз" в Положении о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "Оружейка", находящегося в залоге у ООО "Алмаз" от 23.05.2013 г. Установлена начальная цена продаже заложенного имущества в сумме 17 289 000 руб.

Не согласившись с данным судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "ВояжТрейд" подала апелляционную жалобу в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просил определение суда первой инстанции от 11 сентября 2013 года по делу N А41-9940/12 отменить.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции определения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 257, 258, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в соответствии с нормами ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ООО "ВояжТрейд", надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Десятого арбитражного апелляционного суда (www.10aas.arbitr.ru) и на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (www.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ, вступившего в силу 01 ноября 2010 года).

Представитель ООО "Алмаз" возражал относительно доводов апелляционной жалобы, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения, представил письменные объяснения.

Конкурсный управляющий ООО "Оружейка" Пржебельский А.В. поддержал доводы апелляционной жалобы, представил письменные объяснения.

Представитель ООО "Хозкомплекс" поддержал доводы апелляционной жалобы.

По доводам апелляционной жалобы заявителя следует, что в соответствии с п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" закона "О несостоятельности (банкротстве)" основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

Отчет N 02/06-13 об определении рыночной стоимости объекта оценки от 14.06.2013 г., изготовленный ООО "Эксперт-плюс", не соответствует требованиям закона, не отражает всех необходимых данных и не учитывает их, что является нарушением ст. 11 закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В отчете не содержится качественных характеристик объекта оценки, не имеется сведений об улучшениях объекта. Исходя из всего двух фотографий (приложение N 1 к Отчету) оценщик видел объект оценки исключительно снаружи и не может делать выводы о состоянии отделки помещений и их качественной характеристики. Первоначально представленный ООО "Алмаз" Отчет содержал сплошные ошибки и недочеты.

Это ошибки в датах составления отчета, датах оценки, а также оценке вместо одного объекта - помещения каких-то зданий, комплекса зданий и земельных участков. В последующем ООО "Алмаз" представил суду исправленный Отчет, но сумма оценки в нем осталась прежняя.

Согласно второго отчета, представленного конкурсным управляющим Должника оценка заложенных помещений существенно отличается в большую сторону и составляет 29 840 000 рублей.

Кроме того, согласно п.1.5. Договора ипотеки N 12-06/230-3 от 14.11.2007 г. нежилое помещение оценено сторонами в 23 150 000 рублей на основании заключения независимого оценщика - ООО "Экспертно-консалтинговое агентство "ЭКА".

Указанная сумма также больше начальной продажной цены, которую просил установить ООО "АЛМАЗ" и утвердил Суд.

Установленная Судом начальная цена продажи заложенного имущества в сумме 17 289 000 рублей является наименьшей из оценок, имеющихся в материалах дела.

По доводам отзыва конкурсного управляющего на апелляционную жалобу следует, что 11 сентября 2013 г. Арбитражными судом Московской области по делу А41-9940/12 было вынесено определение, в котором была установлена начальная цена продажи заложенного имущества должника ООО "Оружейка" и утверждено определенное конкурсным кредитором ООО "Алмаз" в "Положение о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "Оружейка", находящегося в залоге у ООО "Алмаз" от 23.05.2013 г. (Далее "Положение" и установлена начальная цена продажи заложенного имущества в сумме 17 289 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 129 и п. 1 ст. 130 "ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ (далее Закон о банкротстве) оценщика привлекает арбитражный управляющий для определения стоимости имущества Должника.

Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд нашел основания, предусмотренных статьей 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Решением от 13.03.2013 г. ООО "Оружейка" (ИНН 5040055936, ОГРН 1025005124540) было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Конкурсным управляющим утвержден А.В. Пржебельский.

Конкурсный кредитор ООО "Алмаз" обратился в суд с заявлением об утверждении порядка, условий и начальной цены продажи заложенного имущества.

Согласно действующему законодательству требования залогового кредитора удовлетворяются за счет денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества.

Продажа предмета залога осуществляется конкурсным управляющим и должна в максимальной степени обеспечивать интересы всех конкурсных кредиторов и должника.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается положениями специального законодательства о несостоятельности (п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве).

Конкурсным кредитором ООО "Алмаз" представлено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, являющегося предметом залога.

Положение утверждено кредитором, чьи требования обеспечены заложенным имуществом, согласовано с конкурсным управляющим.

Конкурсный управляющий ООО "Оружейка" А.В. Пржебельский, не согласившись с отчетом об оценке представленным конкурсным кредитором, представил свой вариант Положения о порядке, сроках и условиях продажи заложенного имущества ООО "Оружейка".

Поскольку отчеты оценки заложенного имущества ООО "Оружейка" и содержание Положений о порядке и условиях проведения торгов по реализации имущества ООО "Оружейка", находящегося в залоге у ООО "Алмаз" имеют ряд разногласий, рыночная цена стоимости объекта, заложенного имущества ООО "Оружейка" по представленным отчетам оценки значительно и существенно отличаются друг от друга, а также от произведенной сторонами в договоре о залоге, суд, руководствуясь п. 6 Информационного Письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.1998 г. N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" предоставлял время лицам, участвующим в деле, принять согласованное решение или определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге.

Пунктом 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" предусмотрено, что поскольку реализации предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Судом первой инстанции при установлении начальной цены продажи заложенного имущества не были учтены положения статей 2, 126, 129, 139, 142 закона "О несостоятельности (банкротстве)", в соответствии с которыми основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

Установление судом наименьшей цены продажи заложенного имущества никоим образом не способствует цели получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника и нарушает право кредиторов на получение имущественного удовлетворения их требований к Должнику.

Согласно п.1.5. Договора ипотеки N 12-06/230-3 от 14.11.2007 г. нежилое помещение оценено сторонами в 23 150 000 рублей на основании заключения независимого оценщика - ООО "Экспертно-консалтинговое агентство "ЭКА". Указанная сумма также больше начальной продажной цены, которую просил установить ООО "АЛМАЗ" и утвердил суд первой инстанции.

Установленная судом первой инстанции начальная цена продажи заложенного имущества в сумме 17 289 000 рублей является наименьшей из оценок, имеющихся в материалах дела.

На основании изложенного, исходя из фактических обстоятельств дела, с учетом оценки представленных доказательств, суд апелляционной инстанции делает вывод о том, что, суд первой инстанции не полностью исследовал обстоятельства, имеющие значение для дела, в связи с чем определение Арбитражного суда Московской области на основании пункта 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 11 ноября 2013 года по делу А41-9940/12 отменить в части установления начальной продажной цены заложенного имущества должника. Установить начальную продажную цену в размере 23 872 000 рубля заложенного имущества. В остальной части оставить без изменения.

Председательствующий судья

Э.С. Миришов

Судьи

М.В. Игнахина В.П. Мизяк