Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 ноября 2013 г. N 20АП-6985/13

г. Тула

21 ноября 2013 г.

Дело N А09-3254/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14.11.2013.

Постановление изготовлено в полном объеме 21.11.2013.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Каструбы М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ТС-Мебель" на решение Арбитражного суда Брянской области от 29.08.2013 по делу N А09-3254/2013 (судья Садова К.Б.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Фамильный" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТС-Мебель" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 27.06.2011 N 508 в размере 540 955 руб. 83 коп.

Решением арбитражного суда от 29.08.2013 исковые требования удовлетворены.

Общество с ограниченной ответственностью "ТС-Мебель", не согласившись с вынесенным судебным актом, подало апелляционную жалобу, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. Возражает против цены иска, указывает на отсутствие ее расчета. Полагает, что у ответчика отсутствует необходимость уплачивать арендную плату из-за подтопления помещения, в котором находился его товар.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между ООО "Современный дом" (арендодатель) и ООО "Торговый Дом "Фамильный" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 1 июня 2011 года, в соответствии которым арендодатель передал арендатору в аренду (во временное владение и пользование) принадлежащие арендодателю помещения, располагающиеся на первом и цокольном этажах во встроено-пристроенном нежилом помещении по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Дубовое, микрорайон Центральный, ул. Звездная 9, общей площадью 1 054,7 кв. м.

ООО "Торговый Дом "Фамильный" (арендатор) и ООО "ТС-Мебель" (субарендатор) заключили договор субаренды от 27 июня 2011 N 508, по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату, в соответствии с условиями договора во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 519,4 кв. м, расположенное по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Дубовое, микрорайон Центральный, ул. Звездная 9, цокольный этаж, а субарендатор обязуется выплачивать арендатору арендную плату.

Согласно п. 3.1 договора в редакции протокола разногласий ежемесячная постоянная арендная плата составляет: лестничная клетка 25,9 кв. м по ставке 200 руб. за 1 кв. м, остальная площадь 493,5 кв. м по ставке 300 руб. за 1 кв. м, а всего 153 230 руб.

В соответствии с п. 3.3. договора в редакции протокола разногласий размер ежемесячной переменной части арендной платы определяется ежемесячно за прошедший месяц на основании фактических размеров потребленных арендатором коммунальных услуг (электроэнергии, отопления, водоснабжения, канализации, вывоза ТБО), определяемых из показаний прибора учета или (в случае их отсутствия или неприменения) процентного соотношения арендуемой площади к общей площади помещений, по тарифам, оплачиваемым арендодателем снабжающим и иным организациям. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором на основании выставленных арендодателем счетов в течение 10 банковских дней с даты получения соответствующего счета.

Предмет договора субаренды передан субарендатору по акту 04.07.2011.

Дополнительным соглашением от 10.10.2011 стороны внесли изменения в договор субаренды, согласно которым арендатор обязуется предоставить в субаренду помещения, расположенные по адресу: Белгородская область, Белгородский район, п. Дубовое, микрорайон Центральный, ул. Звездная 9, на цокольном этаже площадью 519,4 кв. м, на первом этаже: с 10.08.2011 по 27.08.2011 - площадью 200 кв. м, с 27.08.2011 по 10.10.2011 - 516 кв. м, с 11.10.2011 до 15.11.2011 - 258 кв. м, с 15.11.2011 - 516 кв. м.

В п. 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения стороны установили ежемесячную арендную плату в следующем размере: за помещения на цокольном этаже 300 руб. в месяц за 1 кв. м арендуемой площади с момента начисления арендной платы до 10.10.2011, с 11.10.2011 - 220 руб. в месяц за 1 кв. м; за помещения на 1 этаже 180 руб. в месяц за 1 кв. м арендуемой площади с 10.08.2011 по 10.10.2011. Начиная с 11.10.2011 за помещения на цокольном этаже и первом этаже 220 руб. в месяц за 1 кв. м.

Залитие арендуемого помещения, в котором складировался товар - мебель, произошло15 декабря 2011.

ООО "ТС-Мебель" возвратило ООО "Торговый Дом "Фамильный" арендуемые помещения 23.01.2012, что оформлено дополнительным соглашением к договору.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение субарендатором условий договора по уплате арендной платы за период с ноября 2011 г. по 23.01.2012, ООО "Торговый Дом "Фамильный" обратилось в арбитражный суд с заявлением о взыскании 540 955 руб. 83 коп.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как предусмотрено в пункте 1 статьи 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи ответчику нежилых помещений подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен. Таким образом, арендатор надлежащим образом исполнил обязательства по передаче субарендатору имущества в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Поскольку субарендатор принял недвижимое имущество во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.

Апелляционный суд отклоняет довод жалобы об отсутствии у субарендатора обязанности по внесению арендных платежей после 15.12.2011 ввиду залития помещений и невозможности их использовать, на основании следующего.

В силу п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

Вместе с тем ответчиком в нарушение ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представлено надлежащих доказательств обращения к ООО "Торговый Дом "Фамильный" с одним из вышеуказанных требований, предусмотренных п. 1 ст. 612 ГК РФ.

Договор сторонами расторгнут соглашением от 23.01.2012. Доказательств возврата ответчиком арендуемого помещения в течение действия договора аренды в материалы дела ответчик также не представил.

Апелляционный суд отклоняет возражения апеллянта относительно цены иска.

Судом проверен и признан обоснованным представленный истцом расчет арендной платы до 23.01.2012. Согласно расчету цены иска, содержащейся в исковом заявлении, и дополнительно представленным расчетам у ответчика имеется задолженность по фиксированной арендной плате за ноябрь, декабрь 2011 г. и январь 2012 г. в размере 583 396 руб., а также по переменной арендной плате в размере 94 415 руб. 78 коп.

Таким образом, общая сумма задолженности по расчетам истца составила 752 467 руб. 52 коп., вместе с тем исковые требования заявлены в размере 540 955 руб. 83 коп.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы предмета иска, требования истца правомерно рассмотрены судом первой инстанции в пределах заявленной суммы - 540 955 руб. 83 коп.

Возражения апеллянта относительно переменной арендной платы ввиду непредставления истцом доказательств произведенного расчета, опровергаются представленными в материалы дела документами, поэтому не принимаются судом во внимание как необоснованные.

На основании вышеизложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Брянской области от 29.08.2013 по делу N А09-3254/2013 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

Л.А. Капустина М.В. Каструба