Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 декабря 2013 г. N 19АП-2762/11

г. Воронеж

12 декабря 2013 г.

Дело N А35-6981/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 декабря 2013 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Маховой Е.В.,

судей Андреещевой Н.Л.,

Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Труновой Т.В.,

при участии:

от ОАО Банк ВТБ: Дрынова Н.А., представитель по доверенности от 01.02.2013 г.,

от ООО ПКП "Маугли": Шелухин К.Ю., представитель по доверенности от 13.09.2013 г.,

от ООО "ЭКАС": Шелухин К.Ю., представитель по доверенности от 13.09.2013 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Банка ВТБ (открытое акционерное общество) на решение Арбитражного суда Курской области от 28.06.2013 г. по делу N А35-6981/2009 (судья Трубецкая Е.В.) по иску Банка ВТБ (открытое акционерное общество) (ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139) к обществу с ограниченной ответственностью ПКП "Маугли" (ОГРН 1044637018326, ИНН 4632044144), обществу с ограниченной ответственностью "ЭКАС" (ОГРН 1024600956600, ИНН 4632016588) об обращении взыскания на заложенное имущество и встречному иску общества с ограниченной ответственностью ПКП "Маугли" (ОГРН 1044637018326, ИНН 4632044144), общества с ограниченной ответственностью "ЭКАС" (ОГРН 1024600956600, ИНН 4632016588) к Банку ВТБ (открытое акционерное общество) (ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139) о признании договоров недействительными, о применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (открытое акционерное общество) (далее - ОАО Банк ВТБ, банк) в лице филиала в г. Курске обратился в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Агропродторг" (далее - ООО "ТД "Агропродторг"), обществу с ограниченной ответственностью ПКП "Маугли" (далее - ООО ПКП "Маугли") и обществу с ограниченной ответственностью "ЭКАС" (далее - ООО "ЭКАС") о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному соглашению N КС-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г. в сумме 30 976 572,77 руб., договору поручительства N ДП1-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., договору поручительства N ДП2-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г. и к ООО ПКП "Маугли" об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке здания и земельного участка N ДИ2-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., к ООО "ЭКАС" об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке здания и земельного участка N ДИ1-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г.

Определением Арбитражного суда Курской области от 26.10.2009 г. исковое заявление в части требований к ООО "ТД "Агропродторг" оставлено без рассмотрения на основании п. 4 ст. 148 АПК РФ в связи с тем, что ответчик признан несостоятельным (банкротом) и требование к нему должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

ООО "ЭКАС" и ООО ПКП "Маугли" в свою очередь обратились к ОАО Банк ВТБ с встречными исками о признании договоров поручительства N ДП1-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., N ДП2-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г. и договоров об ипотеке нежилого помещения N ДИ2-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., об ипотеке здания и земельного участка N ДИ1-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г. недействительными сделками.

Решением Арбитражного суда Курской области от 13.04.2011 г., оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого апелляционного арбитражного суда от 06.07.2011 г., в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 25.10.2011 г. указанные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курской области.

Отменяя принятые судебные акты, суд кассационной инстанции указал на необходимость оценки доводов банка об одобрении ООО "ЭКАС" и ООО ПКП "Маугли" оспариваемых договоров поручительства и ипотеки в порядке ст. 183 ГК РФ.

При новом рассмотрении настоящего дела ООО "ЭКАС" и ООО ПКП "Маугли" уточнили свои встречные требования, просили применить последствия недействительности к договорам об ипотеке нежилого помещения N ДИ2-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., об ипотеке здания и земельного участка N ДИ1-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г. в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей, внесенных на основании указанных договоров.

