Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 ноября 2013 г. N 10АП-8783/13 (ключевые темы: инженерные сети - муниципальная собственность - застройщик - инвестор - котельная)

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 ноября 2013 г. N 10АП-8783/13

г. Москва

08 ноября 2013 г.

Дело N А41-18212/13

Резолютивная часть постановления объявлена 31 октября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 ноября 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Александрова Д.Д., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,

при участии в заседании:

от администрации городского округа Звенигород Московской области (ИНН:5015010850, ОГРН:1095015000960): Жумбаева М.М. по доверенности от 06.08.2013 N 15,

от общества ограниченной ответственностью "Сити Инвест" (ИНН:7710662386, ОГРН:1077746320919): Филатова А.С. по доверенности от 30.10.2013 N 5Д/2013,

от закрытого акционерного общества "Союзэнерго" (ИНН:7719535689, ОГРН:1047796919466): Шелестовский А.Н. по доверенности от 22.04.2013 N 47,

от открытого акционерного общества "Звенигородская Инвестиционная Корпорация" (ИНН: 5015005071, ОГРН: 1035002900261): Альбов В.Ю., генеральный директор, приказ от 01.07.2013 N 1, Фадеев А.В. по доверенности от 09.01.2013 N 02/01-13,

от открытого акционерного общества "Ипотечная корпорация Московской области" (ИНН:5032068868, ОГРН:1035006453833), открытого акционерного общества "Московская областная инвестиционная трастовая компания" (ИНН:5007036559, ОГРН:1025001103489), общества с ограниченной ответственностью "Компания ИнвестСтрой", общества с ограниченной ответственностью "МагСтройинвест" (ИНН:7713527152, ОГРН: 1047796351448) и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу администрации городского округа Звенигород Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 10 июля 2013 года по делу N А41-18212/13, принятое судьёй Бондаревым М.Ю., по иску администрации городского округа Звенигород Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Сити Инвест", закрытому акционерному обществу "Союзэнерго" с участием третьих лиц: открытого акционерного общества "Ипотечная корпорация Московской области", открытого акционерного общества "Московская областная инвестиционная трастовая компания", общества с ограниченной ответственностью "Компания ИнвестСтрой", общества с ограниченной ответственностью "МагСтройинвест", открытого акционерного общества "Звенигородская Инвестиционная Корпорация", Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа Звенигород Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сити Инвест" (далее - ООО "Сити Инвест") и закрытому акционерному обществу "Союзэнерго" (далее - ЗАО "Союзэнерго") о признании права муниципальной собственности на газовую котельную с двумя котлами ASGx 5000 фирмы ICI и одним котлом ASGx 6000 фирмы ICI с кадастровым номером 50-50-49/056/2012-186 площадью 431 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Южный, ул. Радужная, д. 13 (т. 1 л.д. 2-5).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Ипотечная корпорация Московской области" (далее - ОАО "ИКМО"), открытое акционерное общество "Московская областная инвестиционная трастовая компания" (далее - ОАО "Мособлтрастинвест"), общество с ограниченной ответственностью "Компания ИнвестСтрой" (далее - ООО "Компания ИнвестСтрой"), общество с ограниченной ответственностью "МагСтройинвест" (далее - ООО "МагСтройинвест"), открытое акционерное общество "Звенигородская Инвестиционная Корпорация" (далее - ОАО "ЗИК"), Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области (далее - Управление Росреестра по Московской области).

Решением Арбитражного суда Московской области от 10.07.2013 по делу N А41-18212/13 в удовлетворении иска отказано (т. 3 л.д. 11-12).

Не согласившись с данным судебным актом, администрация городского округа Звенигород Московской области обратилась в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель администрации городского округа Звенигород Московской области поддержал в полном объёме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель ЗАО "Союзэнерго" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель ООО "Сити Инвест" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители ОАО "ЗИК" также возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, за ООО "Сити Инвест" и ЗАО "Союзэнерго" зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) на газовую котельную с двумя котлами ASGx 5000 фирмы ICI и одним котлом ASGx 6000 фирмы ICI общей площадью 431 кв.м. с инвентарным номером 044:056-02859, лит. Б1, с условным номером 50-50-49/056/2012-186, расположенную по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Южный, ул. Радужная, д. 13 (т. 1 л.д. 9, т. 3 л.д. 107-108).

