Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2013 г. N 11АП-16974/13 (ключевые темы: жилая площадь - квартира - банкротство - долевое строительство - реестр требований о передаче жилых помещений)

Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2013 г. N 11АП-16974/13

г. Самара

29 октября 2013 г.

Дело N А65-27653/2011

Резолютивная часть постановления оглашена 22 октября 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 октября 2013 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Серовой Е.А.,

судей Александрова А.И., Липкинд Е.Я.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Николаевой К.В.,

с участием:

от ООО "Строительная компания" - Давлетова Д.Р., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале N 7,

путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Республики Татарстан,

апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СВ-Центрлизинг",

на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 августа 2013 года по заявлению Салахетдиновой Гульнары Абдулловны о включении в реестр требований кредиторов должника, по делу N А65-27653/2011 (судья Минапов А.Р.)

о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания", г. Казань, (ОГРН 1021603468039, ИНН 1659033715),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 марта 2013 года общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Строительная компания" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Биляев Ф.В.

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило требование Салахетдиновой Г.А. о включении требований в реестр о передаче жилых помещений: трехкомнатной квартиры N 1 общей площадью 173,1 кв.м., в том числе жилой площадью 98,2 кв.м., 3 этаж; однокомнатной квартиры N 2 общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., 3 этаж; двухкомнатной квартиры N 3 общей площадью 121,8 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м., 3 этаж; четырехкомнатной квартиры N 4 общей площадью 220,2 кв.м., в том числе жилой площадью 110,1 кв.м., 3 этаж; трехкомнатной квартиры N 5 общей площадью 173,1 кв.м., в том числе жилой площадью 98,2 кв.м., 3 этаж; однокомнатной квартиры N 6 общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., 3 этаж; двухкомнатной квартиры N 7 общей площадью 121,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м., 3 этаж; четырехкомнатной квартиры N 8 общей площадью 220,2 кв.м., в том числе жилой площадью 110,1 кв.м., 3 этаж; трехкомнатной квартиры N 9 общей площадью 173,1 кв.м., в том числе жилой площадью 98,2 кв.м., 4 этаж; однокомнатной квартиры N 10 общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., 4 этаж; двухкомнатной квартиры N 11 общей площадью 121,8 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м., 4 этаж; четырехкомнатной квартиры N 12 общей площадью 220,2 кв.м., в том числе жилой площадью 110,1 кв.м., 4 этаж; трехкомнатной квартиры N 13 общей площадью 173,1 кв.м., в том числе жилой площадью 98,2 кв.м., 4 этаж; однокомнатной квартиры N 14 общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., 4 этаж; двухкомнатной квартиры N 15 общей площадью 121,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м., 4 этаж; четырехкомнатной квартиры N 16 общей площадью 220,2 кв.м., в том числе жилой площадью 110,1 кв.м., 4 этаж; трехкомнатной квартиры N 17 общей площадью 173,2 кв.м., в том числе жилой площадью 98,2 кв.м., 5 этаж; однокомнатной квартиры N 18 общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., 5 этаж; двухкомнатной квартиры N 19 общей площадью 121,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., 5 этаж; четырехкомнатной квартиры N 20 общей площадью 220,2 кв.м., в том числе жилой площадью 110 кв.м., 5 этаж; трехкомнатной квартиры N 21 общей площадью 173,2 кв.м., в том числе жилой площадью 98,2 кв.м., 5 этаж; однокомнатной квартиры N 22 общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., 5 этаж; двухкомнатной квартиры N 23 общей площадью 121,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., 5 этаж; четырехкомнатной квартиры N 24 общей площадью 220,2 кв.м., в том числе жилой площадью 110 кв.м., 5 этаж; трехкомнатной квартиры N 25 общей площадью 173,2 кв.м., в том числе жилой площадью 98,2 кв.м., 6 этаж; однокомнатной квартиры N 26 общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., 6 этаж; двухкомнатной квартиры N 27 общей площадью 121,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., 6 этаж; четырехкомнатной квартиры N 28 общей площадью 220,2 кв.м., в том числе жилой площадью 110 кв.м., 6 этаж; трехкомнатной квартиры N 29 общей площадью 173,2 кв.м., в том числе жилой площадью 98,2 кв.м., 6 этаж; однокомнатной квартиры N 30 общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., 6 этаж; двухкомнатной квартиры N 31 общей площадью 121,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., 6 этаж; четырехкомнатной квартиры N 32 общей площадью 220,2 кв.м., в том числе жилой площадью 110 кв.м., 6 этаж; трехкомнатной квартиры N 37 общей площадью 173,2 кв.м., в том числе жилой площадью 98,2 кв.м., 7 этаж; однокомнатной квартиры N 38 общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., 7 этаж; четырехкомнатной квартиры N 40 общей площадью 220,2 кв.м., в том числе жилой площадью 110 кв.м., 7 этаж; трехкомнатной квартиры N 41 общей площадью 174 кв.м., в том числе жилой площадью 98,7 кв.м., 8 этаж; однокомнатной квартиры N 42 общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., 8 этаж; двухкомнатной квартиры N 43 общей площадью 122,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., 8 этаж; четырехкомнатной квартиры N 44 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 8 этаж; трехкомнатной квартиры N 45 общей площадью 174 кв.м., в том числе жилой площадью 98,7 кв.м., 8 этаж; однокомнатной квартиры N 46 общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., 8 этаж; двухкомнатной квартиры N 47 общей площадью 122,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., 8 этаж; четырехкомнатной квартиры N 48 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 8 этаж; двухкомнатной квартиры N 51 общей площадью 122,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., 9 этаж; четырехкомнатной квартиры N 52 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 9 этаж; трехкомнатной квартиры N 53 общей площадью 174 кв.м., в том числе жилой площадью 98,7 кв.м., 9 этаж; четырехкомнатной квартиры N 56 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 9 этаж; трехкомнатной квартиры N 57 общей площадью 174 кв.м., в том числе жилой площадью 98,7 кв.м., 10 этаж; двухкомнатной квартиры N 59 общей площадью 122,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., 10 этаж; четырехкомнатной квартиры N 60 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 10 этаж; двухкомнатной квартиры N 63 общей площадью 122,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., 10 этаж; четырехкомнатной квартиры N 64 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 10 этаж; трехкомнатной квартиры N 69 общей площадью 174 кв.м., в том числе жилой площадью 98,7 кв.м., 11 этаж; четырехкомнатной квартиры N 72 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 11 этаж; трехкомнатной квартиры N 73 общей площадью 174 кв.м., в том числе жилой площадью 98,7 кв.м., 12 этаж; двухкомнатной квартиры N 75 общей площадью 122,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., 12 этаж; четырехкомнатной квартиры N 76 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 12 этаж; трехкомнатной квартиры N 77 общей площадью 174 кв.м., в том числе жилой площадью 98,7 кв.м., 12 этаж; четырехкомнатной квартиры N 80 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 12 этаж; трехкомнатной квартиры N 81 общей площадью 174 кв.м., в том числе жилой площадью 98,7 кв.м., 13 этаж; двухкомнатной квартиры N 83 общей площадью 122,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., 13 этаж; четырехкомнатной квартиры N 84 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 13 этаж; трехкомнатной квартиры N 85 общей площадью 174 кв.м., в том числе жилой площадью 98,7 кв.м., 13 этаж; четырехкомнатной квартиры N 88 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 13 этаж; трехкомнатной квартиры N 89 общей площадью 174 кв.м., в том числе жилой площадью 98,7 кв.м., 14 этаж; двухкомнатной квартиры N 91 общей площадью 122,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., 14 этаж; четырехкомнатной квартиры N 92 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 14 этаж; трехкомнатной квартиры N 93 общей площадью 174 кв.м., в том числе жилой площадью 98,7 кв.м., 14 этаж; четырехкомнатной квартиры N 96 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 14 этаж; трехкомнатной квартиры N 105 общей площадью 174,7 кв.