Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 28 января 2014 г. N 01АП-317/13

г. Владимир

28 января 2014 г.

Дело N А79-11158/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21.01.2014.

Полный текст постановления изготовлен 28.01.2014.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Протасова Ю.В.,

судей Урлекова В.Н., Рубис Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем заседания Коматовской Ю.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека" Давыдова Сергея Владимировича

на определение Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.10.2013 по делу N А79-11158/2010, принятое судьей Андреевой С.В.

по заявлению конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Майорова Петра Владимировича Залипаева Юрия Ивановича о признании ипотеки на квартиру прекращенной и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировать прекращение ипотеки на квартиру,

при участии:

от конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Майорова Петра Владимировича Залипаева Ю.И. - Коробейниковой С.Г. (по доверенности от 20.07.2011 сроком действия на три года).

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя Майорова Петра Владимировича (далее - ИП Майоров П.В., должник) конкурсный управляющий Залипаев Юрий Иванович (далее - Залипаев Ю.И., заявитель) обратился в Арбитражный суд Чувашской Республики с заявлением о признании ипотеки на квартиру прекращенной и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировать прекращение ипотеки на квартиру.

Заявление мотивировано тем, что 22.11.2011 конкурсный управляющий Залипаев Ю.И. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике с заявлением о прекращении ограничения права - ипотеки на квартиру, принадлежащую должнику Майорову П.В., расположенную по адресу г. Чебоксары, ул. Кадыкова, д. 20/13, кв. 82. Уведомлением от 24.11.2011 Управление Росреестра по Чувашской Республике приостановило государственную регистрацию и истребовало у конкурсного управляющего решение суда о погашении обременения. В связи с непредставлением решения суда в государственной регистрации конкурсному управляющему было отказано.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель уточнил свои требования и просил требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике зарегистрировать прекращение ограничения права - ипотеки на квартиру не рассматривать. Суд принял заявленные уточнения.

Определением суда от 26.12.2012 требования конкурсного управляющего ИП Майорова П.В. Залипаева Ю.И. удовлетворены, признана прекращенной ипотека на квартиру, состоящая из двух жилых комнат, общей площадью 48, 40 кв.м, в том числе жилой площадью 28,20 кв.м, расположенную по адресу: г. Чебоксары, ул. Кадыкова, д. 20/13, кв. 82. Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2013 определение суда от 26.12.2012 оставлено без изменения по тем же мотивам.

Постановлением Федерального Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18.07.2013 определение Арбитражного суда Чувашской Республики от 26.12.2012 по делу N А79-11158/2010 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2013 отменены и дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Чувашской Республики.

Определением от 03.10.2013 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил требования конкурсного управляющего ИП Майорова П.В. Залипаева Ю.И. и признал ипотеку на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 48, 40 кв.м, в том числе жилой площадью 28,20 кв.м, расположенную по адресу: г. Чебоксары, ул. Кадыкова, д. 20/13, кв.82 прекращенной.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека" Давыдов Сергей Владимирович (далее - конкурсный управляющий ООО "АТТА Ипотека" Давыдов С.В.) обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда полностью и принять по делу новый судебный акт в связи с недоказанностью обстоятельств, которые суд посчитал установленными, несоответствием изложенных в решении выводов обстоятельствам дела, нарушением норм материального права.

Заявитель апелляционной жалобы указал на то, что постановление пристава-исполнителя Калининского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республики Мухаметшина М.В, о снятии ареста с имущества, признанное судом в качестве уведомления залогодержателя о праве оставить за собой нереализованное имущество таковым не является.

В судебном заседании представитель конкурсный управляющий Залипаев Ю.И. просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения, указывая на законность и обоснованность принятого арбитражным судом первой инстанции решения.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле доказательствам.

Законность принятого судебного акта проверена Первым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 11.05.2010 Калининским районным судом г. Чебоксары вынесено решение по гражданскому делу N 2-320-10 по иску ООО "АТТА Ипотека" к Майорову П.В. и Инькову С.Н. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным судебным актом решено: Обратить взыскание на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 48, 40 кв.м, в том числе жилой площадью 28,20 кв.м, расположенную по адресу: г. Чебоксары, ул.Кадыкова, д. 20/13, кв.82, для исполнения обязательств по договору займа от 26 сентября 2007 года N 79Р-07, заключенному между ОАО "Ипотечная корпорация Чувашской Республики" и Майоровым П.В., Иньковым С.Н.

