Комментарий к письму Федеральной налоговой службы от 17.01.2008 N 03-1-03/60 "О порядке исчисления НДС" (А.В. Брусницын, "Московский бухгалтер", N 7, апрель 2008 г.)

Комментарий к письму Федеральной налоговой службы
от 17.01.2008 N 03-1-03/60 "О порядке исчисления НДС"

Разделение договора, то есть заключение нескольких сделок, направленных на формирование единого хозяйственного результата, не противоречит основам гражданского законодательства и может использоваться налогоплательщиками.

Заключение предварительного договора при совершении сделок купли-продажи жилых помещений в строящихся объектах является обычной практикой. В то же время такие договоры привлекают внимание налоговых органов, поскольку, например, в некоторых случаях позволяют более широко трактовать положения основных договоров. Это используется налогоплательщиками для формирования более благоприятных налоговых последствий по конкретной сделке, а также для усиления своей позиции в возможном споре с налоговыми органами. Например, при необходимости использовать нерыночную цену на товары, цена которых последовательно повышается, стороны заключают предварительный договор, в котором определяют цену такого товара на будущее для заключения основного договора. При этом в момент заключения предварительного договора цена соответствует уровню рыночных цен. Таким образом, при возникновении претензий со стороны налоговых органов к цене товара, реализованного по основному договору, предварительный договор становится своеобразной страховкой налогоплательщика от подобных притязаний. Если такой спор не удается непосредственно урегулировать с налоговым органом, то наличие предварительного договора существенно повышает шансы налогоплательщика в судебном разбирательстве.

Представляется, что в том числе из-за важности положений предварительного договора для определения налоговых последствий по основному договору в рассматриваемом письме столичного ФНС России основное внимание уделено определению правового содержания "предварительной стоимости квартиры". При этом вывод налоговой службы об отнесении такой стоимости к суммам, полученным в счет предстоящей реализации квартиры, в данном случае обоснован. И при отказе налогоплательщика на основании пункта 5 статьи 149 Налогового кодекса от освобождения от налогообложения по таким операциям суммы предварительной стоимости, полученные продавцом, действительно должны подлежать налогообложению НДС.

А.В. Брусницын,

советник государственной гражданской службы РФ 3 класса

"Московский бухгалтер", N 7, апрель 2008 г.