м., в том числе жилой площадью 98,9 кв.м., 16 этаж; четырехкомнатной квартиры N 108 общей площадью 222,5 кв.м., в том числе жилой площадью 111 кв.м., 16 этаж; трехкомнатной квартиры N 109 общей площадью 174,7 кв.м., в том числе жилой площадью 98,9 кв.м., 16 этаж; двухкомнатной квартиры N 111 общей площадью 123 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., 16 этаж; четырехкомнатной квартиры N 112 общей площадью 222,5 кв.м., в том числе жилой площадью 111 кв.м., 16 этаж; четырехкомнатной квартиры N 120 общей площадью 222,5 кв.м., в том числе жилой площадью 111 кв.м., 17 этаж; трехкомнатной квартиры N 121 общей площадью 174,7 кв.м., в том числе жилой площадью 98,9 кв.м., 18 этаж; двухкомнатной квартиры N 123 общей площадью 123 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., 18 этаж; четырехкомнатной квартиры N 124 общей площадью 222,5 кв.м., в том числе жилой площадью 111 кв.м., 18 этаж; трехкомнатной квартиры N 125 общей площадью 174,7 кв.м., в том числе жилой площадью 98,9 кв.м., 18 этаж; двухкомнатной квартиры N 129 общей площадью 116,6 кв.м., в том числе жилой площадью 50,1 кв.м., 19 этаж; трехкомнатной квартиры N 130 общей площадью 148,4 кв.м., в том числе жилой площадью 83,8 кв.м., 19 этаж; двухкомнатной квартиры N 131 общей площадью 111 кв.м., в том числе жилой площадью 50,1 кв.м., 19 этаж; трехкомнатной квартиры N 132 общей площадью 148,4 кв.м., в том числе жилой площадью 83,8 кв.м., 19 этаж; трехкомнатной квартиры N 137 общей площадью 175,1 кв.м., в том числе жилой площадью 98,9 кв.м., 20 этаж; трехкомнатной квартиры N 149 общей площадью 175,9 кв.м., в том числе жилой площадью 99,3 кв.м., 22 этаж; четырехкомнатной квартиры N 152 общей площадью 223,4 кв.м., в том числе жилой площадью 111,4 кв.м., 22 этаж; двухкомнатной квартиры N 163 общей площадью 123,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., 23 этаж; четырехкомнатной квартиры N 164 общей площадью 223,4 кв.м., в том числе жилой площадью 111,4 кв.м., 23 этаж; трехкомнатной квартиры N 165 общей площадью 175,9 кв.м., в том числе жилой площадью 99,3 кв.м., 24 этаж; четырехкомнатной квартиры N 168 общей площадью 223,4 кв.м., в том числе жилой площадью 111,4 кв.м., 24 этаж; четырехкомнатной квартиры N 172 общей площадью 223,4 кв.м., в том числе жилой площадью 111,4 кв.м., 24 этаж; четырехкомнатной квартиры N 176 общей площадью 223,4 кв.м., в том числе жилой площадью 111,4 кв.м., 25 этаж; трехкомнатной квартиры N 181 общей площадью 175,9 кв.м., в том числе жилой площадью 99,3 кв.м., 26 этаж; четырехкомнатной квартиры N 184 общей площадью 223,4 кв.м., в том числе жилой площадью 111,4 кв.м., 26 этаж; однокомнатной квартиры N 186 общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., 26 этаж; четырехкомнатной квартиры N 188 общей площадью 223,4 кв.м., в том числе жилой площадью 111,4 кв.м., 26 этаж; трехкомнатной квартиры N 189 общей площадью 175,9 кв.м., в том числе жилой площадью 99,3 кв.м., 27 этаж; однокомнатной квартиры N 190 общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., 27 этаж; двухкомнатной квартиры N 191 общей площадью 123,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., 27 этаж; четырехкомнатной квартиры N 192 общей площадью 223,4 кв.м., в том числе жилой площадью 111,4 кв.м., 27 этаж; трехкомнатной квартиры N 201 общей площадью 177,1 кв.м., в том числе жилой площадью 99,3 кв.м., 28 этаж; однокомнатной квартиры N 202 общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., 28 этаж; двухкомнатной квартиры N 203 общей площадью 123,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., 28 этаж; четырехкомнатной квартиры N 204 общей площадью 224 кв.м., в том числе жилой площадью 111,4 кв.м., 28 этаж; трехкомнатной квартиры N 205 общей площадью 176,7 кв.м., в том числе жилой площадью 99,7 кв.м., 29 этаж; двухкомнатной квартиры N 207 общей площадью 123,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., 29 этаж; четырехкомнатной квартиры N 212 общей площадью 224,3 кв.м., в том числе жилой площадью 111,8 кв.м., 29 этаж; трехкомнатной квартиры N 221 общей площадью 176,7 кв.м., в том числе жилой площадью 99,7 кв.м., 31 этаж; трехкомнатной квартиры N 237 общей площадью 176,7 кв.м., в том числе жилой площадью 99,7 кв.м., 33 этаж; трехкомнатной квартиры N 245 общей площадью 176,7 кв.м., в том числе жилой площадью 99,7 кв.м., 34 этаж; четырехкомнатной квартиры N 248 общей площадью 224,3 кв.м., в том числе жилой площадью 111,8 кв.м., 34 этаж; трехкомнатной квартиры N 253 общей площадью 165,7 кв.м., в том числе жилой площадью 89,9 кв.м., 35 этаж; трехкомнатной квартиры N 256 общей площадью 151,5 кв.м., в том числе жилой площадью 85,6 кв.м., 35 этаж; трехкомнатной квартиры N 61 общей площадью 167,8 кв.м., в том числе жилой площадью 98,7 кв.м., 10 этаж; двухкомнатной квартиры N 119 общей площадью 123 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., 17 этаж; трехкомнатной квартиры N 177 общей площадью 175,9 кв.м., в том числе жилой площадью 99,3 кв.м., 25 этаж; однокомнатной квартиры N 54 общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., 9 этаж; двухкомнатной квартиры N 55 общей площадью 122,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., 9 этаж; однокомнатной квартиры N 74 общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., 12 этаж; однокомнатной квартиры N 86 общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., 13 этаж; двухкомнатной квартиры N 87 общей площадью 122,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., 13 этаж; четырехкомнатной квартиры N 180 общей площадью 223,4 кв.м., в том числе жилой площадью 111,4 кв.м., 25 этаж; двухкомнатной квартиры N 227 общей площадью 123,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., 31 этаж; однокомнатной квартиры N 206 общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., 29 этаж; однокомнатной квартиры N 58 общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., 10 этаж; однокомнатной квартиры N 62 общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., 10 этаж; двухкомнатной квартиры N 71 общей площадью 122,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., 11 этаж; однокомнатной квартиры N 82 общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., 13 этаж; двухкомнатной квартиры N 95 общей площадью 122,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., 14 этаж; трехкомнатной квартиры N 117 общей площадью 174,7 кв.м., в том числе жилой площадью 98,9 кв.м., 17 этаж; четырехкомнатной квартиры N 140 общей площадью 222,5 кв.м., в том числе жилой площадью 111 кв.м., 20 этаж; трехкомнатной квартиры N 153 общей площадью 175,9 кв.м., в том числе жилой площадью 99,3 кв.м., 22 этаж; двухкомнатной квартиры N 155 общей площадью 123,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., 22 этаж; четырехкомнатной квартиры N 156 общей площадью 223,4 кв.м., в том числе жилой площадью 111,4 кв.м., 22 этаж; однокомнатной квартиры N 166 общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., 24 этаж; трехкомнатной квартиры N 254 общей площадью 151,4 кв.м., в том числе жилой площадью 85,6 кв.м., 35 этаж; двухкомнатной квартиры N 223 общей площадью 123,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., 31 этаж; четырехкомнатной квартиры N 224 общей площадью 224,3 кв.м., в том числе жилой площадью 111,8 кв.м., 31 этаж; четырехкомнатной квартиры N 240 общей площадью 224,3 кв.м., в том числе жилой площадью 111,8 кв.м., 33 этаж; трехкомнатной квартиры N 185 общей площадью 175,9 кв.м., в том числе жилой площадью 99,3 кв.м., 26 этаж, а также стояночных мест N 2, N 9, N 20, N 21, N 191, N 192, N 44, N 23 - N 25, N 38, N 39, N 50, N 51, N 55 - N 60, N 62 - N 66, N 73, N 84, N 85, N 87, N 89, N 108 - N 110, N 113, N 115, N 118, N 119, N 127 - N 131, N 133, N 134, N 137 - N 139, N 146 - N 148, N 155, N 166 -N 171, N 181, N 184 - N 190, N 193 - N 230, N 1, N 102, N 103, N 88, N 42, расположенных по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. П.Лумумбы, д.N 47 А Советского района г.Казани.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 августа 2013 года требование Салахетдиновой Г.А. удовлетворено частично, в реестр требований о передаче жилых помещений включены жилые помещения, требования о включении стояночных мест N 2, N 9, N 20, N 21, N 191, N 192, N 44, N 23 - N 25, N 38, N 39, N 50, N 51, N 55 - N 60, N 62 - N 66, N 73, N 84, N 85, N 87, N 89, N 108 - N 110, N 113, N 115, N 118, N 119, N 127 - N 131, N 133, N 134, N 137 - N 139, N 146 - N 148, N 155, N 166 - N 171, N 181, N 184 - N 190, N 193 - N 230, N 1, N 102, N 103, N 88, N 42 в реестр кредиторов о передаче жилых помещений оставлены без удовлетворения.

