Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2013 г. N 10АП-9512/13

г. Москва

24 декабря 2013 г.

Дело N А41-19173/13

Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2013 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2013 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Ивановой Л.Н., Ханашевича С.К.,

при ведении протокола судебного заседания: Бегма А.С.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Пехорка" (ИНН:5001085670, ОГРН:1115001008748): Соловей Ю.В. по доверенности от 22.07.2013,

от Комитета лесного хозяйства Московской области (ИНН:5024129468, ОГРН:1125024004918): Макарова Л.Г. по доверенности от 17.10.2013 N 30-202/Дов,

от Территориального управления Росимущества в Московской области (ИНН:7716642273, ОГРН:1097746296977): представитель не явился, извещено надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета лесного хозяйства Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 30 августа 2013 года по делу N А41-19173/13, принятое судьёй Кулматовым Т.Ш., по иску общества с ограниченной ответственностью "Пехорка" к Комитету лесного хозяйства Московской области и Территориальному управлению Росимущества в Московской области о понуждении к заключению договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Пехорка" (далее - ООО "Пехорка") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Территориальному управлению Росимущества в Московской области (далее - ТУ Росимущества в Московской области) об обязании заключить на условиях прилагаемого проекта долгосрочный договор аренды в отношении земельного участка общей площадью 8 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, 108-ой км. МКАД, на котором находятся принадлежащие истцу объекты недвижимости (т. 1 л.д. 4-11).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Комитет лесного хозяйства Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 26.06.2013 Комитет лесного хозяйства Московской области привлечён к участию в деле N А41-19173/13 в качестве соответчика (т. 1 л.д. 76).

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции ООО "Пехорка" заявило об уточнении исковых требований и просило суд понудить Комитет лесного хозяйства Московской области заключить с истцом на условиях прилагаемого проекта долгосрочный договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:15:040502:0026, общей площадью 8 000 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Балашихинский район, 108-ой км. МКАД, на котором находятся принадлежащие истцу объекты недвижимости (т. 2 л.д. 1-6).

Решением Арбитражного суда Московской области от 30.08.2013 производство по делу N А41-19173/13 в отношении ТУ Росимущества в Московской области прекращено. И сковые требования к Комитету лесного хозяйства Московской области удовлетворены (т. 2 л.д. 96-102).

Не согласившись с данным судебным актом, Комитет лесного хозяйства Московской области обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Комитета лесного хозяйства Московской области поддержал в полном объёме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ООО "Пехорка" возражал против доводов заявителя апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 20.12.2011 между ООО "СТАЙМ" (продавец) и ООО "Пехорка" (покупатель) был заключен договор купли-продажи имущественного комплекса, по условиям которого покупатель приобретает в собственность имущественный комплекс, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, 108 км. МКАД (т. 1 л.д. 78-84).

Имущественный комплекс состоит из восемнадцати объектов недвижимости, наименование и характеристики которых указаны в пункте 1.1 договора.

На основании вышеназванного договора 07.02.2012 за ООО "Пехорка" было зарегистрировано право собственности на объекты недвижимости, входящие в состав приобретенного имущественного комплекса (т. 1 л.д. 21-38).

Истец указывает, что приобретённый им имущественный комплекс расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:15:040502:0026.

Согласно выписке из реестра федерального имущества от 11.02.2013 N 70/1 вышеназванный земельный участок относится к землям лесного фонда (т. 1 л.д. 13).

В целях приобретения права аренды на земельный участок с кадастровым номером 50:15:040502:0026 ООО "Пехорка" обращалось к Комитету лесного хозяйства Московской области с соответствующим заявлением (т. 1 л.д. 41).

Однако указанное обращение было оставлено Комитетом лесного хозяйства Московской области без ответа.

Ссылаясь на положения статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ООО "Пехорка" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований в связи со следующим.

В соответствии с частью 1 статьи 74 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается по результатам аукциона по продаже права на заключение такого договора, за исключением случаев, установленных частью 3 настоящей статьи.

Согласно пункту 4 статьи 74 ЛК РФ заключение договоров аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, осуществляется соответственно органами государственной власти, органами местного самоуправления в пределах их полномочий, определённых в соответствии со статьями 81 - 84 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 12.1.5 Положения о Комитете лесного хозяйства Московской области, утверждённого Постановлением Правительства Московской области от 26.06.2012 N 863/22, в сфере установленной деятельности Комитет осуществляет о том числе полномочия по предоставления лесных участков в постоянное (бессрочное) пользование, аренду, безвозмездное срочное пользование, а также заключение договоров купли-продажи лесных насаждений, в том числе организация и проведение соответствующих аукционов.

Материалами дела подтверждается, что ООО "Пехорка" является собственником объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, отнесённом к землям лесного фонда.

Именно в связи с данным обстоятельством истец обращался к Комитету лесного хозяйства Московской области с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в аренду.

В соответствии с частью 2 статьи 3 ЛК РФ имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков и лесных насаждений, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесного кодекса Российской Федерации, или другими федеральными законами.

Поскольку нормами Лесного кодекса Российской Федерации вопросы предоставления земельных участков собственникам расположенных на этих участках объектов недвижимости не урегулированы, то суд первой инстанции обоснованно применил к спорным отношениям положения статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом, принимая во внимание положения норм Лесного кодекса РФ, арбитражный апелляционный суд считает, что договор аренды лесного участка должен заключаться по результатам аукциона в случаях и для целей, определенных нормами данного кодекса.

В тех случаях, когда на лесных участках расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам или юридическим лицам, эти лица не могут быть ограничены в праве на заключение договора аренды таких участков или лишены данного права со ссылкой на обязательность заключения договора аренды лесного участка по результатам аукциона, предусмотренную ч. 1 ст. 74 Лесного кодекса РФ.

Лесные участки, на которых расположены объекты недвижимости, могут быть предоставлены в аренду собственникам этих объектов по правилам ст. 36 Земельного кодекса РФ, которая в таких случаях имеет приоритет перед нормой ч. 1 ст. 74 Лесного кодекса РФ.

Поскольку ООО "Пехорка" обладает исключительным правом на аренду земельного участка с кадастровым номером 50:15:040502:0026, а также принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств рассмотрения Комитетом лесного хозяйства Московской области заявления истца о предоставлении в аренду указанного выше земельного участка, арбитражный апелляционный суд считает обоснованным вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований к Комитету лесного хозяйства Московской области.

Положения статьи 445 ГК РФ применены судом правильно.

Довод Комитета лесного хозяйства Московской области на необоснованность площади испрашиваемого ООО "Пехорка" земельного участка, арбитражным апелляционным судом отклоняется, поскольку документального подтвержденного расчета, свидетельствующего о том, что для использования принадлежащих истцу объектов недвижимости необходим участок меньшей площади, заявитель жалобы суду не представил.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30 августа 2013 года по делу N А41-19173/13 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Л.Н. Иванова С.К. Ханашевич