Определение Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 января 2014 г. N 11АП-22476/13

г.Самара

14 января 2014 г.

Дело N А65-17227/2013

Резолютивная часть определения объявлена 10 января 2014 года.

Полный текст определения изготовлен 14 января 2014 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Александрова А.И. и Кузнецова С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу лица, не участвовавшего в деле - открытого акционерного общества "Альфа-Банк" (ОГРН 1027700067328, ИНН 7728168971) на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 октября 2013 года по делу N А65-17227/2013 по иску общества с ограниченной ответственностью "Туган авылым" (ОГРН 1051622068266, ИНН 1655095446) к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Дипломат" (ОГРН 1111690043497, ИНН 1655217253) и обществу с ограниченной ответственностью "Туган Авылым" (ОГРН 1101690017846, ИНН 1655190925) об обязании освободить комплекс объектов недвижимого имущества, принятое судьей Юшковым А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Копункиным В.А.,

при участии в судебном заседании:

от 2-го ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Туган Авылым" (ОГРН 1101690017846, ИНН 1655190925): Шайдуллин Р.И. - представитель (доверенность от 09.01.2014);

от заявителя апелляционной жалобы - открытого акционерного общества "Альфа-Банк": Макридина Н.С. - юрисконсульт операционного офиса "Самарский" в г.Самара филиала "Нижегородский" (доверенность N 5/4226Д от 05.11.2013),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Туган авылым" (ОГРН 1051622068266, ИНН 1655095446) (далее ООО "Туган авылым" (ОГРН 1051622068266, ИНН 1655095446), истец), руководствуясь стаьей 301 Граждаснкого кодекса Российской Федерации и статьями 46, 129 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом "Дипломат" (далее ООО "ТД "Дипломат", 1-й ответчик) и обществу с ограниченной ответственностью "Туган Авылым" (ОГРН 1101690017846, ИНН 1655190925) (далее ООО "Туган Авылым" (ОГРН 1101690017846, ИНН 1655190925), 2-й ответчик) об обязании возвратить имущество, находящееся у ответчиков в незаконном владении, обеспечении беспрепятственного допуска и нахождения конкурсного управляющего истца Кондратьева С.В., его сотрудников и ООО "Частное охранное предприятие "Рубеж-Охрана Гарант+" на территории ООО "Туган авылым" по адресу: г.Казань, ул.Луковского, 14/56, обязании ответчиков и ЧОП "Альфа" освободить комплекс недвижимого имущества (13 объектов недвижимости), расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Луковского, 14/56, обеспечении конкурсному управляющему ООО "Туган авылым" Кондратьеву С.В. возможности осуществлять право пользования, владения и распоряжения в рамках действующего законодательства о несостоятельности (банкротстве).

Истец уточнил предмет иска и просил обязать ответчиков освободить комплекс недвижимого имущества (13 объектов недвижимости), расположенный по адресу: Республика Татарстан, г.Казань, ул.Луковского, 14/56, и возвратить находящееся у них в незаконном владении имущество:

1. Здание детского кафе, назначение: нежилое, 2-этажное с цокольным этажом, площадь 1060,70 кв.м, литера А, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Луковского, д.14/56. Кадастровый номер 16: 50: 01 14 01:0009: 0002. Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0362359 от 16.02.2006;

2. Здание семейного бара, назначение: нежилое, 1-этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 105,40 кв.м, литера Б, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Луковского, д.14/56. Кадастровый номер 16: 50: 01 14 01: 0009: 0003. Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0472735 от 16.02.2006;

3. Здание семейного бара, назначение: нежилое, 1-этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 109,30 кв.м, литера В, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Луковского, д.14/56. Кадастровый номер 16: 50: 01 14 01: 0009: 0004. Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0472733 от 16.02.2006;

4. Здание семейного бара, назначение: нежилое, 1-этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 105,20 кв.м, литера Д, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Луковского, д.14/56. Кадастровый номер 16: 50: 01 14 01: 0009: 0005. Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0472736 от 16.02.2006;

5. Здание кафе-бистро, назначение: нежилое, 1-этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 697,60кв.м, литера Е, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Луковского, д.14/56. Кадастровый номер 16: 50:01 14 01: 0009: 0006. Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0472734 от 16.02.2006;

6. Здание семейного бара, назначение: нежилое, 1-этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 106,80 кв.м, литера И, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Луковского, д.14/56. Кадастровый номер 16: 50: 01 14 01: 0009: 0009. Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0362351 от 16.02.2006;