ООО "СВ-Центрлизинг", не согласившись с выводами суда первой инстанции, обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 августа 2013 года, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении требований, мотивируя тем, что судом первой инстанции не исследован вопрос о соответствии договоров требованиям о включении в реестр требований о передачи жилых помещений.

Представитель ООО "Строительная компания" с доводами апелляционной жалобы не согласился, считал определение суда первой инстанции законным и обоснованным, полагал, что оснований для его отмены не имеется. Просил апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, явку своих представителей не обеспечили. Конкурсный управляющий ООО "Строительная компания" Биляев Ф.В. представил отзыв, в котором просил определение суда первой инстанции оставить без изменения.

При таких обстоятельствах, арбитражный апелляционный суд, руководствуясь ст. 123, пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение апелляционной жалобы в отсутствие участников процесса.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено с использованием систем видеоконференц-связи, организованной Арбитражным судом Республики Татарстан.

Рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, арбитражный апелляционный суд считает определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 августа 2013 года по заявлению Салахетдиновой Гульнары Абдулловны о включении в реестр требований кредиторов должника, по делу N А65-27653/2011 не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.09.2013 производство по делу А65-27653/2011 прекращено.

Вместе с тем согласно пункту 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" если в рамках дела о банкротстве суд рассмотрел заявление об оспаривании сделки по правилам главы III.1 Закона о банкротстве, заявление о привлечении лица к субсидиарной ответственности в порядке статьи 10 Закона или требование кредитора в порядке статей 71 или 100 Закона и принял по результатам его рассмотрения определение по существу, то последующее прекращение производства по делу о банкротстве не препятствует рассмотрению апелляционной или кассационной жалобы на указанное определение, а также заявления о пересмотре в порядке надзора этого определения.

В соответствии с п.5,6 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования.

В соответствии с п.1 ст. 201.6. Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона о банкротстве.

На основании п.1 ст. 142, п.п.1,3 ст.100 Закона о банкротстве кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в любой момент в ходе конкурсного производства. Указанные требования направляются в арбитражный суд и конкурсному управляющему с приложением судебного акта или иных подтверждающих обоснованность этих требований документов; возражения относительно требований кредиторов могут быть предъявлены в арбитражный суд внешним управляющим, представителем учредителей (участников) должника или представителем собственника имущества должника - унитарного предприятия, а также кредиторами, требования которых включены в реестр требований кредиторов. Кредитор, предъявивший свои требования, обязан возместить конкурсному управляющему расходы на уведомление кредиторов о предъявлении таких требований.

