Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2013 г. N 10АП-10524/13 (ключевые темы: границы земельного участка - инвентарный номер - частная собственность - площадь земельного участка - иски о признании права)

Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 19 ноября 2013 г. N 10АП-10524/13

Требование: о признании права собственности в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

19 ноября 2013 г.

Дело N А41-40515/12

Резолютивная часть постановления объявлена 13 ноября 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 ноября 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Епифанцевой С.Ю., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "ОКНАМАГАЗИН": Артамонов А.А. по доверенности от 09.07.13;

от открытого акционерного общества "Солнечногорский приборный завод": Кобызев С.О. по доверенности N 01/08 от 01.08.13,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ОКНАМАГАЗИН" на решение Арбитражного суда Московской области от 30 августа 2013 года по делу N А41-40515/12, принятое судьей Неяскиной Е.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "ОКНАМАГАЗИН" к открытому акционерному обществу "Солнечногорский приборный завод", с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "ОКНАМАГАЗИН" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к открытому акционерному обществу (ОАО) "Солнечногорский приборный завод", Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом (ТУ Росимущества) в Московской области о признании приватизации земельного участка ОАО "Солнечногорский приборный завод" в границах земельных участков с кадастровым номером 50:09:001 05 21:31 площадью 2 970 кв.м. и кадастровым номером 50:09:001 05 21:28 площадью 3 572 кв.м., занятых недвижимым имуществом, принадлежащим ООО "ОКНАМАГАЗИН", и необходимых для использования объектов недвижимости, недействительной; прекращении права собственности ОАО "Солнечногорский приборный завод" на земельные участки: кадастровый номер 50:09:001 05 21:31 площадью 2 970 кв.м. и кадастровым номером 50:09:001 05 21:28 площадью 3 572 кв.м. (т. 1. л.д. 2-5).

Иск заявлен на основании статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Московской области от 07 сентября 2012 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Московской области (т. 1, л.д. 1).

До вынесения судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу спора, ООО "ОКНАМАГАЗИН" уточнило заявленные требования, просило:

1. признать право собственности на земельные участки необходимые для использования комплекса сооружений "Блок отстойников" и "Градирня", а именно:

- земельный участок кадастровым номером 50:09:0010521:58:ЗУ1 общей площадью 1 249 кв.м. с координатами

N N	Х	Y
1	518 987,37	2 155 016,35
2	518 976,65	2 155 026,08
3	518 952,00	2 155 000,00
4	518 914,20	2 155 033,40
5	518 937,96	2 155 061,21
6	518 936,22	2 155 062,79
7	518 904,11	2 155 031,21
8	518 952,34	2 154 988,48
9	518 955,21	2 154 986,96
10	518 957,20	2 154 986,43
11	518 958,72	2 154 986,74
12	518 960,37	2 154 987,55
1	518 987,37	2 155 016,35;

- земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010521:59 общей площадью 1 860 кв.м. (стоит на кадастровом учете);

- земельный участок кадастровым номером 50:09:0010521:31:ЗУ1 общей площадью 1 840 кв.м. с координатами:

N N	Х	Y
6	518 936,22	2 155 062,79
13	518 905,96	2 155 090,88
14	518 903,98	2 155 091,24
15	518 902,94	2 155 090,81
16	518 899,99	2 155 087,54
17	518 876,38	2 155 055,77
7	518 904,11	2 155 031,21
6	518 936,22	2 155 062,79;

2. взыскать с ОАО "Солнечногорский приборный завод" судебные издержки в виде государственной пошлины в размере 8 000 рублей, оплату услуг представителя в размере 49 000 рублей, стоимость проведенной по делу землеустроительной экспертизы в размере 85 000 рублей (т. 6, л.д. 54-56).

Протокольным определением Арбитражного суда Московской области от 21 августа 2013 года ТУ Росимущества в Московской области было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (т. 6, л.д. 65).

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 августа 2013 года в иске было отказано (т. 6, л.д. 67-69).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "ОКНАМАГАЗИН" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на наличие достаточных доказательств в подтверждение заявленных требований (т. 6, л.д. 72-76).

В судебном заседании апелляционного суда представитель ООО "ОКНАМАГАЗИН" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить.

Представитель ОАО "Солнечногорский приборный завод" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением Главы администрации Солнечногорского района N 1363/13 от 01.06.95 Государственному электромеханическому заводу был выдан государственный акт на право постоянного (бессрочного) пользования на 27,07 га земли для размещения электромеханического завода (т. 1, л.д. 20-24).

Постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области N 2861 от 17.12.01, в редакции Постановления N 2463 от 30.09.02, у Солнечногорского Государственного Электромеханического завода было изъято 6,87 га земли с последующей передачей в аренду ФГУП "Солнечногорский приборный завод" (т. 1. л.д. 25-28).

