Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2013 г. N 03АП-6014/13

г. Красноярск

19 декабря 2013 г.

Дело N А33-1618/2013

Резолютивная часть постановления объявлена "12" декабря 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен "19" декабря 2013 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Белан Н.Н.,

судей: Бабенко А.Н., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Астаховой А.И.,

при участии представителя истца - Николаевой А.Б. по доверенности от 10.01.2013 N 75/13,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы открытого акционерного общества "Богучанская ГЭС", Управления имущественных отношений администрации Кежемского района

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "27" сентября 2013 года по делу N А33-1618/2013, принятое судьей Шишкиной И.В.,

установил:

открытое акционерное общество "Богучанская ГЭС" обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному образованию Кежемский район в лице Управления имущественных отношений администрации Кежемского района Красноярского края о взыскании 28 700 864 рублей 22 копеек излишне уплаченной арендной платы по договору аренды от 01.08.2007 N 1.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ ФКП Росреестра в лице филиала по Красноярскому краю, Правительство Красноярского края, администрация Кежемского района, Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от "27" сентября 2013 года исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 13 775 078 рублей 20 копеек неосновательного обогащения, 79 905 рублей 42 копейки расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, истец и ответчик обратились в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе истец указал, что суд первой инстанции сделал неверный вывод о пропуске истцом срока исковой давности по части требований; суд первой инстанции неправомерно отказал во взыскании неосновательного обогащения за период с начиная с 3 квартала 2007 года по 11.05.2009.

В апелляционной жалобе ответчик ссылается на следующие доводы: при заключении договора аренды истец согласился с размером арендных платежей; размер арендной платы рассчитан исходя из кадастровой стоимости, указанной в кадастровом паспорте земельного участка; применение удельного показателя кадастровой стоимости в размере 0,13 р./кв.м правомерно только с 26.08.2010; до 26.08.2010 неосновательное обогащение на стороне ответчика отсутствовало.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на портале сайта Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей ответчика и третьих лиц.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя истца, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

ОАО "Богучанская ГЭС" является арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:20:0000000:17 (впоследствии измененным на кадастровый номер 24:20:1400004:0032), площадью 1 533 000 кв.м., расположенного в 2 км выше створа Богучанской ГЭС, на правом берегу реки Ангара в Кежемском районе Красноярского края, карьер N 10, участок N 1, на основании договоров аренды от 14.08.1996 N 172 (сроком на 5 лет с 22.07.1996 до 21.07.2001), от 01.08.2007 N 1 (сроком на 10 лет с 26.03.2007 по 26.03.2017), с видом разрешенного использования - разработка карьера N 10 для добычи камня (долерита).

Согласно приложению N 2 к договору аренды от 01.08.2007 N 1 размер арендной платы в квартал составляет 1 368 202 рубля 50 копеек, в год 5 472 810 рублей. Размер арендной платы определен согласно решению Совета депутатов Кежемского района Красноярского края от 02.02.2007 N 22-131 по формуле Ап = кадастровая стоимость * процентную долю кадастровой стоимости (3 %) * коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности (1 533 000 (площадь участка) * 119 рублей (удельный показатель кадастровой стоимости) * 3 % * 1.

По результатам государственной кадастровой оценки земель промышленности Красноярского края, проведенной ООО "Институт оценки собственности и финансовой деятельности" в 2003 году, Совет администрации Красноярского края принял постановление от 10.10.2005 N 230-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Красноярского края" (далее - Постановление N 230-п).

Указанное постановление содержит приложения, согласно таблице 22 которых определены удельные показатели кадастровой стоимости (далее - УПКС) земель промышленности и иного специального назначения на территории Кежемского района. Из этой таблицы усматривается, что спорный земельный участок (в постановлении указан его предыдущий кадастровый номер 24:20:0000000:17) отнесен к первой группе вида разрешенного использования и ему определен УПКС в размере 119 руб./кв.м.

