Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18 ноября 2013 г. N 01АП-6074/13

г. Владимир

18 ноября 2013 г.

Дело N А79-1301/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 ноября 2013 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Максимовой М.А., Большаковой О.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Горбатовой М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройсервис" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.08.2013 по делу N А79-1301/2013, принятое судьей Филипповым Б.Н.,

по иску администрации Урмарского района Чувашской Республики, ОГРН 1022102833840, ИНН 2114001770, Чувашская Республика, п. Урмары, ул. Мира, 5, к обществу с ограниченной ответственностью "Стройсервис", ОГРН 1042137002830, ИНН 2114902140, Чувашская Республика, Урмарский район, пгт. Урмары, ул. Мира, д. 7, офис 1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: муниципальное унитарное предприятие "Урмарский рынок" Урмарского района, отдел образования и молодежной политики администрации Урмарского района,

о взыскании 208 305 руб. 99 коп.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,

установил.

Администрация Урмарского района Чувашской Республики обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройсервис" о взыскании 208 305 руб. 99 коп., в том числе: 180 751 руб. 13 коп. долга по арендной плате за период с 01.08.2010 по 31.03.2012, 14 341 руб. 20 коп. пени за период с 01.06.2010 по 13.09.2012, 13 255 руб. 08 коп. суммы неосновательного сбережения денежных средств за период с 01.04.2012 по 19.02.2013 и далее по состоянию на день вынесения решения по настоящему делу.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору от 23.11.2006 N 41 на сдачу в долгосрочную аренду администрацией Урмарского района нежилых помещений, являющихся собственностью Урмарского района.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец неоднократно уточнял исковые требования, в окончательном варианте просил взыскать с ответчика 73 964 руб. 93 коп., в том числе: 65 264 руб. 18 коп. долга по арендной плате за период с 01.04.2011 по 31.03.2012, 1521 руб. 69 коп. пени за период с 11.07.2011 по 31.03.2012, 7179 руб. 06 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2012 по 30.07.2013. Уточнение исковых требований судом принято.

Решением от 07.08.2013 Арбитражный суд Чувашской Республики удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу решением, ООО "Стройсервис" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.

Заявитель указывает, что администрация не вправе заявлять требования о взыскании задолженности по арендной плате, поскольку не является стороной договора аренды от 23.11.2006 N 41. Арендованное имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения МУП УР "Урманский рынок".

Истец, третьи лица отзывов на апелляционную жалобу не представили.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Чувашской Республики от 16.12.2011 по делу N А79-5742/2011, имеющим в силу статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации преюдициальное значение для настоящего спора, установлены следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.09.2007 серии 21АА N 241640 муниципальному образованию "Урмарский район Чувашской Республики" на праве собственности принадлежит 2-этажное нежилое здание, общей площадью 1524,90 кв.м, инв.N Р19/703, лит. А,А1,А2,А3,а, расположенное по адресу: Чувашская Республика, Урмарский район, пос. Урмары, ул. Мира, д.7.

23.11.2006 между администрацией Урмарского района (арендодатель), муниципальным унитарным предприятием Урмарского района "Урмарский рынок" (балансодержатель), отделом образования и молодежной политики администрации Урмарского района Чувашской Республики (балансодержатель) и ООО "Стройсервис" (арендатор) в соответствии с постановлением главы администрации Урмарского района от 10.10.2006 N 555 заключен договор N 41, по условиям которого арендодатель при участии балансодержателей предоставляет арендатору во временное владение и пользование нежилые помещения бывших столовой, раздевалки, спортивного зала, общей площадью 399,70 кв.м, в здании бывшей УСШ N1, расположенном по адресу: Чувашская Республика, пос. Урмары, ул. Мира, д.7, для проведения капитального ремонта данных нежилых помещений и их дальнейшего использования: нежилое помещение N 1 (бывший спортивный зал) площадью 180,20 кв.м и нежилое помещение N 2 (бывшая раздевалка) площадью 91,90 кв.м - под коммерческий центр; нежилое помещение N 3 (бывшая столовая) площадью 127,60 кв.м - под столовую.

Срок аренды устанавливается с 01 декабря 2006 года по 01 декабря 2031 года (пункт 1.2 договора).

Нежилые помещения переданы арендатору по акту от 27.11.2006.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике 16.01.2007.

Пунктом 2.6.2 договора аренды предусмотрено право арендатора сдавать арендуемые помещения в субаренду.

Согласно пункту 3.1 арендная плата за пользование нежилыми помещениями устанавливается в сумме 108 239 руб. 10 коп. в год и подлежит перечислению ежеквартально не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным, в бюджет Урмарского района на расчетный счет администрации Урмарского района.

Сумма расходов по проведению капитального ремонта подлежит зачету в счет арендной платы, направляемой в бюджет Урмарского района, и амортизационных отчислений, перечисляемых арендатором балансодержателям в порядке, установленном Положением о порядке зачета стоимости капитального ремонта и реконструкции арендуемых объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Урмарского района Чувашской Республики, в счет арендной платы, утвержденным решением Урмарского районного Собрания депутатов от 14.07.2006 N 96 (абзац 2 пункта 3.1 договора).