Сообщение о применении в отношении должника правил параграфа 7 Главы IX Закона о банкротстве опубликовано в газете "Коммерсантъ" 26 мая 2012 года.

Согласно п.1 ст.128 Закона о банкротстве, сообщение о признании должника банкротом и об открытии в отношении него конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 23 марта 2013 года.

На основании п.1 ст.142 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Предусмотренный абзацем третьим пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве двухмесячный срок закрытия реестра требований кредиторов применяется и в отношении реестра требований о передаче жилых помещений.

Требование кредитора предъявлено в Арбитражный суд Самарской области 22 мая

2013 года.

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве временный управляющий, конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты их утверждения уведомляют всех известных им участников строительства о введении наблюдения или об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований, а также о возможности одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

Поэтому, если такое уведомление не состоялось или имело место после даты публикации в печатном издании сведений о применении в деле о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, то срок предъявления требований участниками строительства начинает исчисляться не ранее даты направления им указанного уведомления временным или конкурсным управляющим.

Кроме того, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

После перехода к применению положений банкротства застройщика неизбежно внесение изменений в реестр требований кредиторов в связи с появлением четвертой очереди реестра требований кредиторов, а также появлением нового реестра требований о передаче жилых помещений.

Определение о применении положений банкротства застройщика влечет возникновение у арбитражного управляющего обязанности известить всех участников строительства о состоявшемся обжалуемом определении для предоставления им возможности заявить свои требования с учетом положений правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В силу подп.3 п.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Для включения требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений не требуется фактического наличия объекта незавершенного строительства и в связи с этим не имеет значения, соответствуют ли характеристики жилого помещения, предусмотренного договором, проектной документации.

Целью составления реестра требований о передаче жилых помещений является выявление того, кому и какие жилые помещения обязан передать должник, для целей участия в деле о банкротстве застройщика тех участников строительства, которые не хотят расторгать свои договоры, а не проверка того, способен ли он фактически их передать. Этот последний факт будет проверяться судом в случае рассмотрения судом ходатайства собрания участников строительства о передаче им жилых помещений или объекта незавершенного строительства. В связи с этим в указанный реестр требование может быть включено и в том случае, если строительство объекта не начиналось; если жилые помещения с указанными в договоре характеристиками в проекте дома не предусмотрены и/или в построенном доме отсутствуют.

Что же касается проверки того, исполнил ли участник строительства свои обязательства по договору, то данный факт необходимо устанавливать при включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений в силу п.2 ст. 201.6 Закона о банкротстве.

При этом размер встречного исполнения обязательств участником строительства по договору не имеет значения для признания обоснованным требования о передаче жилого помещения. По смыслу п.2 ст.201.6 и подп.1 и 2 п.1 ст.201.7 Закона о банкротстве такое требование подлежит включению в указанный реестр вне зависимости от размера внесенных участником строительства денежных средств и имеет значение лишь факт уплаты (полной или частичной) денежных средств. Необходимо также учитывать, что согласно п.5 ст. 201.6 Закона о банкротстве участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.

