Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2013 г. N 09АП-33750/13

город Москва

28 октября 2013 г.

N А40-84122/10-73-406б

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 октября 2013 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Р.Г. Нагаева

Судей С.Н. Крекотнева, Е.А. Солоповой

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.C. Абрамовым

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" и Gazprombank (Switzerland) Ltd

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 23.08.2013

по делу N А40-84122/10-73-406б, принятое судьей И.М. Клеандровым

по заявлению Мальцева К.А. о включении требования Мальцева К.А. о передаче жилого помещения - четырехкомнатной квартиры общей площадью 149,3 кв.м., расположенной на 17 этаже во 2 корпусе в отношении объекта строительства по строительному адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, в реестр требований кредиторов должника ООО "ФАРН-ТРЕЙД"

при участии в судебном заседании:

от Gazprombank (Switzerland) Ltd - Минаенко С.А. по дов. от 27.08.2013

от ООО "Новатор" - Хамазина М.Б. по дов. от 13.02.2013

Представитель собрания кредиторов должника - Хамазина М.Б. на осн. протокола N 1 от 18.12.2012

от Мальцева К.А. - Трофименко И.Г. по дов. от 27.06.2013

от конкурсного управляющего ООО "ФАРН-ТРЕЙД" - Ефанова В.А. по дов. от 20.09.2013

Иные лица, участвующие в деле не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.05.2011 в отношении должника ООО "ФАРН-ТРЕЙД" (ОГРН 1027700443297) введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Костюнин Александр Валерьевич.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано временным управляющим в газете Коммерсантъ N 95 от 28.05.2011.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 20.10.2011 в отношении ООО "ФАРН-ТРЕЙД" применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции ФЗ от 12.07.2011 N 210-ФЗ).

Сообщение о применении в отношении должника положений параграфа 7 главы IX ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)" опубликовано временным управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве N 030707 от 31.10.2011 г.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.02.2013 ООО "ФАРН-ТРЕЙД" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена Солоха И. Г.

В Арбитражный суд города Москвы 23.04.2013 поступило требование Мальцева К.А. о включении требований в реестр требований кредиторов должника ООО "ФАРН-ТРЕЙД".

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.08.2013 по делу N А40-84122/10-73-406б отказано в удовлетворении ходатайства участника должника ЗАО "ИСК Риэлт Инвест" о назначении почерковедческой экспертизы квитанций, актов, договоров и гарантийном письме. В реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ФАРН-ТРЕИД" включено требование Мальцева Константина Андреевича о передаче жилого помещения -четырехкомнатной квартиры ориентировочной общей площадью 149,3 кв.м., расположенной на 17 этаже во 2 корпусе в отношении объекта строительства по строительному адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68. Сумма, уплаченная участником строительства, составляет 14 034 200 руб.

Не согласившись с вынесенным определением, ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" и Gazprombank (Switzerland) Ltd обратились с апелляционными жалобами, в которых просят отменить определение суда, принять новый судебный акт. В апелляционных жалобах ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" и Gazprombank (Switzerland) Ltd указывают на ненадлежащее исследование судом первой инстанции фактических обстоятельств дела и отсутствие в определении суда надлежащей оценки доказательств по делу.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционных жалоб и отзывов на них, выслушав представителей сторон, руководствуясь ст.ст. 123, 156, 266 и 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела, и удовлетворения апелляционных жалоб исходя из следующего.

В силу п. 1 ст. 108 АПК РФ установлено, что денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и свидетелям, вносятся на депозитный счет арбитражного суда лицом, заявившим соответствующее ходатайство, в срок, установленный арбитражным судом.

В соответствии с п. 4 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность.

В соответствии с п. 9 ч. 6 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передачи жилого помещения или денежного требования в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Как следует из ч. 5 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.

Согласно п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", застройщиком является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования участников строительства;

В соответствии с п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участник строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В соответствии с п. 3 ст. 201.6 Федерального закона требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Пунктом 6 Статьи 16 ФЗ N 127 "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер.

Из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 20.12.06 N 66 "О некоторых вопросах практики применения Арбитражными судами законодательства об экспертизе" следует, что денежные средства, определяющие размер вознаграждения, подлежащего выплате за экспертизу, должны быть внесены на депозитный счет суда лицами, заявившими ходатайство о проведении экспертизы до ее назначения.