Налог на добавленную стоимость (НДС) перечисляется на расчетный счет налогового органа (абзац 3 пункта 3.1 договора).

В Приложении N 1 к договору приведен следующий расчет размера арендной платы, согласованный с арендатором: сумма годовой арендной платы определяется по формуле: Ап = S x (Сб х Киз х Км х Кт х Кз х Ку х Кб х Квд) : 10, где

S - общая арендуемая площадь помещений, кв.м;

Cб - базовый размер стоимости строительства 1 кв.м - 6660 руб.;

Киз - коэффициент износа объекта;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Кт - коэффициент типа помещения;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Ку - коэффициент удобства расположения объекта;

Кб - коэффициент степени благоустройства здания, в котором находится арендуемый объект;

Квд - коэффициент вида деятельности.

Арендная плата рассчитана с использованием данной формулы отдельно по помещениям под коммерческий центр (нежилые помещения N 1 и N 2 площадью 272,10 кв.м) и под столовую (нежилое помещение N 3 площадью 127,60 кв.м) и составила: Ап = 272,10 х (6660 х 0,5 х 1,2 х 1,0 х 0,8 х 1,2 х 0,7 х 1,2) : 10 = 87 680 руб. 80 коп. в год без НДС;

Ап = 127,60 х (6660 х 0,5 х 1,2 х 1,0 х 0,8 х 1,2 х 0,7 х 0,6) : 10 = 20 558 руб. 74 коп. в год без НДС.

Общая сумма арендной платы в год составляет: 87 680,80 + 20 558,74 = 108 239 руб. 10 коп., в месяц - 9019 руб. 92 коп.

В пункте 3.3 договора согласовано условие о том, что размер арендной платы подлежит пересмотру арендодателем в случаях изменения базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним, либо в случаях переоценок и стоимости зданий (строений), а также в случае издания органами государственной власти и (или) органами местного самоуправления Урмарского района правовых актов, регулирующих размер арендной платы, в одностороннем порядке без согласования с арендатором.

02.05.2007 стороны и третьи лица подписали дополнительное соглашение N 23, которым со ссылкой на решение Урмарского районного собрания депутатов Чувашской Республики от 27.04.2007 N 176 "О внесении изменений в Порядок расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Урмарский район" об установлении с 01 мая 2007 года следующих показателей, используемых при расчете годовой арендной платы:

- базовый размер стоимости строительства 1 кв.м - 7500 руб.;

- минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв.м общей нежилой площади - 130 руб.,

изложили пункт 3.1 договора в следующей редакции: "Арендная плата за пользование нежилыми помещениями в соответствии с пунктом 1.1. настоящего договора устанавливается в сумме 51 961 руб. 00 коп., в год (без НДС) и перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяца".

Пункт 3.3 договора изложен в следующей редакции: "Размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях изменения базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним по данному региону либо в случаях переоценки стоимости зданий (строений) в связи с решением органов государственной власти Чувашской Республики или органов местного самоуправления Урмарского района. При этом в случае принятия соответствующего решения органами местного самоуправления Урмарского района, надлежащим уведомлением считается публикация нормативных правовых актов в периодическом печатном издании "Урмарский вестник" и (или) "Херле ялав".

В дополнительном соглашении от 02.05.2007 N 23 также указано, что оно распространяется на правоотношения, возникающие с 01.05.2007.

В Приложении N 1 к дополнительному соглашению от 02.05.2007 N 23 приведен согласованный с арендатором расчет размера арендной платы: Ап = 130 руб. (минимальная ставка арендной платы) х 399,70 кв.м (общая площадь арендуемых помещений) = 51 961 руб. в год без НДС, 4300 руб. 08 коп. в месяц без НДС.

Дополнительным соглашением от 01.01.2009 N 03 к договору аренды от 23.11.2006 N 41 стороны и балансодержатель МУП "Урмарский рынок" в соответствии с решением Урмарского районного Собрания депутатов Чувашской Республики "О внесении изменений в Порядок расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Урмарский район" от 12.02.2008 N 230, которым с 01.03.2008 определены следующие показатели, используемые при расчете размера арендной платы:

- базовый размер стоимости строительства 1 кв.м - 8400 руб.;

- минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв.м общей нежилой площади - 145 руб.,

с 01.01.2009 установили размер арендной платы в сумме 136 518 руб. 35 коп. в год (без НДС).

В Приложении к дополнительному соглашению от 01.01.2009 N 03 приведен согласованный с арендатором расчет размера арендной платы:

Ап = 272,10 х (8400 х 0,5 х 1,2 х 1,0 х 0,8 х 1,2 х 0,7 х 1,2) : 10 = 110 588 руб. 40 коп. в год без НДС;

Ап = 127,60 х (8400 х 0,5 х 1,2 х 1,0 х 0,8 х 1,2 х 0,7 х 0,6) : 10 = 25 929 руб. 95 коп. в год без НДС.

