Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2013 г. N 09АП-37720/13

город Москва

19 декабря 2013 г.

Дело N А40-55376/13

Резолютивная часть постановления объявлена 16.12.2013 г.

Полный текст постановления изготовлен 19.12.2013 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Титовой И.А.,

Судей: Гармаева Б.П., Чепик О.Б.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Толкачевой Л.И.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "СиЭс-Трейдинг"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от "09" сентября 2013 г. по делу N А40-55376/13, принятое судьей Скачковой Ю.А. (шифр судьи 37-308)

по иску ИП Малыха Г.Г. (ЕГРИП 304770001305632)

к ЗАО "СиЭс-Трейдинг" (ОГРН 1030800761276)

3 лица: ООО "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых", Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве

Об определении доли и признании права собственности

По встречному иску ЗАО "СиЭс-Трейдинг" к ИП Малыха Г.Г., Правительству Москвы, ООО "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых"

О признании права собственности

При участии в судебном заседании:

От истца: Ефимова Е.И. по доверенности от 25.04.2013, Кобзева А.В. по доверенности от 25.04.2013;

От ответчика: Ястржембский И.А. по доверенности от 03.10.2013;

От третьих лиц: Правительству Москвы: Преображенская М.А. по доверенности от 21.06.2013, ООО "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых": не явился, извещен, Управление Росреестра по Москве: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд г. Москвы обратился индивидуальный предприниматель Малыха Галина Геннадьевна (ОГРНИП 304770001305632, ИНН 773103743952, дата регистрации 11.04.2001 г. Московской регистрационной палатой, место нахождения: 121639, г. Москва, ул. Осенняя, д. 4, корп. 1, кв. 115) с иском к Закрытому акционерному обществу "СиЭс-Трейдинг" (ОГРН 1030800761276, ИНН 0814080573, дата регистрации 22.04.1997 г., место нахождения: 125252, г. Москва, ул. Куусенена, д. 21А, пом. III), третьи лица 1. Общероссийская общественная организация инвалидов "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых", 2. Правительство Москвы, 3. Управление Росреестра по Москве - об определении доли ИП Малыха Г.Г. по инвестиционному контракту от 27.08.1999 N 8/2-08-В в объекте незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м. со степенью готовности 89,9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А (кадастровый или условный номер 77-77-17/001/2011-671) в размере 14,2 (четырнадцать целых и две десятых) процента;

- признании права собственности ИП Малыха Г.Г. на долю в объекте незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м. со степенью готовности 89,9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А (кадастровый или условный номер 77-77-17/001/2011-671) в размере 14,2 (четырнадцать целых и две десятых) процента, что соответствует 142/1000 доли в праве.

Иск заявлен со ссылкой на ст.ст. 12, 131, 218, 219, 244-247, 252, 422, 551, 1043 ГК РФ, и мотивирован тем, что ответчиком было зарегистрировано право собственности на весь спорный объект незавершенного строительства в нарушение условий и обязательств, установленных инвестиционным контрактом от 27.08.1999 г. N 8/2-08-В и дополнительными соглашениями к нему, что нарушает законные права и интересы истца как соинвестора по указанному контракту. Протокольным определением от 28.06.2013 г. суд принял к производству для совместного рассмотрения с первоначальным иском встречный иск ЗАО "СиЭс-Трейдинг" к 1. ИП Малыха Г.Г. (ОГРНИП 304770001305632), 2. Высшему исполнительному органу власти г. Москвы - Правительству Москвы (ОГРН 1027739813507, ИНН 7710489036, дата регистрации 28.02.2002 г., место нахождения: 125032, г. Москва, ул. Тверская, д. 13), 3. ОООИ "Всероссийское ордена трудового красного знамени Общество слепых" (ОГРН 1027739313557, ИНН 7710031863, дата регистрации 03.10.2002 г., место нахождения: 109012, г. Москва, Новая Площадь, д. 14), третье лицо Управление Росреестра по Москве

- об определении доли ЗАО "СиЭс-Трейдинг" по Инвестиционному контракту N 8/2-08-В от 27.08.1999 г. в объекте незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м. со степенью готовности 89,9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А (кадастровый (или условный) номер 77-77-17/001/2011-671) в размере 29,2%;

- о признании права собственности ЗАО "СиЭс-Трейдинг" на долю в объекте незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м. со степенью готовности 89,9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А (кадастровый (или условный) номер 77-77-17/001 /2011-671) в размере 29,2%.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 06.07.2012 г. по делу N А40-7229/12-53-66, N А40-18335/12-6-173, оставленного без изменения судами вышестоящей инстанции, определены доли и признаны права собственности Правительства Москвы и ОООИ "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых" на доли в объекте незавершенного строительства в размере 12,5% и 58,3% соответственно. Таким образом, ЗАО "СиЭс-Трейдинг", как сторона по инвестиционному контракту, обладает правом собственности на долю в объекте незавершенного строительства в размере 29,2%.

