Деятельность по передаче в аренду торговых мест может быть переведена на ЕНВД, если так решили местные органы власти. В комментируемом письме специалисты главного финансового ведомства более подробно останавливаются на данном положении Налогового кодекса.
Какие бывают торговые места
Налогоплательщик, на запрос которого отвечает Минфин, сдавал в аренду помещение на первом этаже здания под ведение торговли. Финансисты разъяснили, что такая деятельность соответствует подпункту 13 пункта 1 статьи 346.26 Налогового кодекса, а значит подлежит переводу на "вмененный" спецрежим.
Однако торговое место должно отвечать определенным требованиям. Прежде всего в магазинах, палатках и других объектах можно вести только розничную торговлю, то есть осуществлять сделки на основании договоров розничной купли-продажи. Иные же виды торговли (например, поставка товаров) несовместимы с ЕНВД.
Что же касается типа торгового места, то здесь нет практически никаких ограничений. Торговыми местами признаются и магазины, и киоски, и открытые прилавки, расположенные на улице. Причем во многих случаях "вмененщиками" становятся как арендодатели, так и арендаторы, ведь сама розничная торговля тоже подпадает ЕНВД (подп. 6, 7 п. 2 ст. 346.26 НК РФ).
Важно отличать стационарные торговые места от нестационарных. К первому типу относятся прежде всего места для ведения розничной торговли, находящиеся в магазинах и павильонах. Но такие объекты нельзя сдавать в аренду, применяя "вмененку", так как они имеют торговые залы. Торговля же в магазинах и павильонах переводится на ЕНВД, если площадь помещения не превышает 150 кв. м.
Также к стационарным торговым местам относятся крытые рынки, торговые комплексы, киоски и торговые автоматы. При сдаче таких объектов в аренду следует переходить на "вмененку", так как в них отсутствуют торговые залы.
Кроме того, на "вмененный" спецрежим переводится передача во временное пользование нестационарных торговых мест, то есть прилавков, палаток, контейнеров, а также специально оборудованных транспортных средств.
Сдавать в аренду можно не только готовые объекты, но и земельные участки, на которых арендаторы будут вести розничную торговлю (подп. 14 п. 2 ст. 346.26 НК РФ). В данной норме не указано, должны ли стационарные торговые места иметь залы обслуживания. Значит, арендатор может на своем участке не только ставить киоски и палатки, но и строить магазины.
Соблюдаем условия договора
Немаловажным критерием для применения ЕНВД является также правильность составления договора аренды. Кроме точного определения передаваемого в аренду имущества, срока договора и информации о периодических платежах в контракте должна быть указана цель использования объекта. Конечно, торговые места обычно предназначены именно для ведения розничной торговли, так что вряд ли в палатке или киоске будут заниматься иным видом деятельности. Однако в договоре лучше указать, что передаваемое в аренду имущество будет использоваться только в целях организации розничной торговли. Данная оговорка особенно актуальна при сдаче в аренду земельных участков, так как они для торговли изначально не предназначены.
Если арендатор сдает торговое место в субаренду, то он переводится на ЕНВД, а арендодатель, котор