Из материалов дела следует, что заявленные требования о передаче трехкомнатной квартиры N 1 общей площадью 173,1 кв.м., в том числе жилой площадью 98,2 кв.м., 3 этаж; однокомнатной квартиры N 2 общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., 3 этаж; двухкомнатной квартиры N 3 общей площадью 121,8 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м., 3 этаж; четырехкомнатной квартиры N 4 общей площадью 220,2 кв.м., в том числе жилой площадью 110,1 кв.м., 3 этаж; трехкомнатной квартиры N 5 общей площадью 173,1 кв.м., в том числе жилой площадью 98,2 кв.м., 3 этаж; однокомнатной квартиры N 6 общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., 3 этаж; двухкомнатной квартиры N 7 общей площадью 121,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м., 3 этаж; четырехкомнатной квартиры N 8 общей площадью 220,2 кв.м., в том числе жилой площадью 110,1 кв.м., 3 этаж; трехкомнатной квартиры N 9 общей площадью 173,1 кв.м., в том числе жилой площадью 98,2 кв.м., 4 этаж; однокомнатной квартиры N 10 общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., 4 этаж; двухкомнатной квартиры N 11 общей площадью 121,8 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м., 4 этаж; четырехкомнатной квартиры N 12 общей площадью 220,2 кв.м., в том числе жилой площадью 110,1 кв.м., 4 этаж; трехкомнатной квартиры N 13 общей площадью 173,1 кв.м., в том числе жилой площадью 98,2 кв.м., 4 этаж; однокомнатной квартиры N 14 общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., 4 этаж; двухкомнатной квартиры N 15 общей площадью 121,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,2 кв.м., 4 этаж; четырехкомнатной квартиры N 16 общей площадью 220,2 кв.м., в том числе жилой площадью 110,1 кв.м., 4 этаж; трехкомнатной квартиры N 17 общей площадью 173,2 кв.м., в том числе жилой площадью 98,2 кв.м., 5 этаж; однокомнатной квартиры N 18 общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., 5 этаж; двухкомнатной квартиры N 19 общей площадью 121,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., 5 этаж; четырехкомнатной квартиры N 20 общей площадью 220,2 кв.м., в том числе жилой площадью 110 кв.м., 5 этаж; трехкомнатной квартиры N 21 общей площадью 173,2 кв.м., в том числе жилой площадью 98,2 кв.м., 5 этаж; однокомнатной квартиры N 22 общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., 5 этаж; двухкомнатной квартиры N 23 общей площадью 121,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., 5 этаж; четырехкомнатной квартиры N 24 общей площадью 220,2 кв.м., в том числе жилой площадью 110 кв.м., 5 этаж; трехкомнатной квартиры N 25 общей площадью 173,2 кв.м., в том числе жилой площадью 98,2 кв.м., 6 этаж; однокомнатной квартиры N 26 общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., 6 этаж; двухкомнатной квартиры N 27 общей площадью 121,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., 6 этаж; четырехкомнатной квартиры N 28 общей площадью 220,2 кв.м., в том числе жилой площадью 110 кв.м., 6 этаж; трехкомнатной квартиры N 29 общей площадью 173,2 кв.м., в том числе жилой площадью 98,2 кв.м., 6 этаж; однокомнатной квартиры N 30 общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., 6 этаж; двухкомнатной квартиры N 31 общей площадью 121,7 кв.м., в том числе жилой площадью 46,1 кв.м., 6 этаж; четырехкомнатной квартиры N 32 общей площадью 220,2 кв.м., в том числе жилой площадью 110 кв.м., 6 этаж; трехкомнатной квартиры N 37 общей площадью 173,2 кв.м., в том числе жилой площадью 98,2 кв.м., 7 этаж; однокомнатной квартиры N 38 общей площадью 77,2 кв.м., в том числе жилой площадью 31,3 кв.м., 7 этаж; четырехкомнатной квартиры N 40 общей площадью 220,2 кв.м., в том числе жилой площадью 110 кв.м., 7 этаж; трехкомнатной квартиры N 41 общей площадью 174 кв.м., в том числе жилой площадью 98,7 кв.м., 8 этаж; однокомнатной квартиры N 42 общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., 8 этаж; двухкомнатной квартиры N 43 общей площадью 122,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., 8 этаж; четырехкомнатной квартиры N 44 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 8 этаж; трехкомнатной квартиры N 45 общей площадью 174 кв.м., в том числе жилой площадью 98,7 кв.м., 8 этаж; однокомнатной квартиры N 46 общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., 8 этаж; двухкомнатной квартиры N 47 общей площадью 122,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., 8 этаж; четырехкомнатной квартиры N 48 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 8 этаж; двухкомнатной квартиры N 51 общей площадью 122,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., 9 этаж; четырехкомнатной квартиры N 52 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 9 этаж; трехкомнатной квартиры N 53 общей площадью 174 кв.м., в том числе жилой площадью 98,7 кв.м., 9 этаж; четырехкомнатной квартиры N 56 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 9 этаж; трехкомнатной квартиры N 57 общей площадью 174 кв.м., в том числе жилой площадью 98,7 кв.м., 10 этаж; двухкомнатной квартиры N 59 общей площадью 122,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., 10 этаж; четырехкомнатной квартиры N 60 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 10 этаж; двухкомнатной квартиры N 63 общей площадью 122,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., 10 этаж; четырехкомнатной квартиры N 64 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 10 этаж; трехкомнатной квартиры N 69 общей площадью 174 кв.м., в том числе жилой площадью 98,7 кв.м., 11 этаж; четырехкомнатной квартиры N 72 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 11 этаж; трехкомнатной квартиры N 73 общей площадью 174 кв.м., в том числе жилой площадью 98,7 кв.м., 12 этаж; двухкомнатной квартиры N 75 общей площадью 122,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., 12 этаж; четырехкомнатной квартиры N 76 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 12 этаж; трехкомнатной квартиры N 77 общей площадью 174 кв.м., в том числе жилой площадью 98,7 кв.м., 12 этаж; четырехкомнатной квартиры N 80 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 12 этаж; трехкомнатной квартиры N 81 общей площадью 174 кв.м., в том числе жилой площадью 98,7 кв.м., 13 этаж; двухкомнатной квартиры N 83 общей площадью 122,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., 13 этаж; четырехкомнатной квартиры N 84 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 13 этаж; трехкомнатной квартиры N 85 общей площадью 174 кв.м., в том числе жилой площадью 98,7 кв.м., 13 этаж; четырехкомнатной квартиры N 88 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 13 этаж; трехкомнатной квартиры N 89 общей площадью 174 кв.м., в том числе жилой площадью 98,7 кв.м., 14 этаж; двухкомнатной квартиры N 91 общей площадью 122,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., 14 этаж; четырехкомнатной квартиры N 92 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 14 этаж; трехкомнатной квартиры N 93 общей площадью 174 кв.м., в том числе жилой площадью 98,7 кв.м., 14 этаж; четырехкомнатной квартиры N 96 общей площадью 221,4 кв.м., в том числе жилой площадью 110,5 кв.м., 14 этаж; трехкомнатной квартиры N 105 общей площадью 174,7 кв.м., в том числе жилой площадью 98,9 кв.м., 16 этаж; четырехкомнатной квартиры N 108 общей площадью 222,5 кв.м., в том числе жилой площадью 111 кв.м., 16 этаж; трехкомнатной квартиры N 109 общей площадью 174,7 кв.м., в том числе жилой площадью 98,9 кв.м., 16 этаж; двухкомнатной квартиры N 111 общей площадью 123 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., 16 этаж; четырехкомнатной квартиры N 112 общей площадью 222,5 кв.м., в том числе жилой площадью 111 кв.м., 16 этаж; четырехкомнатной квартиры N 120 общей площадью 222,5 кв.м., в том числе жилой площадью 111 кв.м., 17 этаж; трехкомнатной квартиры N 121 общей площадью 174,7 кв.м., в том числе жилой площадью 98,9 кв.м., 18 этаж; двухкомнатной квартиры N 123 общей площадью 123 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., 18 этаж; четырехкомнатной квартиры N 124 общей площадью 222,5 кв.м., в том числе жилой площадью 111 кв.м., 18 этаж; трехкомнатной квартиры N 125 общей площадью 174,7 кв.м., в том числе жилой площадью 98,9 кв.м., 18 этаж; двухкомнатной квартиры N 129 общей площадью 116,6 кв.м., в том числе жилой площадью 50,1 кв.м., 19 этаж; трехкомнатной квартиры N 130 общей площадью 148,4 кв.м., в том числе жилой площадью 83,8 кв.м., 19 этаж; двухкомнатной квартиры N 131 общей площадью 111 кв.м., в том числе жилой площадью 50,1 кв.м., 19 этаж; трехкомнатной квартиры N 132 общей площадью 148,4 кв.м., в том числе жилой площадью 83,8 кв.м., 19 этаж; трехкомнатной квартиры N 137 общей площадью 175,1 кв.м., в том числе жилой площадью 98,9 кв.м., 20 этаж; трехкомнатной квартиры N 149 общей площадью 175,9 кв.м., в том числе жилой площадью 99,3 кв.м., 22 этаж; четырехкомнатной квартиры N 152 общей площадью 223,4 кв.м., в том числе жилой площадью 111,4 кв.м., 22 этаж; двухкомнатной квартиры N 163 общей площадью 123,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., 23 этаж; четырехкомнатной квартиры N 164 общей площадью 223,4 кв.м., в том числе жилой площадью 111,4 кв.м., 23 этаж; трехкомнатной квартиры N 165 общей площадью 175,9 кв.м., в том числе жилой площадью 99,3 кв.м., 24 этаж; четырехкомнатной квартиры N 168 общей площадью 223,4 кв.м., в том числе жилой площадью 111,4 кв.м., 24 этаж; четырехкомнатной квартиры N 172 общей площадью 223,4 кв.м., в том числе жилой площадью 111,4 кв.м., 24 этаж; четырехкомнатной квартиры N 176 общей площадью 223,4 кв.м., в том числе жилой площадью 111,4 кв.м., 25 этаж; трехкомнатной квартиры N 181 общей площадью 175,9 кв.м., в том числе жилой площадью 99,3 кв.м., 26 этаж; четырехкомнатной квартиры N 184 общей площадью 223,4 кв.м., в том числе жилой площадью 111,4 кв.м., 26 этаж; однокомнатной квартиры N 186 общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., 26 этаж; четырехкомнатной квартиры N 188 общей площадью 223,4 кв.м., в том числе жилой площадью 111,4 кв.м., 26 этаж; трехкомнатной квартиры N 189 общей площадью 175,9 кв.м., в том числе жилой площадью 99,3 кв.м., 27 этаж; однокомнатной квартиры N 190 общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., 27 этаж; двухкомнатной квартиры N 191 общей площадью 123,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., 27 этаж; четырехкомнатной квартиры N 192 общей площадью 223,4 кв.м., в том числе жилой площадью 111,4 кв.м., 27 этаж; трехкомнатной квартиры N 201 общей площадью 177,1 кв.м., в том числе жилой площадью 99,3 кв.м., 28 этаж; однокомнатной квартиры N 202 общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., 28 этаж; двухкомнатной квартиры N 203 общей площадью 123,2 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., 28 этаж; четырехкомнатной квартиры N 204 общей площадью 224 кв.м., в том числе жилой площадью 111,4 кв.м., 28 этаж; трехкомнатной квартиры N 205 общей площадью 176,7 кв.м., в том числе жилой площадью 99,7 кв.м., 29 этаж; двухкомнатной квартиры N 207 общей площадью 123,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., 29 этаж; четырехкомнатной квартиры N 212 общей площадью 224,3 кв.м., в том числе жилой площадью 111,8 кв.м., 29 этаж; трехкомнатной квартиры N 221 общей площадью 176,7 кв.м., в том числе жилой площадью 99,7 кв.м., 31 этаж; трехкомнатной квартиры N 237 общей площадью 176,7 кв.м., в том числе жилой площадью 99,7 кв.м., 33 этаж; трехкомнатной квартиры N 245 общей площадью 176,7 кв.м., в том числе жилой площадью 99,7 кв.м., 34 этаж; четырехкомнатной квартиры N 248 общей площадью 224,3 кв.м., в том числе жилой площадью 111,8 кв.м., 34 этаж; трехкомнатной квартиры N 253 общей площадью 165,7 кв.м., в том числе жилой площадью 89,9 кв.м., 35 этаж; трехкомнатной квартиры N 256 общей площадью 151,5 кв.м., в том числе жилой площадью 85,6 кв.м., 35 этаж; трехкомнатной квартиры N 61 общей площадью 167,8 кв.м., в том числе жилой площадью 98,7 кв.м., 10 этаж; двухкомнатной квартиры N 119 общей площадью 123 кв.м., в том числе жилой площадью 46,5 кв.м., 17 этаж, подтверждаются договорами об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 12/17-2010 от 23.12.2010, и N 12/02-2011 от 01.12.2011, в соответствии с условиями которых кредитор принял на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого 35-ти этажного дома с трехуровневой подземной стоянкой по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.П.Лумумбы, д.N 47 А Советского района г.Казани, а должник обязался после окончания строительства передать кредитору указанные выше квартиры. Пунктами 3.1 указанных договоров предусмотрена общая площадь указанных квартир - 19 054,1 кв.м., в т.ч. 18 763,3 кв.м. по договору N 12/17-2010 от 23.12.2010, и 290,8 кв.м. по договору N 12/02-2011 от 01.12.2011.