Определить способ реализации квартиры проведение открытых торгов и определить её начальную продажную стоимость в размере 2 399 000 руб.

В целях принудительного исполнения вышеуказанного решения 30.10.2010 судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП г.Чебоксары возбуждено исполнительное производства в отношении Майорова П.В.

Постановлением от 19.08.2010 судебного пристава-исполнителя спорная квартира передана на реализацию путем проведения торгов в Территориальное управление Росимущества по Чувашской Республике.

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Чувашской Республике от 30.08.2010 N 935-р заложенное имущество передано на торги в специальную торгующую организацию ООО "ПКФ "ВторМеталлРесурс".

В связи с тем, что указанное имущество в установленный срок не реализовано, что подтверждается протоколом заседания комиссии ООО "ПКФ "ВторМеталлРесурс" об определении победителя торгов, судебный пристав-исполнитель вынес постановление от 17.11.2010 о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15%, а именно до 2 039 150 руб. и передал квартиру на повторные торги.

Организатор торгов, ООО "Регион", возвратило арестованное имущество должника судебному приставу-исполнителю, в связи с нереализацией его с торгов, что подтверждается протоколом заседания комиссии ООО "Регион" по реализации движимого и недвижимого имущества от 07.06.2011.

Судебный пристав исполнитель принял постановление о снятии ареста с имущества должника от 11.07.2011, в связи с не реализацией спорной квартиры и постановление об окончании исполнительного производства и возвращении взыскателю исполнительного документа от 11.07.2011.

Указанные документы были направлены в адрес ООО "АТТА Ипотека" одним отправлением 13.07.2011. Данные обстоятельства подтверждаются письмом Калининского районного отдела судебных приставов г. Чебоксары Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республики от 25.09.2013.

Кроме того, реестр отправлений простой корреспонденции от 13.07.2013 свидетельствует о том, что в адрес ООО "АТТА Ипотека" было направлено постановление о снятии ареста с имущества должника от 11.07.2011 N 20214/10/3/21. Из материалов исполнительного производства N 21/3/91006/25/2010 следует, что в адрес ООО "АТТА Ипотека" иные документы с момента принятия постановления о снятии ареста с имущества должника от 11.07.2011, в связи с не реализацией спорной квартиры и постановления об окончании исполнительного производства и возвращении взыскателю исполнительного документа от 11.07.2011 не направлялись.

Согласно журналу регистрации входящей корреспонденции ООО "АТТА Ипотека" за июль, август 2011 года, представленным в материалы дела подтверждается получение 12.08.2013 постановления УФССП по Чувашской Республике от 11.07.2011, данное также подтверждено представителем ООО "АТТА Ипотека" в ходе судебного заседания. Информация о получении ООО "АТТА Ипотека" иных документов по исполнительному производству N 21/3/91006/25/2010 представителем ООО "АТТА Ипотека" не представлена и также не свидетельствует из журнала регистрации входящей корреспонденции ООО "АТТА Ипотека".

Материалами дела подтверждается, что ООО "АТТА Ипотека" обратилась повторно в службу судебных приставов с заявлением от 19.08.2011 о возбуждении исполнительного производства и предъявила исполнительный лист, выданный на основании решения по гражданскому делу N 2-320-10 по иску ООО "АТТА Ипотека" к Майорову П.В. и Инькову С.Н.

Как установил суд первой инстанции постановление о снятии ареста с имущества должника от 11.07.2011, в связи с не реализацией спорной квартиры и постановление об окончании исполнительного производства и возвращении взыскателю исполнительного документа от 11.07.2011 и исполнительный лист направлены в адрес ООО "АТТА Ипотека" одним отправлением 13.07.2011 и получены ООО "АТТА Ипотека" 12.08.2013.

В целях принудительного исполнения решения от 11.05.2010 Калининского районного суда г.Чебоксары судебным приставом-исполнителем Калининского РОСП г. Чебоксары возбуждено исполнительное производства в отношении Майорова П.В. 02.09.2011.

Рассмотрев имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит правовых оснований для отмены определения арбитражного суда первой инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 данного Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) предусмотрено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

На основании пункта 1 статьи 58 Закона об ипотеке организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей, на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества, лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств.

В течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой этого имущества (пункт 2 статьи 58 Закона об ипотеке).

