Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 мая 2007 г. N 5318/07 Суд правомерно отказал в удовлетворении требования о взыскании убытков, возникших вследствие неисполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры по договору долевого участия в строительстве, поскольку истец не исполнил в полном объеме обязательств по оплате спорной квартиры

Определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 мая 2007 г. N 5318/07

Высший Арбитражный Суд Российской Федерации в составе:

председательствующего: Медведевой A.M.,

судей: Моисеевой Е.М., Осиповой Н.В.,

рассмотрев в судебном заседании заявление индивидуального предпринимателя Чернавской О.В. о пересмотре в порядке надзора постановления апелляционной инстанции Арбитражного суда Свердловской области от 28.09.06 по делу N А60-36403/04-С1 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15.01.07 по тому же делу, установил:

индивидуальный предприниматель Чернавская О.В. обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к закрытому акционерному обществу "Домострой" (с учетом уточнения исковых требований) о взыскании убытков в сумме 2949000 руб., возникших у истца вследствие неисполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры по договору долевого участия в строительстве от 09.07.02 N 42, а так же неустойки в размере 24511 руб. за нарушение сроков передачи квартиры и 193008 руб. штрафа за односторонней отказ от исполнения ответчиком обязательств по договору.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, к участию в деле привлечены: ООО "ЖБИ-Сервис" и гр. Дроздов В.М.

Решением от 19.06.2006 исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца взысканы убытки в размере 27767894,16 руб., неустойка 20265,84 руб., штраф 160840 руб. в остальной части иска отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 28.09.06, оставленным без изменения постановлением кассационной инстанции от 15.01.07, решение изменено, в удовлетворении иска отказано.

Суд установил, что между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилья от 09.07.02 N 42, по условиям которого истец обязался осуществить долевое участие в строительстве 16-этажного дома по адресу: г. Екатеринбург, ул. Авиационная - 8 Марта, а ответчик обязался в срок до 01.07.04 передать истцу квартиру N 42 в указанном доме. Согласно условиям договора сумма долевого участия составляет 1930080 руб., финансирование осуществляется путем передачи банковских векселей.

Суд признал не доказанным факт надлежащего исполнения истцом обязательств по финансированию долевого участия в строительстве, в связи с чем у ответчика не возникло встречного обязательства по передаче истцу спорной квартиры, частичное исполнение которого невозможно в силу особенности предмета обязательства - передачи квартиры. И руководствуясь статьями 328 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации отказал иске.

Доводы заявителя направлены на оспаривание фактических обстоятельства дела, что не является основанием для пересмотра судебных актов в порядке надзора.

Из представленных материалов не усматривается наличие оснований, установленных статьей 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для рассмотрения дела в порядке надзора Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 299, 301, 304 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации определил:

в передаче в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дела N А60-36403/04-С1 Арбитражного суда Свердловской области для пересмотра в порядке надзора постановления апелляционной инстанции от 28.09.06 и постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15.01.07 отказать.

Председательствующий

А.М. Медведева

Судья

Е.М. Моисеева

Судья

Н.В. Осипова