Решением Арбитражного суда Курской области от 28.06.2013 г. в удовлетворении исковых требований ОАО Банк ВТБ отказано. Встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме. Договоры поручительства N ДП1-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г. и об ипотеке здания и земельного участка N ДИ1-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., заключенные между ОАО Банк ВТБ и ООО "ЭКАС", признаны недействительными сделками. Применены последствия недействительности сделки к договору об ипотеке здания и земельного участка N ДИ1-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., заключенному между ОАО Банк ВТБ и ООО "ЭКАС", в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи, внесенной на основании договора об ипотеке здания и земельного участка N ДИ1-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г. Также признаны недействительными сделками договоры поручительства N ДП2-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г. и договор об ипотеке нежилого помещения N ДИ2-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., заключенные между ОАО Банк ВТБ и ООО ПКП "Маугли". Применены последствия недействительности сделки к договору об ипотеке нежилого помещения N ДИ2-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., заключенному между ОАО Банк ВТБ и ООО ПКП "Маугли", в виде исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи, внесенной на основании договора об ипотеке нежилого помещения N ДИ2-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого судебного акта, ОАО Банк ВТБ обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (с учетом уточнения), в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований банка.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ОАО Банк ВТБ поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель ООО "ЭКАС" и ООО ПКП "Маугли" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В судебном заседании от 02.12.2013 г. объявлялся перерыв до 09.12.2013 г.

При рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело (ст. 268 АПК РФ).

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, уточнения к апелляционной жалобе, отзыва на жалобу, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия считает, что обжалуемый судебный акт подлежит изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19.12.2007 г. между ОАО Банк ВТБ (кредитор) и ООО "ТД "Агропродторг" (заемщик) было заключено кредитное соглашение N КС-742000/2007/00207, по условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику кредит в сумме 30 000 000 руб. с целью пополнения оборотных средств, в том числе оплаты приобретаемого товара, а заемщик обязался возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и исполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением (п.п. 2.1, 3.1 и 3.2 кредитного соглашения).

В соответствии с п. 7.1 кредитного соглашения заемщик обязуется произвести погашение (возврат) кредита 12.06.2009 г.

Проценты по кредитной линии определены в размере 13,75 % годовых. Проценты начисляются на основной долг, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты фактического окончательного погашения (возврата) кредита. Заемщик обязуется уплачивать проценты ежемесячно, начиная с даты предоставления кредита, не позднее 1-го рабочего дня месяца, следующего за месяцем, в котором произведено начисление процентов, а также в дату окончательного погашения (возврата) кредита. Суммы причитающиеся к погашению заемщиком процентов по соглашению исчисляются по формуле простых процентов непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, то есть берется действительное число календарных дней в каждом месяце и фактическое число календарных дней в году (п.п. 6.1-6.4 кредитного соглашения).

Во исполнение принятых на себя обязательств по кредитному соглашению N КС-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г. ОАО Банк ВТБ предоставило заемщику кредит в сумме 30 000 000 руб., что подтверждается мемориальным ордером N 77892 от 19.12.2007 г.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному соглашению между ОАО Банк ВТБ (залогодержатель) и ООО "ЭКАС" (залогодатель) был заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) N ДИ1-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г. Также между ОАО Банк ВТБ (залогодержатель) и ООО ПКП "Маугли" (залогодатель) был заключен договор о залоге недвижимого имущества (ипотеки) N ДИ2-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г.

Кроме того, в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению банк заключил договоры поручительства с ООО "ЭКАС" N ДП1-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г. и ООО ПКП "Маугли" N ДП2-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по погашению основного долга и процентов по кредитному соглашению у ООО "ТД "Агропродторг" перед банком образовалась задолженность в размере 30 976 572,77 руб. Направленные истцом в адрес заемщика и поручителей (залогодателей) требования о погашении указанной задолженности оставлены без ответа и удовлетворения.

Решением Арбитражного суда Курской области от 05.08.2009 г. ООО "ТД "Агропродторг" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Курской области от 13.11.2009 г. по делу N А35-5775/2009 требования ОАО Банк ВТБ включены в реестр требований кредиторов должника в общей сумме 304 519 892,15 руб., в том числе требование по кредитному соглашению N КС-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г.

Ссылаясь на неисполнение обязательств по кредитному соглашению в полном объеме, ОАО Банк ВТБ обратилось в арбитражный суд с первоначальным иском.

В свою очередь, ссылаясь на то обстоятельство, что договоры поручительства N ДП1-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., N ДП2-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г. и договоры об ипотеке N ДИ2-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., N ДИ1-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г. подписаны неуполномоченным лицом, ООО "ЭКАС" и ООО ПКП "Маугли" обратились в арбитражный суд с встречными исковыми требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).

23.12.2011 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ООО "ТД-"Агропродторг" вследствие банкротства.