В обоснование заявленного требования в части требования о передаче трехкомнатной квартиры N 177 общей площадью 175,9 кв.м., в том числе жилой площадью 99,3 кв.м., 25 этаж; четырехкомнатной квартиры N 180 общей площадью 223,4 кв.м., в том числе жилой площадью 111,4 кв.м., 25 этаж; двухкомнатной квартиры N 227 общей площадью 123,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., 31 этаж, кредитор представлен договор N 12/01-2009 от 03.12.2009 г. об участии в долевом строительстве, заключенный между должником и ОАО "КБ "СОЦГОРБАНК", в соответствии с условиями которого ОАО "КБ "СОЦГОРБАНК" приняло на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого 35-ти этажного дома с трехуровневой подземной стоянкой по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. П.Лумумбы, д.N 47 А Советского района г.Казани, а должник обязался после окончания строительства передать ОАО "КБ "СОЦГОРБАНК" указанную квартиру. Пунктом 3.1 договора N 12/01-2009 от 03.12.2009 г. предусмотрено, что цена договора составляет 40 707 406 руб. 23 коп., является фиксированной для одиннадцати квартир общей площадью 1 432, 7 кв.м. при цене одного кв.м в размере 27 000 руб. Общая площадь квартир N 177, N 180, N 227 составила 523,2 кв.м. (175,9 кв.м. + 223,4кв.м.+ 123,9 кв.м.). Следовательно, общая стоимость указанных квартир составила 14 126 400 руб. (523,2 кв.м. х 27 000 руб.).

В обоснование заявленного требования в части требования о передаче однокомнатной квартиры N 54 общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., 9 этаж; двухкомнатной квартиры N 55 общей площадью 122,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., 9 этаж; однокомнатной квартиры N 74 общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., 12 этаж; однокомнатной квартиры N 86 общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., 13 этаж; двухкомнатной квартиры N 87 общей площадью 122,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., 13 этаж, кредитор представил договоры N 12/02-2009 от 18.12.2009 г. и N 04/01-2010 от 09.04.2010 г. об участии в долевом строительстве, заключенные между должником и Дмитруком А.С., в соответствии с условиями которых Дмитрук А.С. принял на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого 35-ти этажного дома с трехуровневой подземной стоянкой по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. П.Лумумбы, д.N 47 А Советского района г.Казани, а должник обязался после окончания строительства передать Дмитруку А.С. указанные выше квартиры.

Пунктом 3.1 договора N 12/02-2009 от 18.12.2009 г. предусмотрено, что цена договора составляет 39 889 592 руб. 94 коп., является фиксированной для 808,9 кв.м. общей площади квартир при цене одного кв.м в размере 47 978 руб. 23 коп. Пунктом 3.1 договора N 04/01 -2010 от 09.04.2010 г. предусмотрено, что цена одного кв.м. квартиры составляет 27 000 руб.

