Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 14 апреля 2008 г. N КГ-А41/1901-08
(извлечение)
Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Олимп" (далее - ООО "Олимп"), Закрытому акционерному обществу "Медрекс Инструментс" (далее - ЗАО "Медрекс Инструментс") о признании недействительным права собственности ООО "Олимп" на встроенное нежилое помещение общей площадью 702,5 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный проспект, д. 50, номер объекта 50:10:01:00161:001:0050, а также об истребовании спорного недвижимого имущества, принадлежащего Химкинскому району Московской области, из незаконного владения ООО "Олимп" (с учетом уточнения исковых требований).
В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - УФРС по МО).
В обоснование исковых требований Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области ссылается на то, что договор купли-продажи от 26.07.96 N 07-в, послуживший основанием для возникновения у ЗАО "Медрекс Инструментс" права собственности в отношении спорного нежилого помещения, постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.07.06 по делу N А41-К1-11857/04 признан недействительным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как сделка, не соответствующая требованиям законодательства о приватизации.
Кроме того, истец ссылается на ничтожность сделки по внесению ЗАО "Медрекс Инструментс" спорного нежилого помещения в уставный капитал ООО "Олимп", указывая на то, что законным собственником спорного объекта недвижимости являлось муниципальное образование - Химкинский район Московской области, в связи с чем у ЗАО "Медрекс Инструментс" отсутствовало право распоряжаться спорным имуществом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах истец, полагая, что ООО "Олимп", единственным участником которого является ЗАО "Медрекс Инструментс", знало о том, что имущество приобретается им у лица, которое не имеет права его отчуждать, истребует нежилое помещение у ООО "Олимп" как у недобросовестного приобретателя, в незаконном владении которого оно в настоящий момент находится, на основании статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда Московской области от 08.11.07 в удовлетворении исковых требований отказано.
При этом суд первой инстанции исходил из того, что решением Арбитражного суда Московской области от 14.08.07 по делу N А41-К1-8619/07 Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области отказано в удовлетворении требований о признании недействительной сделки по внесению ЗАО "Медрекс Инструментс" спорного нежилого помещения в уставный капитал ООО "Олимп".
При таких обстоятельствах, а также с учетом факта государственной регистрации права собственности ООО "Олимп" в отношении спорного объекта недвижимости, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии предусмотренных статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации оснований для истребования имущества из владения ответчика.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 04.02.08 принятое по делу решение отменено, исковые требования удовлетворены: право собственности ООО "Олимп" на встроенное нежилое помещение общей площадью 702,5 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный проспект, д. 50, номер объекта 50:10:01:00161:001:0050 признано недействительным; спорное недвижимое имущество истребовано из незаконного владения ООО "Олимп".
При этом суд апелляционной инстанции, учитывая факт отчуждения спорного нежилого помещения в собственность ЗАО "Медрекс Инструментс" с нарушением требований законодательства о приватизации, что установлено постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.07.06 по делу N А41-К1-11857/04, пришел к выводу об отсутствии у ЗАО "Медрекс Инструментс" в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права распоряжаться спорным имуществом, о чем ООО "Олимп", единственным участником которого является ЗАО "Медрекс Инструментс", знало или должно было знать.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возможности истребования спорного недвижимого имущества у ООО "Олимп", как недобросовестного приобретателя нежилого помещения, на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На принятое по делу постановление апелляционной инстанции ООО "Олимп", ЗАО "Медрекс Инструментс" подана кассационная жалоба, в которой заявители просят судебный акт отменить в связи с неправильным применением судом норм материального и процессуального права, а также в связи с несоответствием выводов, содержащихся в обжалуемом постановлении, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
По мнению заявителей, вывод суда апелляционной инстанции относительно наличия у истца права собственности в отношении истребуемого имущества не соответствует имеющимся в деле доказательствам, подтверждающим факт отнесения спорного нежилого помещения к объектам федеральной собственности как имущества, находившегося на момент разграничения собственности в ведении Государственного предприятия "Ордена Трудового Красного Знамени Научно-исследовательский институт радиоприборостроения" и не приватизированного впоследствии в составе имущественного комплекса предприятия.
При таких обстоятельствах заявители полагают, что у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для применения к спорным отношениям положений статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с недоказанностью истцом наличия у него права собственности в отношении спорного нежилого помещения.
В обоснование доводов кассационной жалобы заявители также ссылаются на то, что, приобретая спорное нежилое помещение, ЗАО "Медрекс Инструментс" не было осведомлено об отсутствии у продавца права его отчуждать, полагая при этом ответчиков добросовестными приобретателями, у которых имущество не может быть истребовано в силу положений статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Кроме того, по мнению заявителей, настоящее дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в незаконном составе, поскольку в материалах дела не имеется документов, свидетельствующих о наличии указанных в пункте 2 части 2 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для замены судей Д.Н.В. и Ю. на судей М.Г.Т., М.В.П.
В судебном заседании представитель ООО "Олимп", ЗАО "Медрекс Инструментс" доводы кассационной жалобы поддержал, представитель Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области возражал против ее удовлетворения по доводам, изложенным в отзыве, полагая, что суд апелляционной инстанций полностью выяснил и оценил фактические обстоятельства и принял законное и обоснованное постановление.
Арбитражный суд кассационной инстанции, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятого по делу постановления апелляционной инстанции, изучив материалы дела, выслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, не находит оснований для ее удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Химкинского района Московской области (продавец) и ЗАО "Медрекс Инструментс" (покупатель) заключен договор от 26.07.96 N 07-В, согласно которому продавец передал в собственность покупателя являющееся муниципальной собственностью Химкинского района Московской области нежилое помещение общей площадью 694,8 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный проспект, д. 50, а покупатель принял указанную недвижимость и уплатил за нее цену в размере 187.447.716 рублей (неденоминированных).
