Вопрос: Организация является управляющей компанией, которая согласно договору на управление многоквартирным домом обеспечивает предоставление собственникам жилых помещений коммунальных услуг и заключает договоры купли-продажи с ресурсоснабжающими организациями от своего имени и за счет собственников многоквартирных домов, а также оказывает услуги и производит работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Просим разъяснить особенности налогообложения прибыли данной управляющей компании. ("Налоговый вестник", N 4, апрель 2008 г.)

Организация является управляющей компанией, которая согласно договору на управление многоквартирным домом обеспечивает предоставление собственникам жилых помещений коммунальных услуг и заключает договоры купли-продажи с ресурсоснабжающими организациями от своего имени и за счет собственников многоквартирных домов, а также оказывает услуги и производит работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Просим разъяснить особенности налогообложения прибыли данной управляющей компании.

Особенности определения налоговой базы по налогу на прибыль, порядка его исчисления и уплаты коммерческими организациями, предоставляющими услуги по управлению многоквартирным домом на основе договоров гражданско-правового характера, главой 25 НК РФ не предусмотрены.

В связи с этим вышеуказанным организациям при формировании налоговой базы по налогу на прибыль следует учитывать доходы и расходы, руководствуясь соответственно ст. 248-251 и 252 НК РФ.

В случае оказания услуг по управлению многоквартирным домом на условиях агентских договоров данным организациям дополнительно следует учитывать положения подпункта 9 п. 1 ст. 251 и п. 9 ст. 270 НК РФ, согласно которым при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются доходы (расходы) в виде имущества (включая денежные средства), поступившего комиссионеру, агенту и (или) поверенному [переданного комиссионером, агентом и (или) иным поверенным] в связи с исполнением обязательств по договору комиссии, агентскому договору или иному аналогичному договору, а также в счет возмещения (оплаты) затрат, произведенных комиссионером, агентом и (или) иным поверенным за комитента, принципала и (или) иного доверителя, если такие затраты не подлежат включению в состав расходов комиссионера, агента и (или) иного поверенного в соответствии с условиями заключенных договоров.

Л.В. Полежарова,

зам. начальника отдела Департамента налоговой

и таможенно-тарифной политики Минфина России, к.э.н.

1 апреля 2008 г.

"Налоговый вестник", N 4, апрель 2008 г.