Общая площадь квартир N 54, N 55, N 74 составила 277,6 кв.м. (77,6 кв.м. + 122,4кв.м.+ 77,6 кв.м.). Следовательно, общая стоимость указанных квартир составила 13 318 756 руб. 64 коп. (277,6 кв.м. х 47 978 руб. 23 коп.). Общая площадь квартир N 86, N 87 составила 200 кв.м. Следовательно, общая стоимость указанных квартир составила 5 400 000 руб. (200 кв.м. х 27 000 руб.).

В обоснование заявленного требования о передаче однокомнатной квартиры N 206 общей площадью 74,7 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., 29 этаж, кредитор представил договор N 12/10-2008 от 15.12.2008 г. об участии в долевом строительстве, заключенный между должником и Ахуновым Д.Р., в соответствии с условиями которого Ахунов Д.Р. принял на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого 35-ти этажного дома с трехуровневой подземной стоянкой по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. П.Лумумбы, д.N 47 А Советского района г.Казани, а должник обязался после окончания строительства передать Ахунову Д.Р. указанную выше квартиру. Пунктом 3.1 договора определена цена квартиры - 2 184 000 руб.

В обоснование заявленного требования о передаче однокомнатной квартиры N 58 общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., 10 этаж; однокомнатной квартиры N 62 общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., 10 этаж; двухкомнатной квартиры N 71 общей площадью 122,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., 11 этаж; однокомнатной квартиры N 82 общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., 13 этаж; двухкомнатной квартиры N 95 общей площадью 122,4 кв.м., в том числе жилой площадью 46,3 кв.м., 14 этаж; трехкомнатной квартиры N 117 общей площадью 174,7 кв.м., в том числе жилой площадью 98,9 кв.м., 17 этаж; четырехкомнатной квартиры N 140 общей площадью 222,5 кв.м., в том числе жилой площадью 111 кв.м., 20 этаж; трехкомнатной квартиры N 153 общей площадью 175,9 кв.м., в том числе жилой площадью 99,3 кв.м., 22 этаж; двухкомнатной квартиры N 155 общей площадью 123,5 кв.м., в том числе жилой площадью 46,7 кв.м., 22 этаж; четырехкомнатной квартиры N 156 общей площадью 223,4 кв.м., в том числе жилой площадью 111,4 кв.м., 22 этаж; однокомнатной квартиры N 166 общей площадью 78,3 кв.м., в том числе жилой площадью 31,6 кв.м., 24 этаж; трехкомнатной квартиры N 254 общей площадью 151,4 кв.м., в том числе жилой площадью 85,6 кв.м., 35 этаж, кредитор представил договоры об участии в долевом строительстве N 03/05-2011 от 15.03.2011 г., N 03/06-2011 от 15.03.2011 г., N 03/07-2011 от 15.03.2011 г., N 03/08-2011 от 15.03.2011 г., N 03/09-2011 от 15.03.2011 г., N 03/10-2011 от 15.03.2011 г., N 03/11-2011 от 15.03.2011 г., N 03/12-2011 от 15.03.2011 г., N 03/13-2011 от 15.03.2011 г., N 03/14-2011 от 15.03.2011 г., N 03/15-2011 от 15.03.2011 г., N 03/16-2011 от 15.03.2011 г., заключенные между должником и ООО "КСМУ "Союзшахтоосушение", в соответствии с условиями которых ООО "КСМУ "Союзшахтоосушение" приняло на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого 35-ти этажного дома с трехуровневой подземной стоянкой по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. П.Лумумбы, д.N 47 А Советского района г.Казани, а должник обязался после окончания строительства передать ООО "КСМУ "Союзшахтоосушение" указанные выше квартиры. Пунктами 3.1 договоров определена общая стоимость указанных квартир -102 532 500 руб.

В обоснование заявленного требования о передаче двухкомнатной квартиры N 223 общей площадью 123,9 кв.м., в том числе жилой площадью 46,9 кв.м., 31 этаж; четырехкомнатной квартиры N 224 общей площадью 224,3 кв.м., в том числе жилой площадью 111,8 кв.м., 31 этаж; четырехкомнатной квартиры N 240 общей площадью 224,3 кв.м., в том числе жилой площадью 111,8 кв.м., 33 этаж, кредитор представил суду договоры об участии в долевом строительстве N 12/05-2010 от 01.12.2010 г., N 12/06-2010 от 01.12.2010 г., N 12/07-2010 от 01.12.2010 г., заключенные между должником и Зайнуллиным Р.М., в соответствии с условиями которых Зайнуллин Р.М. принял на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого 35-ти этажного дома с трехуровневой подземной стоянкой по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.П.Лумумбы, д.N 47 А Советского района г.Казани, а должник обязался после окончания строительства передать Зайнуллину Р.М. указанные выше квартиры. Пунктами 3.1 договоров определена общая стоимость указанных квартир - 21 369 630 руб.

В обоснование заявленного требования в части требования о передаче трехкомнатной квартиры N 185 общей площадью 175,9 кв.м., в том числе жилой площадью 99,3 кв.м., 26 этаж, кредитор представил суду договор N 08/07-2009 от 28.08.2009 г. об участии в долевом строительстве, заключенный между должником и Парфиловой Л.Д., в соответствии с условиями которого Парфилова Л.Д. приняла на себя обязательства по инвестированию доли в строительстве жилого 35-ти этажного дома с трехуровневой подземной стоянкой по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул. П.Лумумбы, д.N 47 А Советского района г.Казани, а должник обязался после окончания строительства передать Парфиловой Л.Д. указанную выше квартиру. Пунктом 3.1 договора определена цена квартиры - 3 518 000 руб.

Платежным поручением N 29626 от 27.12.2011 кредитор уплатил должнику 800 000 000 руб. в счет оплаты по договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 12/17-2010 от 23.12.2010 г. и N 12/02-2011 от 01.12.2011.

Письмом исх.N 3 от 10.01.2012 должник уведомил кредитора о том, что перечисленные кредитором денежные средства в размере 800 000 000 руб. зачтены в счет оплаты по договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N 12/17-2010 от 23.12.2010 г. и N 12/02-2011 от 01.12.2011 г. из расчета 39 125 руб. 54 коп. за 1 кв.м. квартир.

Из анализа представленных документов, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод, что материалами дела подтверждается оплата по указанным договорам.

Кроме того, на основании договора N 12/01 -2009Ц1 об уступке прав требования от 29.09.2010 ОАО "КБ "СОЦГОРБАНК" уступило Дмитруку А.С. права требования к должнику о передаче квартиры N 177 по договору N 12/01 -2009 от 03.12.2009.