7. Здание семейного бара, назначение: нежилое, 1 -этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 105,70 кв. м, литера П, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Луковского, д.14/56. Кадастровый номер 16: 50: 01 14 01: 0009: 0014. Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0362360 от 16.02.2006;

8. Здание кафе-закусочной, назначение: нежилое, 1-этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 335,50 кв. м, литера 3, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г.Казань, ул. Луковского, д.14/56. Кадастровый номер 16: 50: 01 14 01: 0009: 0008. Свидетельство о государственной регистрации права серия 16-АА N 536071 от 11.09.2007;

9. Здание магазина, назначение: нежилое, 4-этажное с цокольным этажом, площадь 225,90 кв. м, литера Л, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Луковского, д.14/56. Кадастровый номер 16: 50: 01 14 01: 0009: 0010.Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0362356 от 16.02.2006;

10. Здание летнего барбекю, назначение: нежилое, 1-этажное, площадь 33,90 кв. м, литера М, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Луковского, д.14/56. Кадастровый номер 16: 50: 01 14 01: 0009:0010. Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0362355 от 16.02.2006;

11. Здание ресторана, назначение: нежилое, 2-этажное с цокольным этажом, площадь 2647,50 кв. м, литера Н, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Луковского, д.14/56. Кадастровый номер 16: 50: 01 14 01: 0009: 0012. Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0362353 от 16.02. 2006;

12. Здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, 1-этажное, площадь 53,0 кв.м, литера О, расположенный по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Луковского, д.14/56. Кадастровый номер 16: 50: 01 14 01: 0009: 0013. Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0362354 от 16.02.2006;

13. Здание общественной уборной, назначение: нежилое, 1-этажное, площадь 20,90 кв.м, литер Ж, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Луковского, д.14/56. Кадастровый номер 16: 50: 01 14 01: 0009: 0007. Свидетельство о государственной регистрации права серия ААХ N 0362357 от 16.02.2006.

Заявление об уточнении предмета иска принято судом в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 14.10.2013.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 23.10.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что ООО "Туган авылым" (ОГРН 1051622068266, ИНН 1655095446) решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.05.2011 по делу N А65-22595/2010 признано несостоятельным (банкротом). Конкурсным управляющим в настоящее время является Кондратьев С.В. Заявив указанные требования, истец исходит из того, что является собственником объектов недвижимости и в настоящее время они находятся в пользовании ответчиков без каких-либо правовых оснований. Часть объектов - часть помещения N 3 (бар) 1-го этажа ресторана (Лит.Н) общей площадью 38,25 кв.м., помещение N 20 (склад) 1-го этажа ресторана (Лит.Н) общей площадью 11,4 кв.м., и часть помещения N 10 (бар) 1-го этажа кафе-бистро (Лит.Е) общей площадью 16,2 кв.м., используется 1-м ответчиком, часть помещения N 3 1-го этажа ресторана (Лит.Н) площадью 147,8 кв.м. - 2-м ответчиком на основании договоров аренды от 10.05.2012, заключенных конкурсным управляющим истца Кулевым Ф.И. Договоры не расторгнуты и не признаны недействительными. Доказательства того, что все 13 объектов, об истребовании которых просит истец, находятся во владении ответчиков истцом в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

Суд первой инстанции, исходя из того, что объекты, фактически находящиеся у ответчиков, заняты ими на законных основаниях, пришел к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Лицом, не участвующим в деле - открытым акционерным обществом "Альфа-Банк" (далее ОАО "Альфа-Банк, заявитель апелляционной жалобы) подана апелляционная жалоба на решение от 23.10.2013 по настоящему делу.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что обжалуемое решение по настоящему делу затрагивает его интересы, как залогового кредитора истца, и в соответствии со статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации он вправе его обжаловать.

Заявитель апелляционной жалобы исходит из того, что определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.02.2011 и от 28.03.2011 по делу N А65-22595/2010 его требования включены в реестр требований кредиторов ООО "Туган авылым", как обеспеченные залогом, в третью очередь кредиторов на основании договоров ипотеки N 463/и от 26.09.2007 и N 18бг/и от 13.02.2009, предметом которых является имущество истребованное истцом.

