Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 декабря 2013 г. N 18АП-11158/13

г. Челябинск

27 декабря 2013 г.

Дело N А47-4073/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 25 декабря 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 декабря 2013 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суспициной Л.А.,

судей Пивоваровой Л.В., Соколовой И.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никифоровой Я.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Тандер" на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 04.09.2013 по делу N А47-4073/2013 (судья Александров А.А.).

В заседании приняли участие представители: от закрытого акционерного общества "Тандер" - Шмелева Е.В. (доверенность от 10.01.2013), от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области - Попов С.А. (доверенность от 26.12.2012).

Закрытое акционерное общество "Тандер" (далее - общество "Тандер", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области (далее - Управление Росреестра, заинтересованное лицо, регистрирующий орган) о признании незаконным решения Управления Росреестра, изложенного в сообщении N N 08/030/2012-205, 08/030/2012-206, 08/030/2012-207 от 01.02.2013 об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности общества "Тандер" на земельный участок с кадастровым номером 56:42:0226006:19, расположенный по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, площадь Ленина, д. 3; обязании Управления Росреестра устранить допущенные нарушения путем осуществления действий по государственной регистрации права общей долевой собственности общества "Тандер" на указанный земельный участок в установленные законом сроки и выдачи повторного свидетельства на помещение в многоквартирном доме в связи с осуществлением государственной регистрации права на земельный участок (т. 1, л.д. 3-4).

Решением от 04.09.2013 суд первой инстанции в удовлетворении заявленных требований обществу "Тандер отказал (т. 1, л.д. 137-142).

С указанным решением не согласился заявитель и обжаловал его в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд. В апелляционной жалобе общество "Тандер" (далее также - апеллянт) просит решение суда от 04.09.2013 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований в полном объеме (т. 2, л.д. 7-9).

Доводы апелляционной жалобы сводятся, по существу, к следующему.

Апеллянт считает, что регистрирующему органу в рассматриваемом случае следовало в порядке межведомственного взаимодействия, предусмотренном пунктом 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации), самостоятельно получить надлежащим образом заверенную копию постановления о формировании границ земельного участка и (или) содержащиеся в нем сведения от органа местного самоуправления и (или) органа кадастрового учета, в котором находятся межевой план и межевое (землеустроительное) дело.

Апеллянт полагает неправомерными доводы регистрирующего органа о необходимости представления для государственного регистрации права общей долевой собственности на земельный участок как на общее имущество многоквартирного дома документа технического учета данного многоквартирного дома, содержащего сведения о составе общего имущества. Отмечает, что до настоящего времени форма документа технического учета такого имущества не определена, у регистрирующего органа не имелось правовых оснований для истребования такого документа.

Апеллянт указывает, что Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденная приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 N 29 (далее - Инструкция от 14.02.2007 N 29), допускает, что объединенный раздел Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) может не включать в себя сведений сразу на все объекты недвижимости, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. В качестве площади объекта в объединенном разделе ЕГРП возможно указать лишь площадь спорного земельного участка под многоквартирным домом, о государственной регистрации права общей долевой собственности на который заявлено обществом "Тандер". В дальнейшем объединенный раздел ЕГРП может быть дополнен иными объектами общего имущества в многоквартирном доме с внесением соответствующих изменений в указанную общую площадь.

При таких обстоятельствах оспариваемый отказ регистрирующего органа, по мнению апеллянта, противоречит действующему законодательству, устанавливает условия осуществления государственной регистрации, которые не могут быть выполнены заявителем на законных основаниях и не должны выполняться.

Определением от 26.11.2013 суд апелляционной инстанции откладывал судебное разбирательство на 25.12.2013 на 14 час. 00 мин. применительно к части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (т. 2, л.д. 32-34).

Управление Росреестра представило пояснения к апелляционной жалобе, из содержания которых следует, что заинтересованное лицо считает решение суда от 04.09.2013 законным и обоснованным, с выводами, изложенными в решении, и их правовых и фактическим обоснованием согласно.

23 декабря 2013 г. на основании пункта 2 части 3 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распоряжением заместителя председателя Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по настоящему делу произведена замена судей в составе суда: судья Богдановская Г.Н. заменена судьей Пивоваровой Л.В. ввиду нахождения судьи Богдановской Г.Н. в отпуске. После замены судьи судебное разбирательство начато сначала.