Удовлетворяя встречные исковые требования ООО "ЭКАС" и ООО ПКП "Маугли", суд первой инстанции исходил из того обстоятельства, что оспариваемые сделки подписаны неустановленным лицом, в связи с чем являются ничтожными в силу норм ст. 168 ГК РФ. При этом суд области не усмотрел прямого одобрения сделок руководителем ООО "ЭКАС" и ООО ПКП "Маугли" в порядке ст. 183 ГК РФ, принимая во внимание переписку между банком, ООО "ЭКАС" и ООО ПКП "Маугли" по вопросу заключения договоров залога, которая также содержит подписи неустановленного лица, решение единственного учредителя ООО "ЭКАС" Сидоренко А.Н. от 13.12.2007 г. и решение ООО ПКП "Маугли", подписанные неустановленным лицом от имени Сидоренко А.Н.

Поскольку договоры ипотеки и поручительства признаны недействительными (ничтожными) сделками, судом отказано в удовлетворении первоначальных исковых требований ОАО Банк ВТБ о взыскании задолженности по кредитному договору с поручителей и обращении взыскания на заложенное имущество залогодателей.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции о ничтожности договоров ипотеки N ДИ2-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., N ДИ1-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г. и об отказе в удовлетворении исковых требований ОАО Банк ВТБ об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО "ЭКАС" и ООО ПКП "Маугли". Основания следующие.

В силуст. 53 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 57 от 23.10.2000 г. "О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации", независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или лица, уполномоченных в силу закона, учредительных документов или договора заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Из материалов дела следует, что на момент заключения оспариваемых договоров Сидоренко А.Н. являлся единственным участником ООО "ЭКАС" и имел долю в уставном капитале ООО ПКП "Маугли" в размере 56 %. Одновременно в обоих юридических лицах Сидоренко А.Н. являлся единоличным исполнительным органом - директором.

Являясь заинтересованным лицом в исходе разрешения спора, Сидоренко А.Н. пояснил в суде первой инстанции, что не подписывал оспариваемые договоры и не знал об их заключении.

Между тем, из материалов дела следует, что переданное в залог имущество было застраховано.

Из полиса страхования имущества от огня и других опасностей серии Ц038 N 00054174 от 19.12.2007 г. следует, что ООО "Росгосстрах-Центр" и ООО "ЭКАС" заключили договор страхования N 7144-З от 19.12.2007 г. нежилых зданий и земельного участка, согласно которому выгодоприобретателем является ОАО Банк ВТБ. Со стороны ООО "ЭКАС" полис подписан директором Сидоренко А.Н. (л.д. 86,87 т. 4).

Также в материалах дела имеется договор страхования N 7144-З от 19.12.2007 г., заключенный между ООО "ЭКАС" и ООО "Росгосстрах-Центр", согласно которому застрахованным считается имущество, являющееся предметом залога на основании договора об ипотеке здания и земельного участка N ДИ1-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г. Указанный договор также подписан директором Сидоренко А.Н. (л.д. 88-94 т. 4).

Из полиса страхования имущества от огня и других опасностей серии Ц038 N 00054173 от 19.12.2007 г. следует, что ООО "Росгосстрах-Центр" и ООО ПКП "Маугли" заключили договор страхования N 7143-З от 19.12.2007 г. нежилых помещений, согласно которому выгодоприобретателем является ОАО Банк ВТБ. Со стороны ООО ПКП "Маугли" полис подписан директором Сидоренко А.Н. (л.д. 99,100 т. 4).

Заключением судебной экспертизы N 1366/1.1 от 09.02.2011 г. Курской ЛСЭ Минюста России подтверждено, что подписи в указанных полисах страхования выполнены самим Сидоренко А.Н. (л.д. 71-78 т. 5).

Подпись Сидоренко А.Н. в договоре страхования N 7144-З от 19.12.2007 г. не оспорена и не опровергнута.

