Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 5 ноября 2013 г. N 06АП-5383/13

г. Хабаровск

05 ноября 2013 г.

Дело N А73-13819/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 ноября 2013 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ротаря С.Б.,

судей Козловой Т.Д., Михайловой А.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Куликом Е.С.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Веко" Серкиной О.А.: Салеева В.Е., представителя по доверенности от 12.09.2013,

от ФНС России: Строгонова М.В., представителя по доверенности от 19.07.2013,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ОАО "Востоккредитбанк" на определение от 06.09.2013 по делу N А73-13819/2012 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей Сецко А.Ю.,

по заявлению конкурсного управляющего ООО "Веко" Серкиной О.А.

об установлении начальной продажной цены имущества должника обеспеченного залогом,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.06.2013 общество с ограниченной ответственностью "ВЕКО" (ОГРН 1072722007181, ИНН 2722065829 (далее - ООО "ВЕКО", должник)) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Серкина Ольга Александровна.

Конкурсный управляющий ООО "ВЕКО" О.А. Серкина обратилась в арбитражный суд с заявлением об установлении начальной продажной цены имущества должника, обеспеченного залогом ОАО "Востоккредитбанк".

Определением суда от 06.09.2013 утверждена начальная продажная цена имущества ООО "ВЕКО" обеспеченного залогом ОАО "Востоккредитбанк" на права требования по договорам участия в долевом строительстве в отношении следующих объектов:

- однокомнатная квартира, блок-секция N 2, 16-й этаж, третья по счету слева направо, общая площадь 49,58 кв. м. (номер регистрации в ЕГРП 27-27-01/124/2009-476) в размере 761 600 рублей;

- двухкомнатная квартира, блок-секция N 1, 2-й этаж, первая по счету слева направо, общая площадь 71,6 кв. м. (номер регистрации в ЕГРП 27-27-01/124/2009-480) в размере 1 100 000 рублей;

- двухкомнатная квартира, блок-секция N 2, 16-й этаж, вторая по счету слева направо, общая площадь 80,39 кв. м. (номер регистрации в ЕГРП 27-27-01/124/2009-472) в размере 1 234 400 рублей;

- двухкомнатная квартира, блок-секция N 2, 16-й этаж, пятая по счету слева направо, общая площадь 79,78 кв. м. (номер регистрации в ЕГРП 27-27-01/124/2009-474) в размере 1 225 600 рублей;

- двухкомнатная квартира, блок-секция N 2, 16-й этаж, четвертая по счету слева направо, общая площадь 69,76 кв. м. (номер регистрации в ЕГРП 27-27-01/124/2009-478) в размере 1 071 200 рублей.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ОАО "Востоккредитбанк" - Государственная корпорация Агентство по страхованию вкладов (далее - заявитель) обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить определение суда от 06.09.2013, установить начальную продажную цену имущества ООО "ВЕКО" на основании Положения о порядке и условиях продажи заложенного имущества (далее - Положение), разработанного ОАО "Востоккредитбанк".

Заявитель полагает, что цена указанная им в Положении отвечает интересам конкурсных кредиторов, должника и способствует наиболее полному удовлетворению требований и покрытию расходов, цена утвержденная судом является явно заниженной и не соответствующей рыночной стоимости заложенных объектов.

Ссылаясь на заключение экспертизы N 121/5 от 06.05.2013, проведенной в рамках другого арбитражного дела, указал, что рыночная стоимость 1 кв. м. в однокомнатной квартире в строящемся многоквартирном доме по ул. Рокоссовского, 24 по состоянию на 25.04.2013 составляет 54 000 рублей, в двухкомнатной квартире - 53 000 рублей, в трехкомнатной квартире - 52 000 рублей.

Представитель подателя апелляционной жалобы, извещенного надлежащим образом о времени и месте ее рассмотрения, участия в судебном заседании не принимал.

Конкурсный управляющий ООО "Веко" Серкина О.А. в отзыве на апелляционную жалобу, дополнении к нему и через своего представителя в судебном заседании не согласилась с доводами заявителя, посчитав их необоснованными, а жалобу - не подлежащей удовлетворению.

В обоснование своей позиции сослалась на вступившее в законную силу решение Арбитражного суда Хабаровского края от 17.12.2012 по делу N А73-9369/2012, в котором исследовался вопрос об установлении начальной продажной цены предмета залога.