Определением от 28.06.13г. суд отказал ЗАО "Инжиниринговая компания "Мостелефонстрой" в удовлетворении ходатайства о вступлении в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку заявитель не является участником инвестиционного контракта N 8/2-08-В от 27.08.1999 г.

Определением от 02.09.13г. суд отказал ЗАО "Инжиниринговая компания "Мостелефонстрой" в удовлетворении ходатайства о вступлении в дело в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, поскольку дело рассматривается между участниками инвестиционного контракта N 8/2-08-В от 27.08.1999 г., которым заявитель не является.

Решением суда от 09.09.2013 г. иск ИП Малыха Галины Геннадьевны (ОГРНИП 304770001305632) к ЗАО "СиЭс-Трейдинг" (ОГРН 1030800761276) удовлетворен.

Определена долю ИП Малыха Галины Геннадьевны (ОГРНИП 304770001305632) по инвестиционному контракту от 27.08.1999 N 8/2-08-В в объекте незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м. со степенью готовности 89,9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А (кадастровый или условный номер 77-77-17/001/2011-671) в размере 14,2 (четырнадцать целых и две десятых) процента.

Признано право собственности ИП Малыха Галины Геннадьевны (ОГРНИП 304770001305632) на долю в объекте незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м. со степенью готовности 89,9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А (кадастровый или условный номер 77-77-17/001/2011-671) в размере 14,2 (четырнадцать целых и две десятых) процента, что соответствует 142/1000 доли в праве. В удовлетворении встречного иска ЗАО "СиЭс-Трейдинг" (ОГРН 1030800761276) к ИП Малыха Г.Г. (ОГРНИП 304770001305632), высшему исполнительному органу власти г. Москвы - Правительству Москвы, ОООИ "Всероссийское ордена трудового красного знамени Общество слепых" об определении доли ЗАО "СиЭс-Трейдинг" (ОГРН 1030800761276) по инвестиционному контракту от 27.08.1999 N 8/2-08-В в объекте незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м. со степенью готовности 89, 9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А (кадастровый или условный номер) 77-77-17/001/2011-671 в размере 29,2%, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м. со степенью готовности 89, 9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А (кадастровый или условный номер) 77-77-17/001/2011-671 в размере 29,2% - отказано.

ЗАО "СиЭс-Трейдинг", не согласившись с принятым судебным актом, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований, а также удовлетворить встречные исковые требования

Представитель истца в судебное заседание явился, просил оставить без изменения решение суда.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Правительства Москвы в судебное заседание явился, пояснил, что отсутствуют основания для удовлетворения первоначальных исковых требований.

В судебное заседание не явились ОООИ "Всероссийское ордена трудового красного знамени Общество слепых", Управление Росреестра по Москве, извещены о времени и месте судебного заседания, в связи с чем дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, апелляционный суд находит решение, подлежащим изменению на основании п. 1 ч. 1 ст. 270 АПК РФ исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, во исполнение постановления Правительства Москвы от 12.10.1993 г. N 921 "О мерах социальной поддержки граждан с недостатком зрения" в редакции постановления Правительства Москвы от 27.07.1999 г. N 701, между Правительством города Москвы (администрация), ВОС (заказчик-застройщик) и ЗАО "СиЭс-Трейдинг" (инвестор) заключен инвестиционный контракт N 8/2-08-В от 27.08.99г. на реализацию инвестиционного проекта нового строительства по адресу: г. Москва, САО, район Хорошевский, ул. Куусинена, вл. 21, согласно которому инвестор обязался за счет собственных и привлеченных средств осуществить по указанному адресу новое строительство объекта общей площадью 31 677 кв.м., в т.ч. жилой 17 131 кв.м. с функциональным назначением Центр реабилитации слепых с комплексом жилых и общественных помещений в количестве четырех индивидуальных монолитных автономных блоков (А, В, С, D) с автостоянкой на 89 машиномест на предоставленном заказчику-застройщику земельном участке по договору аренды от 04.03.1999 г. N М09-506070.

Дополнительным соглашением от 06.11.2009 г. N 4 стороны продлили срок строительства блока А Центра реабилитации слепых до 31.12.2010 г.