Заявитель апелляционной жалобы также исходит из того, что переданное в залог имущество, расположенное по адресу: г.Казань, ул.Луковского, 14/56, в последующем оказалось предметом договоров аренды от 10.05.2012, заключенных ООО "Туган авылым" с ООО "ТД "Дипломат" и ООО "Туган Авылым", без его согласия, как залогового кредитора. После проведения повторных торгов 09.09.2013 указанное имущество на основании статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" оставлено за ОАО "Альфа-Банк" без каких-либо обременений в виде аренды.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что обжалуемое им решение непосредственно затрагивает его права и законные интересы, поскольку этим решением установлена законность владения ответчиками залоговым имуществом на основании договоров аренды от 10.05.2012, тогда как в соответствии с пунктом 2 статьи 40 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным законом и договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются. Если аренда возникла позже ипотеки или без согласия держателя ипотеки, то при продаже такого имущества в процессе конкурсного производства аренда подлежит прекращению и имущество предлагается конкурсным управляющим к продаже по рыночной стоимости без учета его обременения правом аренды, поскольку последнее отпадает.

Заявитель апелляционной жалобы полагает, что поскольку залоговое имущество оставлено им за собой в соответствии со статьей 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" после проведения повторных торгов, вывод суда первой инстанции о законности владения ответчиками залоговым имуществом является необоснованным и неправомерным.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания истец извещен надлежащим образом.

1-й ответчик - ООО "ТД "Дипломат", отзыв на апелляционную жалобу не представил, в судебное заседание не явился. Определение о принятии апелляционной жалобы к производству суда и назначении судебного заседания размещено на официальном сайте суда в сети "Интернет". Копия определения, направленная по месту нахождения ответчика, возвращена организацией почтовой связи, так как адресат не явился за получением копии судебного акта, несмотря на почтовое извещение. В соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 1-й ответчик считается извещенным надлежащим образом.

2-й ответчик - ООО "Туган Авылым", отзыв на апелляционную жалобу ОАО "Альфа-Банк" не представил. В судебном заседании представитель ответчика с доводами жалобы не согласился и просил оставить ее без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе лица, не участвующего в деле - ОАО "Альфа-Банк", выступлениях присутствующих в судебном заседании представителя заявителя апелляционной жалобы, представителя 2-го ответчика, арбитражный апелляционный суд установил.

ООО "Туган авылым" (ОГРН 1051622068266, ИНН 1655095446) принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Луковского, д.14/56: здание детского кафе, назначение: нежилое, 2-этажное с цокольным этажом, площадь 1060,70 кв.м, литера А, здание семейного бара, назначение: нежилое, 1-этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 105,40 кв.м, литера Б, здание семейного бара, назначение: нежилое, 1-этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 109,30 кв.м, литера В, здание семейного бара, назначение: нежилое, 1-этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 105,20 кв.м, литера Д, здание кафе-бистро, назначение: нежилое, 1-этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 697,60кв.м, литера Е, здание семейного бара, назначение: нежилое, 1-этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 106,80 кв.м, литера И, здание семейного бара, назначение: нежилое, 1 -этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 105,70 кв. м, литера П, здание кафе-закусочной, назначение: нежилое, 1-этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 335,50 кв. м, литера 3, здание магазина, назначение: нежилое, 4-этажное с цокольным этажом, площадь 225,90 кв. м, литера Л, здание летнего барбекю, назначение: нежилое, 1-этажное, площадь 33,90 кв. м, литера М, здание ресторана, назначение: нежилое, 2-этажное с цокольным этажом, площадь 2647,50 кв. м, литера Н, здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, 1-этажное, площадь 53,0 кв.м, литера О, здание общественной уборной, назначение: нежилое, 1-этажное, площадь 20,90 кв.м, литер Ж (т.1 л.д.45-54).