В качестве документов-оснований для государственной регистрации права собственности ответчиков на вышеназванную котельную в свидетельствах указаны: акт об исполнении обязательств и вступлении в права владения, пользования и распоряжения от 04.12.2012; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 29.09.2008 N RU50332000-020 (т. 1 л.д. 14-15, т. 2 л.д. 59).

Ссылаясь на отсутствие законных оснований для возникновения у ответчиков права собственности на спорную котельную и полагая, что указанная выше котельная относится к муниципальной собственности городского округа Звенигород Московской области, администрация городского округа Звенигород Московской области обратилась в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд не может согласиться с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

Из текста акта от 04.12.2012 об исполнении обязательств и вступлении в права владения, пользования и распоряжения, подписанного к соглашению от 30.06.2008, и послужившего основанием для государственной регистрации права собственности ответчиков на указанную выше котельную следует, что ОАО "ЗИК" передало, а ООО "Сити Инвест" и ЗАО "Союзэнерго" приняли в равных долях законченные строительством внутриплощадочные инженерные сети и сооружения "Посёлка санатория "Звенигород", в том числе газовую котельную с двумя котлами ASGx 5000 фирмы ICI и одним котлом ASGx 6000 фирмы ICI (т. 2 л.д. 59).

Однако соглашением от 30.06.2008 не было предусмотрено возникновения у подписавших его лиц имущественных прав в отношении спорной котельной или каких-либо иных объектов, а было установлено, что ООО "Сити Инвест" совместно с другими инвесторами-застройщиками, участвующими в застройке микрорайона "Посёлок санатория "Звенигород", обязуется принять долевое участие в финансировании строительства внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений указанного микрорайона (т.2 л.д. 53-57).

Из расчета долевого участия, являющегося приложением N 2 к соглашению от 30.06.2008, следует, что в финансировании строительства внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений микрорайона "Посёлок санатория "Звенигород" помимо ООО "Сити Инвест" было предусмотрено также участие открытого акционерного общества "Ипотечная корпорация Московской области", открытого акционерного общества "Московская областная инвестиционная трастовая компания", общества с ограниченной ответственностью "Компания ИнвестСтрой", общества с ограниченной ответственностью "МагСтройинвест" (т.2 л.д. 57).

При этом обязанность ООО "Сити Инвест" принять долевое участие в финансировании строительства внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений микрорайона "Посёлок санатория "Звенигород" совместно с другими инвесторами-застройщиками, участвующими в застройке этого микрорайона, была предусмотрена условиями, содержащимися в пунктах 5.2.10 ранее заключенных между администрацией городского округа Звенигород Московской области и ООО "Сити Инвест" инвестиционных контрактов от 30.01.2008 N 2/49-08 и 3/49-08 на проектирование и строительство жилых домов со строительными номерами 24 и 25 в микрорайоне "Посёлок санатория "Звенигород" (т. 1 л.д. 104-117, 118-131).

Пунктами 3.1 и 3.5 инвестиционных контрактов от 30.01.2008 N 2/49-08 и 3/49-08 установлено, что по итогам реализации этих контрактов ООО "Сити Инвест" приобретает имущественные права на 100% общей площади квартир в доме N24 и 100% общей площади квартир и нежилой площади объекта в доме N25, а администрация городского округа Звенигород приобретает право на создаваемые в процессе инвестирования и строительства объектов инженерные коммуникации электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения и канализации, телефонизации, радио, телевидения и объекты благоустройства, за исключением относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, ни условиями инвестиционных контрактов от 30.01.2008 N 2/49-08 и 3/49-08, ни условиями соглашения от 30.06.2008 не было предусмотрено возникновения у ООО "Сити Инвест" имущественных прав на спорную котельную, предназначенную не только для обслуживания домов, построенных названным обществом, но и для обслуживания домов, построенных другими инвесторами-застройщиками в микрорайоне "Посёлок санатория "Звенигород".

Оценив подписанное между администрацией городского округа Звенигород Московской области, ООО "Сити Инвест" (инвестор-застройщик 1), ОАО "ЗИК" и ЗАО "Союзэнерго" (инвестор-застройщик 2) дополнительное соглашение от 04.12.2012 к указанному выше соглашению от 30.06.2008, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о том, что дополнительное соглашение от 04.12.2012 также не порождает для ответчиков каких-либо прав на спорную котельную в связи со следующим.