Согласно пункту 3 статьи 58 Закона об ипотеке, если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 данной статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги.

В соответствии с пунктом 4 статьи 58 Закона об ипотеке в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25% ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В силу пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке, если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой.

Аналогичная норма содержится в пункте 6 статьи 350 ГК РФ, из которого следует, что если залогодержатель не воспользуется правом оставить за собой предмет залога в течение месяца со дня объявления повторных торгов несостоявшимися, договор о залоге прекращается.

При этом пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке устанавливается порядок, при соблюдении которого залогодержатель считается воспользовавшимся правом оставить предмет ипотеки за собой.

В соответствии с пунктом 11 статьи 87 Закона об исполнительном производстве если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

В случае отказа взыскателя от имущества должника либо не поступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику (пункт 13 статья 87 Закона об исполнительном производстве).

Пунктом 3 статьи 92 Закона об исполнительном производстве предусмотрено, что в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 данного Федерального закона.

Как следует из материалов дела, повторные торги по продаже имущества, заложенного по договору ипотеки, признаны несостоявшимися.

В обжалуемом судебном акте суд первой инстанции правомерно указал, что Закон об ипотеке предусматривает специальные правила для залогодержателя в отношении реализации им права оставить предмет ипотеки за собой, и реализация этого права не ставится в зависимость от сроков совершения судебным приставом-исполнителем действий, предусмотренных статьями 87, 92 Закона об исполнительном производстве.

Вместе с тем, несоблюдение судебным приставом-исполнителем сроков совершения действий, предусмотренных статьями 87, 92 Закона об исполнительном производстве, может свидетельствовать, при документальной подтвержденности, о допущенных судебным приставом-исполнителем нарушениях, но не восстанавливает и не прерывает установленного законом месячного срока, начинающего течь с момента признания повторных торгов несостоявшимися.

При этом следует отметить, что информация о дате проведения повторных торгов, а также о дате подведения итогов рассмотрения заявок опубликована в средствах массовой информации и была доступна неограниченному кругу лиц, в том числе и ООО "АТТА Ипотека"

Кроме того, с 12.08.2011 и на момент рассмотрения данного спора в суде апелляционной инстанции ООО "АТТА Ипотека" не выражено в какой-либо форме намерение оставить предмет ипотеки за собой. Следовательно, доводы заявителя признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

В материалах дела также отсутствуют доказательства направления ООО "АТТА Ипотека" заявления об оставлении за собой предмета залога в установленный законом месячный срок со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися и до 12.09.2011, следовательно суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что договор ипотеки от 27.09.2007 N 95 прекращен.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 59 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возбуждения дела о банкротстве", записи в ЕГРП об арестах и иных ограничениях распоряжения имуществом должника подлежат погашению с момента, после которого они признаются снятыми в соответствии с Законом о банкротстве. Любое заинтересованное лицо вправе обжаловать выразившееся в непогашении указанной записи бездействие органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вопросы снятия запретов, арестов, иных ограничений распоряжения имуществом должника, признанного несостоятельным (банкротом), и государственной регистрации перехода прав на такое имущество к его покупателям с конкурсных торгов должны быть решены арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, до завершения конкурсного производства в отношении банкрота, что в данном случае не было сделано.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования.

Изучив повторно представленные в материалы дела документы, суд апелляционной инстанции также приходит к выводу о признания ипотеки на квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 48, 40 кв.м, в том числе жилой площадью 28,20 кв.м, расположенную по адресу: г.Чебоксары, ул. Кадыкова, д. 20/13, кв. 82 прекращенной.

Довод заявителя жалобы о том, что постановление пристава-исполнителя Калининского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республики Мухаметшина М.В, о снятии ареста с имущества не может быть признано в качестве уведомления залогодержателя о праве оставить за собой нереализованное имущество также признается судом апелляционной инстанции несостоятельным, противоречащим нормам материального права и представленным в материалах дела доказательствам.

Все доводы и аргументы заявителя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции, однако они признаются несостоятельными, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта.

Оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы не противоречат имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба на определение об установлении размера требования в деле о банкротстве не облагается государственной пошлиной.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Чувашской Республики от 03.10.2013 по делу N А79-11158/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "АТТА Ипотека" Давыдова Сергея Владимировича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Протасов Ю.В.,

Судьи

Урлеков В.Н., Рубис Е.А.,