ООО "Туган авылым" (ОГРН 1051622068266, ИНН 1655095446) 26.09.2007 заключило с ОАО "Альфа-Банк" договор об ипотеке N 463/и, согласно которому в обеспечение своевременного возврата кредитов ООО "НУР-АВТО" в соответствии с соглашением о кредитовании N 463 от 26.09.2007, процентов за пользование кредитами и других платежей, предусмотренных соглашением, ООО "Туган авылым" (ОГРН 1051622068266, ИНН 1655095446) передало в ипотеку ОАО "Альфа-Банк" следующее имущество, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Луковского, д.14/56: здание детского кафе, назначение: нежилое, 2-этажное с цокольным этажом, площадь 1060,70 кв.м, литера А, здание семейного бара, назначение: нежилое, 1-этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 105,40 кв.м, литера Б, здание семейного бара, назначение: нежилое, 1-этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 109,30 кв.м, литера В, здание семейного бара, назначение: нежилое, 1-этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 105,20 кв.м, литера Д, здание кафе-бистро, назначение: нежилое, 1-этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 697,60кв.м, литера Е, здание семейного бара, назначение: нежилое, 1-этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 106,80 кв.м, литера И, здание семейного бара, назначение: нежилое, 1 -этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 105,70 кв. м, литера П, здание кафе-закусочной, назначение: нежилое, 1-этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 335,50 кв. м, литера 3, здание магазина, назначение: нежилое, 4-этажное с цокольным этажом, площадь 225,90 кв. м, литера Л, здание летнего барбекю, назначение: нежилое, 1-этажное, площадь 33,90 кв. м, литера М, здание ресторана, назначение: нежилое, 2-этажное с цокольным этажом, площадь 2647,50 кв. м, литера Н, здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, 1-этажное, площадь 53,0 кв.м, литера О, здание общественной уборной, назначение: нежилое, 1-этажное, площадь 20,90 кв.м, литер Ж, земельный участок кадастровый номер 13880 кв.м. кадастровый номер 16:50:01 14 01:0009, на котором расположены указанные здания.

Ипотека зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.10.2007 (т.3 л.д. 32).

ООО "Туган авылым" (ОГРН 1051622068266, ИНН 1655095446) 13.02.2009 заключило с ОАО "Альфа-Банк" договор об ипотеке N 18бг/и, согласно которому в обеспечение исполнения обязательств по договора о предоставлении банковской гарантии N 18/бг от 21.07.2008 ООО "Туган авылым" (ОГРН 1051622068266, ИНН 1655095446) передало в ипотеку ОАО "Альфа-Банк" следующее имущество, расположенное по адресу: Республика Татарстан (Татарстан), г. Казань, ул. Луковского, д.14/56: здание детского кафе, назначение: нежилое, 2-этажное с цокольным этажом, площадь 1060,70 кв.м, литера А, здание семейного бара, назначение: нежилое, 1-этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 105,40 кв.м, литера Б, здание семейного бара, назначение: нежилое, 1-этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 109,30 кв.м, литера В, здание семейного бара, назначение: нежилое, 1-этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 105,20 кв.м, литера Д, здание кафе-бистро, назначение: нежилое, 1-этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 697,60кв.м, литера Е, здание семейного бара, назначение: нежилое, 1-этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 106,80 кв.м, литера И, здание семейного бара, назначение: нежилое, 1 -этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 105,70 кв. м, литера П, здание кафе-закусочной, назначение: нежилое, 1-этажное с цокольным и мансардным этажом, площадь 335,50 кв. м, литера 3, здание магазина, назначение: нежилое, 4-этажное с цокольным этажом, площадь 225,90 кв. м, литера Л, здание летнего барбекю, назначение: нежилое, 1-этажное, площадь 33,90 кв. м, литера М, здание ресторана, назначение: нежилое, 2-этажное с цокольным этажом, площадь 2647,50 кв. м, литера Н, здание трансформаторной подстанции, назначение: нежилое, 1-этажное, площадь 53,0 кв.м, литера О, здание общественной уборной, назначение: нежилое, 1-этажное, площадь 20,90 кв.м, литер Ж, земельный участок кадастровый номер 13880 кв.м. кадастровый номер 16:50:01 14 01:0009, на котором расположены указанные здания.

Последующая ипотека зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.02.2009 (т.3 л.д.44-46).

В соответствии с пунктами 2.1 указанных договоров об ипотеке залогодатель - ООО "Туган авылым" (ОГРН 1051622068266, ИНН 1655095446), не вправе без предварительного согласия залогодержателя (ОАО "Альфа-Банк") передавать предмет ипотеки в аренду.

ООО "Туган авылым" (ОГРН 1051622068266, ИНН 165095446) решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.05.2011 по делу N А65-22595/2010 признано несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.02.2011 по делу N А65-22595/2010 включено в состав 3-й очереди реестра требований кредиторов требование ОАО "Альфа-Банк", обеспеченное залогом согласно договору о предоставлении ипотеки N 463/и от 26.09.2007 (т.3 л.д.47-49).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.03.2011 по делу N А65-22595/2010 включено в состав 3-й очереди реестра требований кредиторов требование ОАО "Альфа-Банк", обеспеченное залогом согласно договору о предоставлении ипотеки N 18бг/и от 13.02.2009 (т.3 л.д.50-51).