На основании договора N 12/01 -2009Ц2 об уступке прав требования от 29.09.2010 ОАО "КБ "СОЦГОРБАНК" уступило Безгину И.М. права требования к должнику о передаче квартир N 180 и N 227 по договору N 12/01-2009 от 03.12.2009.

На основании договоров N 1, N 2, N 3 об уступке прав требования от 23.01.2012 Дмитрук А.С. уступил кредитору права требования к должнику о передаче квартиры N 177 по договору N 12/01-2009 от 03.12.2009, квартир N 54, N 55, N 74 по договору N 12/02-2009 от 18.12.2009, квартир N 86, N 87 по договору N 04/01-2010 от 09.04.2010.

На основании договора N 4 об уступке прав требования от 23.01.2012 Безгин И.М. уступил кредитору права требования к должнику о передаче квартир N 180 и N 227 по договору N 12/01-2009 от 03.12.2009.

На основании договора N 12/06-2011Ц об уступке прав требования от 01.12.2011 Ахунов Д.Р. уступил кредитору права требования к должнику о передаче квартиры N 206 по договору N 12/10-2008 от 15.12.2008.

На основании договоров N 03/05-2011Ц от 24.10.2011, N 03/06-2011Ц от 24.10.2011, N 03/07-2011Ц от 24.10.2011, N 03/08-2011Ц от 24.10.2011, N 03/09-2011Ц от 01.06.2011, N 03/10-2011Ц от 01.06.2011 г., N 03/11 -2011Ц от 01.06.2011, N 03/12-2011Ц от 01.06.2011, N 03/13-2011Ц от 01.06.2011, N 03/14-2011Ц от 01.06.2011, N 03/15-2011Ц от 01.06.2011 г., N 03/16-2011Ц от 01.06.2011 ООО "КСМУ "Союзшахтоосушение" уступило Юсуповой Ю.В. права требования к должнику о передаче квартир N 58, N 62, N 71, N 82, N 95, N 117, N 140, N 153, N 155, N 156, N 166, N 254 по договорам об участии в долевом строительстве N 03/05-2011 от 15.03.2011 г., N 03/06-2011 от 15.03.2011 г., N 03/07-2011 от 15.03.2011 г., N 03/08-2011 от 15.03.2011 г., N 03/09-2011 от 15.03.2011 г., N 03/10-2011 от 15.03.2011 г., N 03/11-2011 от 15.03.2011 г., N 03/12-2011 от 15.03.2011 г., N 03/13-2011 от 15.03.2011 г., N 03/14-2011 от 15.03.2011 г., N 03/15-2011 от 15.03.2011 г., N 03/16-2011 от 15.03.2011 г.

На основании договора N 12/03-2011Ц об уступке права требования от 19.12.2011 г. Юсупова Ю.В. уступила кредитору права требования к должнику о передаче квартир N 58, N 62, N 71, N 82, N 95, N 117, N 140, N 153, N 155, N 156, N 166, N 254.

На основании договора N 12/04-2011Ц об уступке права требования от 19.12.2011 г. Зайнуллин Р.М. уступил кредитору права требования к должнику о передаче квартир N 223, N 224, N 240 по договорам N 12/05-2010 от 01.12.2010 г., N 12/06-2010 от 01.12.2010 г., N 12/07-2010 от 01.12.2010 г.

На основании договора N 12/05-2011Ц об уступке права требования от 28.12.2011 г. Парфилова Л.Д. уступила кредитору права требования к должнику о передаче квартиры N 185 по договору N 08/07-2009 от 28.08.2009.

Уступка прав на квартиры по договорам об участии в долевом строительстве согласована с должником: все представленные в материалы дела договоры уступки подписаны руководителем должника Зайнуллиным Р.М. и скреплены печатями, подлинность оттиска которых конкурсным управляющим должника не оспаривается.

Обязательства по оплате уступаемых прав сторонами исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами.

Реестр требований о передаче жилых помещений - это очередь, в порядке которой удовлетворяются требования участников строительства за счет конкурсной массы -объекта строительства, зарегистрированного на праве собственности за должником-застройщиком.

Для передачи прав на объект незавершенного строительства застройщик первоначально сам должен оформить право собственности на него (подпункт 5 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, статья 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на объект незавершенного строительства возникает с момента государственной регистрации такого права в установленном законом порядке.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику в полном объеме принадлежат права владения и распоряжения недвижимым имуществом.

В случае, если жилые помещения (квартиры), принадлежат кредитору на праве собственности (зарегистрированном праве), указанные жилые помещения не могут быть зарегистрированы за должником на том же праве и, следовательно, не могут быть переданы должником кредитору - собственнику этого жилого помещения.

Для включения требования участника строительства в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений, чье право собственности или доля в праве общей долевой собственности признаны решением суда общей юрисдикции и зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, заявитель должен отказаться от такой регистрации.

Следовательно, при наличии зарегистрированного права собственности за кредитором на жилые помещения (квартиры), данные жилые помещения не подлежат включению в конкурсную массу должника; обязанность должника по передаче жилого помещения кредитору прекращается с даты внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не рассмотрен вопрос о соответствии представленных договоров в обоснование требования о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, признается несостоятельной, поскольку представленные конкурсным кредитором договоры содержат все необходимые условия, предусмотренные п. 4 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

При этом отсутствие регистрации упомянутых договоров, не лишает добросовестного участника долевого строительства, оплатившего жилое помещение, права требовать от застройщика выполнения договора, данная позиция согласуется с выводами указанными в Постановлении Президиума ВАС РФ от 12 марта 2013 N 15510/12.

Доводы, приведенные ООО "СВ-Центрлизинг" в апелляционной жалобе, не опровергают обстоятельств, установленных судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела, и, соответственно, не влияют на законность принятого судом определения.

На основании изложенного, арбитражный апелляционный суд считает необходимым определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 августа 2013 года по заявлению Салахетдиновой Г.А. о включении в реестр требований кредиторов должника, по делу N А65-27653/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Налоговым кодексом Российской Федерации не предусмотрена уплата государственной пошлины за обжалование определений о включении требования в реестр требований кредиторов должника, в связи с чем уплаченная заявителем апелляционной жалобы государственная пошлина подлежит возврату на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации и статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 13 августа 2013 года по заявлению Салахетдиновой Гульнары Абдулловны о включении в реестр требований кредиторов должника, по делу N А65-27653/2011 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Возвратить конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "СВ-Центрлизинг" Адиятуллину Фарису Ганиатулловичу государственную пошлину, уплаченную за подачу апелляционной жалобы, перечисленную по чеку-ордеру от 23.08.2013 в сумме 2 000 рублей.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.А. Серова

Судьи

А.И. Александров Е.Я. Липкинд