В судебном заседании 25.12.2013 представитель общества "Тандер" поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе в полном объеме; представитель Управления Росреестра возражал по существу указанных доводов, ссылаясь на их несостоятельность, просил оставить решение суда от 04.09.2013 без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 17.09.2008 N ОрсФ-1/200/08 обществу "Тандер" на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение в четырехэтажном жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь 479,2 кв. м, этаж 1 (в том числе подвал - 185,6 кв. м), адрес объекта: Оренбургская область, г. Новотроицк, пл. Ленина, дом N 3, нежилое помещение N 1, кадастровый (условный) номер 56-01/21-21/2004-44, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.08.2009 (т. 1, л.д. 14).

21 сентября 2012 г. общество "Тандер" обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, расположенным по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, пл. Ленина, дом N 3 (т. 1, л.д. 13, 86), а также с заявлением о внесении изменений в ЕГРП (внесение информации о праве общей долевой собственности на земельный участок) в отношении объекта недвижимости: нежилое встроенное помещение в четырехэтажном жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь 479,2 кв. м, этаж 1 (в том числе подвал - 185,6 кв. м), адрес объекта: Оренбургская область, г. Новотроицк, пл. Ленина, дом N 3, нежилое помещение N 1 (т. 1, л.д. 12).

К указанным заявлениям о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок обществом "Тандер" были приложены, в том числе, следующие документы: платежное поручение N 16369 от 25.12.2009, доверенность от 27.06.2012, свидетельство о государственной регистрации права от 27.08.2009, кадастровый паспорт земельного участка от 24.05.2011 N 56/11-73117, постановление главы муниципального образования город Новотроицк от 21.09.2006 N 1200-п (т. 1, л.д. 12, 13, 61).

Постановлением главы муниципального образования город Новотроицк от 21.09.2006 N 1200-п "О формировании и утверждении границ земельного участка" утверждены границы земельного участка площадью 2836 кв. м, расположенного в границах муниципального образования город Новотроицк, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира "жилой дом", расположенного в границах участка, адрес ориентира: Оренбургская обл., г. Новотроицк, пл. Ленина, дом N 3, сформирован земельный участок с разрешенным использованием: для эксплуатации многоэтажного жилого дома (т. 1, л.д. 21).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 24.05.2011 N 56/11-73117 сведения о земельном участке с кадастровым номером 56:42:0226006:19 внесены в государственный кадастр недвижимости 30.10.2007, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир "жилой дом", почтовый адрес ориентира: Оренбургская обл., г. Новотроицк, пл. Ленина, дом N 3, разрешенное использование: для эксплуатации многоэтажного жилого дома, площадь 2836+/-18,64 кв. м, сведения о правах: правообладатель - собственники помещений многоквартирного дома, вид права - общая долевая собственность, размер доли - доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения (т. 1, л.д. 15-17).

01 февраля 2013 г. регистрирующим органом принято решение об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и внесении изменений в ЕГРП (внесение информации о праве общей долевой собственности на земельный участок) на основании пункта 2 статьи 19, абзацев 4, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации в связи с непредставлением документа технического учета многоквартирного дома, содержащего сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, и представлением не заверенной ксерокопии постановления главы муниципального образования город Новотроицк от 21.09.2006 N 1200-п "О формировании и утверждении границ земельного участка" (сообщение от 01.02.2013 NN 08/030/2012-205, 08/030/2012-206, 08/030/2012-207 об отказе в государственной регистрации - т. 1, л.д. 6-10).

Не согласившись с указанным отказом Управления Росреестра, считая его необоснованным, не соответствующим закону и нарушающим права и законные интересы заявителя, последний обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что отсутствие указанного в сообщении об отказе в государственной регистрации документа технического учета многоквартирного дома, содержащего сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, является препятствием для регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости. Вместе с тем суд первой инстанции указал, что представление заявителем на государственную регистрацию не заверенной копии постановления главы муниципального образования город Новотроицк от 21.09.2006 N 1200-п не может являться основанием для отказа в государственной регистрации, поскольку по истечении пяти лет не может быть изготовлен дополнительный экземпляр постановления.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Согласно части 1 статьи 198, части 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания ненормативного акта (решения), действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц недействительными (незаконными) необходимо наличие одновременно двух условий: несоответствия их закону и иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В силу положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо. При этом факт нарушения обжалованным актом прав и законных интересов заявителя должен доказать последний.