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 02.06.05 федеральному государственному унитарному предприятию (ФГУП) "Электромеханический завод" на праве хозяйственного ведения принадлежали расположенные по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161:

- сооружение (градирня), общая площадь 220,50 кв.м., инв. N 4190, лит. Ж, условный номер: 50-50-09/006/2005-385,

- сооружение (резервуары), общая площадь 169,20 кв.м., инв. N 5057, лит. Л, условный номер: 50-50-09/006/2005-383,

- сооружение (блок отстойников), общая площадь 214 кв.м., инв. N 5058, лит. К, условный номер: 50-50-09/006/2005-384 (т. 1, л.д. 74-76).

В соответствии с распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации N 1945-р от 11.07.02, распоряжением Территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Московской области N 171 от 17.08.03 была проведена приватизация ФГУП "Солнечногорский приборный завод", по результатам которой ОАО "Солнечногорский приборный завод" были переданы земельные участки общей площадью 68 711 кв.м. и расположенные на них сооружения (т. 1, л.д.33-39, т. 2, л.д. 9-10).

16.01.12 между ФГУП "Электромеханический завод" (Продавец) и ООО "ОКНАМАГАЗИН" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи N 01 недвижимого имущества, в соответствии с которым Продавец обязался передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить следующее недвижимое имущество:

- сооружение (блок отстойников), общей площадью 214 кв.м., инвентарный номер 5058 лит. К.;

- сооружение (резервуары), общей площадью 169,2 кв.м., инвентарный номер 5057 лит. Л.;

- сооружение (градирня), общей площадью 220,5 кв.м., инвентарный номер 4 190 лит. Ж. (т. 1, л.д. 11-15).

Право собственности ООО "ОКНАМАГАЗИН" на указанное имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке 21.04.12, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами (т. 1, л.д. 17-19).

В соответствии с кадастровым паспортом (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) от 31.07.12 комплекс сооружений "Градирня" инв. N 288:082-4190, литера Ж, 1Ж, 2Ж, 3Ж, 4Ж, 5Ж, 6Ж, 7Ж, 8Ж, 9Ж, 10Ж, Л, 1Л, площадь застройки 2 083,4 кв.м., по адресу: Солнечногорский район, г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161, расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0010521:27, 50:09:0010521:28, 50:09:0010521:31 (т. 1, л.д. 41-44).

В соответствии с кадастровым паспортом (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) от 31.07.12 комплекс сооружений "Блок отстойников" инв. N 288:082-5058, литера К, 1К, 2К, 3К, площадь застройки 669,9 кв.м., по адресу: Солнечногорский район, г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161, расположены в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0010521:28, 50:09:0010521:31 (т. 1, л.д. 45-47).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 09/040/2012-225 от 27.06.12 и N 09/040/2012-224 от 27.06.12 земельные участки с кадастровым номером 50:09:0010521:28 общей площадью 3 572 кв.м. и с кадастровым номером 50:09:0010521:31 общей площадью 2 970 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: под размещение производственных помещений, принадлежат ОАО "Солнечногорский приборный завод" на праве собственности с 18.09.07 (т. 1. л.д. 89-90).

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "ОКНАМАГАЗИН" указало, что в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет преимущественное право на приобретение прав на земельные участки, занятые сооружениями истца.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал, что истец утратил право преимущественного приобретения спорных участков, поскольку в 2007 году они перешли в частную собственность.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Статьей 59 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Истцом по иску о признании права собственности выступает собственник индивидуально-определенной вещи, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются третьим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных или иных отношениях по поводу спорной вещи.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.10 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, ООО "ОКНАМАГАЗИН" указало, что его право собственности на спорные земельные участки обусловлено наличием на них принадлежащих истцу объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что ООО "ОКНАМАГАЗИН" на праве собственности принадлежат следующие сооружения, расположенные по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161, в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0010521:28, 50:09:0010521:31:

- блок отстойников, общей площадью 214 кв.м., инвентарный номер 5058 лит. К.;

- резервуары, общей площадью 169,2 кв.м., инвентарный номер 5057 лит. Л.;

- градирня, общей площадью 220,5 кв.м., инвентарный номер 4 190 лит. Ж., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 21.04.12 (т. 1, л.д. 17-19).

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, при заключении с ФГУП "Электромеханический завод" договора купли-продажи N 01 от 16.01.12, к ООО "ОКНАМАГАЗИН" совместно с правом собственности на вышеуказанные сооружения перешло право пользования соответствующей частью земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0010521:28, 50:09:0010521:31, занятой названными сооружениями и необходимой для их использования.

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, исключительное право на приобретение в собственность земельных участков, занятых принадлежащими заинтересованному лицу строениями, возникает у такого лица только в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что комплексы сооружений "Градирня" и "Блок отстойников" расположены в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0010521:28, 50:09:0010521:31 (т. 1, л.д. 41-47).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 09/040/2012-225 от 27.06.12 и N 09/040/2012-224 от 27.06.12 земельные участки с кадастровым номером 50:09:0010521:28 общей площадью 3 572 кв.м. и с кадастровым номером 50:09:0010521:31 общей площадью 2 970 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, ул. Красная, д. 161, с 18.09.07 принадлежат на праве собственности ОАО "Солнечногорский приборный завод" (т. 1. л.д. 89-90).