В соответствии с п. 3.1. контракта, базовое соотношение раздела недвижимого имущества по реализации контракта определено сторонами следующим образом:

Безвозмездно Администрации в собственность:

- 10% (1 714 кв.м.) общей жилой площади;

- 40% (3 937 кв.м.) общей нежилой площади;

- 20% (941 кв.м./18 машино-мест) общей площади автостоянок.

Заказчику-застройщику в собственность:

- 60% (5 905 кв.м.) общей жилой площади;

- 9% (423 кв.м./9 машино-мест) общей площади автостоянок.

Инвестору в собственность:

- 90% (15 417 кв.м.) общей жилой площади;

- 71% (3 340 кв.м./62 машино-места) общей площади автостоянок.

В дополнительном соглашении от 17.06.2003 после ввода в эксплуатацию блоков В, С и Д стороны согласовали увеличение общей площади помещений блока А на 5 000 кв.м (всего 12 000 кв.м) и договорились распределить ее в следующей пропорции: 7 000 кв.м в собственность ВОС, 1 500 кв.м в собственность администрации и 3 500 кв.м в собственность инвестора.

Пунктом 7.1. контракта установлено, что инвестор вправе по согласованию с администрацией и заказчиком-застроийщиком уступить свои права по контракту третьему лицу полностью или частично при условии принятия последним условий и обязательств по настоящему контракту без увеличения сроков строительства.

Согласно п. 7.2. контракта, переуступка прав оформляется дополнительным соглашением о переуступке прав между старым и новым инвестором, а также администрацией и заказчиком-застройщиком, которое является неотъемлемой частью настоящего контракта.

Дополнительным соглашением от 17.12.2004 г. N 2, заключенным между Правительством Москвы (администрация), ВОС (заказчик-застройщик), ЗАО "СиЭс-Трейдинг" (инвестор) и ИП Малыха Г.Г. (соинвестор), согласована частичная уступка прав и обязанностей по инвестиционному контракту (т. 1 л.д. 91).

Согласно п. 3.1. дополнительного соглашения, инвестор частично уступает соинвестору свои права по инвестиционному контракту от 27.08.99г. N 8/2-08-В, зарегистрированному 17.06.2003 г. под N 09-00286 и дополнительному соглашению к нему, зарегистрированному 17.06.2003 г. под N 09-00286-дс-1, на получение в собственность 1 700 кв.м. нежилой площади в блоке А Центра реабилитации слепых с комплексом жилых и общественных помещений по адресу: ул. Куусинена, д. 21А (строительный адрес: владение 21) из своей доли 3 500 кв.м.

Инвестиционным контрактом, в редакции дополнительных соглашений, стороны согласовали, что окончательное распределение площадей будет произведено в Акте о результатах (частичной) реализации инвестиционного проекта, на основании технического паспорта БТИ после сдачи объекта в эксплуатацию.

Между сторонами (администрацией, заказчиком-застройщиком, инвестором, соинвестором) 24.10.2005 г. был подписан протокол предварительного распределения площади нежилых помещений в Центре реабилитации слепых с комплексом жилых и общественных помещений (блок А) по адресу: г. Москва, ул. Куусинена, д. 21А по инвестиционному контракту от 27.08.99г. N 8/2-08-В, согласно которому, распределение между сторонами 12 000 кв.м. общей площади нежилых помещений блока А объекта по адресу: Куусинена, д. 21А осуществляется в соотношении: 7 000 кв.м в собственность заказчика-застройщика, 1 500 кв.м. (30%) в собственность администрации в лице ДИГМ, 3 500 кв.м в собственность инвестора, из них 1 700 кв.м. в собственность соинвестора. Протоколом предварительного распределения площадей от 24.10.2005 г. ( т. 1 л.д. 61 и 68-69), а также договором соинвестирования N 17-09/03 от 17.09.03 г. ( т. 4 л.д.82-99) с Дополнительным соглашением N 3 ( т. 4 л.д.93-95) ИП Малыха Г.Г. должны быть переданы в собственность помещения 9-го и 10-го этажей в спорном объекте незавершенного строительства.

Согласно материалам дела, истец исполнил свои обязательства по соинвестированию строительства и ввода в эксплуатацию 1 700 кв.м. нежилой площади в сумме 78 872 252 руб. 80 коп., что подтверждено платежными поручениями, актами приема-передачи векселей, договорами займа, актами о проведении взаиморасчетов и ответчиком не оспаривается. Указанные выше договоры были расторгнуты ИП Малыха Г.Г. ( т. 4 л.д.100) и индивидуальный предприниматель обратился в ликвидационную комиссию ЗАО "СиЭс-Трейдинг" с требованием о возврате денежных средств, уплате неустойки и возмещения убытков ( т. 4 л.д. 116).