Суд апелляционной инстанции полагает, что в рассматриваемом деле имеется совокупность условий для удовлетворения заявленных требований.

В силу статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для ее проведения.

Перечень документов, необходимых для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, установленный статьей 17 указанного Закона, включает в себя, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (пункт 1 статьи 18 Закона о регистрации).

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за

исключением указанных в пункте 1 статьи 17 Закона о регистрации, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 данного Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации (пункт 2 статьи 17 Закона о регистрации).

Основания отказа в государственной регистрации исчерпывающим образом перечислены в статье 20 Закона о регистрации.

Как указано в пункте 1 статьи 20 данного Закона, в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе, если представленные на государственную регистрацию по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абзац 4), не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя (абзац 10).

Из материалов дела следует, что основанием для отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 56:42:0226006:19, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир "жилой дом", почтовый адрес ориентира: Оренбургская область, г. Новотроицк, пл. Ленина, дом N 3, послужил факт непредставления обществом "Тандер" документа технического учета многоквартирного дома, содержащего сведения о составе общего имущества в многоквартирном доме, а также представление не заверенной ксерокопии постановления главы муниципального образования город Новотроицк от 21.09.2006 N 1200-п "О формировании и утверждении границ земельного участка".

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, среди прочего, земельный участок, на котором расположен данный дом (пункт 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (пункт 3 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

Из материалов дела следует, что обществу "Тандер" на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение в четырехэтажном жилом доме, назначение: нежилое, общая площадь 479,2 кв. м, этаж 1 (в том числе подвал - 185,6 кв. м), адрес объекта: Оренбургская область, г. Новотроицк, пл. Ленина, дом N 3, нежилое помещение N 1, кадастровый (условный) номер 56-01/21-21/2004-44.

Как указано выше, для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок как на общее имущество многоквартирного жилого дома общество "Тандер" представило кадастровый паспорт земельного участка от 24.05.2011 N 56/11-73117 и копию постановления главы муниципального образования город Новотроицк от 21.09.2006 N 1200-п "О формировании и утверждении границ земельного участка", из которых однозначно следует, что земельный участок с кадастровым номером 56:42:0226006:19 по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, пл. Ленина, дом N 3, - сформирован для эксплуатации многоэтажного жилого дома.

Обратного Управлением Росреестра не доказано.

Довод Управления Росреестра о том, что представление заявителем в регистрирующий орган не заверенной копии постановления главы муниципального образования город Новотроицк от 21.09.2006 N 1200-п "О формировании и утверждении границ земельного участка" препятствует осуществлению государственной регистрации права общей долевой собственности заявителя на земельный участок под многоквартирным жилым домом, в котором находится принадлежащее ему на праве собственности помещение, как на общее имущество дома рассмотрен судом первой инстанции и правомерно отклонен.

Оснований для переоценки указанного вывода суда первой инстанции судебная коллегия не усматривает.

Вместе с тем отказывая обществу "Тандер" в удовлетворении заявленных им требований, суд первой инстанции не учел следующего.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 56:42:0226006:19 по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, пл. Ленина, дом N 3, - внесены в государственный кадастр недвижимости 30.10.2007, то есть после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005).

Статья 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ устанавливает, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу данного закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

По смыслу данной нормы закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме может быть установлен иной размер доли в праве общей собственности, чем это установлено законом, на земельный участок под многоквартирным домом только в отношении земельных участков, сформированных до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, суд первой инстанции неправомерно отклонил довод общества "Тандер" о возможности для регистрирующего органа определить в рассматриваемом случае размер доли в праве общей долевой собственности на соответствующий земельный участок с учетом правил, установленных статьей 15 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

Кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства осуществляется в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Приказом Минюста России от 18.02.2008 N 32 установлены формы составления кадастровых паспортов зданий, сооружений, объектов незавершенного строительств, помещений, земельных участков. Данный приказ не содержит формы кадастрового паспорта на имущество многоквартирного дома.

