Вопрос: Некоторые гостиничные комплексы состоят из нескольких зданий, расположенных на одном земельном участке. Нужно ли уплачивать ЕНВД, если общая площадь помещений для временного размещения и проживания, находящихся в каждом здании, меньше 500 кв. м, а суммарная площадь таких помещений во всех зданиях превышает эту величину? ("Вмененка", N 4, апрель 2008 г.)

Некоторые гостиничные комплексы состоят из нескольких зданий, расположенных на одном земельном участке. Нужно ли уплачивать ЕНВД, если общая площадь помещений для временного размещения и проживания, находящихся в каждом здании, меньше 500 кв. м, а суммарная площадь таких помещений во всех зданиях превышает эту величину?

Согласно подпункту 12 пункта 2 статьи 346.26 НК РФ услуги по временному размещению и проживанию облагаются ЕНВД, если в каждом объекте предоставления подобных услуг общий размер площади помещений, используемых для временного размещения и проживания, не более 500 кв. м. А как определить данную площадь, если услуги оказываются через объект, состоящий из отдельно стоящих зданий?

До 1 января 2008 года существовало две противоположные точки зрения. Финансовые органы утверждали, что при исчислении площади спальных помещений необходимо учитывать суммарную площадь помещений всех отдельно стоящих зданий. Такой вывод, например, содержится в письмах Минфина России от 03.10.2007 N 03-11-04/3/385 и от 28.12.2006 N 03-11-04/3/557.

Налоговые органы придерживались другой точки зрения. Так, например, в письме УФНС России по Московской области от 27.02.2006 N 22-19-И/0090 они разъяснили, что если организацией (предпринимателем) для оказания услуг по временному размещению и проживанию оформлены отдельные правоустанавливающие документы на каждое здание, то они рассматриваются как отдельные объекты оказания таких услуг. Поэтому общую площадь спальных помещений необходимо определять по каждому корпусу гостиницы.

С 1 января 2008 года все споры исчерпаны, так как в статье 346.27 НК РФ установлено, что следует понимать под объектами предоставления услуг по временному размещению и проживанию. К таким объектам относятся здания, строения, сооружения (их части), имеющие помещения для временного размещения и проживания. Это могут быть, в частности, коттеджи, здания и строения (комплексы конструктивно обособленных (объединенных) зданий и строений, расположенных на одном земельном участке), используемые под гостиницы и другие объекты.

Таким образом, если гостиничный комплекс состоит из отдельно стоящих зданий и сооружений, которые имеют одного собственника и представляют собой единый имущественный комплекс, то он признается единым объектом предоставления указанных услуг. Поэтому общую площадь помещений для временного размещения и проживания необходимо рассчитывать по гостиничному комплексу в целом. И если она составит более 500 кв. м, уплачивать ЕНВД не нужно.

Подобный вывод содержится в письме Минфина России от 18.02.2008 N 03-11-04/3/74.

1 апреля 2008 г

"Вмененка", N 4, апрель 2008 г.