Право собственности ЗАО "Медрекс Инструментс" в отношении спорного объекта недвижимого имущества было зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается представленным в материалы дела Свидетельством о государственной регистрации права от 02.03.00 серии АБ N 0660446, а также записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.03.00 N 50-01.00-04.2000-86.1.
Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.07.06 по делу N А41-К1-11857/04 договор купли-продажи от 26.07.96 N 07-в, послуживший основанием для возникновения у ЗАО "Медрекс Инструментс" права собственности в отношении спорного нежилого помещения, признан недействительным на основании статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации как сделка, не соответствующая требованиям действовавшего законодательства о приватизации, в том числе в связи с тем, что ЗАО "Медрекс Инструментс" не отнесено к числу лиц, которым пунктами 4.5, 4.9 Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994 года (утв. Указом Президента Российской Федерации от 22.07.94 N 1535) предоставлялось право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений и помещений. Судом в порядке пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации применены последствия недействительности сделки: суд обязал покупателя возвратить в муниципальную собственность Химкинского района Московской области нежилое помещение общей площадью 702,5 кв.м (изменение площади произошло в результате реконструкции объекта), расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный проспект, д. 50, а другую сторону - возвратить покупателю из муниципального бюджета 187.447 рублей 72 копейки (цену, уплаченную ЗАО "Медрекс Инструментс" за выкуп недвижимого имущества).
Между тем, ЗАО "Медрекс Инструментс", являясь единственным участником ООО "Олимп", приняло решение об увеличении уставного капитала последнего за счет внесения дополнительного вклада в виде спорного нежилого помещения.
Между ЗАО "Медрекс Инструментс" и ООО "Олимп" подписан акт приема-передачи недвижимого имущества от 01.06.04, согласно которому одна сторона передала, а вторая приняла нежилое помещение общей площадью 702,5 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный проспект, д. 50.
Переход к ООО "Олимп" права собственности на переданное по акту приема-передачи от 01.06.04 недвижимое имущество зарегистрирован в установленном законом порядке 13.04.07 (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 50-50-10/013/2007-216).
Полагая, что ЗАО "Медрекс Инструментс", не являясь законным собственником спорного объекта недвижимости, не обладало в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочиями по распоряжению недвижимым имуществом, в том числе путем внесения последнего в уставный капитал другого юридического лица, о чем ООО "Олимп", единственным участником которого является ЗАО "Медрекс Инструментс", знало, Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Химки Московской области обратился в суд с настоящим иском о признании недействительным права собственности ООО "Олимп" на встроенное нежилое помещение общей площадью 702,5 кв.м, расположенное по адресу: Московская область, г. Химки, Юбилейный проспект, д. 50, номер объекта 50:10:01:00161:001:0050, а также об истребовании спорного недвижимого имущества, принадлежащего Химкинскому району Московской области, из незаконного владения ООО "Олимп".
Удовлетворяя заявленные по настоящему делу исковые требования, суд апелляционной инстанции, установив факт отчуждения спорного нежилого помещения в собственность ЗАО "Медрекс Инструментс" с нарушением требований законодательства о приватизации, что следует из постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 07.07.06 по делу N А41-К1-11857/04, пришел к выводу об отсутствии у ЗАО "Медрекс Инструментс" в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права распоряжаться спорным имуществом, о чем ООО "Олимп", единственным участником которого является ЗАО "Медрекс Инструментс", знало или должно было знать.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о возможности истребования спорного недвижимого имущества у ООО "Олимп", как недобросовестного приобретателя нежилого помещения, на основании статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд кассационной инстанции полагает данный вывод соответствующим представленным в материалы дела доказательствам и установленным по делу обстоятельствам.
Так, удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции правомерно исходил из принадлежности спорного нежилого помещения Химкинскому району Московской области на праве собственности.
При этом судом апелляционной инстанции исследованы обстоятельства, свидетельствующие о владении истцом спорным имуществом как собственным до момента его незаконного отчуждения из муниципальной собственности на основании договора купли-продажи от 26.07.96 N 07-в, признанного впоследствии недействительным, а также обстоятельства, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество, в том числе решение Малого Совета Химкинского городского Совета народных депутатов от 12.05.93 N 93/13 "Об утверждении перечня нежилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность", решение собрания представителей Химкинского района Московской области от 22.09.95 N 6/3 "Об утверждении перечня жилого фонда и нежилых помещений, передаваемых в муниципальную собственность Химкинского района от НИИРП, НИИХИММАШ, Солнечногорского РТП".
Удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции также исходили из незаконности владения ООО "Олимп" спорным нежилым помещением, правомерно посчитав, что сделка по внесению ЗАО "Медрекс Инструментс" спорного объекта недвижимости в уставный капитал ООО "Олимп" является порочным основанием обладания спорным имуществом, законным собственником которого являлось муниципальное образование - Химкинский район Московской области, в связи с чем у ЗАО "Медрекс Инструментс" отсутствовало право распоряжаться не принадлежавшим ему имуществом (статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Так, незаконное владение - это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию (что и имеет место в данном случае). Незаконным является владелец, который не только самовольно присвоил имущество, но и тот, кто приобрел вещь у лица, не управомоченного распоряжаться ею. При этом необязательно, чтобы действия незаконного владельца были виновными. Достаточно, чтобы владение было объективно незаконным.
Поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 167 Гражданского коде