Представитель уполномоченного органа, принимавший участие в заседании суда, вопрос о результате рассмотрения апелляционной жалобы оставил на усмотрение суда.

Из материалов дела следует, что определением суда от 16.05.2013 требования ОАО "Востоккредитбанк" в размере 5 392 800 рублей включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "ВЕКО" как требования обеспеченные залогом имущества должника.

ОАО "Востоккредитбанк" как залоговый кредитор передало конкурсному управляющему 26.07.2013 Положение о порядке и условиях продажи заложенного имущества, с указанием в нем начальной продажной стоимости имущества, определенной на основании договора залога N 01-10008/02 от 29.04.2010, заключенного между ОАО "Востоккредитбанк" и ООО "ВЕКО".

Не согласившись с начальной продажной ценой, указанной в Положении, конкурсный управляющий обратилась в арбитражный суд с заявлением об установлении цены на основании решения суда по делу N А73-9369/2012.

Изучив материалы дела, заслушав в судебном заседании доводы представителей лиц, участвующих в деле, Шестой арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.

Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с пунктом 11 статьи 28.2 Закона РФ "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в остальных случаях в соответствии с договором о залоге.

При несовершении кредитором действий по определению порядка продажи имущества соответствующие разногласия возможно разрешить в судебном порядке, в том числе по заявлению конкурсного управляющего, что не противоречит статьи 60 и абзаца 4 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве.

В силу пункта 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Апелляционным судом установлено, что решением суда от 17.12.2012 по делу N А73-9369/2012 обращено взыскание на права требования, заложенные по договору залога права требования по договору долевого участия в строительстве, заключенного между ОАО "Востоккредитбанк" и ООО "ВЕКО" N 01/10008/2 от 29.04.2010, принадлежащие ООО "ВЕКО", в отношении имущества, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 27:23:051113:54, который находится по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, Индустриальный район, примерно в 31.6 м по направлению на северо-запад от ориентира "жилое здание", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Хабаровск, ул. Рокоссовского, д.24-а

- однокомнатную квартиру, блок-секция N 2, 16-й этаж, третья по счету слева направо, общая площадь 49, 58 кв. м., с определением начальной продажной цены в размере 761 600 рублей;

- двухкомнатную квартиру, блок-секция N 1, 2-й этаж, первая по счету слева направо, общая площадь 71, 6 кв. м., с определением начальной продажной цены в размере 1 100 000 рублей;

- двухкомнатную квартиру, блок-секция N 2, 16-й этаж, вторая по счету слева направо общая площадь 80, 39 кв. м., с определением начальной продажной цены в размере 1 234 400 рублей;

- двухкомнатную квартиру, блок-секция N 2, 16-й этаж, пятая по счету слева направо, общая площадь 79, 78 кв. м., с определением начальной продажной цены в размере 1 225 600 рублей;

- двухкомнатную квартиру, блок-секция N 2, 16-й этаж, четвертая по счету слева направо, общая площадь 69, 76 кв. м., с определением начальной продажной цены в размере 1 071 200 рублей.

В силу статьи 16 АПК РФ вступившее в законную силу решение арбитражного суда является обязательным для исполнения.

Также из части 2 статьи 69 АПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Исходя из положений статьи 180 АПК РФ решение арбитражного суда первой инстанции, за исключением решений, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Как видно из информации, размещенной на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - http://kad.arbitr.ru/ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", по делу N А73-9369/2012 решение от 17.12.2012 обжаловано в апелляционном и кассационном порядке и оставлено обеими инстанциями в силе, в связи, с чем вступило в законную силу.

При таких обстоятельствах повторная оценка имущества, первоначальная продажная цена которого установлена вступившим в законную силу решением суда от 17.12.2012, не требуется.

Начальная продажная цена предмета залога (недвижимого имущества, заложенного по обязательствам должника в пользу ОАО "Востоккредитбанк") верно определена в соответствии с установленной судебным актом арбитражного суда.

В этой связи доводы заявителя о том, что цена утвержденная судом является явно заниженной и не соответствующей рыночной стоимости заложенных объектов отклоняются апелляционным судом как несостоятельные.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены определения суда от 06.09.2013 не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Судом апелляционной инстанции не установлено наличие безусловных оснований для отмены судебного акта, предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение от 06.09.2013 по делу N А73-13819/2012 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в установленном законом порядке.

Председательствующий

С.Б. Ротарь

Судьи

Т.Д. Козлова А.И. Михайлова