Указанные земельные участки перешли ОАО "Солнечногорский приборный завод" в порядке приватизации.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что право преимущественного приобретения земельного участка в частную собственность из государственной собственности уже было реализовано в 2007 году ОАО "Солнечногорский приборный завод".

Доказательств признания проведенной приватизации недействительной в установленном законом порядке в материалы дела и апелляционному суду не представлено.

В соответствии с кадастровыми паспортами земельных участков от 31.05.12 из земельного участка с кадастровым номером 50:09:0010521:28 были образованы земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0010521:58, КН 50:09:0010521:59 (т. 2, л.д. 20-23).

Поскольку земельный участок с кадастровым номером 50:09:0010521:59 находится в частной собственности, наличие которой не оспорено, учитывая отсутствие доказательств соблюдения истцом порядка его приобретения из частной собственности, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований в указанной части.

Кроме того, исковые требования были заявлены ООО "ОКНАМАГАЗИН" в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:09:0010521:58:ЗУ1 общей площадью 1 249 кв.м. с координатами

N N	Х	Y
1	518 987,37	2 155 016,35
2	518 976,65	2 155 026,08
3	518 952,00	2 155 000,00
4	518 914,20	2 155 033,40
5	518 937,96	2 155 061,21
6	518 936,22	2 155 062,79
7	518 904,11	2 155 031,21
8	518 952,34	2 154 988,48
9	518 955,21	2 154 986,96
10	518 957,20	2 154 986,43
11	518 958,72	2 154 986,74
12	518 960,37	2 154 987,55
1	518 987,37	2 155 016,35;

и 50:09:0010521:31:ЗУ1 общей площадью 1 840 кв.м. с координатами:

N N	Х	Y
6	518 936,22	2 155 062,79
13	518 905,96	2 155 090,88
14	518 903,98	2 155 091,24
15	518 902,94	2 155 090,81
16	518 899,99	2 155 087,54
17	518 876,38	2 155 055,77
7	518 904,11	2 155 031,21
6	518 936,22	2 155 062,79

Из материалов дела следует, что указанные земельные участки были сформированы по результатам проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы.

Согласно заключению эксперта ООО "ПИП "ВИСХАГИ-ЦЕНТР-Геоинформ" от 18.06.13 принадлежащие истцу градирня с лит. Ж и блок отстойников с лит. К расположены на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0010521:59. Координаты и площадь земельных участков с номерами 50:09:0010521:58:ЗУ1 и 50:09:0010521:31:ЗУ1 были определены экспертом с учетом сложившихся фактических границ земельных участков под комплексом сооружений "Градирня" и "Блок отстойников", с учетом площади застройки и существующих границ земельных участков по кадастровым сведениям. Границы указанных участков обозначены экспертом в приложении N 3 к заключению (т. 3, л.д. 4-29).

В силу статьи 11.1. Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Пунктами 7, 8 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.07 "О государственном кадастре недвижимости" закреплено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Указанные сведения вносятся в межевой план земельного участка, который передается в орган государственного кадастрового учета для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Таким образом, земельный участок, как объект гражданских правоотношений должен иметь определенные характеристики, а именно: сформированные границы, зафиксированные в установленном законом порядке, площадь, месторасположение, позволяющие идентифицировать такой земельный участок.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "ОКНАМАГАЗИН" не представлено доказательств формирования в установленном законом порядке земельных участков с номерами 50:09:0010521:58:ЗУ1 и 50:09:0010521:31:ЗУ1, а значит, их существования как объектов гражданских правоотношений, в связи с чем суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований в этой части.

При этом апелляционный суд учитывает, что площадь земельных участков с номерами 50:09:0010521:58:ЗУ1 и 50:09:0010521:31:ЗУ1 определялась экспертами как необходимая для использования комплексов "Градирня" (Ж, 1Ж, 2Ж, 3Ж, 4Ж, 5Ж, 6Ж, 7Ж, 8Ж, 9Ж, 10Ж, Л, 1Л) и "Блок отстойников" в полном объеме (К, 1К, 2К, 3К).

Вместе с тем, ООО "ОКНАМАГАЗИН" на праве собственности полностью данные комплексы не принадлежат, из комплекса "Градирня" истец владеет сооружением с лит. Ж, а из комплекса "Блок отстойников" - с лит. К.

Доказательств обратного не представлено.

С учетом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о том, что ООО "ОКНАМАГАЗИН" не представлено доказательств необходимости использования для эксплуатации принадлежащих ему сооружений земельных участков с номерами 50:09:0010521:58:ЗУ1 и 50:09:0010521:31:ЗУ1 в размере, определенном по результатам экспертизы.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы подлежат отклонению, как документально неподтвержденные и основанные на неверном толковании норм материального права.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 30 августа 2013 года по делу N А41-40515/12 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

С.Ю. Епифанцева С.А. Коновалов