Вопрос: Арендатор не перечислял плату по договору аренды. Может ли он доказать, что сделка недействительна, так как собственник не направляет ему требований уплатить долг? ("Современный предприниматель. Индивидуальный подход к бизнесу", N 2, февраль 2008 г.)

Арендатор не перечислял плату по договору аренды. Может ли он доказать, что сделка недействительна, так как собственник не направляет ему требований уплатить долг?

Нет, если договор аренды оформлен и в нем оговорены все существенные условия (объект аренды, сроки, плата и др.). Фирма пыталась доказать в суде, что сделка является мнимой (совершенной для вида), так как она не перечисляла платежи за аренду. Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в постановлении от 16 января 2008 г. N Ф03-А04/07-1/5385 указал, что данный факт свидетельствует лишь об отказе исполнения условия договора арендатором. То, что собственник не направлял требований о расторжении сделки или взыскания платы, на существо спора не влияет, поскольку имущество фактически находилось у компании во временном распоряжении.

О. Евграфов,

редактор-эксперт

1 февраля 2008 г.

"Современный предприниматель. Индивидуальный подход к бизнесу", N 2, февраль 2008 г.