С 01.01.2006 в базе данных государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) содержались следующие экономические характеристики земельного участка с кадастровым номером 24:20:1400004:32 (предыдущий кадастровый номер 24:20:0000000:17): категория земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного специального назначения; разрешенное и фактическое использование - разработка карьера N 10 для добычи камня (долерита); площадь - 1 533 000 кв.м., УПКС - 119 руб./кв.м., кадастровая стоимость - 182 427 000 рублей.

Постановлением Правительства Красноярского края от 28.04.2009 N 223-п "О внесении изменений в постановление Совета Администрации Красноярского края от 10.10.2005 N 230-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Красноярского края" утверждены средние значения удельного показателя кадастровой стоимости 1 кв.м земель промышленности и иного специального назначения по муниципальным районам (городским округам) Красноярского края в зависимости от вида функционального и разрешенного использования земель, отраженные в таблице 47 к постановлению (далее - Постановление N 223-п).

В соответствии с указанной таблицей для земель Кежемского района (к которым относится спорный земельный участок) установлены средние значения удельного показателя кадастровой стоимости по 6 группам видов разрешенного использования, определяемым в соответствии с пунктом 2 Методики государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, утвержденной приказом Росземкадастра от 20.03.2003 N П/49 (далее - Методика N П/49), согласно которому к первой группе вида разрешенного использования земель относятся земельные участки для размещения гидроэлектростанций, атомных станций, ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ радиоактивных отходов, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, а к четвертой группе вида разрешенного использования земель относятся земельные участки для разработки полезных ископаемых, предоставляемые организациям горнодобывающей и нефтегазовой промышленности после оформления горного отвода, утверждения проекта рекультивации земель, восстановления ранее отработанных земель.

Постановление Правительства Красноярского края от 28.04.2009 N 223-п опубликовано в "Вестнике высших органов государственной власти Красноярского края", N 24 (320) от 11.05.2009, размещено 11.05.2009 на сайте указанного печатного издания www.zakon.krskstate.ru.

В зависимости от номера группы вида разрешенного использования земель установлены различные средние значения удельного показателя кадастровой стоимости в Кежемском районе Красноярского края: для первой группы - 119,0 руб./кв.м, для четвертой группы - 0,13 руб./кв.м.

ОАО "Богучанская ГЭС" обратилось в Управление Роснедвижимости по Красноярскому краю с заявлением от 05.02.2010 N 02-785 о пересмотре УПКС земельных участков, отнесенных к первой группе вида разрешенного использования, в том числе земельного участка с кадастровым номером 24:20:1400004:32, в целях уменьшения арендных платежей.

По результатам рассмотрения этого заявления Управление Роснедвижимости по Красноярскому краю определило для спорного земельного участка новую кадастровую стоимость в размере 199 290 рублей исходя из вновь определенного номера группы вида разрешенного использования - четвертой группы с учетом среднего значения УПКС в размере 0,13 руб./кв.м.

Соответствующие сведения о четвертой группе вида разрешенного использования, УПКС в размере 0,13 руб./кв.м., утвержденном Постановлением N 223-п для четвертой группы вида разрешенного использования, и кадастровой стоимости спорного земельного участка в размере 199 290 рублей внесены Кадастровой палатой в государственный кадастр недвижимости на основании решения от 04.03.2010 N Ф24/10-1-3012 "Об исправлении технической ошибки".

По результатам проверки обращения Управления Росреестра по Красноярскому краю о необходимости проверки обоснованности принятия решения от 04.03.2010 N Ф24/10-1-3012 "Об исправлении технической ошибки", Кадастровая плата, наделенная полномочиями по ведению ГКН и государственному кадастровому учету недвижимого имущества на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.03.2010 N П/93, составила протокол выявления технической ошибки от 25.08.2010 N 3/3557, из содержания которого усматривается, что 04.03.2010 на основании решения от 04.03.2010 N Ф24/10-1-3012 "Об исправлении технической ошибки" в базе данных ГКН ошибочно исправлены экономические характеристики спорного земельного участка: применено среднее значение УПКС для четвертой группы вида разрешенного использования в размере 0,13 руб./кв.м., кадастровая стоимость определена в размере 199 290 рублей; необходимо применить экономические характеристики этого земельного участка, утвержденные Постановлением N 230-п: УПКС - 119 руб./кв.м., кадастровая стоимость - 182 427 000 рублей.

