Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 11 ноября 2013 г. N 04АП-4410/13

г. Чита

11 ноября 2013 г.

Дело N А58-2236/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 17.10.2013.

Полный текст постановления изготовлен 11.11.2013.

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,

судей Бушуевой Е.М., Капустиной Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Васильевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Русские Фонды - Якутия" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 02 августа 2013 года по делу N А58-2236/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью "Русские Фонды - Якутия" (ИНН 1435143567, ОГРН 1041402025191, 677000, г.Якутск Республики Саха (Якутия), Ленина пр-кт, 4, 2, 601) к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческая фирма "Промстройресурс" (ИНН 1435145596, ОГРН 1041402031230, 677027, г. Якутск Республики Саха (Якутия), Ломоносова ул, 45; в лице конкурсного управляющего ООО СКФ "Промстройресурс" Потапова Г.Н., к Жилищно-строительному потребительскому кооперативу "Север" (ИНН 1435247083, ОГРН 1111435011709, 677009, Якутск Город, Федора Попова Улица, 14) о признании договоров купли-продажи от 23.02.2013 недействительными, обязании заключить договор купли- продажи (суд первой инстанции: Семёнова У.Н.),

при участии в судебном заседании:

от истца - Мясников В.Г., представитель по доверенности от 10.01.2013,

от ответчика ООО Строительно-коммерческая фирма "Промстройресурс" - представитель не явился, извещен,

от Жилищно-строительного потребительского кооператива "Север" - представитель не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Русский Фонды-Якутия" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческая фирма "Промстройресурс", Жилищно-строительному потребительскому кооперативу "Север" о признании договора купли-продажи здания объекта незавершенного строительства от 23.02.2013: ул. Шавкунова, д. 114, г. Якутск, недействительным; о признании договора от 23.02.2013 купли-продажи здания объекта незавершенного строительства: ул. Кузьмина, г. Якутск, недействительным; об обязании общества с ограниченной ответственностью строительно-коммерческая фирма "Промстройресурс" заключить с обществом с ограниченной ответственностью "Русские Фонды - Якутия" договоры купли-продажи объектов - жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ул. Кузьмина, квартал "Новопортовской", г. Якутск Республики Саха (Якутия), кадастровый (условный) номер 14-14-01/036/2009-803 по цене 15 000 000 руб., многоквартирный жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: ул. Шавкунова, д. 114, г. Якутск Республики Саха (Якутия), кадастровый (условный) номер 14:36:105030:0001:98 401 000/ЯК1/018343 по цене 15 000 000 руб. с обществом с ограниченной ответственностью "Русские Фонды-Якутия" с изложением редакций договоров.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 02 августа 2013 в удовлетворении иска отказано.

С принятым решением не согласен истец, который в апелляционной жалобе указал на то, что судебный акт принят с нарушением норм материального права, выводы суда первой инстанции не соответствует обстоятельствам дела и имеющимся в нем документам. Просит решение суда отменить.

Письменный отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

В силу части 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения, постановления, принимаемые арбитражным судом, должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Однако обжалуемый судебный акт суда первой инстанции нельзя признать соответствующими указанным требованиям процессуального права.

В судебном заседании Арбитражного суда Республики Саха (Якутия), состоявшемся 30 июля 2013 года, по результатам рассмотрения дела по существу судом была объявлена резолютивная часть решения.

В соответствии с частью 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения должна содержать выводы об удовлетворении или отказе в удовлетворении полностью или в части каждого из заявленных требований, указание на распределение между сторонами судебных расходов, срок и порядок обжалования решения.

Согласно части 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании, в котором закончено рассмотрение дела по существу, может быть объявлена только резолютивная часть принятого решения. В этом случае арбитражный суд объявляет, когда будет изготовлено решение в полном объеме, и разъясняет порядок доведения его до сведения лиц, участвующих в деле.