Из условий дополнительного соглашения от 04.12.2012 (т. 2 л.д. 58) следует, что подписавшие его лица предусмотрели дополнить перечень сторон, участвующих в соглашении от 30.06.2008, новым участником - ЗАО "Союзэнерго", а также согласовали внесение в соглашение от 30.06.2008 дополнительного условия о том, что после завершения строительства внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений, указанных в приложении N 1 от 04.12.2012, собственность на созданные внутриплощадочные инженерные сети и сооружения оформляется на имя инвестора-застройщика 1 (ООО "Сити Инвест") и инвестора-застройщика 2 (ЗАО "Союзэнерго") в равных долях в соответствии с приложением N 2 от 04.12.2012.

Таким образом, в вышеназванном дополнительном соглашении от 04.12.2012 установлен порядок оформления прав ответчиков в отношении объектов, не достроенных к моменту подписания этого соглашения.

Однако спорная котельная была введена в эксплуатацию более чем за четыре года до подписания соглашения от 04.12.2012, в силу чего не могла относиться к числу недостроенных внутриплощадочных инженерных сетей и сооружений, являющихся предметом названного соглашения (т. 1 л.д. 14-15).

Учитывая изложенное выше, акт от 04.12.2012 об исполнении обязательств и вступлении в права владения, пользования и распоряжения, подписанный к соглашению от 30.06.2008, целью которого не являлось возникновение у ответчиков вещных прав на спорную котельную, не может быть квалифицирован как законное основание возникновения и оформления права общей долевой собственности ответчиков на газовую котельную с двумя котлами ASGx 5000 фирмы ICI и одним котлом ASGx 6000 фирмы ICI общей площадью 431 кв.м. с инвентарным номером 044:056-02859, лит. Б1, с условным номером 50-50-49/056/2012-186, расположенную по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Южный, ул. Радужная, д. 13.

Оригиналов каких-либо иных документов в подтверждение своих прав на котельную ответчики суду не представили.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда истец представил суду подлинник соглашения от 19.06.2007, заключенного между администрацией городского округа Звенигород Московской области и ОАО "ЗИК" (застройщик), предметом которого является реализация проекта по проектированию и строительству газовой котельной на земельном участке по адресу: Московская область, г. Звенигород, "Посёлок санатория "Звенигород" (т. 3 л.д. 30-32).

Кроме того, истцом были представлены суду подлинники, подписанного к указанному выше соглашению от 19.06.2007 дополнительного соглашения, датированного 21.01.2008, и предусматривающего условие о том, что построенный объект (газовая котельная) переходит в собственность администрации городского округа Звенигород Московской области (т. 3 л.д. 33), а также акта от 02.10.2008 о реализации соглашения от 19.07.2007, согласно которому построенная газовая котельная передана в собственность администрации городского округа Звенигород Московской области (т. 3 л.д. 34).

В материалы дела также представлено письменное обращение от 30.09.2008 N 642/09-08, которым ОАО "ЗИК" просило администрацию городского округа Звенигород Московской области принять газовую котельную, введенную в эксплуатацию на основании разрешения от 29.09.2008 N RU50332000-020, в муниципальную собственность (т. 1 л.д. 17).

06.10.2008 главой городского округа Звенигород принято постановление N 1118 о принятии в муниципальную собственность городского округа Звенигород газовой котельной с двумя котлами ASGx 5000 фирмы ICI и одним котлом ASGx 6000 фирмы ICI, расположенная по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Южный, ул. Радужная, д. 13 (т. 1 л.д. 18).

Оценив указанные выше документы, арбитражный апелляционный суд считает, что они являются основанием для возникновения права муниципальной собственности городского округа Звенигород на указанную выше газовую котельную.

Правомерность предъявленных в рамках настоящего дела исковых требований администрацией городского округа Звенигород обоснована и документально подтверждена.

Учитывая изложенное выше и руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 10 июля 2013 года по делу N А41-18212/13 отменить.

Признать за муниципальным образованием "Городской округ Звенигород Московской области" право собственности на газовую котельную с двумя котлами ASGx 5000 фирмы ICI и одним котлом ASGx 6000 фирмы ICI с кадастровым номером 50-50-49/056/2012-186 площадью 431 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Звенигород, мкр. Южный, ул. Радужная, д. 13.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Д.Д. Александров Л.Н. Иванова