На основании указанного протокола Кадастровой палатой вынесено решение от 26.08.2010 N Ф24/10-1-14609 "Об исправлении технической ошибки" следующего содержания:

1) считать недействительным принятое ранее решение от 04.03.2010 N Ф24/10-1-3012 "Об исправлении технической ошибки";

2) исправить техническую ошибку в экономических показателях, с 01.01.2006 применить УПКС - 119 руб./кв.м., кадастровую стоимость считать равной 182 427 000 рублей.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.06.2012 по делу N А33-17722/2010 удовлетворены исковые требования ОАО "Богучанская ГЭС", суд обязал Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" исключить из государственного кадастра недвижимости с 26 августа 2010 года сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:20:1400004:0032 в размере 182 427 000,00 рублей, удельном показателе кадастровой стоимости в размере 119,0 руб./кв.м., соответствующем разрешенному виду использования земельного участка, относящегося к первой группе видов разрешенного использования земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения и включить в государственный кадастр недвижимости с 26 августа 2010 года сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:20:1400004:0032 в размере 199 290,00 рублей, удельном показателе кадастровой стоимости в размере 0,13 руб./кв.м., соответствующем разрешенному виду использования земельного участка, относящегося к четвертой группе видов разрешенного использования земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения.

Согласно данных Государственного кадастра недвижимости и пояснений ФГУП ФКП Росреестра:

- УПКС участка N 24:20:1400004:32 в период с 2006 года по 04.03.2010 имел значение 119 руб. кв.м. на основании Постановления Совета администрации Красноярского края N 230-п от 10.10.2005 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Красноярского края", кадастровая стоимость 182 427 000 руб.;

- в период с 04.03.2010 по 26.08.2010 УПКС участка был 0,13 руб. кв.м., размер кадастровой стоимости 199 920 руб., основание - решение об исправлении технической ошибки от 04.03.2010 N Ф/24-10-1-3012; дата, с которой устанавливается значение кадастровой стоимости, согласно документу-основанию внесения сведений в ГКН - 01.01.2006;

- в период с 26.08.2010 по 19.11.2012 значение УПКС участка было 119 руб. кв.м. на основании решения об исправлении технической ошибки от 26.08.2010 N Ф24/10-1-14609;

- в период с 19.11.2012 по 14.01.2013 УПКС указанного земельного участка имело значение 0,13 руб. кв.м., размер кадастровой стоимости 199 290 руб. кв.м., основание - решение Арбитражного суда Красноярского края от 119.06.2012 по делу N А33-17722/2010;

- с 15.01.2013 по настоящее время УПКС участка равен 0,19 руб. кв.м. кадастровая стоимость 284 218,57 руб. согласно Постановлению Правительства Красноярского края от 18.05.2012 N 210-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Красноярского края".

Истец, полагая, что взимание ответчиком арендной платы, рассчитанной исходя из кадастровой стоимости, определенной для 1 группы видов разрешенного использования земель промышленности (119 руб. кв.м.), тогда как земельный участок N 24:20:1400004:32 относится с момента постановки его на кадастровый учет (01.03.2006) к 4 группе видов разрешенного использования земель промышленности, УПКС составляет 0,13 руб. за кв.м., привело к неосновательному обогащению ответчика на сумму 28 700 864 рубля 22 копейки, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Как следует из материалов дела, истец обратился в арбитражный суд с иском о взыскании с ответчика 28 700 864 рублей 22 копеек неосновательного обогащения, возникшего в связи с переплатой арендных платежей за земельный участок.

Удовлетворяя исковые требования в части, суд первой инстанции исходил из того, что спорный земельный участок при заключении договора аренды отнесен ответчиком к 1 группе видов разрешенного использования, тогда как фактически спорный земельный участок относится к 4 группе, что привело к необоснованному увеличению размера арендной платы и возникновению на стороне ответчика неосновательного обогащения.