Общая сумма арендной платы в год составляет: 110 588,40 + 25 929,95 = 136 518 руб. 35 коп., в месяц - 11 376 руб. 52 коп.

13.01.2009 стороны подписали дополнительное соглашение N 1 к договору аренды, которым изменили сведения о директоре ООО "Стройсервис".

Дополнительным соглашением от 01.03.2009 N 04 к договору аренды от 23.11.2006 N 41 стороны и балансодержатель МУП "Урмарский рынок" установили арендную плату в размере 57 956 руб. 50 коп., исходя из минимальной ставки годовой арендной платы за 1 кв.м общей нежилой площади в размере 145 руб. (145 руб. х 399,70 кв.м = 57 956 руб. 50 коп. в год, 4829 руб. 70 коп. в месяц).

Дополнительные соглашения от 02.05.2007 N 23, от 01.01.2009 N 03, от 13.01.2009 N 1, от 01.03.2009 N 4 не регистрировались в установленном законом порядке.

На момент заключения сторонами договора аренды от 23.11.2006 N 41 действовал Порядок расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Урмарский район, утвержденный решением Урмарского районного Собрания депутатов Чувашской Республики от 14.07.2006 N 96, приведенная в котором формула расчета размера арендной платы тождественна формуле исчисления размера арендной платы, согласованной сторонами в договоре аренды от 23.11.2006 N 41.

Названым правовым актом органа местного самоуправления с 01.08.2006 установлены следующие показатели, используемые при расчете годовой арендной платы:

- базовый размер стоимости строительства 1 кв.м - 6600 руб.;

- минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв.м общей нежилой площади - 120 руб.

Решением Урмарского районного собрания депутатов Чувашской Республики от 27.04.2007 N 176 "О внесении изменений в Порядок расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Урмарский район" с 01.05.2007 определены следующие показатели, используемые при расчете размера арендной платы:

- базовый размер стоимости строительства 1 кв.м - 7500 руб.;

- минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв.м общей нежилой площади - 130 руб.

Решением Урмарского районного Собрания депутатов Чувашской Республики от 12.02.2008 N 230 "О внесении изменений в Порядок расчета годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в собственности муниципального образования - Урмарский район" с 01.03.2008 определены следующие показатели, используемые при расчете размера арендной платы:

- базовый размер стоимости строительства 1 кв.м - 8400 руб.;

- минимальная ставка годовой арендной платы за 1 кв.м общей нежилой площади - 145 руб.

Постановлениями главы администрации Урмарского района от 30.05.2007 N 417 и от 12.12.2007 N 1041 для ООО "Стройсервис" с 01.12.2006 сроком на один год и с 01.12.2007 также сроком на один год соответственно установлена минимальная ставка арендной платы.

Решением Урмарского районного Собрания депутатов Чувашской Республики от 11.06.2009 N 328 для ООО "Стройсервис" с 01.03.2009 сроком на два года установлена минимальная ставка арендной платы.

Поскольку обязательство по внесению платы за пользование имуществом не исполняется ответчиком надлежащим образом, истец обратился с настоящим иском в суд.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку с 01.04.2011 следует применять размер арендной платы, указанный в приложении к дополнительному соглашению от 01.01.2009 N 03, размер арендной платы составляет 136 518,36 руб. в год.

Представленными в материалы дела платежными поручениями и квитанциями подтверждается оплата ответчиком части арендной платы.

Поскольку ответчик доказательств оплаты арендной платы в полном объеме вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности в сумме 65 264 руб. 18 коп.

Так как материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору, предъявление истцом требования о взыскании пени является правомерным.

Кроме того, взимание пени предусмотрено пунктом 4.2.1 договора аренды, согласно которому предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты пени за каждый день просрочки в размере 0,03 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Суд первой инстанции, проверив расчет пени, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно признал его правильным в сумме 1521,69 руб. за период с 11.07.2011 по 31.03.2012.

Предъявление истцом требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также является правомерным.

Руководствуясь статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, проверив расчет процентов за период с 01.04.2012 по 30.07.2013, обоснованно признал его правильным в сумме в сумме 7179,06 руб.

Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец не вправе обращаться с настоящим иском, судом апелляционной инстанции проверен и отклонен ввиду несостоятельности.

Согласно условиям спорного договора аренды арендодателем выступает администрация Урманского района Чувашской Республики. МУП УР "Урманский рынок" выступает в договоре как балансодержатель.

Воля сторон договора на перечисление арендной платы в бюджет муниципального образования выражена сторонами в виде добровольного соглашения сторонами путем подписания соответствующих условий сделки, в том числе и балансодержателем.

Гражданское, налоговое и бюджетное законодательство не содержит запрета на перечисление арендаторами недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении, арендной платы в бюджет определенного уровня.

Оснований для отмены решения Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.08.2013 и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 07.08.2013 по делу N А79-1301/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Стройсервис" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.Н. Наумова

Судьи

М.А. Максимова О.А. Большакова