Вопрос: Организация передает хозяйствующим субъектам в аренду площади принадлежащего ей на праве общей долевой собственности многоэтажного здания. На первом этаже здания имеется торговый зал площадью 370 кв.м. Части его площадей передаются в аренду. Относится ли с 2008 года подобная деятельность к предпринимательской деятельности, связанной с оказанием услуг по передаче во временное владение и (или) пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети без торговых залов, а также объектов организации общественного питания без зала обслуживания посетителей и облагаемой ЕНВД? ("Российский налоговый курьер", N 9, май 2008 г.)

Организация передает хозяйствующим субъектам в аренду площади (по частям) принадлежащего ей на праве общей долевой собственности многоэтажного здания. На первом этаже здания имеется торговый зал площадью 370 кв. м. Части его площадей передаются в аренду для ведения розничной торговли, а также иной предпринимательской деятельности. Относится ли с 2008 года подобная деятельность к предпринимательской деятельности, связанной с оказанием услуг по передаче во временное владение и (или) пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети без торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания без зала обслуживания посетителей и облагаемой ЕНВД?

С 2008 года ЕНВД применяется в отношении оказания услуг по передаче во временное владение и (или) пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети без торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), объектов организации общественного питания без зала обслуживания посетителей (ст. 346.26 НК РФ).

С 2008 года под стационарной торговой сетью, не имеющей торговых залов, понимается торговая сеть, расположенная в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях) без обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи и проведения торгов (ст. 346.27 НК РФ). Это крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и др. Под торговыми местами понимаются места для совершения сделок розничной купли-продажи (ст. 346.27 НК РФ).

Торговыми местами в целях исчисления ЕНВД признаются части площадей (включая конструктивно обособленные, например легкие сборно-разборные конструкции, и (или) оснащенные специальным оборудованием) объектов стационарной торговой сети без торговых залов, передаваемые хозяйствующим субъектам во временное владение и (или) пользование для ведения розничной торговли или дальнейшей передачи во временное владение и (или) пользование другим хозяйствующим субъектам для осуществления данной деятельности.

Торговыми местами для целей главы 26.3 НК РФ признаются также объекты нестационарной торговой сети и объекты организации общественного питания, не имеющие залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, прилавки, контейнеры, боксы и т.п.), расположенные в объектах стационарной торговой сети без торговых залов и передаваемые хозяйствующим субъектам во временное владение и (или) пользование для ведения через них розничной торговли и (или) оказания услуг общественного питания либо для дальнейшей передачи в субаренду другим хозяйствующим субъектам.

При исчислении ЕНВД к торговым местам не относятся земельные участки (площадки), передаваемые во временное владение и (или) пользование для ведения розничной торговли или для размещения объектов нестационарной торговой сети и объектов организации общественного питания, не имеющих залов обслуживания посетителей, здания, строения, сооружения (их части), передаваемые во временное владение и (или) пользование для ведения розничной торговли и иной предпринимательской деятельности.

Итак, организация передает в аренду площади нежилого здания, соответствующего установленному в статье 346.27 НК РФ понятию объекта стационарной торговой сети с торговым залом. Эти площади арендаторы используют не только для розничной торговли, но и для иной предпринимательской деятельности. Поэтому деятельность организации не относится к упомянутому виду предпринимательской деятельности и не переводится на уплату ЕНВД. Она подлежит налогообложению в общем порядке или в соответствии с главой 26.2 НК РФ.

И.А. Андреев,

государственный советник РФ 2-го класса

1 мая 2008 г.

"Российский налоговый курьер", N 9, май 2008 г.