Отказывая в удовлетворении части исковых требований, суд первой инстанции указал, что размер неосновательного обогащения за период с 3 квартала 2007 года до 12.05.2009 истцом не доказан, корме того, истцом пропущен срок исковой давности в отношении платежей, произведенных за 3 года до подачи иска.

Оценив фактические обстоятельства дела, правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей, согласно которой гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Из положений данной нормы следует, что истец по требованию о взыскании сумм, составляющих неосновательное обогащение, должен доказать: факт приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца; отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, истец является арендатором земельного участка с кадастровым номером 24:20:0000000:17 (впоследствии измененным на кадастровый номер 24:20:1400004:0032), площадью 1 533 000 кв.м., расположенного в 2 км выше створа Богучанской ГЭС, на правом берегу реки Ангара в Кежемском районе Красноярского края, карьер N 10, участок N 1, с видом разрешенного использования - разработка карьера N 10 для добычи камня (долерита).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Частью 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 137-ФЗ) установлено, что арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с пунктом 10 статьи 3 вышеуказанного Федерального закона N 137-ФЗ, согласно которому порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О Государственной компании "Российские автомобильные дороги" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Как следует из материалов дела, при заключении договора аренды от 01.08.2007 N 1 стоимость арендной платы определена сторонами на основании решения Совета депутатов Кежемского района Красноярского края от 02.02.2007 N 22-131. При исчислении размера арендной платы использовалось значение кадастровой стоимости 182 427 000 рублей (УПКС 119 руб. кв.м.), установленное для земельных участков земель промышленности первой группы видов разрешенного использования (земельные участки для размещения гидроэлектростанций, атомных станций, ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ радиоактивных отходов, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов).

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 19.06.2012 по делу N А33-17722/2010 установлено, что арендуемый истцом земельный участок относится к четвертой группе видов разрешенного использования земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения.

Указанным решением на Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" возложена обязанность исключить из государственного кадастра недвижимости с 26 августа 2010 года сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:20:1400004:0032 в размере 182 427 000 рублей, удельном показателе кадастровой стоимости в размере 119 руб./кв.м., соответствующем разрешенному виду использования земельного участка, относящегося к первой группе видов разрешенного использования земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения и включить в государственный кадастр недвижимости с 26 августа 2010 года сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 24:20:1400004:0032 в размере 199 290 рублей, удельном показателе кадастровой стоимости в размере 0,13 руб./кв.м., соответствующем разрешенному виду использования земельного участка, относящегося к четвертой группе видов разрешенного использования земель промышленности, транспорта, связи и иного специального назначения.

Таким образом, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что с даты постановки на кадастровый учет земельного участка N 24:20:1400004:32 необходимо было применять удельный показатель кадастровой стоимости, соответствующий четвертой группе видов разрешенного использования земель промышленности.

Поскольку ответчиком стоимость аренды спорного земельного участка определена с учетом более высокого УПКС, соответствующего первой группе видов разрешенного использования земель промышленности, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде переплаты арендных платежей.

Как следует из искового заявления, истец рассчитал сумму неосновательного обогащения как разницу между фактически внесенными суммами арендных платежей, начиная с третьего квартала 2007 года, и суммами арендных платежей, подлежащих уплате, рассчитанными исходя из УПКС соответствующего четвертой группе видов разрешенного использования земель промышленности (0,13 руб. кв.м.).

Вместе с тем, как обоснованно указал суд первой инстанции, до принятия постановления Правительства Красноярского края от 28.04.2009 N 223-п "О внесении изменений в Постановление Совета администрации Красноярского края от 10.10.2005 N 230-п "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Красноярского края" удельные показатели кадастровой стоимости земель промышленности и иного специального назначения по районам Красноярского края и группам видов земель промышленности в соответствующих кадастровых кварталах не утверждались.

Следовательно, применение УПКС, утвержденного Постановлением Правительства Красноярского края от 28.04.2009 N 223-п, равного 0,13 руб. кв.м., в расчетах арендных платежей в период с третьего квартала 2007 года до официального опубликования указанного постановления - 11.05.2009, неправомерно.