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 26.09.2011 г. по делу А40-60572/2011 требования ИП Малыха Г.Г. были включены в реестр требований кредиторов о включении требований ИП Малыха Г.Г. в реестр требований кредиторов ( т. 4 л.д. 117, 126 и 130).

В связи с чем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения первоначальных исковых требований, поскольку ИП Малыха Г.Г. расторг договор, по которому им были внесены денежные средства ЗАО "СиЭс-Трейдинг" и сумма фактически уплаченных денежных средств по договору, контракту и дополнительным соглашениям, а также неустойка включены в реестр требований кредиторов ЗАО "СиЭс-Трейдинг".

Довод ИП Малыха Г.Г. о том, что на данный момент отсутствует процедура банкротства в отношении ЗАО "СиЭс-Трейдинг" в связи с чем необоснован довод заявителя жалобы о включении денежных средств ИП Малыха в реестр требований кредиторов должника суд апелляционной инстанции считает необоснованным.

Определением от 01.10.2013 г. прекращено производство по делу по заявлению ЗАО "СиЭс-Трейдинг" о признании его несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в связи с заключением мирового соглашения. Из указанного судебного акта следует, конкурсные кредиторы в т.ч. ИП Малыха Г.Г. участвовал на собрании кредиторов по утверждению мирового соглашения, т.е. пользовался своими правами, представленными ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также судом было утверждено мировое соглашение с учетом требований ИП Малыха Г.Г. В связи с чем, процедура банкротства прекращена в связи с заключением мирового соглашения.

Как следует из материалов дела, 19 октября 2011 г. произведена государственная регистрация права собственности ЗАО "СиЭс-Трейдинг" на объект незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м. со степенью готовности 89,9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А (запись 77-77-17/001/2011-671), что подтверждается представленным в материалы дела свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРП.

Истец, полагая, что ответчик нарушает его законные права и интересы как соинвестора по инвестиционному контракту, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд апелляционной инстанции считает, что отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку п. 58 Постановления Пленума ВС РФ 3 10 и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Истцом не представлены доказательства фактического владения недвижимым имуществом. Вместе с тем, если лицо полагает, что государственным регистратором допущены нарушения при осуществлении государственной регистрации права или сделки, оно вправе обратиться в суд с заявлением по правилам главы 24 АПК РФ.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение суда подлежит отмене в части удовлетворения первоначальных исковых требований и отсутствуют основания для удовлетворения первоначальных исковых требований ИП Малыха Г.Г. об определении доли ИП Малыха Г.Г. по инвестиционному контракту от 27.08.1999 N 8/2-08-В в объекте незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м. со степенью готовности 89,9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А (кадастровый или условный номер 77-77-17/001/2011-671) в размере 14,2 (четырнадцать целых и две десятых) процента; признании права собственности ИП Малыха Г.Г. на долю в объекте незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м. со степенью готовности 89,9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А (кадастровый или условный номер 77-77-17/001/2011-671) в размере 14,2 (четырнадцать целых и две десятых) процента, что соответствует 142/1000 доли в праве.

ЗАО "СиЭс-Трейдинг" обратилось со встречными исковыми требованиями к ИП Малыха Г.Г. (ОГРНИП 304770001305632), 2. Высшему исполнительному органу власти г. Москвы - Правительству Москвы (ОГРН 1027739813507, ИНН 7710489036, дата регистрации 28.02.2002 г., место нахождения: 125032, г. Москва, ул. Тверская, д. 13), 3. ОООИ "Всероссийское ордена трудового красного знамени Общество слепых" (ОГРН 1027739313557, ИНН 7710031863, дата регистрации 03.10.2002 г., место нахождения: 109012, г. Москва, Новая Площадь, д. 14), третье лицо Управление Росреестра по Москве об определении доли ЗАО "СиЭс-Трейдинг" по Инвестиционному контракту N 8/2-08-В от 27.08.1999 г. в объекте незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м. со степенью готовности 89,9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А (кадастровый (или условный) номер 77-77-17/001/2011-671) в размере 29,2%; о признании права собственности ЗАО "СиЭс-Трейдинг" на долю в объекте незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м. со степенью готовности 89,9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А (кадастровый (или условный) номер 77-77-17/001 /2011-671) в размере 29,2%.