По смыслу содержания вышеуказанных статей с момента объявления в судебном заседании резолютивной части судебного акта суд не вправе изменять изложенное в ней, резолютивная часть судебного акта, изготовленного в полном объеме, должна полностью соответствовать резолютивной части, объявленной в судебном заседании.

В судебном заседании 30.07.2013 объявлено - "в удовлетворении исковых требований отказать.".

Резолютивная часть мотивированного решения от 02.08.2013 изложена следующим образом: "В иске на сумму отказать полностью. Взыскать с Общество с ограниченной ответственностью "Русские Фонды - Якутия" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме".

Таким образом, резолютивная часть решения суда первой инстанции, объявленная в судебном заседании по данному делу, не соответствует резолютивной части, изложенной в полном тексте решения от 02.08.2013.

Судебная коллегия суда апелляционной инстанции не может расценить данный факт как опечатку, описку или оговорку.

Согласно пункту 2 абзаца 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются, кроме прочего, нарушение норм процессуального права.

Проверив законность и обоснованность решения Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) в пределах, предусмотренных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, Четвёртый арбитражный апелляционный суд в силу пункта 2 статьи 269, пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пришел к выводу - отменить решение арбитражного суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Вместе с тем, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 21.05.2009 по делу N А58-1041/2007 общество с ограниченной ответственностью Строительно-коммерческая фирма "Промстройресурс" (далее - должник, ООО СКФ "Промстройресурс") признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В ходе конкурсного производства в отношении ООО СКФ "Промстройресурс" в конкурсную массу должника включены следующие объекты незавершенного строительства, подлежащие реализации в соответствии с Законом о банкротстве: жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: PC (Я), г. Якутск, ул. Кузьмина, квартал "Новопортовской", кадастровый (условный) номер 14-14-01 /036/2009-803; - многоквартирный жилой дом, назначение: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: PC (Я), г. Якутск, ул. Шавкунова, дом 114, кадастровый (условный) номер 14:36:105030:0001:98 401 000/ЯК1/018343

В отношении жилого дома, назначение: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: PC (Я), г. Якутск, ул. Кузьмина, квартал "Новопортовской", кадастровый (условный) номер 14-14-01 /036/2009-803 согласно решению, принятому на заседании комитета кредиторов ООО СКФ "Промстройресурс" от "11" ноября 2009 года, проведены открытые торги в форме аукциона по реализации объекта незавершенного строительства "112-квартирный жилой дом", расположенный по адресу: PC (Я), г. Якутск, ул. Кузьмина, квартал "Новопортовской", в т.ч.:

- "29" декабря 2009 года - в связи с отсутствием заявок торги в форме аукциона признаны несостоявшимися;

- "05" марта 2010 года - в связи с отсутствием заявок торги в форме аукциона признаны несостоявшимися;

- "30" апреля 2010 года - в связи с отсутствием заявок торги в форме аукциона признаны несостоявшимися. Проведены торги в форме публичного предложения по реализации объекта незавершенного строительства - в связи с отсутствием заявок торги признаны несостоявшимися.

В отношении многоквартирного жилого дома, назначение: объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: PC (Я), г. Якутск, ул. Шавкунова, дом 114, кадастровый (условный) номер 14:36:105030:0001:98 401 000/ЯК1/018343 согласно решению, принятому на заседании комитета кредиторов ООО СКФ "Промстройресурс" от "13" июля 2009 года, проведены открытые торги в форме аукциона по реализации объекта незавершенного строительства "56-квартирный жилой дом", расположенный по адресу: город Якутск, улица Шавкунова, дом 114, квартал 74 в т.ч.:

- "08" сентября 2010 года в связи с отсутствием заявок торги в форме аукциона признаны несостоявшимися;

- "27" октября - года - в связи с отсутствием заявок торги в форме аукциона признаны несостоявшимися;

- "27" января 2011 года - в связи с отсутствием заявок торги в форме аукциона признаны несостоявшимися. Проведены торги в форме публичного предложения по реализации объекта незавершенного строительства - в связи с отсутствием заявок торги признаны несостоявшимися.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на вышеуказанные объекты незавершенного строительства

11.10.2010 наложен арест на основании постановления Якутского городского суда РС (Я) от 15.09.2010 о наложении ареста.