ООО "Туган авылым" (ОГРН 1051622068266, ИНН 165095446) в лице конкурсного управляющего Кулеева В.И. 10.05.2012 заключило с ООО "ТД "Дипломат" договор аренды, согласно которому последнему переданы в арендное пользование нежилые помещения: часть помещения N 3 (бар) 1-го этажа ресторана (литера Н) площадью 38,25 кв.м.; помещение N 20 (склад) 1-го этажа ресторана (литера Н) плоащдью 11,4 кв.м.; часть помещения N 10 (бар) 1-го этажа кафе-бистро (литера Е) площадью 16,2 кв.м., расположенные по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Луковского, д.14/56, для использования под общественное питание и торговлю (т.1 л.д.57-60).

Согласно пункту 5.1 договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует до 31.12.2012.

Нежилые помещения, являющие предметом договора, переданы ООО "ТД "Дипломат" 10.05.2012 по акту приема-передачи (т.1 л.д.61).

Сторонами договора 13.05.2013 заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому договор действует до 31.12.2013 (т.1 л.д.116)

ООО "Туган авылым" (ОГРН 1051622068266, ИНН 165095446) в лице конкурсного управляющего Кулеева В.И. 10.05.2012 заключило с ООО "Туган Авылым" (ОГРН 1101690017846, ИНН 1655190925) договор аренды, согласно которому последнему переданы в арендное пользование нежилое помещение: часть помещения N 3 (бар) 1-го этажа ресторана (литера Н) площадью 147,8 кв.м. расположенное по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Луковского, д.14/56, для использования под общественное питание и торговлю (т.1 л.д.63-66).

Согласно пункту 5.1 договор вступает в силу с момента передачи имущества во временное пользование и действует до 31.12.2012.

Нежилые помещения, являющие предметом договора, переданы ООО "Туган Авылым" (ОГРН 1101690017846, ИНН 1655190925) 10.05.2012 по акту приема-передачи (т.1 л.д.67).

Нежилые помещения, являющиеся предметом договоров аренды от 10.05.2012, заключенных с ООО "ТД "Дипломат" и ООО "Туган Авылым" (ОГРН 1101690017846, ИНН 1655190925), находятся в залоге у ОАО "Альфа-Банк". Однако согласие залогодержателя на передачу заложенного имущества в аренду истцом не получено.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

ОАО "Альфа-Банк" доказательства государственной регистрации перехода права собственности на заложенное имущество истца в связи с оставлением предмета залога за собой в порядке, установленном статьей 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" не представил. Поэтому ссылка заявителя апелляционной жалобы на указанную статью Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" является необоснованной.

Решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска ООО "Туган авылым" (ОГРН 1051622068266, ИНН 165095446) об истребовании имущества, находящегося во владении ответчиков, не влияет на права и законных интересы заявителя апелляционной жалобы, являющегося залогодержателем указанного имущества. Все права залогодержателя в отношении указанного имущества заявитель апелляционной жалобы вправе реализовать в рамках дела N А65-22595/2010 о признании ООО "Туган авылым" (ОГРН 1051622068266, ИНН 165095446) несостоятельным (банкротом), в котором заявитель апелляционной жалобы участвует в качестве залогового кредитора.

Принимая во внимание, что обжалуемое решение не содержит суждений и выводов о правах и обязанностях лица, подавшего апелляционную жалобу, данное решение не является судебным актом, принятым о правах и обязанностях лица, подавшего апелляционную жалобу, и указанное лицо не вправе обжаловать данный судебный акт.

Согласно пункту 2 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", если после принятия апелляционной жалобы будет установлено, что заявитель не имеет права на обжалование судебного акта, то применительно к пункту 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по жалобе подлежит прекращению.

Следовательно, производство по апелляционной жалобе ОАО "Альфа-Банк" подлежит прекращению.

В связи с прекращением производства по апелляционной жалобе государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит возврату на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 104, пунктом 1 части 1 статьи 150, статьями 184-185, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Прекратить производство по апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Альфа-Банк" (ОГРН 1027700067328, ИНН 7728168971) на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 23 октября 2013 года по делу N А65-17227/2013.

Возвратить открытому акционерному обществу "Альфа-Банк" (ОГРН 1027700067328, ИНН 7728168971) из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 2000 руб., уплаченную платежным поручением N 105 от 22 ноября 2013 года.

Определение может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.В.Карпов

Судьи

А.И.Александров С.А.Кузнецов