Также истцом в материалы дела представлены дополнительные соглашения к договорам ипотеки N ДИ1-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., N ДИ2-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., из которых следует, что банк и ООО ПКП "Маугли", а также ООО "ЭКАС" договорились изложить пп. 6 п. 2.4. названных договоров ипотеки в новой редакции. Дополнительные соглашения датированы 29.01.2009 г., то есть заключены после подписания оспариваемых договоров ипотеки, содержат ссылки на кредитное соглашение N КС-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г. и соответствующие договоры ипотеки и подписаны директором ООО ПКП "Маугли", ООО "ЭКАС" Сидоренко А.Н. (л.д. 120,121 т. 5).

Кроме того, банком представлены двухсторонние акты проверки заложенного имущества от 14.08.2009 г. по договору ипотеки N ДИ1-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г. и от 26.10.2009 г. по договору ипотеки N ДИ2-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., где указано, что залогодержателем произведена проверка выполнения залогодателями условий договоров ипотеки N ДИ1-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., N ДИ2-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., со стороны ООО ПКП "Маугли", и ООО "ЭКАС" акты подписаны директором Сидоренко А.Н. (л.д. 116-119 т. 5).

Подписи Сидоренко А.Н. в дополнительных соглашениях и актах ответчиками не опровергнуты.

Кроме того, из выписки по банковскому счету ООО "ЭКАС" следует, что до заключения договора ипотеки 18.12.2007 г. обществом произведена оплата государственной пошлины "за регистрацию договора ипотеки по объектам: здания литер А, литер Б и земельный участок по адресу г. Курск, Элеваторный проезд, 10 а" (л.д. 132-133 т. 3). При этом, как видно из договора банковского счета и карточки с образцом подписи, распоряжаться счетом имеет право только директор ООО "ЭКАС" Сидоренко А.Н.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что уполномоченный орган ответчиков Сидоренко А.Н. знал о заключении соответствующих договоров ипотеки и об их условиях, а имеющиеся в материалах дела доказательства подтверждают осуществление последующих совокупных действий единственным участником и единоличным исполнительным органом ООО "ЭКАС" и ООО ПКП "Маугли" по одобрению оспариваемых договоров ипотеки, что позволяет сделать вывод о выражении ООО "ЭКАС" и ООО ПКП "Маугли" в лице их единоличного исполнительного органа воли на заключение и исполнение договоров.

Данные обстоятельства не были приняты во внимание судом первой инстанции при вынесении решения.

Исходя из имеющихся в материалах дела доказательств, у суда области отсутствовали основания для признания договоров ипотеки недействительными.

Между тем, доказательств последующего прямого одобрения ответчиками договоров поручительства суду не представлено, в связи с чем решение суда первой инстанции в части выводов о признании их недействительными является правильным.

Согласноп. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии сост. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 той же главы и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласноп. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором (п. 1 ст. 809 ГК РФ).

В силуп. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

Согласноп. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Как установленост. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силуп. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии сп. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии состатьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии сп. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в частности, должен определить и указать в нем:

- суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

- являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

- способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

- начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

- меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласноп. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку Законом об ипотеке не установлены иные правила.

Согласно имеющемуся в материалах дела заключению эксперта N 11-01/04/13 от 26.04.2013 г. рыночная стоимость недвижимого имущества на дату проведения экспертизы составляет: помещение в здании литер "А", адрес (местоположение): г. Курск, ул. К. Маркса, д. 23, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане: NN 1, 2, 4, 5, 6, 6а, 6б, 7, 8, 9, 10 - 1-й этаж, NN 1, 4-5, 6-10, 10а, 11, 12 - 2-й этаж, назначение: нежилое, площадь: 312,9 кв.м, - 14 379 570 руб. (с учетом НДС); право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора N 812-07ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска от 22.10.2007 г., заключенного между залогодателем и Администрацией г. Курска, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 17.12.2007 г., N регистрации 46-46-01/055/2007-550; кадастровый номер: N 46:29:1 02 154:0007; наименование участка: землепользование; местоположение: г. Курск, ул. К. Маркса, д. 23; разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности, для хозяйственной деятельности, для административно-хозяйственной деятельности для обслуживания населения; категория земельного участка: земли поселений; площадь: 1 457 кв.м, - 186 697 руб.; здание, адрес (местоположение): г. Курск, пр. Элеваторный, д. 10-а, инвентарный номер: 38:401:001:010137310:0200:20000, литер: Б, назначение: нежилое, площадь: 97,3 кв.м, этажность: 1, - 785 572 руб. (с учетом НДС); здание, адрес (местоположение): г. Курск, пр. Элеваторный, д. 10-а, инвентарный номер: 38:401:001:010137310:0100:20000, литер: А, а, а1, а2, назначение: нежилое, площадь: 860,6 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, - 12 567 642 руб. (с учетом НДС); земельный участок, адрес (местоположение): г. Курск, пр. Элеваторный, д. 10-а, назначение: земли поселений, площадь: 1941 кв.м, границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены в кадастровом плане земельного участка от 29.06.2006 г., номер 29-03/06-07741, - 2 723 223 руб.