Письмами от 02.08.2012, 21.11.2012, 22.02.2013 истец сообщил ООО ПКФ "Промстройресур" о намерении приобрести имущество, включенное в конкурсную массу по цене 15 000 000 рублей каждое, при обязательном условии: снятие ареста в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РС(Я).

Указанные письма истца оставлены без ответа.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что, несмотря на предложение им наиболее высокой стоимости приобретения объектов незавершенного строительства, ООО СКФ "Промстройресурс" заключил с ЖСПК "Север" договоры купли-продажи от 23.02.2013, по условиям которых ЖСПК "Север" принимает в собственность: жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. Кузьмина, квартал "Новопортовской", кадастровый (условный) номер 14-14-01 /036/2009-803 по цене 3 000 000 руб., а также жилой дом, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. Шавкунова, дом 114, кадастровый (условный) номер 14:36:105030:0001:98 401 000/ЯК1/018343 по цене 3 000 000 руб.

В связи с этим, истец считает, что названные договоры купли-продажи являются недействительными, а ответчик ООО СКФ "Промстройресурс" обязан заключить договоры с ООО "Русские Фонды-Якутии" по предложенной им цене.

В соответствии со статьёй 1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно положениям статьи 2 Закона о банкротстве конкурсное производство - процедура, применяемая в деле о банкротстве к должнику, признанному банкротом, в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Таким образом, реализация имущества по максимально высокой цене с целью удовлетворения требований всех кредиторов соответствует целям конкурсного производства.

Согласно пункту 1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов на утверждение предложения о порядке, о сроках и об условиях продажи предприятия должника, иного имущества должника (далее также - имущество должника). В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов указанных предложений порядок, сроки и условия продажи такого имущества не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника. Определение арбитражного суда об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника может быть обжаловано. В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи имущества должника, конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений. После проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 настоящего Федерального закона, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляются в порядке, установленном статьей 110 настоящего Федерального закона. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи имущества должника, снижение начальной цены продажи имущества должника осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения. Победителем торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения признается участник торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

В соответствии с протоколом собрания кредиторов ООО СКФ "Промстройресурс" от 19.10.2011, комитет кредиторов полномочен принимать решения по порядку продажи имущества ООО СКФ "Промстройресурс" (п.3).

Истцом не представлено в суд доказательств утверждения собранием кредиторов или комитетом кредиторов порядка продажи имущества посредством прямых договоров, в т.ч. с истцом и по стоимости, определяемой покупателем.

Истец знал о проводимых торгах по продаже имущества ООО СКФ "Промстройресурс" и имел возможность участия в них, однако, не принял участия в них.

При изложенных обстоятельствах, судом не усмотрено правовых оснований для удовлетворения иска об обязании ООО СКФ "Промстройресурс" заключить договоры купли- продажи на условиях истца.

Основанием для отказа в удовлетворении иска о признании договоров купли-продажи б/н от 23.02.2013 между ООО СКФ "Промстройресурс" и ПЖСК "Север" недействительными, по мнению апелляционного суда, с учетом пояснений ответчика об оставлении без акцепта направленной ПЖСК "Север" оферты, об отсутствии подлинников договоров, об отсутствии регистрации договоров и действий по исполнению и при отсутствии в деле доказательств этим обстоятельствам, является недоказанность в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации факта заключения ответчиками оспариваемых истцом договоров.

Судебные расходы распределяются по правилам, установленным статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ввиду оставления без удовлетворения исковых требований и апелляционной жалобы истца, соответствующие судебные расходы относятся на ООО "Русские Фонды-Якутии".

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 2 августа 2013 года по делу N А58-2236/2013 отменить. Принять новый судебный акт.

В удовлетворении иска отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий

Е.Н.Скажутина

Судьи

Е.М.Бушуева Л.В.Капустина