Таким образом, истец не доказал обоснованность расчета неосновательного обогащения за период с третьего квартала 2007 по 11.05.2009.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции отклоняет довод истца о том, что суд первой инстанции неправомерно отказал во взыскании неосновательного обогащения за период начиная с 3 квартала 2007 года по 11.05.2009.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по платежам, внесенным за 3 года до подачи иска.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из буквального толкования указанной нормы права следует, что начало течения исковой давности закон связывает, с одной стороны, с объективным моментом, то есть нарушением субъективного права, а с другой стороны, с субъективным моментом, то есть моментом, когда лицо узнало или должно был узнать о нарушении своего права, при этом выражение "должно было узнать" означает, что лицо в силу его нормальной праводееспособности, знаний и жизненного опыта, обычного стечения жизненных обстоятельств могло и должно было узнать о нарушении его права. При наличии вышеупомянутых объективных и субъективных факторов действует презумпция (предположение), что лицо могло или должно было узнать о нарушенном праве.

По мнению истца, срок исковой давности по данному делу следует исчислять с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда Красноярского края по делу N А33-17722/2010 - 19.06.2012.

Вместе с тем, сам факт обращения истца в арбитражный суд с иском о внесении изменений в ГКН в части группы вида разрешенного использования спорного земельного участка свидетельствует о том, что на момент подачи данного иска истец уже считал свои права нарушенными.

Данный вывод подтверждается также тем фактом, что истец 05.02.2010 обращался в Управление Роснедвижимости по Красноярскому краю с заявлением о пересмотре УПКС земельных участков, отнесенных к первой группе вида разрешенного использования, в том числе земельного участка с кадастровым номером 24:20:1400004:32, в целях уменьшения арендных платежей.

Исходя из изложенного, суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что истцом пропущен срок исковой давности о взыскании переплаты по платежам, оплаченным более чем за три года до подачи иска, то есть до 04.02.2010.

Таким образом, требования истца правомерно удовлетворены судом первой инстанции в сумме 13 775 078 рублей 20 копеек.

Доводы ответчика о том, что при заключении договора аренды истец согласился с размером арендных платежей; размер арендной платы рассчитан исходя из кадастровой стоимости, указанной в кадастровом паспорте земельного участка; применение удельного показателя кадастровой стоимости в размере 0,13 р./кв.м правомерно только с 26.08.2010; до 26.08.2010 неосновательное обогащение на стороне ответчика отсутствовало, отклоняются судом апелляционной инстанции на основании следующего.

Исходя из положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок относится к разряду регулируемых цен.

Следовательно, размер арендной платы, согласованный сторонами в договоре аренды, должен быть определен в соответствии с требованиями, установленными соответствующим органом исполнительной власти.

Материалами дела установлено, что при заключении договора аренды от 01.08.2007 N 1 спорный земельный участок необоснованно отнесен к первой группе видов разрешенного использования.

Сведения о том, что спорный земельный участок относится к четвертой группе вида разрешенного использования, УПКС в размере 0,13 руб./кв.м., внесены Кадастровой палатой в государственный кадастр недвижимости на основании решения от 04.03.2010 N Ф24/10-1-3012 "Об исправлении технической ошибки".

Арбитражный суд Красноярского края в решении от 19.06.2012 по делу N А33-17722/2010 подтвердил, что указанные сведения внесены обоснованно и соответствуют действительной цели использования земельного участка.

Исходя из изложенного, доводы ответчика о том, что применение удельного показателя кадастровой стоимости в размере 0,13 р./кв.м правомерно только с 26.08.2010; до 26.08.2010 неосновательное обогащение на стороне ответчика отсутствовало, опровергаются материалами дела.

Доводы заявителей, изложенные в апелляционных жалобах, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от "27" сентября 2013 года по делу N А33-1618/2013 на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы открытого акционерного общества "Богучанская ГЭС" относятся на подателя жалобы.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Управление имущественных отношений администрации Кежемского района освобождено от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "27" сентября 2013 года по делу N А33-1618/2013 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Н.Н. Белан

Судьи

А.Н. Бабенко О.В. Петровская