Данное заключение эксперта ответчиками не оспорено, возражений против установленной экспертом стоимости имущества не заявлено.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необходимости установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере рыночной стоимости на основании заключения эксперта N 11-01/04/13 от 26.04.2013 г.

В уточнении к апелляционной жалобе истец указал сумму просроченной задолженности ООО "ТД "Агропродторг" по кредитному соглашению N КС-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г. с учетом погашений, произведенных в ходе процедуры конкурсного производства в размере 30 054 391,15 руб. В подтверждение истцом к уточнениям приложены материалы конкурсного производства, расчет задолженности.

Ответчики уточненный размер задолженности не оспорили, контррасчет не представили.

Таким образом, поскольку выводы суда первой инстанции в части договоров ипотеки не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, решение Арбитражного суда Курской области от 28.06.2013 г. следует изменить, в удовлетворении встречных исковых требований ООО "ЭКАС" и ООО ПКП "Маугли" о признании договоров ипотеки - отказать, а первоначальные исковые требования ОАО Банк ВТБ об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

В части признания договоров поручительства N ДП1-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., N ДП2-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., в части отказа в удовлетворении требований банка о взыскании с ООО "ЭКАС" и ООО ПКП "Маугли" задолженности по договорам поручительства решение Арбитражного суда Курской области от 28.06.2013 г. является законным, обоснованным и отмене либо изменению не подлежит.

Согласноч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

По результатам разрешения спора государственная пошлина по иску банка о взыскании денежных средств по договорам поручительства относится на истца.

В пользу банка с ответчиков подлежит взысканию 4 000 руб. государственной пошлины по иску по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество по договорам об ипотеке, то есть по 2 000 руб. с каждого ответчика (с учетом обращения с иском в период действия главы 25.3 НК РФ в старой редакции). Кроме того, пропорционально удовлетворенным требованиям с каждого из ответчиков в пользу банка следует взыскать по 1 500 руб. судебных расходов по государственной пошлине, понесенных при обращении в суд апелляционной и кассационной инстанций.

Излишне уплаченная банком государственная пошлина в сумме 6 000 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

С банка в пользу ООО "ЭКАС" и ООО ПКП "Маугли" подлежит взысканию по 2 000 руб. государственной пошлины по встречным требованиям о признании договоров поручительства недействительными.

В результате зачета подлежащих взысканию государственных пошлин по иску, а также апелляционным, кассационной жалобам с ООО "ЭКАС" в пользу ОАО Банк ВТБ следует взыскать 1 500 руб. ((2 000 + 1 500) - 2 000) государственной пошлины, с ООО ПКП "Маугли" в пользу ОАО Банк ВТБ - 1 500 руб. ((2 000 + 1 500) - 2 000) государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 102-112, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 28.06.2013 г. по делу N А35-6981/2009 изменить.

Исковые требования Банка ВТБ (открытое акционерное общество) удовлетворить частично.

Обратить взыскание в пользу Банка ВТБ (открытое акционерное общество) (ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139) в пределах суммы задолженности по кредитному соглашению N КС-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г. в размере 30 054 391 руб. 15 коп. на принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью ПКП "Маугли" (ОГРН 1044637018326, ИНН 4632044144) имущество, заложенное по договору об ипотеке нежилого помещения N ДИ2-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., а именно:

- помещение в здании литер "А", адрес (местоположение): г. Курск, ул. К. Маркса, д. 23, этаж 1, 2, номера на поэтажном плане: N N 1, 2, 4, 5, 6, 6а, 6б, 7, 8, 9, 10 - 1-й этаж, NN 1, 4-5, 6-10, 10а, 11, 12 - 2-й этаж, назначение: нежилое, площадь: 312,9 кв.м, с установлением начальной продажной стоимости в размере 14 379 570 руб. (с учетом НДС);

- право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю на основании договора N 812-07ю аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории г. Курска от 22.10.2007 г., заключенного между залогодателем и Администрацией г. Курска, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Курской области 17.12.2007 г., N регистрации 46-46-01/055/2007-550; кадастровый номер: N 46:29:1 02 154:0007; наименование участка: землепользование; местоположение: г. Курск, ул. К. Маркса, д. 23; разрешенное использование: для производственно-хозяйственной деятельности, для хозяйственной деятельности, для административно-хозяйственной деятельности для обслуживания населения; категория земельного участка: земли поселений; площадь: 1 457 кв.м, с установлением начальной продажной стоимости в размере 186 697 руб.

Обратить взыскание в пользу Банка ВТБ (открытое акционерное общество) (ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139) в пределах суммы задолженности по кредитному соглашению N КС-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г. в размере 30 054 391 руб. 15 коп. на принадлежащее обществу с ограниченной ответственностью "ЭКАС" (ОГРН 1024600956600, ИНН 4632016588) имущество, заложенное по договору об ипотеке здания и земельного участка N ДИ1-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., а именно:

- здание, адрес (местоположение): г. Курск, пр. Элеваторный, д. 10-а, инвентарный номер: 38:401:001:010137310:0200:20000, литер: Б, назначение: нежилое, площадь: 97,3 кв.м, этажность: 1, с установлением начальной продажной стоимости в размере 785 572 руб. (с учетом НДС);

- здание, адрес (местоположение): г. Курск, пр. Элеваторный, д. 10-а, инвентарный номер: 38:401:001:010137310:0100:20000, литер: А, а, а1, а2, назначение: нежилое, площадь: 860,6 кв.м, этажность: 2, подземная этажность: 1, с установлением начальной продажной стоимости в размере 12 567 642 руб. (с учетом НДС);

- земельный участок, адрес (местоположение): г. Курск, пр. Элеваторный, д. 10-а, назначение: земли поселений, площадь: 1941 кв.м, границы земельного участка закреплены в натуре и обозначены в кадастровом плане земельного участка от 29.06.2006 г., номер 29-03/06-07741, с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 723 223 руб.

Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи на публичных торгах в установленном законом порядке.

В остальной части иска Банка ВТБ (открытое акционерное общество) отказать.

Встречные исковые требования общества с ограниченной ответственностью ПКП "Маугли" (ОГРН 1044637018326, ИНН 4632044144) и общества с ограниченной ответственностью "ЭКАС" (ОГРН 1024600956600, ИНН 4632016588) удовлетворить частично.

Признать договор поручительства N ДП1-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., заключенный между Банком ВТБ (открытое акционерное общество) (ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139) и обществом с ограниченной ответственностью "ЭКАС" (ОГРН 1024600956600, ИНН 4632016588), а также договор поручительства N ДП2-742000/2007/00207 от 19.12.2007 г., заключенный между Банком ВТБ (открытое акционерное общество) и обществом с ограниченной ответственностью ПКП "Маугли" (ОГРН 1044637018326, ИНН 4632044144), недействительными сделками.

В остальной части встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью ПКП "Маугли" и общества с ограниченной ответственностью "ЭКАС" отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ЭКАС" (ОГРН 1024600956600, ИНН 4632016588) в пользу Банка ВТБ (открытое акционерное общество) (ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139) 1 500 руб. государственной пошлины по иску, апелляционным и кассационной жалобам.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью ПКП "Маугли" (ОГРН 1044637018326, ИНН 4632044144) в пользу Банка ВТБ (открытое акционерное общество) (ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139) 1 500 руб. государственной пошлины по иску, апелляционным и кассационной жалобам.

Выдать Банку ВТБ (открытое акционерное общество) (ОГРН 1027739609391, ИНН 7702070139) справку на возврат из федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции согласно ч. 1 ст. 275 АПК РФ.

Председательствующий

Е.В. Маховая

Судьи

Н.Л. Андреещева Л.М. Мокроусова