Пунктом 5 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержании и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" Министерству экономического развития и торговли Российской Федерации предписано утвердить до 01.10.2006 порядок определения состава общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и форму документа технического учета такого имущества.

Между тем согласно пункту 4 письма Министерства экономического развития РФ от 19.10.2009 N Д23-3422 в настоящее время проект постановления находится в стадии разработки в Минэкономразвития Российской Федерации.

Поскольку до настоящего времени форма документа технического учета такого имущества не определена, у регистрирующего органа, по мнению судебной коллегии, не имелось правовых оснований для истребования от заявителя такого документа.

Кроме того, Инструкция об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденная Приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29 (зарегистрирована в Министерстве юстиции Российской Федерации 06.03.2007 N 9069), на которую ссылается Управление Росреестра в обоснование своей правовой позиции по делу, по своей природе является подзаконным актом и применяется в части, не противоречащей действующему законодательству.

При этом Закон о регистрации не предусматривает наличие вышеуказанных документов в качестве обязательного условия для регистрации.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу, что заявителем в соответствии со статьей 17 Закона о регистрации представлены все необходимые и достаточные документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности общества "Тандер" на земельный участок с кадастровым номером 56:42:0226006:19 по адресу: Оренбургская область, г. Новотроицк, пл. Ленина, дом N 3, как на общее имущество многоквартирного дома.

Таким образом, приведенные в пункте 1 статьи 20 Закона о регистрации основания для отказа в государственной регистрации при рассмотрении заявления общества "Тандер" о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок как на общее имущество многоквартирного дома и выдаче повторного свидетельство на нежилое помещение N 1 в связи с осуществлением такой регистрации у Управления Росреестра отсутствовали.

В связи с этим, не может быть признан законным отказ Управления Росреестра, изложенный в сообщении от 01.02.2013 N N 08/030/2012-205, 08/030/2012-206, 08/030/2012-207 со ссылками на абзацы 4, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации.

Поскольку отказ Управления Росреестра не соответствует требованиям Закона о регистрации и нарушает права и законные интересы общества "Тандер" в сфере предпринимательской деятельности, суд первой инстанции необоснованно отказал в удовлетворении заявленных требований.

С учётом изложенного, доводы апелляционной жалобы общества "Тандер" являются обоснованными и подлежат удовлетворению, а решение суда первой инстанции - отмене по основаниям пунктов 3, 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права).

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Судебные расходы распределяются между лицами, участвующими в деле, в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и в связи с отменой решения суда и удовлетворением апелляционной жалобы относятся на Управление Росреестра.

Излишне уплаченная подателем апелляционной жалобы государственная пошлина в размере 1 000 руб. подлежит возврату из федерального бюджета обществу "Тандер" на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 04.09.2013 по делу N А47-4073/2013 отменить.

Удовлетворить заявленные закрытым акционерным обществом "Тандер" требования.

Признать незаконным, не соответствующим статье 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности закрытого акционерного общества "Тандер" на земельный участок, кадастровый номер 56:42:0226006:19, расположенный по адресу: Оренбургская область, город Новотроицк, площадь Ленина, дом 3, изложенное в сообщении NN 08/030/2012-205, 08/030/2012-206, 08/030/2012-207 от 01.02.2013.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области зарегистрировать право общей долевой собственности закрытого акционерного общества "Тандер" на земельный участок, кадастровый номер 56:42:0226006:19, расположенный по адресу: Оренбургская область, город Новотроицк, площадь Ленина, дом 3, выдать закрытому акционерному обществу "Тандер" повторное свидетельство на нежилое помещение N 1 в многоквартирном доме по адресу: Оренбургская область, город Новотроицк, площадь Ленина, дом 3 (условный номер 56-01/21-21/2004-44).

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в пользу закрытого акционерного общества "Тандер" 2000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины по заявлению, 1000 рублей судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Возвратить закрытому акционерному обществу "Тандер" из федерального бюджета 1000 рублей государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 16.10.2013 N 7169.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.А. Суспицина

Судьи

Л.В. Пивоварова И.Ю. Соколова