Комментарий к письму Минфина РФ от 4 апреля 2008 г. N 03-05-05-02/19 (О.Е. Осипов, "Нормативные акты для бухгалтера", N 9, май 2008 г.)

Комментарий к письму Минфина РФ
от 4 апреля 2008 г. N 03-05-05-02/19

Взяв помещение в аренду, компания автоматически начинает пользоваться и землей, на которой находится здание. Становится ли она при этом плательщиком земельного налога? С таким вопросом обратился в Минфин налогоплательщик - автор запроса к комментируемому письму.

Финансисты на вопрос ответили отрицательно, сославшись на постановление ВАС РФ от 01.02.2005 N 9289/04. В первую очередь они напомнили, что основанием для признания фирмы налогоплательщиком является наличие правоустанавливающих документов на землю. При этом договор об аренде помещения таковым не является, несмотря на положения статьи 652 Гражданского кодекса. В этой статье говорится о том, что если договором аренды здания не определено передаваемое арендатору право на земельный участок, к нему переходит на срок аренды недвижимости право пользования той частью участка, которая занята зданием и необходима для его использования в соответствии с его назначением. Судьи ВАС сообщили, что арендатор не обязан заключать с арендодателем дополнительный договор, устанавливающий право пользования на землю. А потому при его отсутствии обязанности по уплате налога не возникает.

Отметим, однако, что в России прецедентное право не применяется, поэтому выводы ВАС подлежат исполнению лишь судами, рассматривающими аналогичные дела вновь. Позиция ВАС не является обязательной к применению инспекторами, и вполне вероятно, что доказывать свою точку зрения придется в судебном порядке.

О.Е. Осипов,

налоговый консультант

"Нормативные акты для бухгалтера", N 9, май 2008 г.