Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 20 февраля 2008 г. N КГ-А41/451-08 Удовлетворяя иск о передаче арендодателю нежилого помещения и погашении долга по арендной плате, суд исходил из права истца как собственника распоряжаться спорным имуществом, требовать его возврата и погашения задолженности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 20 февраля 2008 г. N КГ-А41/451-08
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2008 г.

Муниципальное унитарное предприятие г. Королева "Королевский центр недвижимости и инвестиций" обратилось в Арбитражный суд московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Авелия" с требованием освободить и подготовить к передаче истцу нежилое помещение общей площадью 36 кв.м., расположенное по адресу: город Королев, ул. Октябрьская, д. 5, взыскании 29.423 руб. 08 коп. по договору аренды от 1.07.2006 N 17/А.

Судом к рассмотрению принят также встречный иск Общества с ограниченной ответственностью "Авелия" о признании договора аренды от 1.07.2006 N 17/А. недействительным.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Администрация города Королева.

Решением Арбитражного суда Московской области от 22 августа 2007 года исковые требования были удовлетворены, в удовлетворении встречного иска - отказано.

Постановлением от 22 октября 2007 года Десятый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ответчик обратился в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление, как не соответствующие нормам материального и процессуального права и принять новый судебный акт об удовлетворении встречного иска.

В судебном заседании представитель ответчика доводы кассационной жалобы поддержал, представители истца и третьего лица просили оставить принятые по делу судебные акты без изменения по основаниям, изложенным в отзыве истца.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон и третьего лица, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм процессуального и материального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены, исходя из следующего.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, сторонами был заключен договор аренды недвижимости от 1.07.2006 N 17/А - комнат 7, 8 общей площадью 36 кв.м. по адресу: город Королев, ул. Октябрьская, дом 5, принадлежащее истцу на праве хозяйственного ведения.

Истец (арендодатель) воспользовался своим правом отказаться от договора в связи с нарушением условий договора ответчиком (арендатором) в части внесениия арендных платежей и потребовал возврата помещений и погашения задолженности.

Во встречном иске ответчик просил суд признать вышеуказанный договор аренды недействительным, считая, что у истца отсутствовало право сдавать спорные помещения в аренду.

Выводы арбитражного суда первой инстанции и апелляционной инстанции о применении норм права соответствуют установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Суды правомерно признали право арендодателя распоряжаться спорным имуществом, а также требовать его возврата и погашения задолженности.

Доводы кассационной жалобы повторяют доводы апелляционной жалобы, были рассмотрены апелляционным судом и направлены на переоценку представленных доказательств и обстоятельств дела, чего суд кассационной инстанции делать не вправе.

Нарушения судами при рассмотрении дела норм процессуального и материального права не усматривается.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

решение от 22 августа 2007 года Арбитражного суда Московской области и Постановление от 22 октября 2007 года Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-К1-8578/07 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.