Суд апелляционной инстанции считает, что в данной части решение суда первой инстанции подлежит оставлению без изменения, но с изменением мотивировочной части, изменение которой не привело к принятию неправильного судебного акта судом первой инстанции.

Суд апелляционной инстанции считает, что у ЗАО "СиЭс-Трейдинг" отсутствуют основания для обращения с заявленными исковыми требованиями, поскольку права истца никак не нарушены.

Объект инвестиционной деятельности признается долевой собственностью сторон инвестиционного договора до момента государственной регистрации права собственности на этот объект с учетом распределения долей, предусмотренного данным договором (п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ).

Ответчик совершил действия по государственной регистрации права собственности за ЗАО "СиЭс-Трейдинг" на весь объект незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м. со степенью готовности 89,9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А. Свидетельство о государственной регистрации является единственным надлежащим и бесспорным доказательством свидетельствующим о праве собственности.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 06 июля 2012 г. по делу N А40-7229/12-53-66, N А40-18335/12-6-173, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 сентября 2012 г. и постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 17 января 2013 года. Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19 апреля 2013 года N ВАС-13594/12 ЗАО "СиЭс-Трейдинг" отказано в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации. Указанным решением требования ОООИ "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых" и Правительства Москвы удовлетворены частично:

- доля ВОС по инвестиционному контракту от 27.08.1999 г. N 8/2-08-В в объекте незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м. со степенью готовности 89,9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А, кадастровый (условный) номер 77-77-17/001/2011-671 определена в размере 58,3%;

- за ВОС признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м. со степенью готовности 89,9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А, кадастровый (условный) номер 77-77-17/001/2011-671 в размере 58,3%;

- доля города Москвы по инвестиционному контракту от 27.08.1999 г. N 8/2-08-В в объекте незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м. со степенью готовности 89,9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А, кадастровый (условный) номер 77-77-17/001/2011-671 определена в размере 12,5%;

- за городом Москвой признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м. со степенью готовности 89,9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А, кадастровый (условный) номер 77-77-17/001/2011-671 в размере 12,5%. В части определения доли ВОС в спорном объекте незавершенного строительства в размере 7 000 кв.м. и признании права собственности на эту долю и в части определения доли города Москвы в спорном объекте незавершенного строительства в размере 1.500кв.м. и признании права собственности на эту долю в иске как ВОС, так и Правительству Москвы отказано в связи с невозможностью выдела долей в создаваемом объекте до завершения его строительства.

Поскольку указанными судебными актами определены доли Правительства Москвы и ОООИ "Всероссийское ордена Трудового Красного Знамени общество слепых" в размере 70,8%, а за ЗАО "СиЭс-Трейдинг" зарегистрировано право собственности на весь объект незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м. со степенью готовности 89,9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А, то в обжалуемой ЗАО "СиЭс-Трейдинг" части доли в размере 29,2 % и право собственности на долю 29,2 % на объект ответчиками не оспаривается и отсутствует между сторонами спор, то суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что права ЗАО "СиЭс-Трейдинг" на долю 29,2 % на объект незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м. со степенью готовности 89,9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А не затронуты и принадлежат ЗАО "СиЭс-Трейдинг"

Суд апелляционной инстанции считает, что отсутствуют основания для защиты прав ЗАО "СиЭс-Трейдинг", поскольку из материалов дела следует, что ЗАО "СиЭс-Трейдинг" представило в материалы дела свидетельство о праве собственности за ЗАО "СиЭс-Трейдинг" на весь объект незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м. со степенью готовности 89,9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А ( том 1 л.д. 11).

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения ( обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В связи с изложенным, права ЗАО "СиЭс-Трейдинг" не нарушены и за ним зарегистрировано право собственности на оспариваемую долю по Инвестиционному контракту N 8/2-08-В от 27.08.1999 г. в объекте незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м. со степенью готовности 89,9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А (кадастровый (или условный) номер 77-77-17/001/2011-671) в размере 29,2%; и признано право собственности ЗАО "СиЭс-Трейдинг" на долю в объекте незавершенного строительства площадью застройки 1 153 кв.м. со степенью готовности 89,9% по адресу: г. Москва, ул. Зорге, вл. 22А (кадастровый (или условный) номер 77-77-17/001 /2011-671) в размере 29,2%.

На основании изложенного, решение суда подлежит изменению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 ГК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 09.09.2013 г. по делу N А40-55376/13 изменить. В части удовлетворения первоначальных исковых требований ИП Малыха Г.Г. решение отменить, в иске отказать. В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

И.А. Титова

Судьи

Б.П. Гармаев О.Б. Чепик