Подученный банком по договору отступного объект недвижимого имущества, права на который зарегистрированы, до момента принятия решения об использовании не подлежит обложению налогом на имущество организаций (О.В. Хритинина, "Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", N 4, февраль 2008 г.)

Подученный банком по договору отступного объект недвижимого
имущества, права на который зарегистрированы, до момента
принятия решения об использовании не подлежит обложению
налогом на имущество организаций

Рассмотрим вопрос о том. подлежит ли налогообложению налогом на имущество организаций полученный банком по договору отступного объект недвижимого имущества, права собственности на который банком зарегистрированы, но решение об использовании которого (о его реализации или использовании в собственной деятельности) еще не принято?

Согласно п. 1 ст. 374 НК РФ объектом налогообложения по налогу на имущество организаций для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (включая имущество, переданное во временное владение, пользование, распоряжение или доверительное управление, внесенное в совместную деятельность), учитываемое на балансе организации в качестве объектов основных средств в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

Порядок ведения бухгалтерского учета основных средств банка определен приложением 10 к Положению Банка России от 26.03.07 N 302-П "О правилах ведения бухгалтерского учета в кредитных организациях, расположенных на территории Российской Федерации" (с изм. и доп. от 11.10.07), вступившему в действие с 1 января 2008 г. (далее - приложение).

В соответствии с приложением к основным средствам относится имущество, отвечающее установленным главой 2 приложения десяти критериям основных средств.

Имущество, приобретенное в результате осуществления сделок по договорам отступного, залога до принятия кредитной организацией решения о его реализации или использовании в собственной деятельности согласно п. 5.3 приложения должно учитываться на счете N 61011 "Внеоборотные запасы".

Пунктом 5.6 приложения определено, что со счета по учету внеоборотных запасов имущество списывается только при его выбытии в соответствии с главой 10 приложения либо при принятии решения о направлении имущества, приобретенного по договорам отступного, залога, для использования в собственной деятельности. При этом направление для использования в собственной деятельности основных средств отражается в бухгалтерском учете в соответствии с пп. 3.1.4 приложения, которым определено, что при вводе объектов недвижимости в эксплуатацию бухгалтерская запись о переводе их в состав основных средств делается при наличии подтверждения передачи документов на государственную регистрацию прав на указанный объект.

Таким образом, приобретенный кредитной организацией в результате осуществления сделок по договору отступного объект недвижимого имущества, права на который зарегистрированы, до момента принятия решения о его направлении для использования в собственной деятельности и ввода в эксплуатацию не подлежит учету в составе основных средств и, следовательно, не подлежит обложению налогом на имущество организаций.

При этом следует обратить внимание на регламентированную Федеральным законом от 21.11.96 N 129-ФЗ "О бухгалтерском учете" обязанность организаций по обеспечению сплошного, непрерывного и документального учета всех хозяйственных операций, которые должны отражаться в регистрах бухгалтерского учета в хронологической последовательности и группироваться по соответствующим счетам бухгалтерского учета на основании первичных документов, составляемых в момент совершения операции, а если это невозможно, то непосредственно после ее окончания. Своевременное и качественное оформление первичных учетных документов (включая оформление решения о реализации или использовании в собственной деятельности имущества, приобретенного по договорам отступного), передачу их в установленные сроки для отражения в бухгалтерском учете, а также достоверность содержащихся в них данных обеспечивают лица, составившие и подписавшие эти документы.

О.В. Хритинина,

советник государственной гражданской

службы Российской Федерации 3 класса

"Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", N 4, февраль 2008 г.