В случае неисполнения указанными лицами обязанности по внесению на депозитный счет суда денежных сумм в установленном размере суд вправе вынести определение об отклонении ходатайства о назначении экспертизы.

На основании изложенного, суд находит ходатайство участника должника ЗАО "ИСК Риэлт Инвест" о назначении почерковедческой экспертизы подлежащим отклонению.

Из материалов следует, что между кредиторов и ООО "Мир Товаров и Услуг" (Продавец) заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры N 68/К-4 от 22.11.2006, по которому Стороны обязались на условиях, предусмотренных Договором, в будущем заключить между собой договор купли-продажи Квартиры, по которому Продавец продаст, а Покупатель купит квартиру, имеющую следующие характеристики: 4-комнатная квартира, расположенная в строящемся многоквартирном жилом комплексе по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, во 2 корпусе, на 17 этаже, ориентировочной площадью 149,3 кв.м.

Основанием возникновения у ООО "Мир Товаров и Услуг" права требования к ООО "ФАРН-ТРЕИД" в части передачи вышеуказанной квартиры является Инвестиционный договор N 2 от 01.03.2005, по которому ООО "Мир Товаров и Услуг", являясь инвестором, осуществляло частичное финансирование строительства объекта по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская, вл.68, а ООО "ФАРН-ТРЕЙД", являющееся застройщиком, приняло на себя обязательство передать в собственность инвестора после ввода объекта в эксплуатацию квартиры, нежилые помещения и машиноместа в составе и объеме, указанных в договоре.

Согласно распоряжению Правительства Москвы от 21.05.2004 N 971-РП объектом строительства является многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой и встроенным центральным тепловым пунктом общей площадью 70660 кв.м. по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68.

Распоряжением Правительства Москвы от 21.05.2004 N 971-РП ООО "ФАРН-ТРЕЙД" было предоставлено сроком на 49 лет право аренды земельного участка площадью 12 000 кв. метров с кадастровым номером 77:07:05003:087, расположенного по адресу: Москва, ул. Кастанаевская, вл. 68, с оформлением между обществом "ФАРН-ТРЕЙД" и Департаментом земельных ресурсов города Москвы договора долгосрочной аренды от 21.06.2005 N М-07-028925, зарегистрированного Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве 20.07.2005 N 77-77-14/007/2005-979.

Во исполнение принятых на себя обязательств по оплате кредитором были переданы 01.12.2006 г. денежные средства в размере 14 034 200 руб. по приходному кассовому ордеру N 68 от 01.12.2006.

Обязательство по оплате исполнено кредитором в полном объеме.

Согласно гарантийному письму, составленному 04.12.2006, ООО "ФАРН-ТРЕЙД" подтвердило полное и надлежащим образом исполнение ООО "Мир Товаров и Услуг" Инвестиционного договора N 2 от 01.03.2005 в отношении вышеуказанной Квартиры. Данное общество осведомлено о том, что в отношении Квартиры между ООО "Мир Товаров и Услуг" и Мальцевым К.А., заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N 68/К-4 от 22.11.2006.

Следовательно, неисполненные обязательства первоначального кредитора - ООО "Мир Товаров и Услуг" - перед застройщиком по Инвестиционному договору N 2 от 01.03.2005, предусматривающему передачу жилого помещения, отсутствуют.

Согласно Инвестиционному договору N 2 от 01.03.2005 застройщик обязуется передать инвестору объекты, определенные дополнительным соглашением сторон к договору в течение 2 месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод инвестиционного объекта в эксплуатацию.

До настоящего времени объект не введен в эксплуатацию, обязательства застройщика по передаче квартиры перед кредитором не исполнены.

По мнению суда апелляционной инстанции, требование Мальцева К.А., подлежит включению в реестр требований кредиторов должника с учетом положений ст. 201.7 параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В соответствии со ст. 201.7 параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Таким образом, суд апелляционной инстанции, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что приведенные в апелляционных жалобах доводы не могут служить основанием для отмены определения, вынесенного Арбитражным судом г. Москвы. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Основания для отмены определения суда отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 176, 266 - 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 23.08.2013 по делу N А40-84122/10-73-406б оставить без изменения, а апелляционные жалобы ЗАО "ИСК "РИЭЛТ-ИНВЕСТ" и Gazprombank (Switzerland) Ltd - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Р.Г. Нагаев

Судьи

С.Н. Крекотнев Е.А. Солопова