Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 декабря 2013 г. N 11АП-20164/13

г. Самара

02 декабря 2013 г.

Дело N А65-16223/2013

Резолютивная часть постановления объявлена: 27 ноября 2013 г.

Постановление в полном объеме изготовлено: 02 декабря 2013 г.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Кузнецова В.В.,

судей Засыпкиной Т.С., Холодной С.Т.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Новиковой С.А.,

с участием:

от заявителя - извещен, не явился,

от ответчика - извещен, не явился,

от третьего лица - извещен, не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "НовоЛэнд" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 сентября 2013 года по делу N А65-16223/2013 (судья Галиуллин Э.Р.),

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "НовоЛэнд" (ИНН 1660184780, ОГРН 1131690029030), г. Казань,

к Пестречинскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан,

третье лицо - общество с ограниченной ответственностью "СпектрСтрой" (ИНН 1655072777, ОГРН 1031621011212), г. Казань,

о признании незаконным отказа,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "НовоЛэнд" (далее заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с заявлением, с учетом уточнения заявленных требований, принятых судом первой инстанции, к Управлению службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в лице Пестречинского отдела (далее ответчик) о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права, выраженным в сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.07.2013 N 36/012/13-133 на земельный участок общей площадью 666 195 кв. м., кадастровый номер: 16:33:181622:1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский район, Шигалеевский с/с, с. Новое Шигалеево и обязании осуществить регистрацию договора N 135 от 13.05.2013 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N ТО-36-071-0016 от 30.07.2004 г.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 сентября 2013 года по делу N А65-16223/2013 в удовлетворении заявленных требований отказано.

В апелляционной жалобе заявитель просит отменить решение суда и удовлетворить заявленные требования, считает, что выводы суда в решении не соответствуют обстоятельствам дела.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный апелляционный суд считает решение арбитражного суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 13.05.2013 г. между заявителем и третьим лицом - ООО "СпектрСтрой" был заключен договор N 135 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N ТО-36-071-0016 от 30.07.2004 г., согласно которого ООО "СпектрСтрой" передает, а ООО "НовоЛэнд" принимает в полном объеме все права и обязанности по договору аренды земельного участка N ТО-36-071-0016 от 30.07.2004 г., договору уступки права аренды от 22.01.2007 г., дополнительному соглашению N ТО-33-0010 от 06.10.2008 г., дополнительному соглашению N 26 от 24.02.2009 г., дополнительному соглашению от 14.02.2011 г. в отношении земельного участка площадью 666 195 кв. м, кадастровый номер: 16:33:181622:1, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский район, Шигалеевский с/с, с. Новое Шигалеево.

29.05.2013 г. заявитель и третье лицо обратились к ответчику заявлением о государственной регистрации договора N 135 от 13.05.2013 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N ТО-36-071-0016 от 30.07.2004 г.

11.06.2013 г. по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов ответчиком принято решение о приостановлении государственной регистрации договора на основании п.1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.19997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), в связи с возникшими сомнениями в наличии оснований для государственной регистрации.

Сообщением от 10.07.2013 г. ответчиком отказано в осуществлении государственной регистрации на основании абз. 4 п.1 ст. 20 Закона о регистрации, в связи с непредставлением приложения к договору N 135 от 13.05.2013 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N ТО-36-071-0016 от 30.07.2004 г., являющегося неотъемлемой частью договора.

На основании абз.4 п.1 ст. 20 Закона о регистрации в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 18, ч.2 ст. 16 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из содержания п. 6.1 договора N 135 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N ТО-36-071-0016 от 30.07.2004 г. следует, что неотъемлемой частью заключенного договора являются следующие документы: договор аренды земельного участка N ТО-36-071-0016 от 30.07.2004 г., договор уступки права аренды от 22.01.2007 г., акт передачи земельного участка от 22.01.2007 г., дополнительное соглашение N ТО-33-0010 от 06.10.2008 г., дополнительное соглашение N 26 от 24.02.2009 г., дополнительное соглашение от 14.02.2011 г., кадастровый план земельного участка.

Вышеуказанные документы в качестве приложения (неотъемлемой части) к договору N 135 от 13.05.2013 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N ТО-36-071-0016 от 30.07.2004 г. заявителем представлены не были.

Поскольку требование регистрирующего органа основано на содержании договора N 135 от 13.05.2013 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N ТО-36-071-0016 от 30.07.2004 г., то отказ в государственной регистрации договора в связи с непредставлением перечисленных в п. 6.1 договора документов, является законным и обоснованным.

Кроме того, 18.07.2013 г. заявитель повторно обратился в Управление Росреестра по Республике Татарстан с представлением пакета документов и 01.08.2013 г. зарегистрирован переход прав и обязанностей по договору аренды N 135 от 13.05.2013 г. о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка N ТО-36-071-0016 от 30.07.2004 г. в связи с чем в удовлетворении требований заявителя обосновано отказано судом первой инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, а поэтому его следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 сентября 2013 года по делу N А65-16223/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.В. Кузнецов

Судьи

Т.С. Засыпкина С.Т. Холодная